Jaarverslag 2011 - Clavis

More documents

Recommendations

Info

18 3.5 Woonruimteverdeling Wij hanteren het aanbodmodel bij het aanbieden van woningen aan de markt. De betreffende woningen worden via tweewekelijkse advertenties onder de aandacht van het publiek gebracht. Gemiddeld kregen wij in 2011 14 reacties op één advertentie (2010: 17 reacties). Het aantal reacties op een eengezinswoning of een meergezinswoning verschilt enorm. Eengezinswoningen, en met name de goedkopere woningen, blijven populair. Op senioren- en meergezinswoningen in de Binnenstad/Java, het Zuiderpark, Triniteit en Oudelandse Hoeve wordt minder vaak gereageerd. De huurwoningen in Sluiskil, zowel de eengezinswoningen als de seniorenwoningen, zijn niet populair. Er is gemiddeld genomen een positieve interesse voor nieuwbouw woningen Doelgroepenbeleid Clavis richt zich specifiek op de volgende doelgroepen: senioren, één- tot tweepersoonshuishoudens, jongeren onder de 23 jaar, mensen met een verstandelijke, lichamelijke en/of psychische beperking en gezinnen. Bijzondere doelgroepen als statushouders en/of huishoudens die op andere wijze sociaal-maatschappelijke begeleiding nodig hebben, krijgen, waar nodig, specifieke aandacht. In 2011 was bij de woningaanbieding naast het selectiecriterium het leeftijdscriterium ten behoeve van ouderenhuisvesting ook de hoogte van het jaarinkomen van belang. Dit vanwege de eis van de overheid om de woningen binnen de huurtoeslag grens toe te wijzen aan huurders met een maximum inkomen van € 33.614,- . met een marge van 10% onder bepaalde voorwaarden. Als er meer reacties op één woning binnenkomen, geldt de inschrijfduur als middel voor de volgordebepaling. Clavis heeft in 91% van de toewijzingen zich kunnen houden aan deze maximale grens zonder aanpassing van het huidige beleid. Verhuur van woningen In 2011 werden 281 woningen opnieuw verhuurd. Dit is meer dan in 2010 (227 woningen). Deze aantallen zijn vergelijkbaar met 2009 en kunnen aantonen dat de daling van 2010 een reactie op de crisis is die zich weer hersteld. Het volgen van deze cijfers de komende jaren zal duidelijk maken of er sprake is van een trend in gelijkblijvende aantallen. De gemiddelde wachttijd bij toewijzing bedraagt momenteel 10,7 maanden. In 2010 was dit nog 9,5 maanden. Onderstaande tabel toont de verschillen in wachttijd in 2010 en 2011 aan. Wachttijd 2011 2010 geen wachttijd/directe toewijzing 20% - 3 maanden of korter 25% 36% 3 maanden tot 6 maanden 13% 15% 6 maanden tot 9 maanden 7% 15% 9 maanden of langer 35% 34% Totaal 100% 100% In 2011 wordt de rapportage van de diverse cijfers gegenereerd door de invoer van gegevens in het nieuwe primaire systeem WocasX. Bij het produceren van de cijfers voor de gemiddelde wachttijd konden wij, in tegenstelling tot het vorige systeem, inzien dat 20% van onze verhuurde woningen aan klanten is verhuurd die hiervoor niet ingeschreven stonden als woningzoekenden. Dit zijn dus klanten die niet ingeschreven stonden bij Clavis maar wel reageerden op een woning die op onze website als “direct te huur” stond geadverteerd. Deze woningen zijn in eerste instantie aangeboden aan onze ingeschreven woningzoekenden, maar hier is door deze groep niet op gereageerd. Klanten die op deze wijze Jaarverslag 2011 3. INVESTEREN IN TOEKOMST- BESTENDIGE WONING- VOORRAAD 3.5 WOONRUIMTE- VERDELING
3. INVESTEREN IN TOEKOMST- BESTENDIGE WONING- VOORRAAD 3.5 WOONRUIMTE- VERDELING een woning van Clavis betrekken zijn onder andere statushouders, maar ook klanten uit Terneuzen en omstreken die niet ingeschreven staan maar op enig moment (al dan niet plotseling) wel behoefte hebben aan woonruimte en bij het zoeken naar woningen op de website van Clavis terecht komen. De onderverdeling naar soort woning toont dat het afgelopen jaar 141 (44%) eengezinswoningen, 90 (38%) woningen voor ouderenhuisvesting en 50 (18%) appartementen opnieuw zijn verhuurd. Onderstaande tabel laat de wachttijd bij toewijzing zien, uiteengezet in de soort woningen. Wachttijd 2011 Eengezins- Woningen geen wachttijd/ directe toewijzing Ouderenhuisvesting Appartementen 20% 8% 7% 5% 2010 3 maanden of korter 24% 5% 13% 6% 36% 3 tot 6 maanden 14% 8% 5% 1% 15% 6 tot 9 maanden 6% 3% 2% 1% 15% 9 maanden of langer 36% 20% 11% 5% 34% Totaal 100% 44% 38% 18% 100% Van de 281 woningen zijn 56 woningen (bijna 20%) verhuurd via ‘directe verhuur’. Op de advertenties voor deze woningen ontvingen wij geen reacties van woningzoekenden. De woningen kwamen vervolgens per direct beschikbaar. Hierdoor kregen mensen die zeer kort ingeschreven stonden de mogelijkheid een woning te huren. Van de 281 opnieuw verhuurde woningen werden er 91% verhuurd aan huishoudens die op basis van het huishoudinkomen op het moment van verhuur tot de primaire doelgroep behoren. Van de 281 opnieuw verhuurde woningen is de inkomensverdeling van de nieuwe huurders in onderstaand schema inzichtelijk gemaakt. Jaarinkomen Aantal verhuringen 2011 15.000 euro of minder 113 40% 15.000 tot 25.000 euro 113 40% 25.000 tot 33.000 euro 29 11% 33.000 euro of meer 26 9% Totaal 281 100% Verhuringen Aantal verhuringen 2011 Gemiddelde leeftijd 25 jaar of jonger 41 15% 22 25 tot 65 jaar 164 58% 40 65 jaar of ouder 76 27% 75 Totaal 281 100% Opzeggingen en mutatiegraad In 2011 werden 281 huurcontracten opgezegd. Dit aantal ligt hoger dan het aantal opzeggingen in 2010 (224 opzeggingen). Ook de 12 opzeggingen op initiatief van Clavis (uitzettingen) vallen hieronder. Gerekend over het hele jaar was de mutatiegraad 11,3% (9,2% in 2010). Jaarverslag 2011 19
Page 1: wij K gevoel Jaarverslag 2011 Stich
Page 4 and 5: 04 Jaarverslag 2011
Page 6 and 7: A. VOLKSHUISVESTINGSVERSLAG In dit
Page 8 and 9: 2. VERSLAG VAN HET BESTUUR 2.1 Onde
Page 10 and 11: 2.2 Kwaliteitsplan Om de kwaliteit
Page 12 and 13: 3. INVESTEREN IN TOEKOMSTBESTENDIGE
Page 14 and 15: 14 3.2 Woningbezit In 2011 is de vo
Page 16 and 17: Energiereductie Energielabels breng
Page 20 and 21: Clavis heeft aandacht voor de illeg
Page 22 and 23: 22 3.6 Nieuwbouwactiviteiten 3.6.1
Page 24 and 25: 24 TOELICHTING PROJECTEN In het ver
Page 26 and 27: 10 Woonzorgcomplex Máxima (Pattist
Page 28 and 29: 28 4.0 INVESTEREN IN NIET-VASTGOED
Page 30 and 31: 30 Belangrijkste ontwikkelingen per
Page 32 and 33: 32 4.3 Huisvesting van bijzondere d
Page 34 and 35: 34 5. INVESTEREN IN SAMENWERKING 5.
Page 36 and 37: 36 5.5 Samenwerking met collega-cor
Page 38 and 39: Het aantal medewerkers per 31 decem
Page 40 and 41: Liquiditeitspositie Het werkkapitaa
Page 42 and 43: 42 8. INVESTEREN IN RISICOMANAGEMEN
Page 44 and 45: Overige risico’s Overige risicoge
Page 46 and 47: Naam : Dhr. G. van den Berg Geboort
Page 48 and 49: Vlaanderen Jaarplan 2011 Raad van C
Page 50 and 51: Evaluatie functioneren directeur/be
Page 52 and 53: 52 Jaarverslag 2011
Page 54 and 55: 54 10. KENGETALLEN OP BASIS VAN ENK
Page 56 and 57: 56 11. GECONSOLIDEERDE JAARREKENING
Page 58 and 59: 58 Geconsolideerde winst- en verlie
Page 60 and 61: Financiële vaste activa Deelneming
Page 62 and 63: 62 TOELICHTING OP DE GECONSOLIDEERD
Page 64 and 65: 64 Financiële vaste activa 2.1 Dee
Page 66 and 67: 66 3.4 Overige vorderingen 31-12-20
Page 68 and 69:
68 Kortlopende schulden 31-12-2011
Page 70 and 71:
70 TOELICHTING OP DE GECONSOLIDEERD
Page 72 and 73:
72 Specificatie overige personeelsk
Page 74 and 75:
74 GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICH
Page 76 and 77:
76 12. ENKELVOUDIGE JAARREKENING 20
Page 78 and 79:
78 ENKELVOUDIGE WINST- EN VERLIESRE
Page 80 and 81:
80 Latente belastingvorderingen en
Page 82 and 83:
82 TOELICHTING OP DE ENKELVOUDIGE B
Page 84 and 85:
84 31-12-2011 31-12-2010 Financiël
Page 86 and 87:
86 31-12-2010 31-12-2010 4.1 Eigen
Page 88 and 89:
88 TOELICHTING OP DE ENKELVOUDIGE W
Page 90 and 91:
90 8.13 Overige bedrijfslasten Jaar
Page 92 and 93:
92 Jaarverslag 2011
Page 94 and 95:
13. CONTROLEVERKLARING 94 Jaarversl
Page 96 and 97:
96 14. VERKLARING VAN HET BESTUUR D
Page 98:
Bezoekadres: Rossegracht 2 4531 HC
show all

Jaarverslag 2011 - Clavis

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?