De CIB Vastgoed-Oscars - Real Estate Awards

Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals
Driemaandelijks tijdschrift: april - mei - juni 2011
De CIB Vastgoed-Oscars
De Europese vastgoedmakelaars
Wijzigen aan wonen
CIB info 51
1

CIB evenement
REAL ESTATE AWARDS 2011
CIB VLAANDEREN REIKT VASTGOED-OSCARS UIT
Op 20 mei rolde CIB Vlaanderen voor de vijfde keer op rij de rode loper uit voor de Real Estate Awards, de uitreiking
van de Vlaamse vastgoed-oscars. Ook dit jaar maakten we er weer een feestelijke avond van, waar een aantal personen
en projecten uit de vastgoedsector terecht in de bloemen werden gezet.
Als locatie werd opnieuw voor de prachtige
Horta Art Nouveau Zaal in hartje Antwerpen
gekozen. Hier mochten we ruim 250
feestvierders verwelkomen. Het weer zat
mee en dus kon de receptie op het dakterras
plaatsvinden. De verkeersdrukte zorgde
voor ellenlange files, maar iedereen was op
tijd voor het diner in de Horta Zaal. Iets na
20 uur schoven we aan tafel. Tussen de
gangen door werden de prijzen uitgereikt.
Mieke Dumont, journaliste en nieuwsanker
bij de West-Vlaamse regionale televisiezender
WTV-Focus, leidde het geheel in goede
banen.
De avond startte met de uitreiking van vier (van
de zes) federatie-awards: die van de Federatie
Vastgoedbeheerders, de Federatie Toeristisch
Vastgoed, de Federatie Vastgoed-
experten, en de Federatie Vastgoedmakelaars.
Voorzitter van de Federatie Vastgoedmakelaars
Alain Deketelaere had ook nog
een primeur in petto: een CIB-campagne
voor de consument met vastgoedplannen:
REA is een initiatief van Met de steun van:
CIB Vlaanderen i.s.m.
www.vastgoedabc.be. Voor de formele
lancering van de website is het nog even
wachten tot het Vastgoedcongres op 25
november 2011 in Oostende, maar Alain
Deketelaere lichtte al een tipje van de sluier.
Verder in dit nummer leest u er meer over.
Met deze primeur werd het eerste deel van
de avond afgesloten.
Na het voorgerecht was het tijd voor de
laatste twee federatie-awards (Federatie
Vastgoedpromotoren en Federatie Bedrijfsvastgoed)
en de Erasmusprijs, de prijs voor
de vastgoedstudent met het beste eindwerk.
Maar het hoogtepunt van de avond
volgde na het hoofdgerecht, met de uitreiking
van de Georges De Wandeleerprijs en
de Pieter Pourbusprijs. Luc Machon, winnaar
van de Georges De Wandeleerprijs
2010, past-voorzitter van CIB Vlaanderen
én huidig voorzitter van het BIV, mocht
dit jaar de fakkel doorgeven aan Jacques
Wollaert, voorzitter van de CIB Federatie
Vastgoedbeheerders en oud-voorzitter van
CIB Oost-Vlaanderen (lees meer op pagina
12). De Pieter Pourbusprijs ging naar
Vlaams volksvertegenwoordiger en schepen
van ruimtelijke ordening in De Haan,
Wilfried Vandaele (N-VA) (lees meer op pagina
11). Wilfried Vandaele en Jacques Wollaert
kregen naast de grote erkenning door
CIB Vlaanderen ook een beeld overhandigd
van de Limburgse kunstenaar Boud Ceysens.
In haar slottoespraak wees voorzitter Kristien
Berkein er nogmaals op dat CIB Vlaanderen
“trots mag en moet zijn op de inspanningen
die haar leden leveren om de klant op een
vlotte en correcte wijze te helpen”. Daarna
was het de beurt aan Hebbes, medeorganisator
van de avond, om de publieksprijs
te verloten onder de aanwezigen. Luc
Missotten (Immo Point, Schilde) mocht een
powermat, in ontvangst nemen.
Na de spannende momenten en het uitdelen
van prijzen en lovende woorden, was het opnieuw
tijd voor ontspanning en netwerking.
Op de tonen van coverband Domino gingen
de aanwezigen al feestend de nacht in…
Een uitgebreid fotoverslag van de avond
vindt u op www.cib.be/rea.
CIB info 51
9

CIB reportage
rea 2011: wInnaars FederatIe-awards
En de winnaars zijn…
Voor de vijfde keer al kende CIB Vlaanderen de Real Estate Awards toe. Naast de Pieter Pourbusprijs, de Georges De Wandeleerprijs
en de Erasmusprijs, reikten ook de zes CIB Federaties een eigen award uit aan een CIB-lid. Bij het toekennen
van deze prijzen stonden consumentvriendelijkheid en kwaliteitszorg centraal. En de winnaars zijn…
1 award vastgoedbeheerders
Deze award wordt uitgereikt aan de vastgoedbeheerder
die op de meest consumentvriendelijke
manier communiceert
met de mede-eigenaars. Dit jaar stond de
communicatie over de gewijzigde wet op
de mede-eigendom centraal.
Karen Van De Woestijne van Immo Van
De Woestijne uit Eeklo mocht deze prijs in
ontvangst nemen. De andere genomineerden
waren Agence Dermul (Oostende)
en Immo Eecke (Nieuwpoort).
2 award toeristisch vastgoed
Welk toeristisch verhuurkantoor bracht de
beste vakantiebrochure uit en beschikt
over de meest consumentvriendelijke
website?
Dit jaar was het opnieuw Agence Dermul
uit Oostende die de award in de wacht
sleepte. Ook op het extra criterium van
dit jaar - de communicatie inzake het Toeristische
Logiesdecreet – scoorde Agence
Dermul volgens de jury het best. Zaakvoerder
Filip Dermul kon niet aanwezig
10 CIB info 51
1
4
1. Jacques Wollaert (voorzitter CIB Federatie Vastgoedbeheerders), Karen Van De Woestijne en Yves Lemense (BTV). | 2. Stefaan Leliaert (voorzitter CIB Kust), Mireille
Rossel en Veerle Poppe (Kluwer). | 3. Elie Bex (ondervoorzitter CIB Federatie Vastgoedexperten), Rézy Delvaeye en Ann Dely (Concordia). | 4. Stijn Roels (Max-Immo),
Philippe Gillis en Alain Deketelaere (voorzitter CIB Federatie Vastgoedmakelaars). | 5. Willy Haegens (voorzitter CIB Federatie Vastgoedpromotoren), Herman Uyttersprot
en Roel Billen (Luminus). | 6. Luc Janssens (voorzitter CIB Federatie Bedrijfsvastgoed), Pascal De Boo en Dirk Van Roy (Artexis).
zijn. Medewerker Mireille Rossel nam de
prijs in ontvangst. Werden ook genomineerd:
Era Immo De Roeck (Wenduine
– Blankenberge) en West Littoral (Oostduinkerke).
3 award vastgoedexperten
De Federatie Vastgoedexperten reikte een
prijs uit aan de expert die het beste verslag
van de huurschade bij het einde van
de huurperiode opstelde.
Rézy Delvaeye van het gelijknamige
expertisekantoor uit Zwalm werd door de
jury tot winnaar verkozen. Immo Van De
Woestijne (Eeklo) en Century 21 Immo
New Cnoc (Knokke-Heist) sleepten een
nominatie in de wacht.
4 award vastgoedmakelaars
De vierde award van de avond ging naar
de vastgoedmakelaar met de beste website,
en met oog voor social media en
nieuwe technologieën.
Philippe Gillis van Vastgoed Gillis uit
Berchem kwam als winnaar uit de bus.
2
5
Vielen net naast de prijzen: Agence Rosseel
(Gent) en Homevast (Beveren).
5 award vastgoed-
promotoren
De promotor met het meest consumentvriendelijke
bouwproject mocht deze prijs
in ontvangst.
Dit jaar koos de jury Herman Uyttersprot
van Evasion Property NV uit Erembodegem.
Hij werd gelauwerd voor het project
Residentie Vijversche in Roeselare.
6 award bedrijfsvastgoed
Dit jaar reikte de Federatie Bedrijfsvastgoed
voor het eerst een award uit. De jury
ging hiervoor op zoek naar een makelaar
die creatief een nieuwe valorisatie gaf aan
bedrijven en/of winkels.
Marc Peeters van Salenko (Gent) kwam
als winnaar uit de bus, met het project Bekaert
Textiles in Oudenaarde. Medewerker
Pascal De Boo nam de prijs in ontvangst.
3
6

REA 2011: WINNAAR PIETER POURBUSPRIJS
wilfried Vandaele:
“er komt een oplossing voor zonevreemde vakantiewoningen”
Kristien Berkein (voorzitter CIB Vlaanderen), Wilfried Vandaele (winnaar Pieter Pourbusprijs)
en Paul Verwilt (directeur Business Development van Concentra)
De Pieter Pourbusprijs wordt elk jaar uitgereikt
aan een politicus of overheidsinstantie
met een ‘hart voor de vastgoedsector’. Dit
jaar gaat deze award naar Vlaams volksvertegenwoordiger
en tevens schepen van
ruimtelijke ordening in De Haan, Wilfried
Vandaele (N-VA). In zijn dankwoord verraste
hij de aanwezigen met een primeur:
er komt een oplossing voor zonevreemde
vakantiewoningen.
proficiat, meneer Vandaele. u ontving
een beeld met als titel ‘In overleg’. In direct
overleg met CIB Vlaanderen heeft u
uw gewicht in de parlementaire schaal
gelegd om bestaande regelgevingen
ten bate van de consument en van de
vastgoedsector te vereenvoudigen en te
verduidelijken. kan u hiervan een concreet
voorbeeld geven?
“In de gemeenten die beschikken over een
goedgekeurd plannen- en vergunningenregister,
intussen zijn dit 167 van de 308
Vlaamse gemeenten, mocht de vastgoedmakelaar
sinds het Decreet Ruimtelijke Ordening
van 1999 slechts adverteren indien
hij over alle stedenbouwkundige informatie
beschikte. En hierop kan soms lang worden
gewacht. Op vraag van CIB Vlaanderen
ben ik naar Vlaams minister van Ruimtelijke
Ordening Philippe Muyters gestapt. De
vraag van CIB bleef zowat tien jaar onbeantwoord,
maar het overleg dat ik op gang
trok, leidde al snel tot een concreet resultaat.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
werd aangepast: publiciteit van een te
koop gesteld pand kan nu gebeuren vanaf
het ogenblik dat de stedenbouwkundige
informatie is aangevraagd. Andere voorbeelden
zijn de wijziging van het Grond- en
Pandendecreet inzake de notie ‘wonen in
eigen streek’ en de wijziging van het Toeristisch
Logiesdecreet.”
In uw dankwoord had u ook een primeur
voor ons: er komt een oplossing voor
een al jaren aanslepend probleem in de
sector van de vakantiewoningen?
“Ik heb aan minister Muyters een voorstel
bezorgd dat een oplossing biedt voor zonevreemde,
solitaire vakantiewoningen op
het platteland. De oplossing is volgens
mij dat de provincies ‘perimeter-RUP’s’
maken. Die RUP’s duiden in verschillende
gemeenten diverse zones aan waarbinnen
een vergunde woning herbestemd kan
worden naar vakantiewoning. Uiteraard
mits aan enkele voorwaarden wordt voldaan.
Dat systeem geeft de mogelijkheid
om maatwerk te bieden en is daarom beter
dan het aanpassen van het besluit inzake
zonevreemde functiewijziging. Omdat eind
2012 de overgangsbepaling in het Toeristisch
Logiesdecreet afloopt, moet voor die
tijd een oplossing uit de bus komen. De minister
heeft in elk geval positief gereageerd
op mijn voorstel. Ik reken er dus op dat het
lukt.”
In uw toespraak was u ook vernietigend
voor het as-built-attest. dit attest staat
nochtans al lang op uitwerking te wachten.
Binnen de Vlaamse regering moeten
de komende weken belangrijke knopen
worden doorgehakt.
“U zal wellicht nog even geduld moeten
oefenen, want hoe langer men erover nadenkt,
hoe meer vragen er rijzen. De theorie
is goed: marginale afwijkingen kunnen
na het oprichten van een gebouw via een
conformiteitsattest als het ware worden
geregulariseerd. Als ze iets kopen, hebben
de mensen de zekerheid dat alles stedenbouwkundig
klopt. Maar hoe breng je dat in
de praktijk? Wat zijn marginale afwijkingen,
want het is niet de bedoeling van alles en
nog wat zomaar te regulariseren via een
as-built-attest. Geldt het attest enkel voor
nieuwe gebouwen of ook voor oude? Is dat
wel doenbaar? Een voorzichtige prognose
zegt dat het om 35.000 tot 50.000 dossiers
per jaar zou gaan. Die administratieve last
zal ook voor een deel op de vastgoedsector,
maar vooral op de gemeenten terechtkomen.
Persoonlijk voorspel ik een administratieve
chaos van jewelste. Het is dus
zeer de vraag of wat vandaag in de Codex
ingeschreven staat over het as-built-attest,
uitvoerbaar is. Als u het mij vraagt: nee."
CIB info 51
11

CIB reportage
De Georges De Wandeleerprijs werd dit
jaar toegekend aan Jacques Wollaert,
voorzitter van de CIB Federatie Vastgoedbeheerders
en oud-voorzitter van CIB
Oost-Vlaanderen. De laatste vijf jaar was
hij vooral betrokken bij de gewijzigde wet
op de mede-eigendom.
meneer wollaert, deze prijs wordt uitgereikt
aan een lid van CIB Vlaanderen
omwille van zijn of haar bijzondere inzet
voor de vastgoedwereld en de beroepsvereniging.
CIB Vlaanderen schenkt u
de georges de wandeleerprijs voor uw
inspanningen van de afgelopen jaren,
en dan vooral op het vlak van de gewijzigde
wet op de mede-eigendom. wat
mogen we ons daarbij voorstellen?
“Ik heb de voorbereidende parlementaire
werkzaamheden van nabij opgevolgd. Met
de CIB Federatie Vastgoedbeheerders
en de juridische dienst van CIB Vlaanderen
zijn we erin geslaagd om een aantal
belangrijke bijsturingen op de ontwerpteksten
te realiseren. Mijn kennis over de
gewijzigde wet op de mede-eigendom
geef ik door via voordrachten en seminaries.
Ik ben ook docent mede-eigendom
aan de vastgoedopleidingen in Syntra
Midden-Vlaanderen, Campus Gent en
Campus Asse. Daarnaast hebben we met
CIB Vlaanderen het initiatief genomen om
de gewijzigde wetgeving in een handige
pocket te bundelen. Meer dan 100.000
12 CIB info 51
Luc Machon (voorzitter BIV), Jacques Wollaert (winnaar Georges De Wandeleerprijs)
en Geert Deckers (Business Manager Classifieds van Hebbes.be)
REA 2011: WINNAAR
GEORGES DE WANDELEERPRIJS
Jacques Wollaert: “We mogen de komende jaren nieuwe
ontwikkelingen verwachten voor de vastgoedbeheerder”
pockets vonden al hun weg naar medeeigenaars.
En recent liep nog een tweede
druk van de persen.”
In uw dankwoord sprak u ook over
nieuwe ontwikkelingen in het beroep
van vastgoedbeheerder. wat verwacht
u voor de komende jaren?
“Ik denk hierbij concreet aan de Europese
energieregeling in 2020, ook voor appartementsgebouwen,
waarbij de syndicus een
sturende rol zal moeten spelen. Schaalvergroting
van kantoren dient zich aan om
de investeringen in technologie, maar ook
in vakkennis en dus mensen, aan te kunnen.
Het hanteren van rendabele erelonen
hoort daar vanzelfsprekend ook bij.”
u had het ook over een persoonlijke
verandering: binnenkort eindigt u uw
loopbaan als zaakvoerder/syndicus in
uw kantoor Vilicus plus?
“U zou het misschien niet aangeven, maar
ik heb de normale pensioenleeftijd reeds
overschreden (lacht). Ik ben echter nog
niet toe aan een 'bezigheidstherapie', zoals
het scharrelen in bloempotten, of, erger
nog, postzegels verzamelen. Neen, ik
blijf als extern consultant actief, specifiek
voor de verdere vorming van de medewerkers
op kantoor en als raadgever in juridische
dossiers. Ik blijf dus nog wel een tijdje
doorgaan.”
rea 2011:
wInnaar erasmusprIjs
de beste van de klas…
Een goede vastgoedprofessional
word je niet zonder een degelijke opleiding.
En een goede opleiding wordt
afgerond met een sterk eindwerk. Dit
is de filosofie die schuilgaat achter de
Erasmusprijs, de prijs voor de vastgoedstudent
met het beste eindwerk
van het academiejaar 2009-2010.
Dit jaar dienden in totaal twaalf onderwijsinstellingen
– drie hogescholen en
negen Syntra-centra – hun beste eindwerk
2009-2010 in. De jury was unaniem
over de winnaar: Olivier De Corte,
die vorig jaar afstudeerde aan Syntra
Midden-Vlaanderen, Campus Sint-
Niklaas. Zijn eindwerk handelt over
de verkoop van kasteel De Naeyer,
dat erkend werd als beschermd monument.
“Deze studie getuigt niet
enkel van kennis en een uitstekende
opleiding, maar ook van passie voor
vastgoed”, klonk het bij de jury. Olivier
werkt al vijftien jaar als commercieel
bediende in de vastgoedsector, maar
besloot vier jaar geleden om de driejarige
vastgoedopleiding bij Syntra te
volgen om de BIV-erkenning te kunnen
aanvragen. Hij mocht een cheque
van 1.000 euro in ontvangst nemen.
De twee andere genomineerden
waren: Jonas Raman van de Hogeschool
Gent (‘Onroerende leasing’)
en Anne Vanden Broeck van Syntra
Turnhout (‘De overdracht van ondererfpacht
van een begijnhofwoning’).
Mark Van De Woestijne (juryvoorzitter),
Anjes Daems (jurylid) en winnaar van
de Erasmusprjis 2011 Olivier De Corte.