Jaarverslag 2011 - Clavis

18
3.5 Woonruimteverdeling
Wij hanteren het aanbodmodel bij het aanbieden van woningen aan de markt. De
betreffende woningen worden via tweewekelijkse advertenties onder de aandacht van
het publiek gebracht. Gemiddeld kregen wij in 2011 14 reacties op één advertentie
(2010: 17 reacties). Het aantal reacties op een eengezinswoning of een meergezinswoning
verschilt enorm. Eengezinswoningen, en met name de goedkopere woningen,
blijven populair. Op senioren- en meergezinswoningen in de Binnenstad/Java, het
Zuiderpark, Triniteit en Oudelandse Hoeve wordt minder vaak gereageerd. De huurwoningen
in Sluiskil, zowel de eengezinswoningen als de seniorenwoningen, zijn niet
populair. Er is gemiddeld genomen een positieve interesse voor nieuwbouw woningen
Doelgroepenbeleid
Clavis richt zich specifiek op de volgende doelgroepen: senioren, één- tot tweepersoonshuishoudens,
jongeren onder de 23 jaar, mensen met een verstandelijke,
lichamelijke en/of psychische beperking en gezinnen. Bijzondere doelgroepen als
statushouders en/of huishoudens die op andere wijze sociaal-maatschappelijke
begeleiding nodig hebben, krijgen, waar nodig, specifieke aandacht.
In 2011 was bij de woningaanbieding naast het selectiecriterium het leeftijdscriterium
ten behoeve van ouderenhuisvesting ook de hoogte van het jaarinkomen van belang.
Dit vanwege de eis van de overheid om de woningen binnen de huurtoeslag grens toe
te wijzen aan huurders met een maximum inkomen van € 33.614,- . met een marge van
10% onder bepaalde voorwaarden. Als er meer reacties op één woning binnenkomen,
geldt de inschrijfduur als middel voor de volgordebepaling. Clavis heeft in 91% van de
toewijzingen zich kunnen houden aan deze maximale grens zonder aanpassing van het
huidige beleid.
Verhuur van woningen
In 2011 werden 281 woningen opnieuw verhuurd. Dit is meer dan in 2010 (227
woningen). Deze aantallen zijn vergelijkbaar met 2009 en kunnen aantonen dat de
daling van 2010 een reactie op de crisis is die zich weer hersteld. Het volgen van deze
cijfers de komende jaren zal duidelijk maken of er sprake is van een trend in gelijkblijvende
aantallen.
De gemiddelde wachttijd bij toewijzing bedraagt momenteel 10,7 maanden. In 2010
was dit nog 9,5 maanden. Onderstaande tabel toont de verschillen in wachttijd in 2010
en 2011 aan.
Wachttijd 2011 2010
geen wachttijd/directe toewijzing 20% -
3 maanden of korter 25% 36%
3 maanden tot 6 maanden 13% 15%
6 maanden tot 9 maanden 7% 15%
9 maanden of langer 35% 34%
Totaal 100% 100%
In 2011 wordt de rapportage van de diverse cijfers gegenereerd door de invoer van
gegevens in het nieuwe primaire systeem WocasX. Bij het produceren van de cijfers
voor de gemiddelde wachttijd konden wij, in tegenstelling tot het vorige systeem,
inzien dat 20% van onze verhuurde woningen aan klanten is verhuurd die hiervoor niet
ingeschreven stonden als woningzoekenden. Dit zijn dus klanten die niet ingeschreven
stonden bij Clavis maar wel reageerden op een woning die op onze website als “direct
te huur” stond geadverteerd.
Deze woningen zijn in eerste instantie aangeboden aan onze ingeschreven woningzoekenden,
maar hier is door deze groep niet op gereageerd. Klanten die op deze wijze
Jaarverslag 2011
3.
INVESTEREN IN
TOEKOMST-
BESTENDIGE
WONING-
VOORRAAD
3.5
WOONRUIMTE-
VERDELING