Jaarverslag 2011 - Clavis

2.
VERSLAG VAN HET
BESTUUR
2.1
ONDER-
NEMINGSPLAN
De volgende doelstellingen uit het ondernemingsplan zijn in 2011 opgepakt:
1. Onderzoek woonwensen jongeren onder 23 jaar
Eind 2010 is gestart met een onderzoek naar de omvang van de woonvraag van
jongeren. Daarin worden hun woonwensen meegenomen. De resultaten zijn in de
eerste helft van 2011 geanalyseerd. De conclusie is, dat op basis van het onderzoek
de vraag groter lijkt dan het aanbod, en dat het aanbod niet aansluit bij de eerste
voorkeur van de jongeren. Clavis zal bekijken welke mogelijkheden er zijn om nog
beter in te spelen op de woonwensen van jongeren.
2. Energiereductie
Clavis wil dat het gemiddeld energieverbruik in haar woningen binnen tien jaar
met minimaal 20% daalt. In 2011 is het beleid voortgezet om VR en conventionele
CV-ketels te vervangen. Ook wordt HR ++ beglazing aangebracht.
3. Clavis als wijkregisseur
In november 2011 zijn de wijkplannen gepresenteerd voor de wijken Oudelandse
Hoeve en Triniteit. De wijkplannen zijn tot stand gekomen op basis van de CtCmethode
in samenspraak met de Gemeente Terneuzen en de in de wijk werkzame
organisaties. Ook voor de andere wijken zullen wijkplannen worden opgesteld.
4. Maatschappelijk vastgoed
Clavis heeft in 2011 geïnvesteerd in maatschappelijk vastgoed. Voor Juvent heeft
Clavis woningen voor begeleid wonen van jongeren omgebouwd.
5. Milieubeleidsplan
Clavis heeft in 2010 het milieubeleidsplan opgesteld. Clavis heeft blijvende aandacht
voor de reductie van CO 2 (bijvoorbeeld de vervanging van CV-ketels).
De volgende doelstellingen zijn niet of niet geheel gerealiseerd:
1. Clavis zal in de periode 2008-2012 ruim € 45 miljoen investeren in woningen
voor senioren, één tot twee persoonshuishoudens en mensen met een beperking
€ 10,7 miljoen hiervan bestaat uit zogenaamde onrendabele investeringen. Door
veranderde marktomstandigheden is het investeringsprogramma aangepast. In de
periode 2008-2010 heeft Clavis bijna € 28 miljoen geïnvesteerd in renovatie- en
nieuwbouwprojecten. Hiervan is € 5,7 miljoen onrendabel geïnvesteerd.
2. Realiseren exclusieve huurwoningen: per eind 2012 zullen dit er 145 zijn
Door gewijzigde marktomstandigheden en regelgeving rondom de DAEBwoningen*
zijn slechts 3 woningen aan de bestaande voorraad van 53 woningen toegevoegd.
Clavis heeft geen verdere plannen voor ontwikkeling van exclusieve huurwoningen.
3. Ontwikkelen van koopwoningen: tot eind 2012 zal Clavis 46 grondgebonden en
177 appartementen ontwikkelen.
Door gewijzigde marktomstandigheden is het aantal woningen aangepast.
(zie 3.6 nieuwbouwactiviteiten)
4. Verkoop bestaande woningen: per eind 2012 zullen minimaal 84 bestaande
eengezinswoningen verkocht zijn.
Clavis had zich ten doel gesteld om in de periode 2008-2012 84 (bestaande)
woningen te verkopen. In 2008 zijn 3 woningen verkocht. In 2009 waren dat 58
woningen (Biervliet). In 2010 is er één woning verkocht en in 2011 zijn er 4 woningen
verkocht. Dit is een totaal van 66 tot nu toe en komt neer op ruim 70% van de doelstelling.
Deze inkomsten zijn nodig voor de financiering van herstructurering.
Het verkoopbeleid zal in 2012 opnieuw opgepakt worden.
5. Foyer de jeunesse
Vanwege een geraamd exploitatietekort is de jongerenfoyer niet gerealiseerd
op de daarvoor beoogde lokatie. Wel is er gesproken over realisatie in andere
(kleinschalige) vorm.
*DAEB = Dienst van Algemeen en Economisch Belang
Jaarverslag 2011
09