Jaarverslag 2011 - Clavis
Jaarverslag 2011 - Clavis
Jaarverslag 2011 - Clavis
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
7.<br />
INVESTEREN IN<br />
EEN GEZONDE<br />
FINANCIËLE POSITIE<br />
Othene Zuid-Zuid B.V.<br />
In 2008 is samen met AM een BV en een CV opgericht ten behoeve van de<br />
verwerving van een grondpositie. <strong>Clavis</strong> Ontwikkeling is voor 50% aandeelhouder van<br />
Othene Zuid-Zuid B.V. welke op haar beurt weer 4% aandeel heeft in Othene Zuid-Zuid<br />
C.V.. De commandieten zijn <strong>Clavis</strong> Beheer B.V. (48%) en AM Deelnemingen Grondbedrijf<br />
(48%). <strong>Clavis</strong> onderzoekt op dit moment, in verband met gewijzigde omstandigheden,<br />
de overdracht van de grondpositie aan derden.<br />
Het ingebrachte kapitaal in <strong>Clavis</strong> Ontwikkeling & Beheer B.V. bedraagt per 31<br />
december <strong>2011</strong> € 7.483.000 aandelenkapitaal en een lening van € 1.632.000. Aan<br />
<strong>Clavis</strong> Ontwikkeling B.V. is een lening verstrekt van € 468.000.<br />
In 2006 is als gevolg van de oprichting van <strong>Clavis</strong> Beheer B.V. en de verkoop van<br />
onroerende goederen, van Stichting <strong>Clavis</strong> via <strong>Clavis</strong> Ontwikkeling en Beheer B.V.<br />
aan <strong>Clavis</strong> Beheer B.V., tegen uitreiking van aandelen het aandelenkapitaal in <strong>Clavis</strong><br />
Ontwikkeling en Beheer B.V. verhoogd met € 7.465.000.<br />
De financiële omvang van de projecten binnen <strong>Clavis</strong> Ontwikkeling en Beheer B.V. en<br />
<strong>Clavis</strong> Ontwikkeling B.V. is op dit moment nog niet te bepalen omdat de projecten<br />
zich nog in de haalbaarheidsfase bevinden. Voor de diverse projecten huren de B.V.’s<br />
personeel in van <strong>Clavis</strong>.<br />
De directie van <strong>Clavis</strong> Ontwikkeling B.V. en <strong>Clavis</strong> Beheer B.V. is <strong>Clavis</strong> Ontwikkeling en<br />
Beheer B.V. en de directie van <strong>Clavis</strong> Ontwikkeling en Beheer B.V. is Stichting <strong>Clavis</strong>.<br />
In 2008 is een samenwerking aangegaan met AM Wonen in de vorm van een BV/CV.<br />
<strong>Clavis</strong> Ontwikkeling B.V. is 50% aandeelhouder van de beheer B.V. en <strong>Clavis</strong> Beheer<br />
B.V. is commanditair vennoot van de C.V.<br />
In het kader van matching heeft <strong>Clavis</strong> zich verplicht tot participatie in de commanditaire<br />
vennootschap Uithof III. De hoogte van de participatie bedraagt € 1 mio.<br />
Automatisering<br />
Op het gebied van automatisering werkt <strong>Clavis</strong> sinds eind 2008 nauw samen met<br />
collega-corporatie Woongoed Zeeuws-Vlaanderen. De meerwaarde van de samenwerking<br />
ligt o.a. op het gebied van kostenbesparing, efficiency en verminderen<br />
kwetsbaarheid. Daarnaast maakt <strong>Clavis</strong> gebruik van een deel van de telefooncentrale<br />
van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen, mede om de capaciteit van de glasvezelverbinding<br />
tussen beide locaties goed te benutten. De afhandeling van het telefoonverkeer vind<br />
plaats bij Woongoed Zeeuws-Vlaanderen, door de telefonistes van Woongoed Zeeuws-<br />
Vlaanderen.<br />
Per 1 januari <strong>2011</strong> is het primaire systeem NCCW vervangen worden door Wocas X.<br />
Wocas X is ook het systeem dat door Woongoed Zeeuws-Vlaanderen wordt gebruikt.<br />
<strong>Clavis</strong> en Woongoed Zeeuws-Vlaanderen zullen per 1 januari 2014 gezamenlijk<br />
overstappen op de opvolger van WocasX: Wocas4All.<br />
Beoordeling door het WSW<br />
<strong>Clavis</strong> maakt bij het afsluiten van leningen gebruik van borgstelling door het WSW.<br />
Sinds 2007 is het systeem van beoordelen aangepast. Borgfaciliteiten zijn vervangen<br />
door het zogeheten faciliteringsvolume, waarbij ook kasstromen worden betrokken. In<br />
<strong>2011</strong> verklaarde het WSW dat <strong>Clavis</strong> voldoet aan de eisen van kredietwaardigheid.<br />
Oordeel Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV)<br />
<strong>Clavis</strong> verstrekt jaarlijks haar jaarcijfers aan het CFV. Dit fonds spreekt een oordeel uit<br />
over de financiële positie. Op basis van de ingediende prognoses is geconcludeerd dat<br />
de voorgenomen activiteiten in financieel opzicht passen bij de vermogenspositie van<br />
<strong>Clavis</strong>. Dit leidde tot een A1-oordeel.<br />
Fiscaliteit: Horizontaal Toezicht<br />
<strong>Clavis</strong> heeft op 4 oktober 2010 het convenant Horizontaal Toezicht met de Belastingdienst<br />
ondertekend. Bij Horizontaal Toezicht worden afspraken gemaakt over fiscale<br />
verwerking van gegevens. De controle verschuift van achteraf naar vooraf.<br />
<strong>Jaarverslag</strong> <strong>2011</strong> 41