visiedocument - Gemeente Heerlen

Inhoud
visiedocument herbestemming Arcus locaties, te Heerlen
1 Inleiding.................................................................................................................................................................5
2 Samenvatting ........................................................................................................................................................7
2.1 herbestemming arcus locaties...................................................................................................................8
3 Randvoorwaarden en uitgangspunten van invloed op herbestemming..................................................10
3.1 algemene ruimtelijke randvoorwaarden...............................................................................................10
3.2 marktomstandigheden ............................................................................................................................10
3.3 demografische informatie .......................................................................................................................11
3.4 economie en werkgelegenheid...............................................................................................................11
3.5 parkeren en mobiliteit .............................................................................................................................11
3.6 trends en beleid ........................................................................................................................................12
3.6.1 wonen ....................................................................................................................................12
3.6.2 zorg ........................................................................................................................................12
3.6.3 kantoren.................................................................................................................................12
3.6.4 detailhandel / retail ..............................................................................................................12
3.6.5 horeca / hotels.......................................................................................................................12
3.7 overig .........................................................................................................................................................13
4 Analyse en uitwerking per locatie ..................................................................................................................14
4.1 algemeen ...................................................................................................................................................14
4.2 arcus locaties.............................................................................................................................................14
4.3 benzenraderweg.......................................................................................................................................16
4.3.1 stedenbouwkundige visie ...................................................................................................16
4.3.1.1 situering........................................................................................................16
4.3.1.2 cultuurhistorie en archeologie ...................................................................16
4.3.1.3 ruimtelijke beschrijving ..............................................................................16
4.3.1.4 eigendommen ..............................................................................................17
4.3.2 scenario’s ...............................................................................................................................18
4.3.3 functies welke gemeente heerlen niet wenselijk acht......................................................18
4.3.4 ontwikkelingsrichtingen......................................................................................................18
4.4 diepenbrockstraat.....................................................................................................................................19
4.4.1 stedenbouwkundige visie ...................................................................................................19
4.4.1.1 situering........................................................................................................19
4.4.1.2 bestemmingsplan ........................................................................................19
4.4.1.3 cultuurhistorie en archeologie ...................................................................19
4.4.1.4 ruimtelijke beschrijving ..............................................................................20
4.4.1.5 eigendommen ..............................................................................................21
4.4.2 scenario’s ...............................................................................................................................21
4.4.3 functies welke gemeente heerlen niet wenslijk acht........................................................21
4.4.4 ontwikkelingsrichtingen......................................................................................................22
4.5 drieschstraat..............................................................................................................................................23
4.5.1 stedenbouwkundige visie ...................................................................................................23
4.5.1.1 situering........................................................................................................23
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 1