Jaarverslag 2011 - Clavis

12.
ENKELVOUDIGE
JAARREKENING
2011
VERLOOP BEDRIJFSWAARDE 2011 (* € 1.000)
Bedrijfswaarde 2010 114.516
Restwaarde grond 2010 20.064
Bedrijfswaarde 2010 (kasstromen) 94.452
Autonome ontwikkeling
Vrijval kasstromen -5.296
Effect van een jaar opschuiven 4.693
Voorraadmutaties
Verkoop -231
Nieuwbouw 0
Overige mutaties 3.063
Parameterwijziging
Indexatie 0
Disconteringsvoet -1.033
Levensduur 7.091
Wijzigingen exploitatiebeleid
Huren -5.730
Huurderving 86
Onderhoud -2.535
Exploitatiekosten -2.071
Wijzigingen (des)investeringsbeleid
Sloop 0
-603
2.832
6.058
-10.250
Bedrijfswaarde 2011 (kasstromen) 92.489
Restwaarde grond 2011 20.907
Bedrijfswaarde 2011 113.396
De berekening heeft plaatsgevonden op basis van de volgende parameters:
- huurverhoging 2012 t/m 2016 2,5% en 2017 en verder 2%;
- ontwikkeling planmatige onderhoudskosten 2012t/m 2016 3,5%; 2017 en verder 3%;
- ontwikkeling klachtenonderhoudskosten 2012t/m 2016 2,5%; 2017 en verder 2%;
- ontwikkeling overige kosten 2012 t/m 2016 2,5%; 2017 en verder 2%;
- discontovoet 5,25%;
- huurdervingpercentage 1,5%;
- vanaf 2014 is de huurtoeslag ingerekend in de bedrijfswaarde;
- onderhoud conform meerjarenonderhoudsbegroting;
- de levensduur van een onroerend goed wordt na uitvoering van een renovatie gesteld op 30 jaar;
- grond op basis van actuele waarde (opwaardering met 2,25%, discontovoet zie bovenstaande);
- afwaarderen naar lagere bedrijfswaarde op complex niveau.
In de winst- en verliesrekening is een afwaardering van € 1.919.210 verwerkt. Het betreft het saldo van
vrijval en tekorten in een aantal complexen.
Verzekerde waarde
De onroerende goederen zijn verzekerd op geïndexeerde herbouwwaarde (exclusief fundamenten) tegen
risico’s van brand- en stormschade. Vanaf 2009 is een nieuwe brand- en stormschadeverzekering afgesloten.
Premie is bedrag per woning ongeacht de herbouwwaarde en geen onderverzekering.
De specificatie van de verzekeringen van de onroerende en roerende goederen tem dienste van de exploitatie
is als volgt:
Kantoorgebouwen € 6.298.292
Automatiseringsapparatuur, inventarissen € 669.696
Reconstructieverzekering € 2.000.000
Wagenpark WA/Casco dekking
Jaarverslag 2011 83
0