Toelichting - Gemeente Terneuzen

INHOUDSOPGAVE TOELICHTING
1. INLEIDING 9
1.1 Aanleiding 9
1.2 Plangebied 9
1.3 Doel 11
1.4 Geldende bestemmingsplannen 11
1.5 Leeswijzer 11
2. BELEIDSKADER 14
2.1 Inleiding 14
2.2 Ruimtelijk beleid 14
2.3 Woonbeleid 24
2.4 Verkeersbeleid 27
2.5 Detailhandelsbeleid 30
2.6 Archeologie- en monumentenbeleid 31
2.7 Archeologie- en cultuurhistorie 34
2.8 Waterbeleid 44
2.9 Natuurbeleid 50
2.10 Beleid kleine windturbines 54
2.11 Coffeeshopbeleid 55
2.12 Prostitutiebeleid 57
2.13 Nota Horecabeleid 2008 59
2.14 Beleidsvisie externe veiligheid Terneuzen 2005 60
3. BESTAANDE SITUATIE 62
3.1 Inleiding 62
3.2 Ontstaansgeschiedenis 62
3.3 Ruimtelijke opbouw van het gebied 65
3.4 Functionele opbouw van het gebied 70
3.5 Kwaliteiten, aandachtspunten, knelpunten en ontwikkelingen 75
4. MILIEU 78
4.1 Inleiding 78
4.2 Geluid 78
4.3 Bodem 79
4.4 Duurzaam bouwen 79
4.5 Externe Veiligheid 80
4.6 Kabels, leidingen en straalpaden 83
4.7 Luchtkwaliteit 85
4.8 Geurhinder 86
4.9 Zoneringen 86
5. JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING 88
5.1 Inleiding 88
5.2 Verbeelding 88
5.3 Inleidende regels (hoofdstuk 1) 90
5.4 Bestemmingsregels (hoofdstuk 2) 91
5.5 Algemene regels (hoofdstuk 3) 99
5.6 Overgangs- en slotregels (hoofdstuk 4) 101
7