Jaarverslag 2011 - Clavis

More documents

Recommendations

Info

14 3.2 Woningbezit In 2011 is de voorraad met 4 verhuureenheden afgenomen door verkoop. Aantal verhuureenheden, in beziten Garages Overige Totaal Woningen Garages Overige Totaal Saldo per 1.1.2011 2450 78 47 2575 Opgeleverd/aangekocht - - - - Gesloopt - - - - Verkocht 4 - - 4 Herstructurering - - - - Saldo per 31.12.2011 2446 78 47 2571 Huurklasse Grond-gebonden Gestapeld Totaal Procentueel € 366,37 of minder 110 138 248 11% Van € 366,37 tot € 561,98 1190 896 2086 85% Van € 561,98 tot € 664,66 72 37 109 4% € 664,- en meer 0 3 3 0% Totaal 1372 1074 2446 100% Aankoop van woningen Er zijn geen woningen aangekocht. Verkoop van woningen ❝Clavis wil in de periode tot en met 2012 minimaal 84 bestaande eengezinswoningen verkopen. In de komende 10 jaar zetten wij in op de verkoop van 250 tot 300 bestaande woningen.❞ In de bijstelling van het strategisch voorraadbeheer in 2011 is bepaald welke complexen in aanmerking komen voor mogelijke verkoop. In 2011 zijn er 3 woningen verkocht aan zittende huurders en 1 woning aan een particulier. Jaarverslag 2011 3. INVESTEREN IN TOEKOMST- BESTENDIGE WONING- VOORRAAD 3.2 WONINGBEZIT
3. INVESTEREN IN TOEKOMST- BESTENDIGE WONING- VOORRAAD 3.3 ONDERHOUD 3.3 Onderhoud Clavis voert een gedegen onderhoudsbeleid om de waarde van haar vastgoed te behouden. Per gebouw wordt een meerjaren-onderhoudsbeleid en -begroting opgesteld. Op basis van de meerjarenplanning wordt de jaarlijkse onderhoudsbegroting opgemaakt. In 2011 verstrekten we voor ruim € 3,6 miljoen aan onderhoudsopdrachten. De onderverdeling is als volgt: a. Planmatig onderhoud, renovaties e.d. € 2,1 miljoen b. Niet-planmatig onderhoud (reparatieverzoeken, mutatieonderhoud e.d.) € 1,5 miljoen. Basiskwaliteit Clavis heeft de basiskwaliteit voor haar woningen vastgesteld. Hierbij is onderscheid gemaakt naar de huurprijs van de woningen en de doelgroep waarvoor deze bestemd zijn. Er is vastgelegd aan welke eisen een woning moet voldoen. Dit heeft zowel betrekking op de afmetingen, het niveau van afwerking als de aanwezige voorzieningen. Als een woning vrijkomt, wordt bepaald op welke onderdelen de woning wordt aangepast. Woningen die op termijn worden geherstructureerd, worden bij verandering van huurder niet op het niveau van basiskwaliteit gebracht. Reparatieverzoeken Op verzoek van de huurder wordt onderhoud uitgevoerd; dit gebeurt door de eigen onderhoudsdienst. De kosten van het onderhoud vanwege de reparatieverzoeken bedroegen in 2011 € 0,6 miljoen. In het afgelopen jaar zijn deze kosten per woning gestegen naar € 139,- per woning (2010: € 125,-). Het gemiddeld aantal reparatieverzoeken per woning is stabiel en ligt op 0,9 verzoeken per woning. Mutatie-onderhoud ❝Als een woning door verhuizing leeg komt, trekken we, in geval van een goedkope woning, de huur op naar de streefhuur (gemiddeld 70% van de maximaal redelijke huren). Wij gaan uit van een mutatiegraad van 10% in het goedkope segment. Dit betekent dat elk jaar circa 40 van de 418 goedkope woningen vrijkomen❞ Het mutatieonderhoud kostte in 2011 € 0,5 miljoen euro. De gemiddelde kosten die bij een wijziging van huurder moeten worden gemaakt om de woning opnieuw te verhuren zijn gestegen van € 1.772,- in 2010 naar € 1.883,- per gemuteerde woning in 2011. In dit bedrag zijn de kosten verrekend die bij de vertrokken huurder in rekening worden gebracht. Servicecontract huurdersonderhoud Voor kleine werkzaamheden, die volgens de huurovereenkomst eigenlijk voor rekening van de huurder zijn, kan een servicecontract afgesloten worden. De behoefte aan deze service blijft onverminderd groot: ruim 91% neemt deel aan deze voorziening. Clavis heeft met de bewonersraad een afspraak gemaakt over de hoogte van het bedrag dat Clavis maximaal voor haar rekening wil nemen. Daarnaast is afgesproken dat de prijs jaarlijks stijgt met de inflatie. Jaarverslag 2011 15
Page 1: wij K gevoel Jaarverslag 2011 Stich
Page 4 and 5: 04 Jaarverslag 2011
Page 6 and 7: A. VOLKSHUISVESTINGSVERSLAG In dit
Page 8 and 9: 2. VERSLAG VAN HET BESTUUR 2.1 Onde
Page 10 and 11: 2.2 Kwaliteitsplan Om de kwaliteit
Page 12 and 13: 3. INVESTEREN IN TOEKOMSTBESTENDIGE
Page 16 and 17: Energiereductie Energielabels breng
Page 18 and 19: 18 3.5 Woonruimteverdeling Wij hant
Page 20 and 21: Clavis heeft aandacht voor de illeg
Page 22 and 23: 22 3.6 Nieuwbouwactiviteiten 3.6.1
Page 24 and 25: 24 TOELICHTING PROJECTEN In het ver
Page 26 and 27: 10 Woonzorgcomplex Máxima (Pattist
Page 28 and 29: 28 4.0 INVESTEREN IN NIET-VASTGOED
Page 30 and 31: 30 Belangrijkste ontwikkelingen per
Page 32 and 33: 32 4.3 Huisvesting van bijzondere d
Page 34 and 35: 34 5. INVESTEREN IN SAMENWERKING 5.
Page 36 and 37: 36 5.5 Samenwerking met collega-cor
Page 38 and 39: Het aantal medewerkers per 31 decem
Page 40 and 41: Liquiditeitspositie Het werkkapitaa
Page 42 and 43: 42 8. INVESTEREN IN RISICOMANAGEMEN
Page 44 and 45: Overige risico’s Overige risicoge
Page 46 and 47: Naam : Dhr. G. van den Berg Geboort
Page 48 and 49: Vlaanderen Jaarplan 2011 Raad van C
Page 50 and 51: Evaluatie functioneren directeur/be
Page 52 and 53: 52 Jaarverslag 2011
Page 54 and 55: 54 10. KENGETALLEN OP BASIS VAN ENK
Page 56 and 57: 56 11. GECONSOLIDEERDE JAARREKENING
Page 58 and 59: 58 Geconsolideerde winst- en verlie
Page 60 and 61: Financiële vaste activa Deelneming
Page 62 and 63: 62 TOELICHTING OP DE GECONSOLIDEERD
Page 64 and 65:
64 Financiële vaste activa 2.1 Dee
Page 66 and 67:
66 3.4 Overige vorderingen 31-12-20
Page 68 and 69:
68 Kortlopende schulden 31-12-2011
Page 70 and 71:
70 TOELICHTING OP DE GECONSOLIDEERD
Page 72 and 73:
72 Specificatie overige personeelsk
Page 74 and 75:
74 GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICH
Page 76 and 77:
76 12. ENKELVOUDIGE JAARREKENING 20
Page 78 and 79:
78 ENKELVOUDIGE WINST- EN VERLIESRE
Page 80 and 81:
80 Latente belastingvorderingen en
Page 82 and 83:
82 TOELICHTING OP DE ENKELVOUDIGE B
Page 84 and 85:
84 31-12-2011 31-12-2010 Financiël
Page 86 and 87:
86 31-12-2010 31-12-2010 4.1 Eigen
Page 88 and 89:
88 TOELICHTING OP DE ENKELVOUDIGE W
Page 90 and 91:
90 8.13 Overige bedrijfslasten Jaar
Page 92 and 93:
92 Jaarverslag 2011
Page 94 and 95:
13. CONTROLEVERKLARING 94 Jaarversl
Page 96 and 97:
96 14. VERKLARING VAN HET BESTUUR D
Page 98:
Bezoekadres: Rossegracht 2 4531 HC
show all

Jaarverslag 2011 - Clavis

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?