Jaarverslag 2011 - Clavis
Jaarverslag 2011 - Clavis
Jaarverslag 2011 - Clavis
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
12.<br />
ENKELVOUDIGE<br />
JAARREKENING<br />
<strong>2011</strong><br />
GRONDSLAGEN VAN WAARDERING EN RESULTAATBEPALING<br />
Waarderingsgrondslagen<br />
Algemeen<br />
De waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat berusten op de grondslag van<br />
verkrijgings- of vervaardigingsprijs (omvattende voorcalculatorische kostprijs gebaseerd op gegevens van<br />
derden) respectievelijk nominale waarde tenzij anders vermeld.<br />
Materiële vaste activa<br />
Onroerende goederen in exploitatie<br />
De woningen en woongebouwen met de daarbij behorende installaties, de garages en eventuele<br />
woningaanpassingen zijn gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs verminderd met afschrijvingen bepaald op<br />
basis van de verwachte economische levensduur, dan wel lagere bedrijfswaarde. De afschrijvingen zijn<br />
berekend volgens de lineaire methode. De investeringen in groot onderhoud/woningverbetering zijn gewaardeerd<br />
tegen verkrijgingsprijs, dan wel -indien deze lager is- de lagere bedrijfswaarde verminderd met<br />
afschrijvingen. De grond is gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs. Voor het onroerend goed in de B.V.’s zijnde<br />
huurwoningen wordt rekening gehouden met restwaarde op basis van de verkoopwaarde.<br />
Bedrijfswaarde<br />
De bedrijfswaarde is berekend op basis van veronderstellingen ten aanzien van :<br />
a) jaarlijkse stijging van huren en variabele lasten;<br />
b) discontofactor;<br />
c) restant levensduur per complex;<br />
d) eventuele exploitatiebijdragen;<br />
e) complexspecifieke huurdervingpercentages;<br />
f ) grond op basis van actuele waarde;<br />
g) woningen te verkopen binnen 5 jaar gewaardeerd op geschatte verkoopprijs.<br />
Het verschil tussen de boekwaarde en een eventueel lagere bedrijfswaarde is in mindering gebracht op de<br />
activa in exploitatie.<br />
Waardeverandering op materiële vaste activa<br />
De aanpassing aan bedrijfswaarde is het verschil tussen boekwaarde en eventueel lagere bedrijfswaarde.<br />
De waardeverandering te amoveren eenheden heeft betrekking op, indien van toepassing, de netto contante<br />
waarde baten en lasten van te slopen woningen. De baten en lasten zijn de boekwaarden op het<br />
moment van sloop, huuropbrengsten verminderd met leegstand, uitverhuiskosten,sloopkosten, sociale<br />
begeleidingskosten, projectbegeleidingskosten en overige exploitatiekosten.<br />
Onroerende goederen in ontwikkeling<br />
De onroerende goederen in ontwikkeling zijn nog niet in exploitatie genomen onroerende goederen of<br />
verbeteringen aan onroerende goederen. Deze zijn opgenomen tegen de nominale waarde van de investeringen.<br />
Onroerende en roerende goederen ten dienste van de exploitatie<br />
Deze activa zijn gewaardeerd tegen aanschafwaarde verminderd met afschrijvingen, rekening houdend<br />
met de verwachte economische levensduur. De afschrijvingen zijn lineair.<br />
Financiële vaste activa<br />
Deelnemingen<br />
De deelnemingen worden gewaardeerd op netto vermogenswaarde.<br />
Leningen u/g<br />
De leningen u/g worden gewaardeerd tegen nominale waarde.<br />
<strong>Jaarverslag</strong> <strong>2011</strong> 79