visiedocument - Gemeente Heerlen

visiedocument herbestemming Arcus locaties, te Heerlen
De gemeente Heerlen is in de Euregio gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Aken en
Maastricht. Maar ook de ontsluitingen naar Sittard, Eindhoven en Antwerpen zijn goed bereikbaar.
3.6 TRENDS EN BELEID
3.6.1 WONEN
Het aanbod aan woningen in Heerlen is groot. Het kwalitatief aanbod kan verbeteren. Om nieuwe
woningbouw te realiseren geldt dat dit alleen mogelijk is als er tevens een sloopopgave wordt ingevuld.
Per saldo moeten er geen extra woningen worden toegevoegd. Wat betreft de verdeling van woningen
heeft het centrum behoefte aan extra woningen, en niet alleen in het topsegment. De woningmarkt wordt
dus niet volledig op slot gezet, doch dient aan strikte criteria te worden voldaan.
3.6.2 ZORG
Omdat de lokale bevolking sterk vergrijst, is er extra behoefte aan zorgwoningen, en zorgconcepten.
Marktpartijen hebben de afgelopen jaren, deels uit noodzaak, met deze ruimtebehoefte hun vastgoed
willen transformeren. Diverse zorgwoningen en zorgconcepten zijn bij zorgaanbieders voorgelegd en als
plan ingediend bij de gemeente Heerlen. Hierdoor is ook deze behoefte nog enkel onder strikte condities
in te vullen.
3.6.3 KANTOREN
De nieuwe vraag naar kantoorruimten in Heerlen is laag. Er is weinig hoogwaardig aanbod.
Herontwikkelingsprojecten en verduurzaming zijn gewenst, doch nog niet ingevuld door de markt of de
overheid. Grote projecten die in de planning staan zijn Maankwartier en Schinkelkwadrant (stadskantoor).
Het is een behoorlijke opgave deze projecten tot ontwikkeling en uitvoering te brengen.
Het aanbod aan vrijkomende kantoorruimten stijgt al enkele jaren. In 2012 bedroeg de stijging van het
aanbod 4% (in totaal daarmee bijna 70.000 m² kantoorruimte). Juist centrum Heerlen heeft in 2012 tot de
stijging van het aanbod bijgedragen. Het opname volume is in 2012 verder gedaald. De gerealiseerde
opname kenmerkt zich door een lagere huurprijs (€ 100,-- per m²). Het aanbod aan bedrijfsruimten is in
2012 met 35% gestegen, er zijn geen bedrijfsruimten afgenomen. (bron: o.a. Dynamis sprekende cijfers
2012).
3.6.4 DETAILHANDEL / RETAIL
Heerlen heeft het grootste winkelaanbod van Limburg. Na de stadsregio’s Maastricht en Aken is het de
meest bezochte winkelstad van de Euregio. De woonboulevard is met circa 140.000 m²
winkelvloeroppervlak de grootste woonboulevard van de Euregio.
3.6.5 HORECA / HOTELS
Toerisme moet een grotere kans krijgen, zo wordt in de visies (ad 3.1) gesteld. Denk ook aan de potentie
van de gehele regio Zuid-Limburg en Parkstad. De Sibelco groeve kan als toeristische functie ontwikkeld
worden. Op dit moment staat de horeca en de hotellerie in Heerlen onder druk. Heerlen heeft nog een te
weinig toeristische aantrekkende functie, ondanks de ontwikkeling in Landgraaf van Mondo Verde en
Snowworld. Extra ruimte toevoeging is gewenst als de ontwikkeling een zelfstandig aantrekkende functie
heeft en de diversiteit van het aanbod daardoor verbetert.
12 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk