visiedocument - Gemeente Heerlen

1 Inleiding
Het Arcus College bouwt momenteel een nieuwbouw Campus en heeft de nieuwbouw van de
Zorgacademie betrokken. Dit resulteert er in dat een groot deel van het primaire proces (en daarmee ook
zeggende een groot deel van de ruimtebehoeften) in deze nieuwbouwlocaties zal worden geconcentreerd.
De oude onderwijslocaties bieden na de realisatie van deze nieuwbouw geen of onvoldoende
ondersteuning aan het primaire proces van het Arcus College.
Het managen van vastgoed is voor het Arcus College geen primair proces. Daarom is het zaak het
maatschappelijk kapitaal dat in dit vastgoed is vertegenwoordigd, te transformeren naar hernieuwde
inzetbaarheid voor het onderwijs. In de tussenliggende periode: van einde bijdrage primair proces en
verkoop, zullen de locaties op een zo adequaat mogelijke wijze worden gemanaged.
Gemeente Heerlen is als publiek orgaan gebaat bij zorgvuldig ruimtelijk beleid. Het vrijkomen van de acht
onderwijslocaties van het Arcus College heeft zeker invloed op het ruimtelijk beleid. Denk aan de risico’s
van verpaupering en leegstandproblematiek. Het Arcus College en gemeente Heerlen wensen daarom
gezamenlijk de huidige onderwijslocaties van het Arcus College op een voor de gemeente Heerlen, het
Arcus onderwijs en de direct betrokken belanghebbenden op een adequate manier te laten overgaan in een
nieuwe bestemming. Partijen zijn gezamenlijk opdrachtgever van dit visiedocument.
Gemeente Heerlen heeft dit verwoord in haar opdrachtomschrijving “Visievorming vrijkomende locaties
Arcus, d.d. 5 april 2012, versie 1”.
De probleemstelling in deze opdrachtomschrijving luidt:
De locaties van de bestaande gebouwen van Arcus komen op korte termijn vrij. Er is geen visie over de
herontwikkeling van deze plekken. Dit zou kunnen leiden tot ongewenste of zelfs geen ontwikkelingen.
Doel van de opdracht is als volgt omschreven:
Een visie voor de herontwikkeling van de vrijkomende Arcus locaties die leidt tot wenselijke ontwikkelingen.
Het resultaat van deze gezamenlijk op te stellen visie is dan ook:
Het opstellen van een intern en extern gedragen haalbare visie voor de herontwikkeling van de vrijkomende Arcus
locaties. Deze visie moet als basis dienen voor een door externe partijen op te stellen uitvoeringsplan. De gemeente
heeft met deze visie een middel om het door externen opgestelde plan te toetsen.
Het Arcus College ondersteunt de bovengenoemde opdrachtomschrijving voor zover de financiële en
kwalitatieve belangen van Arcus College gewaarborgd blijven.
Het Arcus College, gemeente Heerlen, Parkstad Limburg en de provincie Limburg hebben deze financiële
en kwalitatieve belangen gezamenlijk vastgesteld in de “Overeenkomst inzake Nieuwbouwlocaties Arcus
College, 06-02-2007.
CITAAT art 1.7:
De gemeente verplicht zich tot:
Het leveren van inspanningen bij het vinden van ontwikkelingsmogelijkheden met een maximale opbrengst voor het
Arcus College t.a.v. de in de periode 2009-2015 af te stoten locaties van het Arcus College, voor zover passend binnen
de stedenbouwkundige uitgangspunten van de Gemeente.
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 5