de posthoorn - Bouwbedrijf van Ree

- RESIDENCE -
DE POSTHOORN
- REEENLAAN TE LUNTEREN -

2 | DE POSTHOORN
WELKOM IN LUNTEREN

INHOUDSOPGAVE
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
PAGINA
2
3
4
5
6 - 7
8
9
10 - 11
12 - 14
16 - 22
23
24 - 27
28 - 30
31 - 32
33
WELKOM IN LUNTEREN
INHOUDSOPGAVE
EEN LOCATIE MET HISTORIE
DE OMGEVING
DE POSTHOORN EN DE LOCATIE
SITUATIE
ARTIST IMPRESSION STRAATBEELD
GEVELTEKENINGEN & PARKEERKELDER
OVERALL PLATTEGRONDEN
PLATTEGRONDEN APPARTEMENTEN A - C
ARTIST IMPRESSION ACHTERZIJDE
PLATTEGRONDEN APPARTEMENTEN D - E
TECHNISCHE OMSCHRIJVING & AFWERKSTAAT
WEGWIJZER
ADRESSEN
DE POSTHOORN | 3

4 | DE POSTHOORN
EEN LOCATIE MET HISTORIE

LUNTEREN & OMGEVING
‘Een van de mooiste dorpen van de Veluwe’...
Lunteren is één van de mooiste dorpen van de Veluwe en behoort tot de Gemeente Ede.
Het dorp heeft ongeveer 14.000 inwoners en heeft veel te bieden.
Een gezellig autovrij centrum met een goed winkelbestand.
Het dorp heeft een geheel eigen karakter en de sfeer is erg vriendelijk,
men is hier trots op het dorp en u zult dat gevoel zelf snel ervaren is de verwachting.
De uitgestrekte bossen en de landelijke omgeving bieden veel wandel en fiets mogelijkheden.
Het landschap is erg gevarieerd en de rust die hier vanuit gaat geeft een goed gevoel.
DE POSTHOORN | 5

6 | DE POSTHOORN
RESIDENCE DE POSTHOORN
De Appartementen
Mooi centraal in het dorp, op het terrein van het vroegere postkantoor
worden 15 appartementen gebouwd.
Er is veel variatie aanwezig qua groottes en indeling van de woningen.
Dit maakt dit project bijzonder en geeft veel charme.

DE LOCATIE
De locatie is bijzonder goed te noemen, het centrum met alle voorzieningen
ligt op loopafstand. Alle appartementen hebben mooie balkons alle op het zuiden en westen
gelegen. Wonen in het centrum en toch op een mooie rustige locatie
De woningen zijn erg gevarieerd en ruim. De gebruiksoppervlaktes variëren van 120 m² tot
200 m². Alle appartementen hebben twee of drie slaapkamers en liggen met terras en woonkamer
op het zuiden of westen wat een goede lichtinval garandeert.
Het geheel bestaat uit drie woonlagen waarbij ook de begane grond iets boven het maaiveld
gesitueerd is wat extra klasse uitstraalt. Er is een lift installatie aanwezig die u vanuit
de parkeergarage naar alle drie de woonlagen brengt.
Het gehele gebouw is onderkelderd, hier zijn de garages en bergingen te vinden.
Per verdieping zijn er vijf woningen aanwezig en op de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid
nog om hier twee royale penthouses te realiseren door twee woningen samen te voegen.
De makelaar kan u hierover meer informatie verstrekken.
De bouwvergunning is reeds verleend, dus er kan snel met de bouw gestart worden.
Er wordt degelijk en traditioneel gebouwd met goede materialen en de isolatie is optimaal
te noemen.
We hopen u met deze brochure te interesseren voor dit project en zijn graag bereid om met u de
mogelijkheden door te nemen.
We zijn meedenkend en eventueel bereid om ook voor uw huidige woning oplossingen te bieden.
DE POSTHOORN | 7

8 | DE POSTHOORN
DE SITUATIE

ARTIST IMPRESSION STRAATBEELD
DE POSTHOORN | 9

10 | DE POSTHOORN
GEVELTEKENINGEN

PARKEERKELDER
DE POSTHOORN | 11

12 | DE POSTHOORN
OVERZICHT PLATTEGROND 1e WOONLAAG

OVERZICHT PLATTEGROND 2e WOONLAAG
DE POSTHOORN | 13

14 | DE POSTHOORN
OVERZICHT PLATTEGROND 3e WOONLAAG

COMFORTABEL WONEN
DE POSTHOORN | 15

1e WOONLAAG
2e WOONLAAG
16 | DE POSTHOORN
PLATTEGROND TYPE A1 & A2

PLATTEGROND TYPE A3
3e WOONLAAG
DE POSTHOORN | 17

1e WOONLAAG
2e WOONLAAG
18 | DE POSTHOORN
PLATTEGROND TYPE B1 & B2

PLATTEGROND TYPE B3
3e WOONLAAG
DE POSTHOORN | 19

1e WOONLAAG
20 | DE POSTHOORN
PLATTEGROND TYPE C1

PLATTEGROND TYPE C2
2e WOONLAAG
DE POSTHOORN | 21

3e WOONLAAG
22 | DE POSTHOORN
PLATTEGROND TYPE C3

ARTIST IMPRESSION ACHTERZIJDE
DE POSTHOORN | 23

1e WOONLAAG
2e WOONLAAG
24 | DE POSTHOORN
PLATTEGROND TYPE D1 & D2

PLATTEGROND TYPE D3
3e WOONLAAG
DE POSTHOORN | 25

1e WOONLAAG
2e WOONLAAG
26 | DE POSTHOORN
PLATTEGROND TYPE E1 & E2

PLATTEGROND TYPE E3
3e WOONLAAG
DE POSTHOORN | 27

28 | DE POSTHOORN
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
1. Peil
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de
afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentreevan
de appartementen. De hoogte van dit peil ten opzichte
van NAP wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen
zullen door de dienst gemeentewerken in het werk
worden aangegeven.
2. Grondwerken
De nodige ontgravingen en aanvullingen worden
verricht ten behoeve van de parkeergarage, riolering
en bestrating. Onder de bestrating wordt een laag
straatzand aangebracht van voldoende dikte.
3. Buitenriolering en drainage
De buitenriolering van de V.W.A. en H.W.A. zal uitgevoerd
worden in een gescheiden systeem. Het leidingstelsel
wordt uitgevoerd in pvc en zal worden voorzien van de
nodige ontstoppingsstukken.
4. Terreinverharding en terreininventaris
De bestrating van de rijbaan, de bezoekersparkeerplaatsen
op het buitenterrein en de parkeerplaatsen worden
bestraat met straatstenen in een nog nader te bepalen
kleur en materiaal. De terreinverhardingen zullen
worden uitgevoerd volgens de situatietekening. De toegangspaden
worden uitgevoerd met straatklinkers in
een nader te bepalen kleur.
De terreininrichting en het gemeenschappelijk groen van
het totale complex zal nog nader uitgewerkt worden, in
overleg met o.a. architect. Op het gemeenschappelijk
terrein zullen lichtarmaturen geplaatst worden.
Op het terrein, op een nog nader met de gemeente
Ede te bepalen plaats, zal door de gemeente Ede een
huisvuilcontainer geplaatst worden, waar de bewoners
van de appartementen hun GFT en restafval dienen te
storten.
De buiten galerij naar de entree van de appartementen
op de beganegrond wordt uitgevoerd met betonnen
draintegels.
5. Fundering
Het complex zal worden gefundeerd op staal (indien
nodig) met grondverbetering.
De keldervloer en de buitenwanden van de kelder incl.
de keerwanden van de inrit naar de kelder worden
uitgevoerd in beton e.e.a. volgens opgaaf van de
constructeur.
6. Betonwerken
De begane grondvloer van de appartementen en de centrale
hal wordt uitgevoerd in een betonnen systeemvloer.
Op deze vloeren wordt na het leggen van een harde
vloerisolatie een zwevende dekvloer aangebracht,
waarbij de opbouw van deze vloeren als volgt wordt
uitgevoerd:
1. De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een
kanaal plaatvloer. Op deze vloer wordt na het leggen
van 115 mm isolatie een zwevende dekvloer aangebracht.
2. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een
kanaalplaat vloer. Op deze vloeren wordt na het
leggen van 20 mm isolatie een zwevende dekvloer
aangebracht ( zgn. woningscheidende vloer )
Alle vloeren worden geheel volgens berekeningen en
tekeningen van de fabrikant en constructeur uitgevoerd.
De liftput wordt eveneens uitgevoerd in beton.
De buiten galerijplaten naar de entree van de appartementen
en de balkons op de 1e en 2e verdieping worden
uitgevoerd in prefab beton. De trappen en bordessen in
het centrale trappenhuis worden uitgevoerd in prefab
beton.
Verder worden alle op- en aanstortingen, voegvullingen,
sparingen e.d. aangebracht zoals uit de aard van het
werk blijkt, dan wel volgens de constructeur worden vereist.
7. Metselwerken
De gevelplint van het appartementengebouw wordt
gemetseld in een donkergrijze grijze handvorm baksteen.
De overige gevels van het appartementengebouw
evenals de wanden in de wanden in de centrale entree
en het trappenhuis worden gemetseld in een rode
handvorm baksteen.
De gevelstenen worden gemetseld met een donkere
mortel. De gemetselde gevels worden t.p.v. de
appartementen uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren.
De woningscheidende wanden, de binnenspouwmuren
van de gevels en de binnenwanden van de liftschacht,
het centrale trappenhuis en de centrale hal, alsmede
dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen
/ beton. De niet dragende binnenwanden in de
appartementen worden samengesteld uit gipsblokken
dik minimaal 70 mm.
De binnenwanden van de bergingen en de wanden om
de liftschacht en het centrale trappenhuis in de kelder
worden uitgevoerd in zgn. kalkzandsteen vellingblokken
en worden verder niet meer afgewerkt. T.b.v. de ventilatie
zullen aan de bovenzijde van deze wanden plaatselijk
sparingen gemaakt worden.
8. Timmerwerken
Het plafond op de begane grond in de centrale entree
wordt bekleed met Heraklith platen, kleur wit, op
vurenhouten stijl- en regelwerk, waarachter isolatiemateriaal
wordt aangebracht.
Het plafond in de kelder wordt t.p.v. de in het werk te
storten betonbalken bekleed met geisoleerde Heraklith
platen, kleur grijs.
De overige plafonds in de kelder / parkeergarage blijven
onbehandeld.
De binnenwanden van de centrale hal en het vluchttrappenhuis
zullen t.p.v. de aangrenzende appartementen
bekleed worden met gipsplaat op regelwerk waarachter
isolatiemateriaal wordt aangebracht.
De overige plafonds in de appartementen worden
voorzien van structuur spuitwerk. Verder worden alle
benodigde timmerwerken uitgevoerd zoals op de
tekeningen van de architect aan de aannemer worden
aangegeven.
De onderzijde van de 2e verdiepingsvloer boven het
prefab betonnen balkon bij de appartementen op de
1e verdieping wordt aan de onderzijde geïsoleerd
en afgetimmerd met 12 mm garantiemultiplex welke
aftimmering gelijk is aan de onderzijde van de gootconstructie.
9. Staalconstructies, metaalwerken en kunststof
Het gevelmetselwerk wordt, waar nodig, opgevangen
met thermisch verzinkte metalen lateien of geveldragers.
De hoofddraagconstructie van de balkons en galerijen
wordt uitgevoerd in verzinkte stalen oplegnokken.
T.p.v. appartementen G1,G6 G5 en G10 worden de
prefab betonnen balkons opgevangen met ronde stalen
kolommen. uitvoering verzinkt en gemoffeld.
De balkonhekken worden uitgevoerd in staal, uitvoering
verzinkt en gemoffeld e.e.a. volgens detailtekeningen
van de architect bestaande uit:
• Horizontale koudgewalste hoeklijn met stalen koker
als onder- en bovenregel waar tussen veiligheidsbeglazing
wordt aangebracht.
• 2 stuks horizontale ronde spijlen.
De franse balkonhekken worden uitgevoerd in staal, uitvoering
verzinkt en gemoffeld e.e.a. volgens detailtekeningen
van de architect bestaande uit:
• Onderregel van koudgewalste hoeklijn met een
zij en bovenstrip (op ca. 1050 mm + vloer ) van koudgewalste
platte strip waartussen 2 sruks ronde horizontale
spijlen aangebracht.
Aan de binnenzijde van het hekwerk worden tussen de
hoeklijn en de zij-en bovenstrip een geharde glasplaat
gemonteerd in glassteunen.
De galerijhekken worden uitgevoerd in staal uitvoering
verzinkt en gemoffeld e.e.a. volgens detailtekeningen
van de architect bestaande uit:
• Onderregel (gelijk met onderzijde prefab beton) met
koudgewalste hoeklijn met op ca. 700 mm + vloer
een koudgewalste platte strip waartussen ronde
spijlen h.o.h. ca. 100 mm worden aangebracht.
Op 1000 mm + vloer wordt een ronde buisleuning
aangebracht.
Verder zal al het staalwerk worden uitgevoerd conform
de tekeningen en berekeningen van de constructeur.
10. Kozijnen ramen deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren (voorzover geen
dichte multiplex deuren) worden gemaakt van dark red
meranti.
De toegangsdeur van de appartementen is een multiplex
deur, voorzien van een verticale glasstrook. De ramen
van de appartementen in de gevels worden, daar waar
op tekening aangegeven, uitgevoerd in een naar binnen
draaiend raam of draaikiep systeem.
De naar binnen draaiende deuren van de buitenkozijnen
in de appartementen t.p.v. de franse balkons worden uitgevoerd
als naar binnen draaiende deuren waarvan één
deur als draai - kiep deur wordt uitgevoerd.
Het toegepaste hang - en sluitwerk van de buitendeuren
en -ramen voldoet aan het politiekeurmerk veilig wonen
nieuwbouw (het appartementencomplex voldoet op zich
in zijn totaliteit niet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen
omdat in dat geval ook de openbare ruimte in de nabijheid
van het complex hier aan zou moeten voldoen).
De binnenkozijnen van de appartementen zijn fabrieksmatig
afgelakte stalen montagekozijnen zonder bovenlicht.
( tegen meerprijs is het mogelijk de kozijnen uit te
voeren in hout.)
De binnenkozijnen van de centrale hal en de gemeenschappelijke
berging zijn houten kozijnen.
In de binnenkozijnen van de appartementen worden
fabrieksmatig gelakte opdekdeuren afgehangen. ( afwijkende
deurmodellen zijn leverbaar tegen meerprijs)
De deuren in de appartementen van badkamer en toilet
worden voorzien van vrij- en bezetslot, de overige binnendeuren
zijn voorzien van loopsloten.
De entreedeur van de hellingbaan naar de kelder wordt
uitgevoerd middels een Schuifdeur merk Hörrman type
ST 500 S ( o.g.) welke middels een afstandbediening
aangestuurd wordt.
De schuifdeur wordt uitgevoerd in geperforeerde plaat,
vierkant motief 413. Per appartement worden 2 stuks
afstandbedieningen geleverd.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
11. Trappen, binneninrichting en aftimmerwerk
Trappen:
De trappen in het hoofdtrappenhuis worden geheel
uitgevoerd in prefab beton. De traphekken in het
hoofd trappenhuis worden uitgevoerd in ronde stalen
buisprofielen voorzien van spijlen, uitvoering verzinkt en
gemoffeld. De muurleuningen in het trappenhuis worden
uitgevoerd als een ronde stalen buisleuning, uitvoering
verzinkt en gemoffeld. De vluchttrap welke vanaf het
maaiveld toegang geeft tot de ontsluiting van de galerij
op de beganegrond wordt aan de onderzijde afgesloten
middels een kooiconstructie waar door ongewenste personen
geen vrije toegang kunnen krijgen in het gebouw.
Ter plaatse van de hoofdtoegang wordt in de toegangspui
een postkasten tableau aangebracht, compleet met
bellentableau en bel-video camera.
Binneninrichting:
De keuken wordt niet voorzien van een keukeninrichting.
Op de plaats, zoals op tekening aangegeven, worden
aangebracht de stopcontacten, loze elektra-leidingen,
schakelaars en gasleiding alsmede, bij de vloer
afgedopte, koud- en warmwaterleidingen en afvoer voor
de gootsteen.
Binnentimmerwerk:
De meterkast wordt ingericht volgens voorschrift van de
nutsbedrijven. Er worden geen vloerplinten aangebracht.
Verdere aftimmeringen zullen worden verricht zoals uit
de aard van het werk blijkt.
12. Daken
De schuine dakconstructie wordt samengesteld uit een
constructie van stalen spanten en houten balken met
een geïsoleerde dakplaat.
Het platte dak wordt uitgevoerd in een betonnen
kanaalplaat vloer.
De hellende daken worden voorzien van keramische
dakpannen en bij de platdak constructie wordt een bitumineuze
dakbedekking toegepast, waaronder een EPS
afschotisolatieplaat wordt aangebracht.
De hellende daken worden voorzien van keramische
dakpannen en bij de platdakconstructie wordt een
bitumineuze dakbedekking toegepast.
De balkons op de begane grond worden voorzien van
een bitumineuze dakbedekking waarop kunststof terras
delen worden aangebracht op hardhouten balken.
13. Vloerafwerking en stukadoorswerk
Met uitzondering van de betegelde ruimten worden de
vloeren in de appartementen voorzien van een dekvloer
met een minimale dikte van 85 mm. De betonplafonds
in de appartementen alsmede de wandgedeelten boven
het tegelwerk van het toilet zullen worden voorzien van
structuur spuitwerk. De wanden van de woonkamer,
keuken, hal, slaapkamers en inpandige berging zullen
“behangklaar” worden afgewerkt.
In de centrale entree op de begane grond en t.p.v. de
toegangsdeuren van het trappenhuis naar de galerij
op de verdiepingen wordt deels een schoonloop mat
aangebracht.
14. Tegelwerk en natuursteen
De wanden van de badkamer en het toilet zullen worden
betegeld met wandtegels, in het toilet hoog 125 cm
of naar keuze tot plafond en de badkamer rondom van
vloer tot plafond. Voor de aankoop van de wandtegels is
gerekend op een stelpost van € 25,00 per/m2 incl. BTW.
De vloer van het toilet en de badkamer wordt betegeld
met vloertegels. T.p.v. de douchehoek worden de vloertegels
een tegeldikte verdiept aangebracht. Onder de deur
naar de badkamer en toilet wordt een kunststeen dorpel
aangebracht. Voor de aankoop van de vloertegels is gerekend
op een stelpost van € 35,00 per/m2 incl. BTW.
Opmerking:
Bij het verrekenen van de stelpost van de wand- en
vloertegels is gerekend op arbeid voor het aanbrengen
van wandtegels met een afmeting van 20x20 cm
, 20x25 cm, 20x30 cm en vloertegels met een afmeting
van van 20x20 cm tot 50x 50 cm. Bij afwijkende maten
van deze tegels wordt een toeslag doorberekend op het
aanbrengen van deze tegels.
De vloer van de centrale hal op de beganegrond en de
hal voor de lift in de kelder en op de 1e en 2e verdieping
wordt voorzien van vloertegels in een nader te bepalen
kleur. Op de steenachtige borstweringen van de appartementen
worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken
aangebracht en aan de buitenzijde raamdorpel
stenen van steenachtig materiaal.
15. Keukeninrichting
Een standaard keuken behoort niet tot de aankoop
van de woning. De koper dient voor eigen rekening
een keuken aan te schaffen en na oplevering zelf de
keuken te (laten) plaatsen en te (laten) aansluiten op de
aangebrachte installatiepunten.
16. Glas- en Schilderwerk
Beglazing:
De vaste glasopeningen van de buitenkozijnen van de
appartementen zullen worden bezet met Hoogrendement,
HR++, beglazing. In de glasopeningen van ramen
en deuren wordt isolerende beglazing geplaatst, deze
bestaat uit HR+ glas. Indien vereist i.v.m. brandwerendheid
zullen de glasvlakken worden voorzien van brandwerende
beglazing.
Daar waar binnendeurkozijnen met een zijlicht in het appartement
voorkomen wordt gelaagd foatglas toegepast.
Schilderwerk:
Het schilderwerk van buitenkozijnen, -ramen, -deuren
en het verdere houtwerk wordt afgewerkt met een
milieuvriendelijke dekkende beits in High- solid kwaliteit.
De binnenkant van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren
wordt aan de zichtzijde dekkend gebeitst in dezelfde
kleur als de buitenzijde in water gedragen verf. In de
appartementen wordt geen behang aangebracht.
De kleurstelling van het buitenschilderwerk is globaal als
volgt:
Kozijnen : wit
Voordeuren, ramen en balkondeuren : grijs
17. Loodgieters werk
De binnenriolering wordt samengesteld uit milieuvriendelijke
pvc-leidingen. Alle sanitaire toestellen
worden op de binnenriolering aangesloten. Tevens komt
er een aansluiting voor een wasautomaat, de overstort
van de cv-ketel en één afgedopte leiding in de keuken
voor afvoer gootsteen en evt. vaatwasser.
Een koud waterleiding wordt vanaf de watermeter
aangesloten op de diverse mengkranen, fonteintje,
toiletcombinaties, wasautomaatkraan/ cv-ketel en één
afgedopte leiding in de keuken t.b.v. keukenmengkraan
en evt. vaatwasser. Een warmwaterleiding wordt
aangelegd vanaf de cv - combi ketel naar de mengkranen
in de badkamer en keuken [afgedopt]. De waterleidingen
worden t.p.v. de badkamer en het toilet zoveel mogelijk in
de wanden weggewerkt. Een gasleiding wordt gebracht
naar de plaats van het kooktoestel [afgedopt] en de cv
- combiketel.
De kraan van de uitstortgootsteen in de algemene
nutsruimte in de kelder wordt aangesloten op de
algemene watermeter.
De goten van de hellende daken worden uitgevoerd in
zink, de hemelwater afvoeren worden uitgevoerd in zink.
Sanitair
Voor de aankoop en montage van het sanitair is een
stelpost beschikbaar bestaande uit:
Bedragen incl. BTW
Bouw nr. type stelpost , bedrag incl. BTW
1e woonlaag
1 A1 € 3.500,00
2 B1 € 3.000,00
3 C1 € 5.000,00
4 D1 € 3.500,00
5 E1 € 5.500,00
2e woonlaag
6 A1 € 3.500,00
7 B1 € 3.000,00
8 C1 € 5.500,00
9 D1 € 3.500,00
10 E1 € 5.500,00
3e woonlaag
11 A1 € 3.500,00
12 B1 € 3.000,00
13 C1 € 5.500,00
14 D1 € 3.500,00
15 E1 € 5.500,00
Per appartement te rekenen op het hierna volgende
sanitairaansluitingen:
Toilet:
• 1 vrijhangend wandcloset met witte closetzitting met
deksel en inbouwreservoir.
• 1 fonteincombinatie met toiletkraan, bekersifon en
p.v.c vloerbuis.
Badkamer:
• 1 wastafel / of wastafel meubel met mengkraan,
bekersifon, p.v.c vloerbuis, planchet met spiegel of
een spiegelkast
• 1 douchemengkraan met glijstangcombinatie
• 1 doucheput met RVS deksel / of RVS goot
Douche Appartement C2 en C3:
• 1 wastafel / of wastafel meubel met mengkraan,
kunststof bekersifon, p.v.c vloerbuis, planchet met
spiegel of een spiegelkast
• 1 douchemengkraan met glijstang combinatie
• 1 doucheput met RVS deksel / of RVS goot
Berging/CV:
• tapkraan voor de wasmachine
Opmerking:
Het uitbreiden van het sanitair met opbergkasten en /
of een design radiator (handdoekradiator) behoort uiteraard
tot de mogelijkheden van de koper(s)
Gemeenschappelijke ruimte:
uitstortgootsteen met wandmengwaterkraan
DE POSTHOORN | 29

30 | DE POSTHOORN
TECHNISCHE OMSCHRIJVING & AFWERKSTAAT
18. Elektrawerk, PTT en CAI
De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd
volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN 1010
[5e druk], met bijbehorende aardingsvoorschriften.
Schakelmateriaal en wandcontactdozen in crème
kleur. De leidingen worden in de woning uitgevoerd
als inbouwmateriaal en t.p.v. de centraleberging als
opbouwmateriaal. De plaatsen van de lichtpunten,
schakelaars, wandcontactdozen en loze leidingen staan
op de tekeningen aangegeven.
Er wordt een buitenlichtpunt t.p.v. de balkons
aangebracht e.e.a. volgens tekening. Tevens is er een
bedrade aansluiting voor de mechanische ventilatieunit,
cv-ketel en wasautomaat. Een loze leiding wordt
aangebracht voor elektrisch koken, vaatwasser en een
boiler t.p.v. de keuken.
De wandcontactdozen in de woonkamer en keuken
worden op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst, in
de overige ruimten op ca. 110 cm boven de vloer.
Ter plaatse van de opstelplaats keuken worden de
wandcontactdozen op ca. 125 cm boven de vloer
geplaatst. Het schakelmateriaal wordt geplaatst op een
hoogte van ca. 110 cm boven de vloer. Diverse loze
leidingen voor o.a. telefoon, CAI of andere voorzieningen
worden op diverse plaatsen aangebracht e.e.a. volgens
tekening. Het aansluiten van telefoon en CAI dient door
de kopers bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden
aangevraagd. In de gang van het appartement komt een
rookmelder e.e.a. volgens tekening.
De appartementen zijn voorzien van een deurbel
installatie en een video intercom-systeem.
De centrale toegangsdeur kan middels een elektrische
opener vanuit de woning worden bediend.
In de gemeenschappelijke ruimte zoals , centrale hal,
trappenhuis alsmede de buitenverlichting op het terrein
e.d. wordt een algemene verlichting en noodverlichting
aangebracht, alsmede de aansluitingen voor de
lift. Deze voorzieningen worden aangesloten op de
gemeenschappelijke algemene elektrameter.
De berging in de kelder wordt voorzien van 1 stuks lichtpunt
met schakelaar en een dubbel wandcontactdoos
welke wordt aangesloten op de elektrameter in uw eigen
appartement.
Hellingbaan:
Bij vorst wordt de hellingbaan elektrisch verwarmd.
Door vochtsensoren wordt de vloer alleen verwarmd als
er neerslag is en het vriest.
19. Centrale Verwarming
De appartementen worden voorzien van een centrale
verwarmingsinstallatie compleet met een Hoog-
Rendement cv-combiketel. De installaties worden
uitgevoerd in een tweepijpsysteem met kunststof
transportleidingen door de cementdekvloer naar de
radiatoren.
De plaatradiatoren zijn fabrieksmatig in standaard
kleur gelakt. De installatie wordt geregeld via een
kamerthermostaat. De installatie wordt zodanig berekend
dat, rekening houdend met een buitentemperatuur
en windsnelheid welke ter plaatse normatief is en bij
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende
temperaturen gehaald kunnen worden:
woonkamer/keuken 20 graden C
slaapkamers 20 graden C
badkamer 22 graden C
Berging cv/mv geen radiator
Hal 15 graden C
toilet geen radiator
De algemene ruimten worden niet verwarmd.
Opmerking:
Tegen meerprijs is het mogelijk om vloerverwarming
aan te brengen in de:
a. badkamer
b. Woonkamer
c. Gehele appartement.
20. Ventilatie
De keuken, badkamer, toilet en opstelplaats
wasautomaat worden mechanisch geventileerd, d.m.v.
een ventilatorunit welke in de berging wordt aangebracht
en aangesloten middels metalen kanalen. De overige
ruimten worden volgens voorschrift op natuurlijke wijze
geventileerd middels ventilatieroosters e.d. De regelunit
van de mechanische ventilatie bevindt zich naast
de kamerthermostaat, tevens wordt er een draadloze
bediening geleverd welke desgewenst in de keuken of
badkamer benut kan worden.
De bergingen en parkeerplekken in de kelder worden
voorzien van een centrale mechanische afzuig installatie.
De toevoer van lucht zal plaatvinden via de schuifdeur
deur naar de parkeer grarage en de benodigde roosters
die onder de overstekende balkons worden aangebracht
, e.e.a. volgens de geldende voorschriften.
telescopisch openende deuren, een wandafwerking
uitgevoerd in skinplate, een vloerafwerking van linoleum.
Het geheel compleet met bedieningstableaus per
stopplaats en in de cabine.
21. Liftinstallatie
Het gebouw wordt voorzien van een liftinstallatie
geschikt voor 1000 kg of 13 personen. De liftkooi heeft
telescopisch openende deuren, een wandafwerking
uitgevoerd in skinplate, een vloerafwerking van linoleum.
Het geheel compleet met bedieningstableaus per
stopplaats en in de cabine.
Naast de buitentrap die toegang verstrekt naar de hoofdentree
van het appartementengebouw wordt een vertikale
rolstoel- of kinderwagen lift aangebracht bestaande
uit een hefplateau welke werkt volgens het “vasthoud
principe” , dat wil zeggen op het moment dat u de drukknoppen
los laat de neerwaartse of opgaande beweging
onmiddelijk stopt.
22. Postkasten en Video-intercom
De postkasten worden in combinatie met de
video-intercom en het beltableau nabij de centrale
entree gesitueerd. Met de video-intercom is vanuit de
appartementen te zien wie er bij de hoofdentree aanbelt,
vervolgens kan vanuit de appartementen de hoofdentree
ontgrendeld worden.
Bouwbedrijf van Ree b.v.
Ede, 15 oktober 2012

WEGWIJZER BIJ AANKOOP
Indien u tot aankoop heeft besloten raden wij u aan
onderstaande aandachtspunten goed door te lezen
zodat u weet hoe het vervolgproces gaat verlopen.
Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
Met het tekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot
het betalen van de koopprijs, terwijl Van Ree zich door
medeondertekening verplicht tot de realisering van het
appartement, de daarbij behorende algemene ruimten en
de levering van de bijbehorende grond, tenzij eventuele
ontbindende of opschortende voorwaarden uit de koop-/
aannemingsovereenkomst worden ingeroepen. Nadat
de overeenkomst door u en Van Ree is getekend, ontvangt
u hiervan een exemplaar. Het andere exemplaar
wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële
akte van eigendomsoverdracht opstelt.
Koopsommen
De koopsommen van de appartementen zijn vrij op
naam, hetgeen betekent, inclusief onderstaande kosten:
a. Appartementsrecht (grondbezit);
b. Bouwkosten;
c. Architecten- en constructeurhonorarium;
d. Notarishonorarium t.b.v. de leveringsakte;
e. Makelaarscourtage/verkoopkosten;
f. Gemeenteleges;
g. B.T.W. cq overdrachtsbelasting (het wettelijk geldend
tarief, een eventuele verhoging/verlaging wordt
conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
h. Kadastrale uitmeting;
i. Bouwvergunning;
j. Aansluitkosten gas, water, riolering en electriciteit;
k. GIW-waarborgcertificaat.
Bijkomende kosten voor de koper(s)
Buiten de hiervoor genoemde kosten komen de volgende
posten voor uw rekening:
• Financieringskosten (indien noodzakelijk),
zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie,
hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten;
• Kosten van het meer- en minderwerk;
• Aansluitkosten inclusief bekabeling t.b.v. telefooninstallatie
en centrale antenne inrichting, de basisvoorzieningen
zijn in het appartement opgenomen;
• Bouwrente over de eventueel reeds vervallen grondkosten
en bouwtermijnen (e.e.a. conform de koop-/
aannemingsovereenkomst voorgeschreven door
Woningborg);
Betaling koopsom
De betaling van de koopsom vindt plaats in een aantal
termijnen, welke zijn vastgelegd in de koop-/
aannemings-overeenkomst. De betreffende facturen
(zie hierna) worden u door Van Ree toegezonden. De
betalingstermijn staat hierop vermeld. De datum waarop
de termijn voor het appartementsrecht (grondkosten)
verschuldigd is (er wordt geen factuur toegezonden) staat
vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Indien u
het appartementsrecht uit eigen middelen kunt en wilt
voldoen, dient u hiervoor zelf actie te ondernemen en te
overleggen met Van Ree. Grondkosten en bouwtermijnen
die vervallen zijn vóór de notariële levering en nog niet
door u betaald zijn, zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht
worden verrekend. De notaris zal dit
vermelden op de afrekening die u vooraf ter controle
ontvangt.
Voor de termijnen die vervallen na de notariële levering
dient u zelf voor betaling te zorgen, eventueel vanuit uw
bouwdepot.
Het door u opgedragen meer- en minderwerk zal
conform de geldende “Woningborg” regeling gefactureerd
worden.
Hypotheek
De makelaar kan u indien gewenst behulpzaam zijn bij
uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Hij heeft
voor dit project speciale hypotheekaanbiedingen van
diverse instellingen.
Eigendomsoverdracht
Nadat eventuele opschortende en ontbindende
voorwaarden als genoemd in de koop-/
aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen
kunnen worden en u overeenstemming heeft bereikt met
uw financier zal de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris
plaatsvinden. Dit geschied door middel van
een “akte van levering” waarbij het appartementsrecht
notarieel aan u wordt geleverd.
Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de
(concept) nota van afrekening, waarop het totale, op die
datum verschuldigde bedrag staat aangegeven.
Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee
akten getekend: de akte van levering (kosten voor
rekening van Van Ree) en de (eventuele) hypotheekakte
(kosten voor uw rekening).
Tevens zal er bij de notariële levering door u een zekerheid
gesteld moeten worden ter hoogte van 10% van
de aanneemsom als zekerheid voor de nakoming van
de verplichtingen jegens Van Ree voortvloeiende uit de
koop-/aannemingsovereenkomst.
Belasting- en financiële aspecten
Als u een appartement/woning koopt heeft dit gevolgen
voor uw belastingaangifte. Meestal levert dit een
belastingvoordeel op, omdat u de rente en bepaalde
andere kosten kunt aftrekken.
Naast kosten die jaarlijks aftrekbaar zijn zoals bijvoorbeeld
hypotheekrente, is er ook een aantal eenmalige aftrekbare
kosten zoals bijvoorbeeld afsluitprovisie.
Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde
eigenwoning forfait bij uw inkomen.
Indien gewenst kunt u in veel gevallen uw belastingvoordeel,
wegens aftrekposten, direct per maand ontvangen.
Hiervoor kunt u een verzoek indienen bij de inspectie
der Directe Belastingen. In de praktijk betekent dit dat
de door uw werkgever teveel ingehouden belasting per
maand door de fiscus aan u wordt terugbetaald.
Ook is het mogelijk de teruggaaf na afloop van het jaar
te ontvangen. Dit doet u op uw “aangifte inkomstenbelasting”.
Als u geen aangifte ontvangt, kunt u deze
aanvragen bij de Belastingdienst.
Let op: koopt u een appartement/woning als een tweede
woning of als een appartement dat niet uw hoofdverblijf
gaat worden dan geldt bovenstaande informatie niet
(geheel) voor u.
De belastingdienst kan u nader informeren over de fiscale
gevolgen van het kopen van een appartement/woning.
GIW garantie
Uw appartement wordt geleverd met Woningborggarantie.
De Woningborg-garantie houdt in dat
bouwbedrijf van Ree zich garant stelt dat uw appartement
en het appartementengebouw aan bepaalde bouwtechnische
voorwaarden voldoet.
Zo kunt u indien het privé-gedeelte technische
mankementen vertoont een beroep doen op de Woning
borggarantie en is Van Ree, indien deze mankementen
onder de Woningborg-garantie vallen, verplicht deze te
verhelpen.
Mochten de gemeenschappelijke gedeelten
mankementen vertonen, dan moet de Vereniging van
Eigenaren dat beroep doen.
Behalve deze gebrekenwaarborg kent het Woningborg
ook een insolventiewaarborg. Deze houdt in dat wanneer
Van Ree niet in staat is om het appartementen gebouw
af te bouwen (door bijvoorbeeld een faillissement tijdens
de bouw) de aangesloten organisatie, in dit geval
Woningborg ervoor zorgt dat het appartementengebouw
in beginsel zonder meerkosten voor u wordt afgebouwd.
Erfdienstbaarheden
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden
noodzakelijk maakt zal de notaris deze
erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen.
Dit geldt tevens voor een eventueel nader op te leggen
cq. vast te stellen bepalingen/bedingen (denk hierbij
aan bijvoorbeeld de verplichting gevels en omheiningen
van de percelen conform een bepaalde norm te onderhouden
en in stand te houden).
Indeling bouwterrein
De indeling van het openbaar terrein (wegen, paden,
groen, parkeerplaatsen e.d.) is op basis van de laatste
bekende gegevens van de gemeente, op de situatietekening
aangegeven. Aangezien Van Ree hier geen
invloed op heeft, kan zij ten aanzien van afwijkingen
geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Bodem
Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt
aangevangen, aan de thans geldende voorwaarden
met betrekking tot de milieukundige bodemgesteldheid.
Het terrein is geschikt om het bouwplan ten uitvoer te
brengen.
Technische omschrijving
In deze brochure treft u naast de tekeningen ook een
technische omschrijving aan van de appartementen
en aanvullende relevante informatie. Mochten er na
bestudering van de verstrekte informatie nog vragen zijn
dan zal de makelaar deze graag beantwoorden.
DE POSTHOORN | 31

32 | DE POSTHOORN
WEGWIJZER BIJ AANKOOP
Tekeningen
De in de brochure opgenomen perspectieftekening(en)
geven een artist impression weer. De artist impression
dient om u een indruk te geven van het project. Er
kunnen verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke
uitvoering optreden.
Aan de artist impression kunnen dan ook geen rechten
worden ontleend. De op de tekening aangegeven huishoudelijke
apparatuur, meubilair e.d. dienen alleen
om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en
behoren uiteraard niet tot de leveringen.
Alle op tekening aangegeven, en in de brochure
omschreven maten, zijn “circa” maten.
Tijdens de bouw kunnen zich noodzakelijke aanpassingen
voordoen die leiden tot maataanpassing.
De t.z.t. op tekening aangegeven plaatsen van
schakelaars, wandcontactdozen enz. zijn indicatief, de
juiste plaats wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u
daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen
van stoffering, meubels enz.
Wijzigingen tijdens de bouw
De brochure is zeer nauwkeurig en met zorg samengesteld
aan de hand van de gegevens en tekeningen,
verstrekt door gemeentelijke diensten, architect,
constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van
wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld constructieve
uitwerkingen, eisen van overheden en/of nutsbedrijven,
stedenbouwkundige verkaveling, enz.
Daarnaast behoudt Van Ree zich het recht voor aan
de appartementen de naar haar oordeel noodzakelijke
technische wijzigingen aan te brengen. Daarnaast
kunnen genoemde merken of fabrikanten worden
vervangen door gelijkwaardige producten. Deze
wijzigingen geven partijen geen recht tot verrekening
van mindere of meerdere kosten. De wijzigingen zullen
echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en
bruikbaarheid van uw appartement.
Alternatieven/opties
Eventuele opties/alternatieven zullen nadat de koop-/
aannemingsovereenkomst getekend is in onderling
verleg met betrokkenen vastgesteld worden.
Uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van een appartement bedraagt
een aantal werkbare werkdagen welke in de koop-/
aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd. De looptijd
van het aantal werkdagen gaat in zodra de keldervloer
is gestort. De herleiding van het aantal werkbare
werkdagen t.o.v. kalenderdagen staat aangegeven in de
garantie- en waarborgregeling van Woningborg.
Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een
bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in
geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning
te werken als in de bouwwereld.
Op het moment van verkoop wordt een globale
opleveringsprognose afgegeven. Tijdens de bouwfase zal
Van Ree middels infobrieven een steeds gedetailleerder
en nauwkeuriger prognose geven.
Verzekeringen
Vanaf de start van de bouw tot de oplevering is het
appartementengebouw door Van Ree verzekerd.
Met ingang van de datum van oplevering dient het
appartementengebouw te worden verzekerd door de
Vereniging van Eigenaren.
Splitsingsakte en splitsingstekening(en)
Om zaken vast te leggen welke betrekking hebben op
het eigendom van de koper en het gemeenschappelijk
eigendom zal door Van Ree samen met de notaris een
splitsingsakte met de bijbehorende tekening worden
opgesteld. Deze splitsingsakte met tekening(en) wordt
aan de koper verstrekt.
De Vereniging van Eigenaren
De eigenaren van de appartementen vormen tezamen
de “Vereniging van Eigenaren”. De Vereniging van
Eigenaren wordt opgericht middels de splitsingsakte en
door de aankoop van een appartement wordt de koper
automatisch lid van deze vereniging. De wijze waarop
het bestuur van een dergelijke vereniging is samengesteld
en functioneert is vastgelegd in de splitsingsakte
en het hierin opgenomen reglement van splitsing in
appartementsrechten.
Servicekosten
In de jaarlijkse vergadering van de Vereniging van
Eigenaren wordt de hoogte van de bijdrage aan
gemeenschappelijke kosten vastgelegd, welke via de
zogenaamde breukdelen genoemd in de splitsingsakte
voor rekening van de kopers komen.
De kosten bestaan onder andere uit:
- Opstalverzekering gehele gebouw’;
- Schoonmaakkosten algemene ruimten;
- Onderhoud liften, algemene verlichting e.d.;
- Energiekosten van de algemene ruimten;
- Reservering groot onderhoud;
- Reservering schilderwerk;
- Administratie- en overige kosten.
Opschortingsrecht en betaling laatste termijn
Het opschortingsrecht houdt in dat Van Ree,
als zekerheid voor herstel van eventuele bij de
oplevering geconstateerde tekortkomingen, 5% van
de aanneemsom bij de notaris in depot zal geven.
Vóór de oplevering dient u de gehele koop-/aanneemsom,
daaronder begrepen het saldo van het meer- en
minderwerk, aan Van Ree te betalen m.u.v. van 5% van
de aanneemsom welke u in depot bij de notaris stort. Op
de laatste termijnfactuur staat helder omschreven welk
bedrag naar de Notaris overgemaakt moet worden met
vermelding van een derdenrekening van de door Van
Ree aangewezen notaris.
Voorschouw/Oplevering/Sleuteloverhandiging
Minimaal 2 weken voordat het appartement gereed
is krijgt u van Van Ree bericht over de definitieve
datum en tijdstip van oplevering en voorschouw. De
algemene ruimten en buitenwerk worden opgeleverd
aan afgevaardigden van de Vereniging van Eigenaren
(V.V.E.).
Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde
gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt
zijn voor de daadwerkelijk oplevering.
Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde
gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt
zijnvoor de daadwerkelijk oplevering.
Deze brochure is met zorg samengesteld,
er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De oplevering en inspectie vindt als volgt plaats:
Gezamenlijk met afgevaardigde(n) van Van Ree
inspecteert u, samen met eventueel een door u
ingeschakelde deskundige het appartement. Eventueel
nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden
worden genoteerd op een door beiden partijen
te ondertekenen “proces-verbaal van oplevering”. De
hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden
worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd cq verholpen.
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan
ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van
oplevering de sleutels van uw appartement.
Onderhoudsperiode
Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst,
kunt u Van Ree schriftelijk mededelen of er
nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het
gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van
materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er
in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen
gaan klemmen, omdat hout moet “wennen”aan een
andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine
dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle
onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is
gemaakt, zijn verholpen, wordt Van Ree geacht aan
haar verplichtingen te hebben voldaan.
Tot slot
Indien u besluit een appartement van Van Ree te kopen
kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen
stellen om het vertrouwen dat u Van Ree geeft waar te
maken.
Het streven van ons is om een zo goed mogelijk eindresultaat
te leveren. De tekeningen in deze brochure zijn
gemaakt op basis van de ontwerptekeningen en zijn een
leidraad voor de verdere uitwerking door de architect.
De ingevulde maten zijn ca. maten. Bij de technische
uitwerking en berekeningen door de architect,
constructeur, installateur etc., dan wel nadere eisen
van overheden, nutsbedrijven, brandweer e.d. kan het
zijn dat maatvoeringen, detailleringen e.d. nog kunnen
wijzigen. Deze wijzigingen geven partijen geen recht tot
verrekening van meer- of minderwerk kosten. Gestreefd
zal worden om de tekeningen en omschrijvingen, zoals
aangegeven in deze brochure, zo dicht mogelijk te
benaderen.
Bouwbedrijf van Ree BV
Ede, 31 mei 2012

Verkoopinformatie:
info@stroombergmakelaardij.nl
Aannemer:
Marconistraat 6
Postbus 530
6710 BM Ede
T 0318 651237
info@bouwbedrijfvanree.nl
Ontwikkeling:
DUITS BEHEER
Otterloseweg 64
6733 AN Wekerom
Tel : 0318 591 973
Notaris:
Stationsweg 36
6711 PS Ede
Postbus 94
6710 BB Ede
Tel : 0318 685 654
www.vpvanotarissen.nl
DE POSTHOORN | 33