Jaarverslag 2011 - Clavis

Clavis heeft aandacht voor de illegale bewoning van haar woningen. Zodra wij hierover
signalen krijgen, ondernemen wij actie. We treden in overleg met de gemeente en de
contractant. In de praktijk is het vaak lastig om onderhuur aan te pakken; het is moeilijk
aan te tonen of de hoofdhuurder of onderhuurder de woning bewoont. Onze ervaring
is overigens dat het probleem van illegale onderhuur in Terneuzen klein is vanwege de
zeer ontspannen woningmarkt.
Woningaanbieding
Om 281 woningen te verhuren, hebben wij in 2011 449 aanbiedingen gedaan. De zogeheten
aanbiedingscoëfficiënt bedraagt 1,6. In 2010 was dit 1,7 en in 2009 was dit 1,6.
Per 31 december 2011 registreerden wij 2275 woningzoekenden.
Actief woningzoekend is iemand die in de afgelopen 18 maanden op ons advertentieaanbod
heeft gereageerd en nog geen woning heeft toegewezen gekregen.
Hier zijn in 2011 vanwege de overgang naar het nieuwe primaire systeem WocasX geen
cijfers van. In 2012 zal er in het inschrijvingsproces een aanpassing gedaan worden
waarin weer zichtbaar wordt welke woningzoekenden actief zijn. Naar schatting kan
gezegd worden dat ongeveer 455 woningzoekenden actief waren. (20% van het totaal
ingeschreven woningzoekenden)
Leegstand
Per 31 december 2011 waren 29 woningen niet verhuurd. Dit komt neer op 1,18% van
het woningbestand.
Hiervan stonden 4 woningen in de binnenstad structureel leeg omdat deze
gereserveerd zijn voor een project van 16 woningen in de binnenstad voor de cliënten
van Zeeuwse Gronden. Dit behelst huisvesting van een speciale doelgroep onder
begeleiding van de Zeeuwse Gronden. De uitverhuizing van de andere woningen wordt
in 2012 actief begeleid. Daarnaast staan 8 appartementen in “De Veste” leeg. Dit aantal
is het afgelopen jaar licht afgenomen. Woningen worden opgezegd als gevolg van overlijden
of een verhuizing naar een zorginstelling. Potentiële huurders wachten echter de
verkoop van hun woning af. Overleg tot samenwerking met, scholen en zorginstellingen
zullen zorgen voor een afname van leegstand in de Veste.
In de Diepenbrockflats staan vier woningen leeg. Dit is het gevolg van afspraken met de
gemeente om geschikte woningen voor minder-valide bewoners per direct beschikbaar
te houden. Daarnaast wordt een woning vrijgehouden voor ZorgSaam.
Deze zorginstelling levert vanaf begin 2011 vanuit dit appartement 24-uurs zorg.
De overige woningen stonden leeg als gevolg van verkoop of mutatiewerkzaamheden.
Huurbetaling en huurachterstand
De huurachterstand stijgt in 2011 ten opzichte van 2010 (€ 229.072,-). Clavis streeft
naar een zo laag mogelijke huurachterstand. Op 31 december 2011 bedroeg
de huurachterstand € 309.454,- (excl. vooruitbetalers). Dit komt neer op 2,24%
van de jaarhuur (= 12 x de huur over de maand december 2011). In 2010 bedroeg dit
1,69% van de jaarhuur. Deze stijging baart zorgen, daarom is gekozen voor een
persoonlijke aanpak. De wijkcoördinatoren bezoeken bewoners met huurachterstanden
van maximaal 2 maanden. Het doel hiervan is om afspraken
te maken zodat de achterstand niet verder oploopt. Bij de meeste huisbezoeken zijn
direct concrete betalingsregelingen afgesproken.
Met 283 huishoudens (in 2010: 290) werd een betalingsregeling getroffen. Het relatief
hoge aantal betalingsregelingen is het gevolg van de problemen bij steeds meer
huishoudens om de inkomsten en uitgaven in balans te houden.
Clavis heeft in een convenant met de gemeente Terneuzen afgesproken om huurders
in problematische schuldsituaties te begeleiden. Hiermee kunnen de betalingsachterstanden
binnen de perken worden gehouden. Overigens, steeds meer huurders doen
een beroep op het minnelijk traject via de Kredietbank. Alleen als niet alle schuldeisers
accoord gaan, wordt een beroep gedaan op de Wet Schuldsanering Natuurlijke
Personen (WSNP).
20
Jaarverslag 2011
3.
INVESTEREN IN
TOEKOMST-
BESTENDIGE
WONING-
VOORRAAD
3.5
WOONRUIMTE-
VERDELING