De CIB Vastgoed-Oscars - Real Estate Awards
De CIB Vastgoed-Oscars - Real Estate Awards
De CIB Vastgoed-Oscars - Real Estate Awards
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals<br />
Driemaandelijks tijdschrift: april - mei - juni 2011<br />
<strong>De</strong> <strong>CIB</strong> <strong>Vastgoed</strong>-<strong>Oscars</strong><br />
<strong>De</strong> Europese vastgoedmakelaars<br />
Wijzigen aan wonen<br />
<strong>CIB</strong> info 51<br />
1
<strong>CIB</strong> evenement<br />
REAL ESTATE AWARDS 2011<br />
<strong>CIB</strong> VLAANDEREN REIKT VASTGOED-OSCARS UIT<br />
Op 20 mei rolde <strong>CIB</strong> Vlaanderen voor de vijfde keer op rij de rode loper uit voor de <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> <strong>Awards</strong>, de uitreiking<br />
van de Vlaamse vastgoed-oscars. Ook dit jaar maakten we er weer een feestelijke avond van, waar een aantal personen<br />
en projecten uit de vastgoedsector terecht in de bloemen werden gezet.<br />
Als locatie werd opnieuw voor de prachtige<br />
Horta Art Nouveau Zaal in hartje Antwerpen<br />
gekozen. Hier mochten we ruim 250<br />
feestvierders verwelkomen. Het weer zat<br />
mee en dus kon de receptie op het dakterras<br />
plaatsvinden. <strong>De</strong> verkeersdrukte zorgde<br />
voor ellenlange files, maar iedereen was op<br />
tijd voor het diner in de Horta Zaal. Iets na<br />
20 uur schoven we aan tafel. Tussen de<br />
gangen door werden de prijzen uitgereikt.<br />
Mieke Dumont, journaliste en nieuwsanker<br />
bij de West-Vlaamse regionale televisiezender<br />
WTV-Focus, leidde het geheel in goede<br />
banen.<br />
<strong>De</strong> avond startte met de uitreiking van vier (van<br />
de zes) federatie-awards: die van de Federatie<br />
<strong>Vastgoed</strong>beheerders, de Federatie Toeristisch<br />
<strong>Vastgoed</strong>, de Federatie <strong>Vastgoed</strong>-<br />
experten, en de Federatie <strong>Vastgoed</strong>makelaars.<br />
Voorzitter van de Federatie <strong>Vastgoed</strong>makelaars<br />
Alain <strong>De</strong>ketelaere had ook nog<br />
een primeur in petto: een <strong>CIB</strong>-campagne<br />
voor de consument met vastgoedplannen:<br />
REA is een initiatief van Met de steun van:<br />
<strong>CIB</strong> Vlaanderen i.s.m.<br />
www.vastgoedabc.be. Voor de formele<br />
lancering van de website is het nog even<br />
wachten tot het <strong>Vastgoed</strong>congres op 25<br />
november 2011 in Oostende, maar Alain<br />
<strong>De</strong>ketelaere lichtte al een tipje van de sluier.<br />
Verder in dit nummer leest u er meer over.<br />
Met deze primeur werd het eerste deel van<br />
de avond afgesloten.<br />
Na het voorgerecht was het tijd voor de<br />
laatste twee federatie-awards (Federatie<br />
<strong>Vastgoed</strong>promotoren en Federatie Bedrijfsvastgoed)<br />
en de Erasmusprijs, de prijs voor<br />
de vastgoedstudent met het beste eindwerk.<br />
Maar het hoogtepunt van de avond<br />
volgde na het hoofdgerecht, met de uitreiking<br />
van de Georges <strong>De</strong> Wandeleerprijs en<br />
de Pieter Pourbusprijs. Luc Machon, winnaar<br />
van de Georges <strong>De</strong> Wandeleerprijs<br />
2010, past-voorzitter van <strong>CIB</strong> Vlaanderen<br />
én huidig voorzitter van het BIV, mocht<br />
dit jaar de fakkel doorgeven aan Jacques<br />
Wollaert, voorzitter van de <strong>CIB</strong> Federatie<br />
<strong>Vastgoed</strong>beheerders en oud-voorzitter van<br />
<strong>CIB</strong> Oost-Vlaanderen (lees meer op pagina<br />
12). <strong>De</strong> Pieter Pourbusprijs ging naar<br />
Vlaams volksvertegenwoordiger en schepen<br />
van ruimtelijke ordening in <strong>De</strong> Haan,<br />
Wilfried Vandaele (N-VA) (lees meer op pagina<br />
11). Wilfried Vandaele en Jacques Wollaert<br />
kregen naast de grote erkenning door<br />
<strong>CIB</strong> Vlaanderen ook een beeld overhandigd<br />
van de Limburgse kunstenaar Boud Ceysens.<br />
In haar slottoespraak wees voorzitter Kristien<br />
Berkein er nogmaals op dat <strong>CIB</strong> Vlaanderen<br />
“trots mag en moet zijn op de inspanningen<br />
die haar leden leveren om de klant op een<br />
vlotte en correcte wijze te helpen”. Daarna<br />
was het de beurt aan Hebbes, medeorganisator<br />
van de avond, om de publieksprijs<br />
te verloten onder de aanwezigen. Luc<br />
Missotten (Immo Point, Schilde) mocht een<br />
powermat, in ontvangst nemen.<br />
Na de spannende momenten en het uitdelen<br />
van prijzen en lovende woorden, was het opnieuw<br />
tijd voor ontspanning en netwerking.<br />
Op de tonen van coverband Domino gingen<br />
de aanwezigen al feestend de nacht in…<br />
Een uitgebreid fotoverslag van de avond<br />
vindt u op www.cib.be/rea.<br />
<strong>CIB</strong> info 51<br />
9
<strong>CIB</strong> reportage<br />
rea 2011: wInnaars FederatIe-awards<br />
En de winnaars zijn…<br />
Voor de vijfde keer al kende <strong>CIB</strong> Vlaanderen de <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> <strong>Awards</strong> toe. Naast de Pieter Pourbusprijs, de Georges <strong>De</strong> Wandeleerprijs<br />
en de Erasmusprijs, reikten ook de zes <strong>CIB</strong> Federaties een eigen award uit aan een <strong>CIB</strong>-lid. Bij het toekennen<br />
van deze prijzen stonden consumentvriendelijkheid en kwaliteitszorg centraal. En de winnaars zijn…<br />
1 award vastgoedbeheerders<br />
<strong>De</strong>ze award wordt uitgereikt aan de vastgoedbeheerder<br />
die op de meest consumentvriendelijke<br />
manier communiceert<br />
met de mede-eigenaars. Dit jaar stond de<br />
communicatie over de gewijzigde wet op<br />
de mede-eigendom centraal.<br />
Karen Van <strong>De</strong> Woestijne van Immo Van<br />
<strong>De</strong> Woestijne uit Eeklo mocht deze prijs in<br />
ontvangst nemen. <strong>De</strong> andere genomineerden<br />
waren Agence <strong>De</strong>rmul (Oostende)<br />
en Immo Eecke (Nieuwpoort).<br />
2 award toeristisch vastgoed<br />
Welk toeristisch verhuurkantoor bracht de<br />
beste vakantiebrochure uit en beschikt<br />
over de meest consumentvriendelijke<br />
website?<br />
Dit jaar was het opnieuw Agence <strong>De</strong>rmul<br />
uit Oostende die de award in de wacht<br />
sleepte. Ook op het extra criterium van<br />
dit jaar - de communicatie inzake het Toeristische<br />
Logiesdecreet – scoorde Agence<br />
<strong>De</strong>rmul volgens de jury het best. Zaakvoerder<br />
Filip <strong>De</strong>rmul kon niet aanwezig<br />
10 <strong>CIB</strong> info 51<br />
1<br />
4<br />
1. Jacques Wollaert (voorzitter <strong>CIB</strong> Federatie <strong>Vastgoed</strong>beheerders), Karen Van <strong>De</strong> Woestijne en Yves Lemense (BTV). | 2. Stefaan Leliaert (voorzitter <strong>CIB</strong> Kust), Mireille<br />
Rossel en Veerle Poppe (Kluwer). | 3. Elie Bex (ondervoorzitter <strong>CIB</strong> Federatie <strong>Vastgoed</strong>experten), Rézy <strong>De</strong>lvaeye en Ann <strong>De</strong>ly (Concordia). | 4. Stijn Roels (Max-Immo),<br />
Philippe Gillis en Alain <strong>De</strong>ketelaere (voorzitter <strong>CIB</strong> Federatie <strong>Vastgoed</strong>makelaars). | 5. Willy Haegens (voorzitter <strong>CIB</strong> Federatie <strong>Vastgoed</strong>promotoren), Herman Uyttersprot<br />
en Roel Billen (Luminus). | 6. Luc Janssens (voorzitter <strong>CIB</strong> Federatie Bedrijfsvastgoed), Pascal <strong>De</strong> Boo en Dirk Van Roy (Artexis).<br />
zijn. Medewerker Mireille Rossel nam de<br />
prijs in ontvangst. Werden ook genomineerd:<br />
Era Immo <strong>De</strong> Roeck (Wenduine<br />
– Blankenberge) en West Littoral (Oostduinkerke).<br />
3 award vastgoedexperten<br />
<strong>De</strong> Federatie <strong>Vastgoed</strong>experten reikte een<br />
prijs uit aan de expert die het beste verslag<br />
van de huurschade bij het einde van<br />
de huurperiode opstelde.<br />
Rézy <strong>De</strong>lvaeye van het gelijknamige<br />
expertisekantoor uit Zwalm werd door de<br />
jury tot winnaar verkozen. Immo Van <strong>De</strong><br />
Woestijne (Eeklo) en Century 21 Immo<br />
New Cnoc (Knokke-Heist) sleepten een<br />
nominatie in de wacht.<br />
4 award vastgoedmakelaars<br />
<strong>De</strong> vierde award van de avond ging naar<br />
de vastgoedmakelaar met de beste website,<br />
en met oog voor social media en<br />
nieuwe technologieën.<br />
Philippe Gillis van <strong>Vastgoed</strong> Gillis uit<br />
Berchem kwam als winnaar uit de bus.<br />
2<br />
5<br />
Vielen net naast de prijzen: Agence Rosseel<br />
(Gent) en Homevast (Beveren).<br />
5 award vastgoed-<br />
promotoren<br />
<strong>De</strong> promotor met het meest consumentvriendelijke<br />
bouwproject mocht deze prijs<br />
in ontvangst.<br />
Dit jaar koos de jury Herman Uyttersprot<br />
van Evasion Property NV uit Erembodegem.<br />
Hij werd gelauwerd voor het project<br />
Residentie Vijversche in Roeselare.<br />
6 award bedrijfsvastgoed<br />
Dit jaar reikte de Federatie Bedrijfsvastgoed<br />
voor het eerst een award uit. <strong>De</strong> jury<br />
ging hiervoor op zoek naar een makelaar<br />
die creatief een nieuwe valorisatie gaf aan<br />
bedrijven en/of winkels.<br />
Marc Peeters van Salenko (Gent) kwam<br />
als winnaar uit de bus, met het project Bekaert<br />
Textiles in Oudenaarde. Medewerker<br />
Pascal <strong>De</strong> Boo nam de prijs in ontvangst.<br />
3<br />
6
REA 2011: WINNAAR PIETER POURBUSPRIJS<br />
wilfried Vandaele:<br />
“er komt een oplossing voor zonevreemde vakantiewoningen”<br />
Kristien Berkein (voorzitter <strong>CIB</strong> Vlaanderen), Wilfried Vandaele (winnaar Pieter Pourbusprijs)<br />
en Paul Verwilt (directeur Business <strong>De</strong>velopment van Concentra)<br />
<strong>De</strong> Pieter Pourbusprijs wordt elk jaar uitgereikt<br />
aan een politicus of overheidsinstantie<br />
met een ‘hart voor de vastgoedsector’. Dit<br />
jaar gaat deze award naar Vlaams volksvertegenwoordiger<br />
en tevens schepen van<br />
ruimtelijke ordening in <strong>De</strong> Haan, Wilfried<br />
Vandaele (N-VA). In zijn dankwoord verraste<br />
hij de aanwezigen met een primeur:<br />
er komt een oplossing voor zonevreemde<br />
vakantiewoningen.<br />
proficiat, meneer Vandaele. u ontving<br />
een beeld met als titel ‘In overleg’. In direct<br />
overleg met <strong>CIB</strong> Vlaanderen heeft u<br />
uw gewicht in de parlementaire schaal<br />
gelegd om bestaande regelgevingen<br />
ten bate van de consument en van de<br />
vastgoedsector te vereenvoudigen en te<br />
verduidelijken. kan u hiervan een concreet<br />
voorbeeld geven?<br />
“In de gemeenten die beschikken over een<br />
goedgekeurd plannen- en vergunningenregister,<br />
intussen zijn dit 167 van de 308<br />
Vlaamse gemeenten, mocht de vastgoedmakelaar<br />
sinds het <strong>De</strong>creet Ruimtelijke Ordening<br />
van 1999 slechts adverteren indien<br />
hij over alle stedenbouwkundige informatie<br />
beschikte. En hierop kan soms lang worden<br />
gewacht. Op vraag van <strong>CIB</strong> Vlaanderen<br />
ben ik naar Vlaams minister van Ruimtelijke<br />
Ordening Philippe Muyters gestapt. <strong>De</strong><br />
vraag van <strong>CIB</strong> bleef zowat tien jaar onbeantwoord,<br />
maar het overleg dat ik op gang<br />
trok, leidde al snel tot een concreet resultaat.<br />
<strong>De</strong> Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening<br />
werd aangepast: publiciteit van een te<br />
koop gesteld pand kan nu gebeuren vanaf<br />
het ogenblik dat de stedenbouwkundige<br />
informatie is aangevraagd. Andere voorbeelden<br />
zijn de wijziging van het Grond- en<br />
Pandendecreet inzake de notie ‘wonen in<br />
eigen streek’ en de wijziging van het Toeristisch<br />
Logiesdecreet.”<br />
In uw dankwoord had u ook een primeur<br />
voor ons: er komt een oplossing voor<br />
een al jaren aanslepend probleem in de<br />
sector van de vakantiewoningen?<br />
“Ik heb aan minister Muyters een voorstel<br />
bezorgd dat een oplossing biedt voor zonevreemde,<br />
solitaire vakantiewoningen op<br />
het platteland. <strong>De</strong> oplossing is volgens<br />
mij dat de provincies ‘perimeter-RUP’s’<br />
maken. Die RUP’s duiden in verschillende<br />
gemeenten diverse zones aan waarbinnen<br />
een vergunde woning herbestemd kan<br />
worden naar vakantiewoning. Uiteraard<br />
mits aan enkele voorwaarden wordt voldaan.<br />
Dat systeem geeft de mogelijkheid<br />
om maatwerk te bieden en is daarom beter<br />
dan het aanpassen van het besluit inzake<br />
zonevreemde functiewijziging. Omdat eind<br />
2012 de overgangsbepaling in het Toeristisch<br />
Logiesdecreet afloopt, moet voor die<br />
tijd een oplossing uit de bus komen. <strong>De</strong> minister<br />
heeft in elk geval positief gereageerd<br />
op mijn voorstel. Ik reken er dus op dat het<br />
lukt.”<br />
In uw toespraak was u ook vernietigend<br />
voor het as-built-attest. dit attest staat<br />
nochtans al lang op uitwerking te wachten.<br />
Binnen de Vlaamse regering moeten<br />
de komende weken belangrijke knopen<br />
worden doorgehakt.<br />
“U zal wellicht nog even geduld moeten<br />
oefenen, want hoe langer men erover nadenkt,<br />
hoe meer vragen er rijzen. <strong>De</strong> theorie<br />
is goed: marginale afwijkingen kunnen<br />
na het oprichten van een gebouw via een<br />
conformiteitsattest als het ware worden<br />
geregulariseerd. Als ze iets kopen, hebben<br />
de mensen de zekerheid dat alles stedenbouwkundig<br />
klopt. Maar hoe breng je dat in<br />
de praktijk? Wat zijn marginale afwijkingen,<br />
want het is niet de bedoeling van alles en<br />
nog wat zomaar te regulariseren via een<br />
as-built-attest. Geldt het attest enkel voor<br />
nieuwe gebouwen of ook voor oude? Is dat<br />
wel doenbaar? Een voorzichtige prognose<br />
zegt dat het om 35.000 tot 50.000 dossiers<br />
per jaar zou gaan. Die administratieve last<br />
zal ook voor een deel op de vastgoedsector,<br />
maar vooral op de gemeenten terechtkomen.<br />
Persoonlijk voorspel ik een administratieve<br />
chaos van jewelste. Het is dus<br />
zeer de vraag of wat vandaag in de Codex<br />
ingeschreven staat over het as-built-attest,<br />
uitvoerbaar is. Als u het mij vraagt: nee."<br />
<strong>CIB</strong> info 51<br />
11
<strong>CIB</strong> reportage<br />
<strong>De</strong> Georges <strong>De</strong> Wandeleerprijs werd dit<br />
jaar toegekend aan Jacques Wollaert,<br />
voorzitter van de <strong>CIB</strong> Federatie <strong>Vastgoed</strong>beheerders<br />
en oud-voorzitter van <strong>CIB</strong><br />
Oost-Vlaanderen. <strong>De</strong> laatste vijf jaar was<br />
hij vooral betrokken bij de gewijzigde wet<br />
op de mede-eigendom.<br />
meneer wollaert, deze prijs wordt uitgereikt<br />
aan een lid van <strong>CIB</strong> Vlaanderen<br />
omwille van zijn of haar bijzondere inzet<br />
voor de vastgoedwereld en de beroepsvereniging.<br />
<strong>CIB</strong> Vlaanderen schenkt u<br />
de georges de wandeleerprijs voor uw<br />
inspanningen van de afgelopen jaren,<br />
en dan vooral op het vlak van de gewijzigde<br />
wet op de mede-eigendom. wat<br />
mogen we ons daarbij voorstellen?<br />
“Ik heb de voorbereidende parlementaire<br />
werkzaamheden van nabij opgevolgd. Met<br />
de <strong>CIB</strong> Federatie <strong>Vastgoed</strong>beheerders<br />
en de juridische dienst van <strong>CIB</strong> Vlaanderen<br />
zijn we erin geslaagd om een aantal<br />
belangrijke bijsturingen op de ontwerpteksten<br />
te realiseren. Mijn kennis over de<br />
gewijzigde wet op de mede-eigendom<br />
geef ik door via voordrachten en seminaries.<br />
Ik ben ook docent mede-eigendom<br />
aan de vastgoedopleidingen in Syntra<br />
Midden-Vlaanderen, Campus Gent en<br />
Campus Asse. Daarnaast hebben we met<br />
<strong>CIB</strong> Vlaanderen het initiatief genomen om<br />
de gewijzigde wetgeving in een handige<br />
pocket te bundelen. Meer dan 100.000<br />
12 <strong>CIB</strong> info 51<br />
Luc Machon (voorzitter BIV), Jacques Wollaert (winnaar Georges <strong>De</strong> Wandeleerprijs)<br />
en Geert <strong>De</strong>ckers (Business Manager Classifieds van Hebbes.be)<br />
REA 2011: WINNAAR<br />
GEORGES DE WANDELEERPRIJS<br />
Jacques Wollaert: “We mogen de komende jaren nieuwe<br />
ontwikkelingen verwachten voor de vastgoedbeheerder”<br />
pockets vonden al hun weg naar medeeigenaars.<br />
En recent liep nog een tweede<br />
druk van de persen.”<br />
In uw dankwoord sprak u ook over<br />
nieuwe ontwikkelingen in het beroep<br />
van vastgoedbeheerder. wat verwacht<br />
u voor de komende jaren?<br />
“Ik denk hierbij concreet aan de Europese<br />
energieregeling in 2020, ook voor appartementsgebouwen,<br />
waarbij de syndicus een<br />
sturende rol zal moeten spelen. Schaalvergroting<br />
van kantoren dient zich aan om<br />
de investeringen in technologie, maar ook<br />
in vakkennis en dus mensen, aan te kunnen.<br />
Het hanteren van rendabele erelonen<br />
hoort daar vanzelfsprekend ook bij.”<br />
u had het ook over een persoonlijke<br />
verandering: binnenkort eindigt u uw<br />
loopbaan als zaakvoerder/syndicus in<br />
uw kantoor Vilicus plus?<br />
“U zou het misschien niet aangeven, maar<br />
ik heb de normale pensioenleeftijd reeds<br />
overschreden (lacht). Ik ben echter nog<br />
niet toe aan een 'bezigheidstherapie', zoals<br />
het scharrelen in bloempotten, of, erger<br />
nog, postzegels verzamelen. Neen, ik<br />
blijf als extern consultant actief, specifiek<br />
voor de verdere vorming van de medewerkers<br />
op kantoor en als raadgever in juridische<br />
dossiers. Ik blijf dus nog wel een tijdje<br />
doorgaan.”<br />
rea 2011:<br />
wInnaar erasmusprIjs<br />
de beste van de klas…<br />
Een goede vastgoedprofessional<br />
word je niet zonder een degelijke opleiding.<br />
En een goede opleiding wordt<br />
afgerond met een sterk eindwerk. Dit<br />
is de filosofie die schuilgaat achter de<br />
Erasmusprijs, de prijs voor de vastgoedstudent<br />
met het beste eindwerk<br />
van het academiejaar 2009-2010.<br />
Dit jaar dienden in totaal twaalf onderwijsinstellingen<br />
– drie hogescholen en<br />
negen Syntra-centra – hun beste eindwerk<br />
2009-2010 in. <strong>De</strong> jury was unaniem<br />
over de winnaar: Olivier <strong>De</strong> Corte,<br />
die vorig jaar afstudeerde aan Syntra<br />
Midden-Vlaanderen, Campus Sint-<br />
Niklaas. Zijn eindwerk handelt over<br />
de verkoop van kasteel <strong>De</strong> Naeyer,<br />
dat erkend werd als beschermd monument.<br />
“<strong>De</strong>ze studie getuigt niet<br />
enkel van kennis en een uitstekende<br />
opleiding, maar ook van passie voor<br />
vastgoed”, klonk het bij de jury. Olivier<br />
werkt al vijftien jaar als commercieel<br />
bediende in de vastgoedsector, maar<br />
besloot vier jaar geleden om de driejarige<br />
vastgoedopleiding bij Syntra te<br />
volgen om de BIV-erkenning te kunnen<br />
aanvragen. Hij mocht een cheque<br />
van 1.000 euro in ontvangst nemen.<br />
<strong>De</strong> twee andere genomineerden<br />
waren: Jonas Raman van de Hogeschool<br />
Gent (‘Onroerende leasing’)<br />
en Anne Vanden Broeck van Syntra<br />
Turnhout (‘<strong>De</strong> overdracht van ondererfpacht<br />
van een begijnhofwoning’).<br />
Mark Van <strong>De</strong> Woestijne (juryvoorzitter),<br />
Anjes Daems (jurylid) en winnaar van<br />
de Erasmusprjis 2011 Olivier <strong>De</strong> Corte.