Jaarverslag 2011 - Clavis

12.
ENKELVOUDIGE
JAARREKENING
2011
GRONDSLAGEN VAN WAARDERING EN RESULTAATBEPALING
Waarderingsgrondslagen
Algemeen
De waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat berusten op de grondslag van
verkrijgings- of vervaardigingsprijs (omvattende voorcalculatorische kostprijs gebaseerd op gegevens van
derden) respectievelijk nominale waarde tenzij anders vermeld.
Materiële vaste activa
Onroerende goederen in exploitatie
De woningen en woongebouwen met de daarbij behorende installaties, de garages en eventuele
woningaanpassingen zijn gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs verminderd met afschrijvingen bepaald op
basis van de verwachte economische levensduur, dan wel lagere bedrijfswaarde. De afschrijvingen zijn
berekend volgens de lineaire methode. De investeringen in groot onderhoud/woningverbetering zijn gewaardeerd
tegen verkrijgingsprijs, dan wel -indien deze lager is- de lagere bedrijfswaarde verminderd met
afschrijvingen. De grond is gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs. Voor het onroerend goed in de B.V.’s zijnde
huurwoningen wordt rekening gehouden met restwaarde op basis van de verkoopwaarde.
Bedrijfswaarde
De bedrijfswaarde is berekend op basis van veronderstellingen ten aanzien van :
a) jaarlijkse stijging van huren en variabele lasten;
b) discontofactor;
c) restant levensduur per complex;
d) eventuele exploitatiebijdragen;
e) complexspecifieke huurdervingpercentages;
f ) grond op basis van actuele waarde;
g) woningen te verkopen binnen 5 jaar gewaardeerd op geschatte verkoopprijs.
Het verschil tussen de boekwaarde en een eventueel lagere bedrijfswaarde is in mindering gebracht op de
activa in exploitatie.
Waardeverandering op materiële vaste activa
De aanpassing aan bedrijfswaarde is het verschil tussen boekwaarde en eventueel lagere bedrijfswaarde.
De waardeverandering te amoveren eenheden heeft betrekking op, indien van toepassing, de netto contante
waarde baten en lasten van te slopen woningen. De baten en lasten zijn de boekwaarden op het
moment van sloop, huuropbrengsten verminderd met leegstand, uitverhuiskosten,sloopkosten, sociale
begeleidingskosten, projectbegeleidingskosten en overige exploitatiekosten.
Onroerende goederen in ontwikkeling
De onroerende goederen in ontwikkeling zijn nog niet in exploitatie genomen onroerende goederen of
verbeteringen aan onroerende goederen. Deze zijn opgenomen tegen de nominale waarde van de investeringen.
Onroerende en roerende goederen ten dienste van de exploitatie
Deze activa zijn gewaardeerd tegen aanschafwaarde verminderd met afschrijvingen, rekening houdend
met de verwachte economische levensduur. De afschrijvingen zijn lineair.
Financiële vaste activa
Deelnemingen
De deelnemingen worden gewaardeerd op netto vermogenswaarde.
Leningen u/g
De leningen u/g worden gewaardeerd tegen nominale waarde.
Jaarverslag 2011 79