Jaarverslag 2011 - Clavis

3. INVESTEREN IN TOEKOMSTBESTENDIGE WONINGVOORRAAD
3.1 Woningmarkt
In de gemeente Terneuzen zijn de prijzen van koopwoningen in 2011 gedaald. Net
zoals dit in de in de rest van Nederland het geval is. Het aanbod van koopwoningen
is echter in de afgelopen 2 jaar met 30% gestegen. Woningen die het meest te koop
aangeboden zijn, waren vrijstaande woningen met een gemiddelde prijs tussen de
€ 250.000 en € 300.000. De meest verkochte woning in 2011 is de tussenwoning
die gemiddeld tussen de € 100.000 en € 125.000 heeft opgebracht. De gemiddelde
verkoopprijs van nieuwbouwwoningen zit tussen de € 240.000 en € 250.000. De
doorloop wordt negatief beïnvloed door de lastige verkoop van de huidige woning en
de lagere opbrengsten. Vooral gedateerde woningen zijn moeilijk verkoopbaar.
Zoals reeds gemeld hebben Vlamingen steeds meer belangstelling voor woningen in
Zeeuws-Vlaanderen.
De waarde van de koopwoningen in Zeeuws-Vlaanderen behoort tot de laagste van
Nederland. Hierdoor is een koopwoning voor veel mensen bereikbaar. Het kopen
van een woning leidt hier dus niet direct tot hogere maandlasten. De prijsstelling van
huurwoningen moet dus zo worden afgewogen, dat huren een aantrekkelijke keuze is.
Van structurele leegstand is geen sprake. Zeker in het marktsegment van eengezinswoningen
is nog voldoende vraag om de woningen snel te verhuren. Voor
appartementencomplexen is de vraag lager dan eengezinswoningen maar ook hier is er
geen sprake van structurele leegstand.
Bevolkingsdaling
Naast Noordoost Groningen en Zuid-Limburg is Zeeuws-Vlaanderen officieel benoemd
tot krimpregio. Doordat jongeren vaak een opleiding buiten de regio volgen en daarna
slechts mondjesmaat terugkeren is sprake van ontgroening. De achterblijvende
bevolking vergrijst snel. De notitie ‘Onverkende Paden’ van de provincie Zeeland voorziet
in de gemeente Terneuzen een bevolkingsdaling van 10% tussen 2007 en 2030.
Een bevolkingsdaling betekent echter niet dat er minder woningen nodig zijn. In
Terneuzen daalt de bevolking weliswaar maar neemt het aantal huishoudens tot 2025
toe. Dit komt voornamelijk door de zogenaamde huishoudensverdunning. Dit wordt
voor een belangrijk deel veroorzaakt door het aantal echtscheidingen.
De voorraad bestaat voor een groot deel uit eengezinswoningen. Naar dit woningtype
zal in de toekomst minder vraag zijn. De woningvoorraad moet dus veranderen. Met het
oog op de bevolkingsdaling is een vaak gehoorde gedachte: minder maar beter. Minder
staat in dit geval voor de hoeveelheid woningen en beter voor de kwaliteit ervan, met
name op het gebied van toegankelijkheid voor senioren. Met het oog hierop zullen veel
eengezinswoningen moeten worden veranderd in nultredenwoningen.
Om deze aanpassingen tot een succes te maken, is veel geld nodig. Geld dat niet alleen
van de woningcorporatie kan komen. Daarom verkennen we de mogelijkheden, in goed
overleg met de gemeente Terneuzen. Daarnaast starten we een lobby richting provincie
en rijksoverheid. Deze processen vergen een lange adem. Gelukkig hebben we deze;
naar de meeste woningen die binnen nu en 15 tot 20 jaar geherstructureerd moeten
worden, is nog steeds voldoende vraag.
12
Jaarverslag 2011
3.
INVESTEREN IN
TOEKOMST-
BESTENDIGE
WONING-
VOORRAAD
3.1
WONINGMARKT