Jaarverslag 2011 - Clavis

10 Woonzorgcomplex Máxima (Pattistpark)
Op de lokatie van het voormalig verpleeghuis Ter Schorre aan de Westerschelde wordt
een woonzorgcomplex ontwikkeld. Door wijzigingen in de planontwikkeling is het aantal
appartementen bijgesteld van 57 naar 20 appartementen.
Vanwege risicobeheersing is besloten is om de ontwikkeling van het project over
te dragen aan Aannemingsbedrijf Van der Poel. Met Marsaki is hierover overeenstemming
bereikt en Marsaki heeft afstand gedaan van de ontwikkelingsopdracht.
Clavis zal 20 appartementen afnemen bij start bouw en een afnamegarantie
verstrekken voor nog eens maximaal 13 niet-verkochte appartementen bij
oplevering. De onrendabele top van totaal 28 appartementen is deels afgedekt door
een bijdrage van de gemeente overeengekomen in de prestatie-afspraken, waardoor de
onrendabele investering gereduceerd is naar acceptabele proporties. De functie van
het appartementencomplex in de setting van zorgclusterwoningen, voorziet in de
mogelijkheid voor het leveren van intra- en extramurale zorg door SVRZ. Start bouw
wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2012. De bouw zal ongeveer anderhalf jaar
in beslag nemen.
26
B CLAVIS BEHEER BV
1 16 appartementen Margarethaplein
In maart 2011 is gestart met de bouw van 16 appartementen Margarethaplein in de
nieuwbouwwijk Othene in Terneuzen. Oplevering is voorzien in mei 2012. De appartementen
zijn bedoeld voor verhuur in de middenklasse d.w.z. het marktsegment tussen
de sociale huur en de duurdere huurwoningen. De verhuur verloopt naar tevredenheid.
2 Beurtvaartkade
In het verslagjaar is besloten dat de haalbaarheid voor de ontwikkeling van een woontoren
zal worden onderzocht als spin off ontwikkeling van het projekt Kop van de
Noordstraat en daarbij rekening houdend met het Masterplan Axelsedam. Wanneer
marktomstandigheden gunstig zijn zal de ontwikkeling verder uitgewerkt worden.
C CLAVIS ONTWIKKELING BV
1 Kop van de Noordstraat
Het plan Kop van de Noordstraat voor het centrum van Terneuzen is in ontwikkeling.
De gemeenteraad heeft begin 2010 groen licht gegeven voor het verder uitwerken van
het plan.
Door eerdere verwerving van de opstallen van smederij Verlinde is door Clavis een
prominente positie ingenomen voor de herontwikkeling van het centrumplan Kop van
de Noordstraat. Clavis heeft met Leyten BV uit Rotterdam onderzocht en bezien of
een samenwerkingsverband kan leiden tot een win-win-situatie. Als corporatie hebben
wij er alle belang bij dat het goed gaat met Terneuzen. Het centrum van de stad is
daarbij van extra groot belang omdat een aantrekkelijk centrum de stad als geheel ook
aantrekkelijk maakt. De leefbaarheid van de binnenstad staat al jaren onder druk. Lange
tijd domineerden berichten over drugsoverlast en criminaliteit het beeld. Sinds kort zien
we het imago van de stad op een positieve manier veranderen. Het gebied Kop van de
Noordstraat ligt op een A-locatie en vraagt al jaren om herontwikkeling. Clavis heeft
ongeveer 200 huurwoningen in de directe nabijheid van het plangebied en meent dat
deze ontwikkeling een positieve bijdrage levert aan de leefbaarheid in de binnenstad.
In januari zijn er een aantal haalbaarheidssessies gehouden met een kerngroep waarin
vertegenwoordigers van verschillende belangengroepen deelgenomen hebben.
Het plan is gepresenteerd aan de Raad en is positief ontvangen. Het plan omvat ca
6000 m 2 winkel- en horecaruimte, 14 appartementen met parkeerplaatsen en 3 stadswoningen.
De woningen zijn bedoeld voor de koopsektor. Acht woningen worden aangeboden
in de sociale marktsektor en de rest in het middenklassesegment.
In 2012 wordt onderzocht hoe het exploitatiegat te sluiten is met subsidie van de
Provincie. Perspectieven hiervoor lijken gunstig.
Jaarverslag 2011
3.
INVESTEREN IN
TOEKOMST-
BESTENDIGE
WONING-
VOORRAAD
3.6
NIEUWBOUW-
ACTIVITEITEN