visiedocument - Gemeente Heerlen

visiedocument herbestemming Arcus locaties, te Heerlen
3 Randvoorwaarden
en
uitgangspunten van invloed op
herbestemming
3.1 ALGEMENE RUIMTELIJKE RANDVOORWAARDEN
Naast het reguliere bestemmingsplan en bouwplanbeoordeling worden planinitiatieven ook getoetst aan
globale visies en beleidsdocumenten.
Voor de visievorming omtrent de herbestemming van de Arcus locaties zijn de volgende documenten
visies, nota’s als input gebruikt en als randvoorwaarden samengevat:
Integrale centrumvisie augustus 2005;
Nota ruimtelijke kwaliteit Heerlen 2011;
Stadsvisie Heerlen 2026;
Regionale woonstrategie 2012;
Regionale woonvisie 2006-2010;
Regionale woningbouwprogrammering 2006-2012;
Parkeernota Heerlen 2010;
3.2 MARKTOMSTANDIGHEDEN
In 2013 is de economische- en vastgoedcrisis nog steeds in volle hevigheid aanwezig. Leegstaande objecten
worden niet zondermeer direct ingevuld door nieuwe gebruikers. Er is een overschot aan vastgoed. Huur-
en koopprijzen staan onder druk. Dit betekent dat de aanbieders op de markt elkaar heftig beconcurreren
op prijs, incentives, en andere voordelen.
De prijzen van bestaand vastgoed zijn stevig gedaald, nieuwbouw is verhoudingsgewijs flink duurder
geworden dan het behouden / renoveren van bestaand vastgoed. Dit biedt ook weer een kans. Anderzijds
worden de energieprestaties van (nieuw) vastgoed steeds verder verhoogd, hieraan kan bestaand
vastgoed niet altijd voldoen.
Door de geschiedenis van de mijnen is de stad Heerlen opgebouwd als een stad van buurten, en niet
vanuit een stadshart als veel andere steden. De cohesie is er in de buurten, het stadcentrum heeft deze
functie van oudsher niet kunnen invullen. Kortom de marktomstandigheden zijn zeer uitdagend.
10 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk