Oefenexamen RFA Wft-Hypothecair krediet - NIBE SVV

NIBE-SVV, 2013
Oefenexamen
RFA Wft-Hypothecair krediet

RFA Wft-Hypothecair krediet
1. Wat kan een geldverstrekker opmaken uit een werkgeversverklaring?
A. De hoogte van het salaris en of er sprake is van een vast of tijdelijk dienstverband.
B. Uitsluitend de hoogte van het salaris.
C. Uitsluitend of er sprake is van een vast of een tijdelijk dienstverband.
2. Wat is naast de renteverwachting van invloed op de keuze voor een variabele rente?
A. Uitsluitend de risicoacceptatie van de klant.
B. Uitsluitend het budget van de klant.
C. Zowel het budget van de klant als de risicoacceptatie van de klant.
3. Joop heeft een woning aangekocht. Hij wil in november 2012 een groot deel van de
aankoopprijs van de woning financieren met een hypothecair krediet. Daarnaast wil hij
ook eventueel geld lenen om de badkamer te verbouwen. Joop wil graag weten wat het
effect is van zo’n verbouwing op zijn netto maandlast. De gehele geldlening wil hij
aflossen als hij 65 jaar wordt met het geld dat hij spaart op zijn Spaarrekening Eigen
Woning (SEW).
Uit het inventarisatiegesprek met Joop blijkt onder andere het volgende:
- Hoogte financiering zonder verbouwing: EUR 200.000,--.
- Hoogte financiering met verbouwing: EUR 230.000,--.
- Hoogte hypotheekrente: 6%.
- Bruto jaarinkomen: EUR 53.000,--.
- WOZ-waarde: EUR 330.000,--.
- Hogere inleg SEW door verhoging lening verbouwing: EUR 20,-- per maand.
De verhoging van de WOZ-waarde door de verbouwing laten we buiten beschouwing.
Met welk bedrag wordt de netto maandlast van Joop verhoogd door de verbouwing te
financieren?
A. EUR 83,--.
B. EUR 87,--.
C. EUR 107,--.
4. Een aantal elementen die een rol kunnen spelen tijdens een inventarisatiegesprek zijn:
1. Beroep.
2. Leeftijd.
3. Geslacht.
Welke elementen 1 t/m 3 mogen een rol spelen bij de beoordeling van een aanvraag van
een hypothecair krediet volgens de Gedragscode van het Contactorgaan Hypothecair
Financiers (CHF)?
A. Uitsluitend 1.
B. Uitsluitend 1 en 2.
C. Uitsluitend 2 en 3.
© NIBE-SVV, 2013 2

RFA Wft-Hypothecair krediet
5. Wendy en Roel willen samen een woning kopen. Ze informeren voor af bij de plaatselijke
bank wat zij maximaal kunnen lenen. Wendy heeft een bruto jaarsalaris van
EUR 44.000,--. Roel heeft een bruto jaarsalaris van EUR 52.000,--.
Wendy heeft een doorlopend krediet waarvoor ze elke maand EUR 200,-- betaald. Het
financieringslastpercentage bedraagt 34,0. De annuïteitenfactor is 166,7916.
Hoe hoog is de MAXIMALE geldlening die Wendy en Roel kunnen krijgen volgens de
Gedragscode van het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF)?
Het antwoord is afgerond op hele euro’s.
A. EUR 420.314,--.
B. EUR 442.331,--.
C. EUR 453.673,--.
6. Marleen en Kees zijn op huwelijkse voorwaarden getrouwd. Marleen heeft haar eigen
administratiekantoor. Het administratiekantoor van Marleen is gevestigd in het pand aan
de Melkweg. Kees is eigenaar van dit pand. Johnny is geïnteresseerd in het pand en hij
biedt Kees veel geld als die het pand aan hem wil verkopen. Kees wil op het bod van
Johnny ingaan.
Heeft Kees toestemming nodig van Marleen om het pand te kunnen verkopen aan
Johnny?
A. Dit is afhankelijk van wat Kees en Marleen hebben bepaald in de huwelijkse
voorwaarden.
B. Ja, Marleen voert haar bedrijf uit in het pand aan de Melkweg en is gehuwd met
Kees.
C. Nee, het gaat niet over de echtelijke woning dus er is GEEN toestemming nodig
van Marleen.
7. Wie kunnen in aanmerking komen voor een schuldsanering volgens de Wsnp?
A. Uitsluitend particulieren.
B. Uitsluitend particulieren en zelfstandig ondernemers.
C. Zowel particulieren, zelfstandig ondernemers als vennootschappen.
8. Tot welke categorie vragers op de hypotheekmarkt behoren personen die hun huidige
woning verbouwen en hiervoor geld lenen?
A. Uitsluitend tot de categorie doorstromers.
B. Uitsluitend tot de categorie ophogers.
C. Uitsluitend tot de categorie omzetters.
© NIBE-SVV, 2013 3

RFA Wft-Hypothecair krediet
9. Dit zijn een aantal kenmerken van een aflossingsvorm:
- Gelijkblijvende bruto maandlast tijdens de looptijd;
- Toenemende netto maandlast tijdens de looptijd;
- Toenemende aflossing tijdens de looptijd.
Bij welke aflossingsvorm horen deze kenmerken?
A. Bij de annuiteitenhypotheek.
B. Bij de lineaire hypotheek.
C. Bij de spaarhypotheek.
10. Waardoor zijn de fundingskosten de afgelopen periode gestegen?
A. Door afspraken die gemaakt zijn in het Basel-akkoord.
B. Door een daling van liquiditeitspremies.
C. Door een toename van het vertrouwen tussen banken onderling.
11. Alain heeft een hypothecaire geldlening van EUR 159.000,-- tegen een rente van 7%. De
marktrente is op dit moment 6%. De resterende rentevaste periode is drie jaar. Alain
vraagt zich af of het gunstig is zijn huidige hypothecaire geldlening over te sluiten.
Het deel dat Alain boetevrij mag aflossen bedraagt 20% van de geldlening. De bank
waarbij het krediet loopt, brengt de contante waarde van de boeterente in rekening bij
Alain.
Hoe hoog zal de boeterente van Alain in het algemeen zijn?
A. EUR 3.706,--.
B. EUR 3.816,--.
C. EUR 4.633.--.
12. Dit zijn een aantal kosten die gepaard gaan met de aankoop van de eigen woning in
2013:
1. Advieskosten hypothecair krediet.
2. Overdrachtsbelasting.
3. Notariskosten koopakte.
4. Taxatiekosten voor verkrijgen lening.
Voor welke kosten is de rente fiscaal aftrekbaar als een persoon deze kosten mee
financiert?
A. Alle kosten 1 t/m 4.
B. Uitsluitend kosten 1 en 2.
C. Uitsluitend kosten 3 en 4.
© NIBE-SVV, 2013 4

RFA Wft-Hypothecair krediet
13. De bezittingen van Hanneke staan vermeld in de tabel.
Bezit Waarde per 1 januari 2012 Waarde per 31 december 2012
Vakantiewoning EUR 150.000,-- EUR 148.000,--
Spaarrekening EUR 25.000,- - EUR 75.000,--
Hanneke heeft GEEN schulden. Het heffingsvrije vermogen bedraagt EUR 20.785,--.
Hoe hoog is de heffingsgrondslag van Hanneke in box 3 in het jaar 2012?
A. EUR 154.215,--.
B. EUR 178.215,--.
C. EUR 199.000,--.
14. Fatma is sinds 1 januari 2013 parttime gaan werken. Toen zij nog fulltime werkte
verdiende zij EUR 50.000,-- bruto per jaar. Haar huidige salaris is EUR 40.000,-- bruto
per jaar. De negatieve inkomsten eigen woning van Fatma bedragen EUR 5.000,--.
Wat is de invloed van de salarisverlaging van Fatma op haar netto maandlast?
A. De netto maandlast blijft gelijk.
B. De netto maandlast neemt toe.
C. De netto maandlast neemt af.
15. Hypotheekrecht is een accessoir recht.
Wat is een accessoir recht?
A. Een recht dat de hypotheeknemer alleen kan uitvoeren met toestemming van een
rechter.
B. Een recht dat op zichzelf NIET kan bestaan, maar gekoppeld is aan een ander
recht.
C. Een recht dat voor iedereen geldig is en controleerbaar door inschrijving in het
kadaster.
16. De vader van Karin betaalt bij het niet nakomen van de financiële verplichtingen door
Karin over haar hypothecair krediet voor haar de resterende openstaande schuld plus
verschuldigde rente. Haar vader heeft dan geen verhaalsrecht op haar.
Van welke vorm van persoonlijke zekerheid maakt Karin gebruik?
A. Borgstelling.
B. Garantie.
C. Mede hoofdelijk schuldenaarschap.
© NIBE-SVV, 2013 5

RFA Wft-Hypothecair krediet
17. Noud sluit een bankhypotheek met een inschrijving van EUR 220.000,-- bij bank X.
Noud neemt EUR 180.000,-- op voor de financiering van de aankoop van zijn woning.
De overige EUR 40.000,-- wil hij in de toekomst opnemen voor de aanbouw van een
serre. Naast de bankhypotheek heeft Noud een doorlopend krediet van EUR 6.000,-- bij
bank X. Door de financiële crisis verliest Noud zijn baan. Hij kan al snel niet meer aan zijn
financiële verplichtingen voldoen. Bank X verkoopt de woning van Noud voor
EUR 200.000,--.
Welk bedrag kan bank X door het hypotheekrecht op Noud verhalen?
A. EUR 180.000,--.
B. EUR 186.000,--.
C. EUR 200.000,--.
18. Wat is een voorbeeld van een vermogensdoel met subjectieve prioriteit?
A. Aflossen eigenwoningschuld.
B. De studie van de kinderen.
C. Een wereldreis.
19. Gegeven is:
Deze beleggingscategorie geeft GEEN zekerheid over het te behalen rendement. De
categorie overheerst in de meeste defensieve beleggingsportefeuilles.
Over welke beleggingscategorie gaat deze tekst?
A. Aandelen.
B. Vastgoed
C. Obligaties.
20 Mitra en Alex kopen eind 2012 een woning. Ze sluiten een bankspaarhypotheek om de
woning te financieren. Naast rente leggen ze maandelijks een bepaald bedrag op een
Spaarrekening Eigen Woning in.
Ook sluiten Mitra en Alex een overlijdensrisicoverzekering af. Bij overlijden van een van
hen moet de langstlevende een dusdanig bedrag ontvangen zodat de langstlevende de
lening volledig of nagenoeg volledig kan aflossen.
Welke overlijdensrisicoverzekering kunnen Mitra en Alex het BESTE sluiten?
A. Risicoverzekering op basis van een annuïtair dalend verzekerd kapitaal.
B. Risicoverzekering op basis van een gelijkblijvend verzekerd kapitaal.
C. Risicoverzekering op basis van een lineair verzekerd kapitaal.
© NIBE-SVV, 2013 6

RFA Wft-Hypothecair krediet
Antwoorden RFA Wft-Hypothecair krediet
1. A
2. C
3. C
4. B
5. A
6. C
7. B
8. B
9. A
10. A
11. A
12. B
13. A
14. A
15. B
16. B
17. B
18. C
19. C
20. A
© NIBE-SVV, 2013 7