Jaarverslag 2011 - Clavis
Jaarverslag 2011 - Clavis
Jaarverslag 2011 - Clavis
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Clavis</strong> heeft aandacht voor de illegale bewoning van haar woningen. Zodra wij hierover<br />
signalen krijgen, ondernemen wij actie. We treden in overleg met de gemeente en de<br />
contractant. In de praktijk is het vaak lastig om onderhuur aan te pakken; het is moeilijk<br />
aan te tonen of de hoofdhuurder of onderhuurder de woning bewoont. Onze ervaring<br />
is overigens dat het probleem van illegale onderhuur in Terneuzen klein is vanwege de<br />
zeer ontspannen woningmarkt.<br />
Woningaanbieding<br />
Om 281 woningen te verhuren, hebben wij in <strong>2011</strong> 449 aanbiedingen gedaan. De zogeheten<br />
aanbiedingscoëfficiënt bedraagt 1,6. In 2010 was dit 1,7 en in 2009 was dit 1,6.<br />
Per 31 december <strong>2011</strong> registreerden wij 2275 woningzoekenden.<br />
Actief woningzoekend is iemand die in de afgelopen 18 maanden op ons advertentieaanbod<br />
heeft gereageerd en nog geen woning heeft toegewezen gekregen.<br />
Hier zijn in <strong>2011</strong> vanwege de overgang naar het nieuwe primaire systeem WocasX geen<br />
cijfers van. In 2012 zal er in het inschrijvingsproces een aanpassing gedaan worden<br />
waarin weer zichtbaar wordt welke woningzoekenden actief zijn. Naar schatting kan<br />
gezegd worden dat ongeveer 455 woningzoekenden actief waren. (20% van het totaal<br />
ingeschreven woningzoekenden)<br />
Leegstand<br />
Per 31 december <strong>2011</strong> waren 29 woningen niet verhuurd. Dit komt neer op 1,18% van<br />
het woningbestand.<br />
Hiervan stonden 4 woningen in de binnenstad structureel leeg omdat deze<br />
gereserveerd zijn voor een project van 16 woningen in de binnenstad voor de cliënten<br />
van Zeeuwse Gronden. Dit behelst huisvesting van een speciale doelgroep onder<br />
begeleiding van de Zeeuwse Gronden. De uitverhuizing van de andere woningen wordt<br />
in 2012 actief begeleid. Daarnaast staan 8 appartementen in “De Veste” leeg. Dit aantal<br />
is het afgelopen jaar licht afgenomen. Woningen worden opgezegd als gevolg van overlijden<br />
of een verhuizing naar een zorginstelling. Potentiële huurders wachten echter de<br />
verkoop van hun woning af. Overleg tot samenwerking met, scholen en zorginstellingen<br />
zullen zorgen voor een afname van leegstand in de Veste.<br />
In de Diepenbrockflats staan vier woningen leeg. Dit is het gevolg van afspraken met de<br />
gemeente om geschikte woningen voor minder-valide bewoners per direct beschikbaar<br />
te houden. Daarnaast wordt een woning vrijgehouden voor ZorgSaam.<br />
Deze zorginstelling levert vanaf begin <strong>2011</strong> vanuit dit appartement 24-uurs zorg.<br />
De overige woningen stonden leeg als gevolg van verkoop of mutatiewerkzaamheden.<br />
Huurbetaling en huurachterstand<br />
De huurachterstand stijgt in <strong>2011</strong> ten opzichte van 2010 (€ 229.072,-). <strong>Clavis</strong> streeft<br />
naar een zo laag mogelijke huurachterstand. Op 31 december <strong>2011</strong> bedroeg<br />
de huurachterstand € 309.454,- (excl. vooruitbetalers). Dit komt neer op 2,24%<br />
van de jaarhuur (= 12 x de huur over de maand december <strong>2011</strong>). In 2010 bedroeg dit<br />
1,69% van de jaarhuur. Deze stijging baart zorgen, daarom is gekozen voor een<br />
persoonlijke aanpak. De wijkcoördinatoren bezoeken bewoners met huurachterstanden<br />
van maximaal 2 maanden. Het doel hiervan is om afspraken<br />
te maken zodat de achterstand niet verder oploopt. Bij de meeste huisbezoeken zijn<br />
direct concrete betalingsregelingen afgesproken.<br />
Met 283 huishoudens (in 2010: 290) werd een betalingsregeling getroffen. Het relatief<br />
hoge aantal betalingsregelingen is het gevolg van de problemen bij steeds meer<br />
huishoudens om de inkomsten en uitgaven in balans te houden.<br />
<strong>Clavis</strong> heeft in een convenant met de gemeente Terneuzen afgesproken om huurders<br />
in problematische schuldsituaties te begeleiden. Hiermee kunnen de betalingsachterstanden<br />
binnen de perken worden gehouden. Overigens, steeds meer huurders doen<br />
een beroep op het minnelijk traject via de Kredietbank. Alleen als niet alle schuldeisers<br />
accoord gaan, wordt een beroep gedaan op de Wet Schuldsanering Natuurlijke<br />
Personen (WSNP).<br />
20<br />
<strong>Jaarverslag</strong> <strong>2011</strong><br />
3.<br />
INVESTEREN IN<br />
TOEKOMST-<br />
BESTENDIGE<br />
WONING-<br />
VOORRAAD<br />
3.5<br />
WOONRUIMTE-<br />
VERDELING