visiedocument - Gemeente Heerlen
visiedocument - Gemeente Heerlen visiedocument - Gemeente Heerlen
VISIEDOCUMENT HERBESTEMMING TEMMING ARCUS LOCATIES, TE HEERLEN GEMEENTE HEERLEN EN HET ARCUS COLLEGE 12 maart 2013 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk E06041.002037.0120
- Page 3 and 4: Inhoud visiedocument herbestemming
- Page 5: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 8 and 9: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 10 and 11: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 12 and 13: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 14 and 15: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 16 and 17: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 18 and 19: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 20 and 21: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 22 and 23: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 24 and 25: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 26 and 27: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 28 and 29: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 30 and 31: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 32 and 33: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 34 and 35: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 36 and 37: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 38 and 39: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 40 and 41: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 42 and 43: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 44 and 45: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 46 and 47: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 48 and 49: visiedocument herbestemming Arcus l
- Page 50 and 51: visiedocument herbestemming Arcus l
VISIEDOCUMENT HERBESTEMMING TEMMING ARCUS<br />
LOCATIES, TE HEERLEN<br />
GEMEENTE HEERLEN EN HET ARCUS COLLEGE<br />
12 maart 2013<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk<br />
E06041.002037.0120
Inhoud<br />
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
1 Inleiding.................................................................................................................................................................5<br />
2 Samenvatting ........................................................................................................................................................7<br />
2.1 herbestemming arcus locaties...................................................................................................................8<br />
3 Randvoorwaarden en uitgangspunten van invloed op herbestemming..................................................10<br />
3.1 algemene ruimtelijke randvoorwaarden...............................................................................................10<br />
3.2 marktomstandigheden ............................................................................................................................10<br />
3.3 demografische informatie .......................................................................................................................11<br />
3.4 economie en werkgelegenheid...............................................................................................................11<br />
3.5 parkeren en mobiliteit .............................................................................................................................11<br />
3.6 trends en beleid ........................................................................................................................................12<br />
3.6.1 wonen ....................................................................................................................................12<br />
3.6.2 zorg ........................................................................................................................................12<br />
3.6.3 kantoren.................................................................................................................................12<br />
3.6.4 detailhandel / retail ..............................................................................................................12<br />
3.6.5 horeca / hotels.......................................................................................................................12<br />
3.7 overig .........................................................................................................................................................13<br />
4 Analyse en uitwerking per locatie ..................................................................................................................14<br />
4.1 algemeen ...................................................................................................................................................14<br />
4.2 arcus locaties.............................................................................................................................................14<br />
4.3 benzenraderweg.......................................................................................................................................16<br />
4.3.1 stedenbouwkundige visie ...................................................................................................16<br />
4.3.1.1 situering........................................................................................................16<br />
4.3.1.2 cultuurhistorie en archeologie ...................................................................16<br />
4.3.1.3 ruimtelijke beschrijving ..............................................................................16<br />
4.3.1.4 eigendommen ..............................................................................................17<br />
4.3.2 scenario’s ...............................................................................................................................18<br />
4.3.3 functies welke gemeente heerlen niet wenselijk acht......................................................18<br />
4.3.4 ontwikkelingsrichtingen......................................................................................................18<br />
4.4 diepenbrockstraat.....................................................................................................................................19<br />
4.4.1 stedenbouwkundige visie ...................................................................................................19<br />
4.4.1.1 situering........................................................................................................19<br />
4.4.1.2 bestemmingsplan ........................................................................................19<br />
4.4.1.3 cultuurhistorie en archeologie ...................................................................19<br />
4.4.1.4 ruimtelijke beschrijving ..............................................................................20<br />
4.4.1.5 eigendommen ..............................................................................................21<br />
4.4.2 scenario’s ...............................................................................................................................21<br />
4.4.3 functies welke gemeente heerlen niet wenslijk acht........................................................21<br />
4.4.4 ontwikkelingsrichtingen......................................................................................................22<br />
4.5 drieschstraat..............................................................................................................................................23<br />
4.5.1 stedenbouwkundige visie ...................................................................................................23<br />
4.5.1.1 situering........................................................................................................23<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 1
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.5.1.2 bestemmingsplan ........................................................................................23<br />
4.5.1.3 cultuurhistorie en archeologie ...................................................................23<br />
4.5.1.4 ruimtelijke beschrijving ..............................................................................24<br />
4.5.1.5 eigendommen ..............................................................................................25<br />
4.5.2 scenario’s ...............................................................................................................................25<br />
4.5.3 functies welke gemeente heerlen niet wenselijk acht......................................................25<br />
4.5.4 ontwikkelingsrichtingen......................................................................................................26<br />
4.6 gasthuisstraat / klompstraat ...................................................................................................................27<br />
4.6.1 stedenbouwkundige visie ...................................................................................................27<br />
4.6.1.1 situering........................................................................................................27<br />
4.6.1.2 cultuurhistorie en archeologie ...................................................................27<br />
4.6.1.3 ruimtelijke beschrijving ..............................................................................28<br />
4.6.1.4 eigendommen ..............................................................................................29<br />
4.6.2 scenario’s ...............................................................................................................................29<br />
4.6.3 functies welke gemeente heerlen niet wenselijk acht......................................................29<br />
4.6.4 ontwikkelingsrichtingen......................................................................................................30<br />
4.7 schandelermolenweg...............................................................................................................................31<br />
4.7.1 stedenbouwkundige visie ...................................................................................................31<br />
4.7.1.1 situering........................................................................................................31<br />
4.7.1.2 bestemmingsplan ........................................................................................31<br />
4.7.1.3 cultuurhistorie en archeologie ...................................................................31<br />
4.7.1.4 ruimtelijke beschrijving ..............................................................................32<br />
4.7.1.5 eigendommen ..............................................................................................33<br />
4.7.2 scenario’s ...............................................................................................................................33<br />
4.7.3 functies welke gemeente heerlen niet wenselijk acht......................................................33<br />
4.7.4 ontwikkelingsrichtingen......................................................................................................33<br />
4.8 willemstraat ..............................................................................................................................................35<br />
4.8.1 stedenbouwkundige visie ...................................................................................................35<br />
4.8.1.1 situering........................................................................................................35<br />
4.8.1.2 bestemmingsplan ........................................................................................35<br />
4.8.1.3 cultuurhistorie en archeologie ...................................................................35<br />
4.8.1.4 ruimtelijke beschrijving ..............................................................................36<br />
4.8.1.5 eigendommen ..............................................................................................37<br />
4.8.2 scenario’s ...............................................................................................................................37<br />
4.8.3 functies welke gemeente heerlen niet wenselijk acht......................................................37<br />
4.8.4 ontwikkelingsrichtingen......................................................................................................38<br />
5 Vastgoedmanagementaspecten........................................................................................................................39<br />
5.2 marktconsultatie.......................................................................................................................................39<br />
5.3 vastgoedmanagement bij leegstand.......................................................................................................40<br />
5.4 vervolgstappen.........................................................................................................................................40<br />
5.4.1 verslagen ...............................................................................................................................41<br />
Bijlage 1 Benzenraderweg...........................................................................................................................46<br />
Bijlage 1.1 Algemene indruk..........................................................................................................................47<br />
Bijlage 1.2 Aangepaste tekening....................................................................................................................48<br />
Bijlage 1.3 Vigerend bestemmingsplan.........................................................................................................49<br />
Bijlage 2 Diepenbrockstraat .......................................................................................................................51<br />
2 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 2.1 Algemene indruk..........................................................................................................................52<br />
Bijlage 2.2 Aangepaste tekening....................................................................................................................53<br />
Bijlage 2.3 Vigerend bestemmingsplan.........................................................................................................55<br />
Bijlage 3 Drieschstraat.................................................................................................................................57<br />
Bijlage 3.1 Algemene indruk..........................................................................................................................58<br />
Bijlage 3.2 Aangepaste tekening....................................................................................................................59<br />
Bijlage 3.3 Vigerend bestemmingsplan.........................................................................................................61<br />
Bijlage 4 Gasthuisstraat / Klompstraat .....................................................................................................62<br />
Bijlage 4.1 Algemene indruk .........................................................................................................................63<br />
Bijlage 4.2 Aangepaste tekening....................................................................................................................64<br />
Bijlage 4.3 Vigerend bestemmingsplan.........................................................................................................68<br />
Bijlage 5 Schandelermolenweg..................................................................................................................70<br />
Bijlage 5.1 Algemene indruk..........................................................................................................................71<br />
Bijlage 5.2 Aangepaste tekening....................................................................................................................72<br />
Bijlage 5.3 Vigerend bestemmingsplan.........................................................................................................74<br />
Bijlage 6 Willemstraat..................................................................................................................................75<br />
Bijlage 6.1 Algemene indruk..........................................................................................................................76<br />
Bijlage 6.2 Tekening aangepast......................................................................................................................77<br />
Bijlage 6.3 Vigerende bestemmingen............................................................................................................81<br />
Colofon.......................................................................................................................................................................82<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 3
1 Inleiding<br />
Het Arcus College bouwt momenteel een nieuwbouw Campus en heeft de nieuwbouw van de<br />
Zorgacademie betrokken. Dit resulteert er in dat een groot deel van het primaire proces (en daarmee ook<br />
zeggende een groot deel van de ruimtebehoeften) in deze nieuwbouwlocaties zal worden geconcentreerd.<br />
De oude onderwijslocaties bieden na de realisatie van deze nieuwbouw geen of onvoldoende<br />
ondersteuning aan het primaire proces van het Arcus College.<br />
Het managen van vastgoed is voor het Arcus College geen primair proces. Daarom is het zaak het<br />
maatschappelijk kapitaal dat in dit vastgoed is vertegenwoordigd, te transformeren naar hernieuwde<br />
inzetbaarheid voor het onderwijs. In de tussenliggende periode: van einde bijdrage primair proces en<br />
verkoop, zullen de locaties op een zo adequaat mogelijke wijze worden gemanaged.<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong> is als publiek orgaan gebaat bij zorgvuldig ruimtelijk beleid. Het vrijkomen van de acht<br />
onderwijslocaties van het Arcus College heeft zeker invloed op het ruimtelijk beleid. Denk aan de risico’s<br />
van verpaupering en leegstandproblematiek. Het Arcus College en gemeente <strong>Heerlen</strong> wensen daarom<br />
gezamenlijk de huidige onderwijslocaties van het Arcus College op een voor de gemeente <strong>Heerlen</strong>, het<br />
Arcus onderwijs en de direct betrokken belanghebbenden op een adequate manier te laten overgaan in een<br />
nieuwe bestemming. Partijen zijn gezamenlijk opdrachtgever van dit <strong>visiedocument</strong>.<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong> heeft dit verwoord in haar opdrachtomschrijving “Visievorming vrijkomende locaties<br />
Arcus, d.d. 5 april 2012, versie 1”.<br />
De probleemstelling in deze opdrachtomschrijving luidt:<br />
De locaties van de bestaande gebouwen van Arcus komen op korte termijn vrij. Er is geen visie over de<br />
herontwikkeling van deze plekken. Dit zou kunnen leiden tot ongewenste of zelfs geen ontwikkelingen.<br />
Doel van de opdracht is als volgt omschreven:<br />
Een visie voor de herontwikkeling van de vrijkomende Arcus locaties die leidt tot wenselijke ontwikkelingen.<br />
Het resultaat van deze gezamenlijk op te stellen visie is dan ook:<br />
Het opstellen van een intern en extern gedragen haalbare visie voor de herontwikkeling van de vrijkomende Arcus<br />
locaties. Deze visie moet als basis dienen voor een door externe partijen op te stellen uitvoeringsplan. De gemeente<br />
heeft met deze visie een middel om het door externen opgestelde plan te toetsen.<br />
Het Arcus College ondersteunt de bovengenoemde opdrachtomschrijving voor zover de financiële en<br />
kwalitatieve belangen van Arcus College gewaarborgd blijven.<br />
Het Arcus College, gemeente <strong>Heerlen</strong>, Parkstad Limburg en de provincie Limburg hebben deze financiële<br />
en kwalitatieve belangen gezamenlijk vastgesteld in de “Overeenkomst inzake Nieuwbouwlocaties Arcus<br />
College, 06-02-2007.<br />
CITAAT art 1.7:<br />
De gemeente verplicht zich tot:<br />
Het leveren van inspanningen bij het vinden van ontwikkelingsmogelijkheden met een maximale opbrengst voor het<br />
Arcus College t.a.v. de in de periode 2009-2015 af te stoten locaties van het Arcus College, voor zover passend binnen<br />
de stedenbouwkundige uitgangspunten van de <strong>Gemeente</strong>.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 5
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Hoofdstukindeling:<br />
In hoofdstuk 2 is de samenvatting van deze gezamenlijk gedragen visie weergegeven.<br />
In hoofdstuk 3 worden de randvoorwaarden (ruimtelijk, economisch, demografische e.d.) vanuit de lokale<br />
marktomstandigheden, en trends weergegeven. Hierbij is veelal gebruik gemaakt van bestaand (vigerend)<br />
lokaal overheidsbeleid, visies en de economisch-, sociaal-/ maatschappelijk- en vastgoed gerelateerde<br />
branche-informatie.<br />
In hoofdstuk 4 wordt de informatie uit hoofdstuk 3 gecombineerd met de specifieke locatie kenmerken.<br />
Resulterend in een stedenbouwkundige visie, beeldvorming en beschrijving per locatie. Scenario’s die nu<br />
reeds voorspelbaar zijn/lijken worden hier ook beschreven, geanalyseerd en van advies voorzien.<br />
Duidelijk wordt vervolgens welke bestemmingen niet wenselijk zijn en welke bestemmingen juist de<br />
voorkeur krijgen. De bewegingsvrijheid om nog andere initiatieven vorm te geven blijft daarmee bestaan,<br />
doch zal de (ruimtelijke) haalbaarheid door de duidelijke keuzes die gemaakt zijn, beter zijn te managen.<br />
In hoofdstuk 5 worden de gebruikelijke vastgoedmanagementaspecten als: communicatie met de buurt,<br />
marktconsultatie en leegstandmanagement beschreven.<br />
Ten slotte, voor elke locatie is aangegeven welke bestemming zeker niet en welke ontwikkelingsrichting<br />
gewenst is. Hiermee worden de mogelijkheden om tot vervreemding te komen concreter gemaakt. Deze<br />
bestemmingen zijn verwerkt in dit visie document.<br />
Arcus College zal dit <strong>visiedocument</strong> ter accordering voorleggen aan haar College van bestuur. De<br />
gemeente <strong>Heerlen</strong> zal het bespreken met het College van B&W. Indien het college van B&W akkoord is,<br />
gaat het document met een memo naar de commissie Ruimtelijke Ontwikkeling ter kennisgeving.<br />
6 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
2 Samenvatting<br />
Het Arcus College en de gemeente <strong>Heerlen</strong> zijn gebaat bij een ordelijke herbestemming van de “oude”<br />
Arcus onderwijslocaties. Verpaupering en leegstandsproblematiek moeten voorkomen worden. Het Arcus<br />
College, gemeente <strong>Heerlen</strong>, Parkstad Limburg en de provincie Limburg hebben deze belangen<br />
gezamenlijk vastgesteld in de “Overeenkomst inzake Nieuwbouwlocaties Arcus College, 06-02-2007.<br />
CITAAT art 1.7:<br />
De gemeente verplicht zich tot:<br />
Het leveren van inspanningen bij het vinden van ontwikkelingsmogelijkheden met een maximale opbrengst voor het<br />
Arcus College t.a.v. de in de periode 2009-2015 af te stoten locaties van het Arcus College, voor zover passend binnen<br />
de stedenbouwkundige uitgangspunten van de <strong>Gemeente</strong>.<br />
Arcus College wenst de locaties te vervreemden zodat ze niet meer op de onderwijsexploitatie drukken.<br />
Vervreemding is mogelijk indien er een adequate nieuwe bestemming wordt gevonden. Een nieuwe<br />
bestemming dient ook te passen bij het ruimtelijk beleid van de gemeente <strong>Heerlen</strong>.<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong> en Arcus College hebben daarom gezamenlijk onderzocht welke herbestemming niet<br />
gewenst is en welke herbestemming wel de voorkeur heeft. De algemene marktomstandigheden, een<br />
beknopte stedenbouwkundige visie en de specifieke locatiekenmerken vormen de basis om tot deze<br />
destillatie te geraken.<br />
Alle overige bestemmingen, welke niet genoemd worden bij “niet gewenste bestemmingen” of<br />
“ontwikkelingsrichtingen”, worden op basis van dit document en op basis van vigerend beleid getoetst op<br />
geschiktheid.<br />
Indien een herbestemming in de praktijk niet mogelijk blijkt, of het kunnen invullen langer duurt dan<br />
gewenst, zal Arcus College zich gedurende de tijdelijke (geheel of gedeeltelijke) leegstand inspannen om<br />
de locatie op een zorgvuldige en professionele manier te managen. Ook de gemeente <strong>Heerlen</strong> neemt een<br />
inspanningsverplichting op zich om de leegstandsrisico’s zoveel mogelijk te beperken. Enerzijds op basis<br />
van de bepalingen uit de bovengenoemde overeenkomst, anderzijds vanuit de reguliere wettelijke taken<br />
en bevoegdheden van de gemeente <strong>Heerlen</strong>, denk bijvoorbeeld aan handhaving, informatieverschaffing,<br />
participatie- en wijkontwikkelingstrajecten.<br />
Tenslotte zal gemeente <strong>Heerlen</strong> en Arcus College de communicatie met de belanghebbenden voldoende<br />
aandacht geven!<br />
Hierna treft u in een tabel de uitkomsten van de herbestemming aan.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 7
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
2.1 HERBESTEMMING ARCUS LOCATIES<br />
Locatie Niet wenselijk Ontwikkelingsrichtingen<br />
Benzenraderweg Grootschalige<br />
detailhandel of Retail;<br />
Diepenbrockstraat Grootschalige<br />
detailhandel of Retail;<br />
Drieschstraat Grootschalige<br />
kantoren;<br />
Retail;<br />
Cultuurverzamelgebouw;<br />
Kantoren;<br />
Gemengde functies.<br />
Poort van Terworm;<br />
Aanhaken aan Coriopolis;<br />
Grootschalig kantoorgebouw;<br />
Sportschool;<br />
Skatevoorziening;<br />
Centrale wijkvoorziening.<br />
Pop oefenruimte;<br />
Gedeeltelijke sloop;<br />
Teruggeven aan de buurt als park.<br />
Gasthuisstraat/Klompstraat Hotelfunctie; Cultuurhistorisch;<br />
Schandelermolenweg Stedelijke voorziening<br />
Retail;<br />
Kleinschalige kantoorbehoefte;<br />
Bètahuis 2;<br />
70+ voorzieningen;<br />
Museum;<br />
Karakteristiek gebouw in groene<br />
omgeving;<br />
Welness, kuuroord en ontspanning;<br />
Zorgwoningen;<br />
Ondersteunende detailhandel en<br />
Retail;<br />
Collectief opdrachtgeverschap;<br />
Revalidatiecentrum;<br />
Bijzondere woonvormen voor jonge<br />
mensen;<br />
Tijdelijke studentenwoningen;<br />
Long-stay woningen;<br />
Clusteren van kinderopvang;<br />
Combinaties.<br />
Reparatie auto’s en bromfietsen;<br />
Reparatie ten behoeve van<br />
particulieren;<br />
Kleinschalig goederen/wegvervoer;<br />
Autoparkeerterreinen,<br />
parkeergarage;<br />
Personenautoverhuur;<br />
Verhuurbedrijven voor<br />
transportmiddelen;<br />
Verhuurbedrijven voor machines en<br />
werktuigen;<br />
Verhuurbedrijven voor onroerende<br />
goederen;<br />
8 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Meezenbroekerweg* P.M. P.M.<br />
Willemstraat Geen Retail;<br />
Tabel 1Herbestemming Arcus Locaties<br />
De huidige (onderwijs)bestemming en de bestemming ondersteunende kantoorfunctie is en blijft bij elke locatie als<br />
voorkeursbestemming gehandhaafd.<br />
Solitaire woonfunctie;<br />
Grootschalige<br />
kantoorfunctie;<br />
*De onderwijslocatie aan de Meezenbroekerweg is tijdens het schrijven van dit <strong>visiedocument</strong> in een vergevorderd<br />
stadium van verkoop. Mocht blijken dat de verkoop alsnog géén doorgang vindt, dan zullen partijen de bij deze<br />
locatie behorende kwalificaties, alsnog aan dit document toevoegen.<br />
Scholen voor basis, voortgezet;<br />
beroeps, hoger en overig onderwijs.<br />
Open ruimte, plein;<br />
Grootschalige Leisure;<br />
Skatebaan/discotheek/bowlingbaan.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 9
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
3 Randvoorwaarden<br />
en<br />
uitgangspunten van invloed op<br />
herbestemming<br />
3.1 ALGEMENE RUIMTELIJKE RANDVOORWAARDEN<br />
Naast het reguliere bestemmingsplan en bouwplanbeoordeling worden planinitiatieven ook getoetst aan<br />
globale visies en beleidsdocumenten.<br />
Voor de visievorming omtrent de herbestemming van de Arcus locaties zijn de volgende documenten<br />
visies, nota’s als input gebruikt en als randvoorwaarden samengevat:<br />
Integrale centrumvisie augustus 2005;<br />
Nota ruimtelijke kwaliteit <strong>Heerlen</strong> 2011;<br />
Stadsvisie <strong>Heerlen</strong> 2026;<br />
Regionale woonstrategie 2012;<br />
Regionale woonvisie 2006-2010;<br />
Regionale woningbouwprogrammering 2006-2012;<br />
Parkeernota <strong>Heerlen</strong> 2010;<br />
3.2 MARKTOMSTANDIGHEDEN<br />
In 2013 is de economische- en vastgoedcrisis nog steeds in volle hevigheid aanwezig. Leegstaande objecten<br />
worden niet zondermeer direct ingevuld door nieuwe gebruikers. Er is een overschot aan vastgoed. Huur-<br />
en koopprijzen staan onder druk. Dit betekent dat de aanbieders op de markt elkaar heftig beconcurreren<br />
op prijs, incentives, en andere voordelen.<br />
De prijzen van bestaand vastgoed zijn stevig gedaald, nieuwbouw is verhoudingsgewijs flink duurder<br />
geworden dan het behouden / renoveren van bestaand vastgoed. Dit biedt ook weer een kans. Anderzijds<br />
worden de energieprestaties van (nieuw) vastgoed steeds verder verhoogd, hieraan kan bestaand<br />
vastgoed niet altijd voldoen.<br />
Door de geschiedenis van de mijnen is de stad <strong>Heerlen</strong> opgebouwd als een stad van buurten, en niet<br />
vanuit een stadshart als veel andere steden. De cohesie is er in de buurten, het stadcentrum heeft deze<br />
functie van oudsher niet kunnen invullen. Kortom de marktomstandigheden zijn zeer uitdagend.<br />
10 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
3.3 DEMOGRAFISCHE INFORMATIE<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong> heeft al jaren te kampen met vergrijzing en ontgroening. Landelijk loopt Parkstad<br />
Limburg hiermee voorop ten opzichte van de rest van Nederland. Dit legt extra druk op de woningmarkt<br />
maar ook het bedrijfsleven in <strong>Heerlen</strong>. Er zijn “ordeningscriteria” opgesteld om de overcapaciteit aan<br />
woningen en de bouw daarvan te ordenen.<br />
3.4 ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong> heeft gemiddeld gezien een laag opgeleide bevolking, hoog werkeloosheidspercentage,<br />
veel uitkeringsgerechtigden en relatief weinig ondernemerschap. Terwijl juist de werkenden en hoger<br />
opgeleiden zorgdragen voor extra economische impulsen, hogere inkomens en daarmee ook bestedingen.<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong> is historisch gezien steeds afhankelijk geweest van enkele grote werkgevers eerst de<br />
mijnen, en daarna in het kader van het rijkspreidingsbeleid: het ABP, de Belastingdienst, het CBS, de Open<br />
Universiteit e.d.<br />
Parkstad Limburg loopt landelijk voorop met de vergrijzing, men kan deze kennis gebruiken om straks<br />
andere gemeenten te helpen. Zo worden al ideeën gelanceerd om deze senioreneconomie verder tot<br />
ontwikkeling te brengen. <strong>Heerlen</strong> heeft de krimp geaccepteerd en wil doorgroeien naar een aantrekkelijke<br />
en leefbare stad met bijbehorende economie.<br />
De economisch speerpunten van de gemeente <strong>Heerlen</strong> zijn:<br />
Nieuwe energie;<br />
Detailhandel;<br />
ICT en dienstverlening;<br />
Medische technologie en zorg;<br />
Creatieve industrie.<br />
De samenwerking met Parkstad Limburg en duurzaamheid staan hierbij voorop.<br />
3.5 PARKEREN EN MOBILITEIT<br />
In <strong>Heerlen</strong> zijn er met name in het centrum problemen tussen vraag en aanbod van parkeren. Maar ook<br />
soms in de wijken en bij bedrijventerreinen. Op andere plaatsen zijn parkeerterreinen ingericht welke niet<br />
of nauwelijks gebruikt worden. De parkeerbalans moet meer in evenwicht worden gebracht, zowel<br />
kwalitatief als kwantitatief.<br />
Tabel 2 bron Parkeernota <strong>Heerlen</strong> 2010<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 11
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
De gemeente <strong>Heerlen</strong> is in de Euregio gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Aken en<br />
Maastricht. Maar ook de ontsluitingen naar Sittard, Eindhoven en Antwerpen zijn goed bereikbaar.<br />
3.6 TRENDS EN BELEID<br />
3.6.1 WONEN<br />
Het aanbod aan woningen in <strong>Heerlen</strong> is groot. Het kwalitatief aanbod kan verbeteren. Om nieuwe<br />
woningbouw te realiseren geldt dat dit alleen mogelijk is als er tevens een sloopopgave wordt ingevuld.<br />
Per saldo moeten er geen extra woningen worden toegevoegd. Wat betreft de verdeling van woningen<br />
heeft het centrum behoefte aan extra woningen, en niet alleen in het topsegment. De woningmarkt wordt<br />
dus niet volledig op slot gezet, doch dient aan strikte criteria te worden voldaan.<br />
3.6.2 ZORG<br />
Omdat de lokale bevolking sterk vergrijst, is er extra behoefte aan zorgwoningen, en zorgconcepten.<br />
Marktpartijen hebben de afgelopen jaren, deels uit noodzaak, met deze ruimtebehoefte hun vastgoed<br />
willen transformeren. Diverse zorgwoningen en zorgconcepten zijn bij zorgaanbieders voorgelegd en als<br />
plan ingediend bij de gemeente <strong>Heerlen</strong>. Hierdoor is ook deze behoefte nog enkel onder strikte condities<br />
in te vullen.<br />
3.6.3 KANTOREN<br />
De nieuwe vraag naar kantoorruimten in <strong>Heerlen</strong> is laag. Er is weinig hoogwaardig aanbod.<br />
Herontwikkelingsprojecten en verduurzaming zijn gewenst, doch nog niet ingevuld door de markt of de<br />
overheid. Grote projecten die in de planning staan zijn Maankwartier en Schinkelkwadrant (stadskantoor).<br />
Het is een behoorlijke opgave deze projecten tot ontwikkeling en uitvoering te brengen.<br />
Het aanbod aan vrijkomende kantoorruimten stijgt al enkele jaren. In 2012 bedroeg de stijging van het<br />
aanbod 4% (in totaal daarmee bijna 70.000 m² kantoorruimte). Juist centrum <strong>Heerlen</strong> heeft in 2012 tot de<br />
stijging van het aanbod bijgedragen. Het opname volume is in 2012 verder gedaald. De gerealiseerde<br />
opname kenmerkt zich door een lagere huurprijs (€ 100,-- per m²). Het aanbod aan bedrijfsruimten is in<br />
2012 met 35% gestegen, er zijn geen bedrijfsruimten afgenomen. (bron: o.a. Dynamis sprekende cijfers<br />
2012).<br />
3.6.4 DETAILHANDEL / RETAIL<br />
<strong>Heerlen</strong> heeft het grootste winkelaanbod van Limburg. Na de stadsregio’s Maastricht en Aken is het de<br />
meest bezochte winkelstad van de Euregio. De woonboulevard is met circa 140.000 m²<br />
winkelvloeroppervlak de grootste woonboulevard van de Euregio.<br />
3.6.5 HORECA / HOTELS<br />
Toerisme moet een grotere kans krijgen, zo wordt in de visies (ad 3.1) gesteld. Denk ook aan de potentie<br />
van de gehele regio Zuid-Limburg en Parkstad. De Sibelco groeve kan als toeristische functie ontwikkeld<br />
worden. Op dit moment staat de horeca en de hotellerie in <strong>Heerlen</strong> onder druk. <strong>Heerlen</strong> heeft nog een te<br />
weinig toeristische aantrekkende functie, ondanks de ontwikkeling in Landgraaf van Mondo Verde en<br />
Snowworld. Extra ruimte toevoeging is gewenst als de ontwikkeling een zelfstandig aantrekkende functie<br />
heeft en de diversiteit van het aanbod daardoor verbetert.<br />
12 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Horecafuncties met autonome of specifieke aantrekkingskracht kunnen volgens de (concept) horecavisie<br />
wel toegevoegd worden: er wordt ook nog gezocht naar een locatie voor een Discotheek, de Willemstraat<br />
(deels Arcus locatie) werd reeds in 2002 als geschikte locatie genoemd!<br />
3.7 OVERIG<br />
De stadsvisie <strong>Heerlen</strong> geeft nog een aantal richtinggevende speerpunten, een aantal voorbeelden:<br />
in <strong>Heerlen</strong> is een grote behoefte aan levendigheid, creativiteit, cultuur en ontspanning.<br />
Het centrum moet krachtig zijn, en plaats bieden voor jongeren en ouderen.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 13
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4 Analyse<br />
4.1 ALGEMEEN<br />
en uitwerking per locatie<br />
In hoofdstuk 3 zijn de algemene randvoorwaarden en uitgangspunten beknopt weergegeven. In dit<br />
hoofdstuk zullen we de locaties zelf bespreken. <strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong> heeft haar stedenbouwkundigen de<br />
opgave gegeven vanuit de omgeving en de bestaande ruimtelijke kwaliteit van de locatie, nieuwe<br />
ontwikkelingsrichtingen te benoemen. Er wordt beoogd een lange termijn visie voor de locaties te vormen.<br />
De analyse geeft ook een helder beeld van bestemmingen die de gemeente <strong>Heerlen</strong> absoluut niet wil, deze<br />
zijn apart benoemd. Bestemmingen die in dit <strong>visiedocument</strong> niet apart benoemd zijn maar ook niet strijdig<br />
zijn met de bestemmingen die de gemeente <strong>Heerlen</strong> absoluut niet wil, mogen nader onderzocht worden.<br />
Zodoende sluiten we niet bij voorbaat eventuele marktinitiatieven uit.<br />
Het kan zijn dat de voor de lange termijn gewenste ontwikkelingen gelet op de vastgoedcrisis nu niet<br />
uitvoerbaar zijn. Daarom worden ook tijdelijke initiatieven toegestaan, om verpaupering te voorkomen.<br />
Wanneer deze tijdelijke initiatieven succesvol blijken te zijn, wordt niet uitgesloten dat ze alsnog een<br />
permanent karakter krijgen. In de bijlagen zijn als naslagwerk de gebouw specifieke kenmerken<br />
weergegeven. Zodoende kan de lezer zich desgewenst nog een concreter beeld vormen bij de<br />
verschillende locaties.<br />
4.2 ARCUS LOCATIES<br />
14 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
De volgende Arcus College locaties zijn in het onderzoek betrokken:<br />
Benzenraderweg;<br />
Diepenbrockstraat;<br />
Drieschstraat;<br />
Gashuisstraat/Klompstraat;<br />
Schandelermolenweg;<br />
Willemstraat.<br />
Deze locaties worden nu individueel besproken.<br />
*De onderwijslocatie aan de Meezenbroekerweg is tijdens het schrijven van dit <strong>visiedocument</strong> in een vergevorderd<br />
stadium van verkoop. Mocht blijken dat de verkoop alsnog géén doorgang vindt, dan zullen partijen de bij deze<br />
locatie behorende kwalificaties, alsnog aan dit document toevoegen.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 15
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.3 BENZENRADERWEG<br />
4.3.1 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE<br />
4.3.1.1 SITUERING<br />
Deze Arcus locatie wordt begrensd door de Burgemeester Gijzelslaan, Bekkerweg en de Benzenraderweg.<br />
De locatie ligt op loopafstand van het (bus) station en het centrum van <strong>Heerlen</strong>. Het gebouw beschikt over<br />
beperkte parkeermogelijkheden.<br />
De locatie is gesitueerd binnen het vigerende bestemmingsplan “Lindeveld op de Nobel” en draagt hierin<br />
de bestemming “Onderwijsvoorzieningen”. De methodiek van het bestemmingsplan kan worden<br />
omschreven als een ”gedetailleerd bestemmingsplan” waarbij de feitelijke situatie op een zeer strakke<br />
wijze is bestemd en weinig of geen ruimte laat voor uitbreiding of ontwikkeling. Binnen het vigerende<br />
bestemmingsplan is een andere bestemming dan scholen op dit moment niet mogelijk.<br />
4.3.1.2 CULTUURHISTORIE EN ARCHEOLOGIE<br />
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft d.d. 12 september 2008 besloten een archeologische<br />
verwachting- en cultuurhistorische kaart vast te stellen voor de gemeente <strong>Heerlen</strong>. Dit impliceert o.a. dat<br />
de vastgestelde kaart (en daarbij behorende adviezen) te gebruiken en te implementeren in de nog te<br />
produceren bestemmingsplannen van de gemeente <strong>Heerlen</strong> zolang de verankering in<br />
bestemmingsplannen nog niet heeft plaatsgevonden. Op de legenda van de kaart is de locatie aangeduid<br />
als een gebied met hoge verwachtingswaarde. Het gebied maakt onderdeel uit van de historische kern. Uit<br />
oogpunt van archeologie verdient deze locatie de nodige aandacht. Cultuurhistorisch gezien is het<br />
gebouw van grote waarde.<br />
4.3.1.3 RUIMTELIJKE BESCHRIJVING<br />
Foto 1 Locatie Benzenraderweg<br />
16 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
De locatie ligt op de scheiding van de rand van het centrum van <strong>Heerlen</strong> en de wijk Bekkerveld. De<br />
typologie van de aanwezige bebouwing kan voor een groot deel worden gekarakteriseerd als<br />
vooroorlogse herenhuisachtige bebouwing waarbij de Benzenraderweg nog onderdeel uitmaakt van de<br />
oude historische lintbebouwing. Door het doortrekken van de Burgemeester Gijzelslaan is een driehoek<br />
ontstaan waarbinnen zich een eiland lijkt te bevinden. Dit maakt het tot een unieke locatie omdat deze van<br />
drie zijden bereikbaar en zichtbaar is. Het gebouw is goed ingepast binnen de stedenbouwkundige<br />
structuur en de architectuur en de proporties van het gebouw zijn aangepast aan de aanwezige<br />
bebouwingstypologie. Het aanwezige groen op de locatie versterkt het idee van een eiland en<br />
verbijzondert de locatie. Potenties van de locatie zijn de schaal en maat van de bebouwing, de unieke<br />
situering binnen de stedenbouwkundige structuur, de goede bereikbaarheid en korte afstand tot de<br />
autowegen naar Maastricht en Geleen. Het gebouw is door zijn karakteristieke architectuur zeer<br />
representatief en een duidelijk landmark. Voordeel is het ruime aantal parkeerplaatsen bij het gebouw.<br />
4.3.1.4 EIGENDOMMEN<br />
De locatie en de gebouwen zijn in eigendom van de Stichting Arcus College. De gezamenlijke oppervlakte<br />
bedraagt 5.740 m².<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 17
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.3.2 SCENARIO’S<br />
Het gebouw is in het verleden reeds verticaal gesplitst, hetgeen ook kadastraal is aangepast. Ofwel één<br />
vleugel van het gebouw is in eigendom van derden. Het pand heeft als voormalige “Boosten-driehoek”<br />
bijzondere architectonische waarde. Bij de herontwikkeling van de resterende zaken zal hiermee rekening<br />
gehouden moeten worden.<br />
4.3.3 FUNCTIES WELKE GEMEENTE HEERLEN NIET WENSELIJK ACHT<br />
Grootschalige detailhandel of Retail.<br />
Sloop van dit architectonisch bijzondere object.<br />
4.3.4 ONTWIKKELINGSRICHTINGEN<br />
Onderwijs;<br />
Functie ondersteunende kantoorruimte;<br />
Cultuurverzamelgebouw;<br />
Kantoren, conform het reeds in gebruik zijnde belendende gebouwdeel;<br />
Gemengde functies;<br />
Sportschool (buurtgebonden in achterbouw);<br />
Zakelijke en sociale dienstverlening inclusief (ondersteunende) opslag;<br />
Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen;<br />
Centrumlocatie gebonden bedrijvigheid.<br />
De huidige (onderwijs)bestemming en de bestemming ondersteunende kantoorfunctie is en blijft bij elke<br />
locatie als voorkeursbestemming gehandhaafd.<br />
Op basis van voortschrijdend inzicht kan het zijn dat functies die nu gemarkeerd zijn als “wensen we niet”<br />
alsnog wel gewenst zijn. Een en ander ter toetsing en beoordeling van de gemeente <strong>Heerlen</strong>.<br />
18 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
4.4 DIEPENBROCKSTRAAT<br />
4.4.1 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE<br />
4.4.1.1 SITUERING<br />
De locatie Diepenbrockstraat 15 ligt aan de rand van de wijk Eikenderveld en is ingeklemd tussen deze<br />
wijk en de stadsautoweg N281. De locatie ligt op een loopafstand van ca. 15 minuten vanaf het (bus)<br />
station en het centrum van <strong>Heerlen</strong>. De afslag van de N281 ligt in de nabijheid van het gebouw en een<br />
voetgangerstunnel verbindt de parkeerplaats “Nieuw Eykholt” (betaald) met de locatie. Rondom het<br />
gebouw is eveneens een ruime mogelijkheid om te parkeren (gratis). Door de ligging langs de N281 is<br />
sprake van een representatieve zichtlocatie.<br />
4.4.1.2 BESTEMMINGSPLAN<br />
De locatie is gesitueerd binnen het vigerende bestemmingsplan “ Antwerpen-Eikenderveld “ en draagt<br />
hierin de bestemming “Maatschappelijke doeleinden – onderwijsvoorzieningen”. De methodiek van het<br />
bestemmingsplan kan worden omschreven als een ”gedetailleerd bestemmingsplan” waarbij de feitelijke<br />
situatie op een zeer strakke wijze is bestemd en weinig of geen ruimte laat voor uitbreiding of<br />
ontwikkeling. Binnen het vigerende bestemmingsplan is een andere bestemming dan scholen op dit<br />
moment niet mogelijk.<br />
4.4.1.3 CULTUURHISTORIE EN ARCHEOLOGIE<br />
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft d.d. 12 september 2008 besloten een archeologische<br />
verwachting- en cultuurhistorische kaart vast te stellen voor de gemeente <strong>Heerlen</strong>. Dit impliceert o.a. dat<br />
de vastgestelde kaart (en daarbij behorende adviezen) te gebruiken en te implementeren in de nog te<br />
produceren bestemmingsplannen van de gemeente <strong>Heerlen</strong> zolang de verankering in<br />
bestemmingsplannen nog niet heeft plaatsgevonden.<br />
Op de legenda van de kaart is de locatie aangeduid als een gebied met een lage verwachtingswaarde. Uit<br />
oogpunt van archeologie zijn hier geen problemen te verwachten. Cultuurhistorisch gezien is het gebouw<br />
niet van waarde.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 19
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.4.1.4 RUIMTELIJKE BESCHRIJVING<br />
Foto 2 Locatie Diepenbrockstraat<br />
Deze locatie is de oorspronkelijke locatie van de St. Clara ULO voor meisjes. Vóór de aanleg van de N281<br />
vormde de school de grens tussen de wijk Eikenderveld en de uitlopers van het Geleenbeekdal.<br />
Eikenderveld heeft een heldere stedenbouwkundige structuur. De kern van de wijk is een oude<br />
mijnkolonie. De uitbreidingen om het centrum van de wijk zijn uit de jaren zestig van de vorige eeuw. De<br />
Eikenderweg vormde een directe verbinding naar spoortunnel aan de Looierstraat en was de<br />
hoofdontsluiting van de wijk. Deze stedenbouwkundige structuur is verstoord door de aanleg van de<br />
Looierstraat en N281. Hierdoor was het niet meer mogelijk om de stedenbouwkundige structuur af te<br />
ronden. De stedenbouwkundige structuur ter hoogte van de locatie lijkt nu rafelachtig en de positionering<br />
van het bouwvolume willekeurig. Slechts een smalle voetgangerstunnel verbindt nu nog het<br />
Geleenbeekdal met de wijk. De potentie van de locatie is de directe nabijheid van de N281, de zichtlocatie,<br />
de royale parkeermogelijkheden rond en nabij het gebouw en de aanwezige tunnelverbinding met het<br />
Geleenbeekdal.<br />
20 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
4.4.1.5 EIGENDOMMEN<br />
De locatie en de gebouwen zijn in eigendom van de Stichting Arcus College. De gezamenlijke oppervlakte<br />
bedraagt 5.718 m² bestaande uit de kadastrale percelen:<br />
HLN01 L 00512 G – 279 m²;<br />
HLN01 L 00513 G – 279 m²<br />
HLN01 L 00547 G – 765 m²<br />
HLN01 L 00548 G – 4395 m²<br />
De aangelegde parking ligt deels op terrein van de gemeente <strong>Heerlen</strong>.<br />
4.4.2 SCENARIO’S<br />
De grondeigendommen van de locatie zijn versnipperd over zowel de gemeente <strong>Heerlen</strong> als Arcus<br />
College, het is raadzaam onderling overeen te komen hoe hiermee wordt omgegaan. Indien de locatie<br />
verder in de markt wordt gezet vormen de grondeigendommen dan geen onduidelijkheid voor<br />
gegadigden.<br />
4.4.3 FUNCTIES WELKE GEMEENTE HEERLEN NIET WENSLIJK ACHT<br />
Grootschalige detailhandel of Retail.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 21
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.4.4 ONTWIKKELINGSRICHTINGEN<br />
Onderwijs;<br />
Functie ondersteunende kantoorruimte;<br />
Poort van Terworm;<br />
Aanhaken aan Coriopolis;<br />
Grootschalig kantoorgebouw (zichtlocatie);<br />
Sportschool;<br />
Skatevoorziening;<br />
Centrale wijkvoorziening;<br />
Zorgwoon concepten;<br />
Zakelijke en sociale dienstverlening.<br />
De huidige (onderwijs)bestemming en de bestemming ondersteunende kantoorfunctie is en blijft bij elke<br />
locatie als voorkeursbestemming gehandhaafd.<br />
Op basis van voortschrijdend inzicht kan het zijn dat functies die nu gemarkeerd zijn als “willen we niet”<br />
alsnog wel gewenst zijn. Een en ander ter toetsing en beoordeling van de gemeente <strong>Heerlen</strong>.<br />
22 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
4.5 DRIESCHSTRAAT<br />
4.5.1 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE<br />
4.5.1.1 SITUERING<br />
De locatie Drieschstraat ligt aan de rand van het Caumerbeekdal en wordt begrensd door de Drieschstraat<br />
en de Schandelerboord. De locatie ligt op loopafstand van het (bus) station en het centrum van <strong>Heerlen</strong>.<br />
De locatie ligt nabij de Cityring en is representatief vanaf de Schandelerboord. De ontsluiting van het<br />
gebouw is alleen mogelijk door de woonwijk. Bij het gebouw is beperkt parkeren mogelijk.<br />
4.5.1.2 BESTEMMINGSPLAN<br />
Het vigerende bestemmingsplan voor deze locatie is het “Uitbreidingsplan in hoofdzaken”. De geldende<br />
bestemming ter plaatse is: “Bebouwde kom”. Deze bestemming bevat geen inhoudelijke bepalingen. Voor<br />
deze locaties geldt wat betreft de ruimtelijke voorschriften dat bij de aanvraag van een<br />
omgevingsvergunning wordt getoetst aan de stedenbouwkundige bepalingen, zoals opgenomen in de<br />
gemeentelijke Bouwverordening (conform artikel 9 lid 2 Woningwet).<br />
4.5.1.3 CULTUURHISTORIE EN ARCHEOLOGIE<br />
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft dd. 12 september 2008 besloten een archeologische<br />
verwachting- en cultuurhistorische kaart vast te stellen voor de gemeente <strong>Heerlen</strong>. Dit impliceert o.a. dat<br />
de vastgestelde kaart (en daarbij behorende adviezen) te gebruiken en te implementeren zijn, in de nog te<br />
produceren bestemmingsplannen van de gemeente <strong>Heerlen</strong>.<br />
Op de legenda van de kaart is de locatie aangeduid als een gebied met hoge verwachtingswaarde. Het<br />
gebied maakt onderdeel uit van de historische kern. Uit oogpunt van archeologie verdient deze locatie de<br />
nodige aandacht. Cultuurhistorisch gezien is het gebouw niet van waarde.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 23
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.5.1.4 RUIMTELIJKE BESCHRIJVING<br />
Foto 3 Drieschstraat<br />
Deze Arcus locatie ligt in de wijk “Schandelen” in het Beekdal van de Caumerbeek. De Caumerbeek die<br />
ontspringt in de Heerlerbaan is net als het Geleenbeekdal zeer nadrukkelijk aanwezig in de topografie van<br />
<strong>Heerlen</strong> en heeft de ontwikkelingsrichting van <strong>Heerlen</strong> bepaald en doet dit nog steeds. De bouw van de<br />
huidige school was mogelijk na de sloop van een aantal woningen aan de Drieschstraat.<br />
Hoewel de typologie, maat en schaal van de school niet passen binnen de bestaande stedenbouwkundige<br />
structuur is door de sloop van de woningen, de aanwezigheid van het Beekdal op deze locatie nu voelbaar<br />
in de wijk. Vroeger was dit een ondoordringbare gesloten wand.<br />
Potenties van de locatie zijn de ligging in een parkachtige setting, de representatie van het gebouw ten<br />
opzichte van de Schandelerboord en de kleinschaligheid van de bebouwing.<br />
Nadelig zijn de beperkte parkeermogelijkheden bij het gebouw en de mogelijke verkeer aantrekkende<br />
werking van een toekomstige functie die een parkeerdruk kan leggen op de wijk en het Beekdal.<br />
24 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
4.5.1.5 EIGENDOMMEN<br />
De locatie en de gebouwen zijn in eigendom van de Stichting Arcus College. De gezamenlijke oppervlakte<br />
bedraagt 6.565 m² bestaande uit het kadastraal perceel:<br />
HLN01 D 08808 G – 6.565 m².<br />
4.5.2 SCENARIO’S<br />
Vooralsnog geen bijzonderheden.<br />
4.5.3 FUNCTIES WELKE GEMEENTE HEERLEN NIET WENSELIJK ACHT<br />
Grootschalige kantoren.<br />
Retail.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 25
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.5.4 ONTWIKKELINGSRICHTINGEN<br />
Onderwijs;<br />
Functie ondersteunende kantoorruimte;<br />
Pop oefenruimte;<br />
Sloop, indien van meerwaarde ten opzichte van andere ontwikkelingen;<br />
Teruggeven aan de buurt als park, indien van meerwaarde ten opzichte van andere ontwikkelingen;<br />
Grafische reproductie en –activiteiten;<br />
Radio en tv gerelateerde functies;<br />
Muziek en theater gerelateerde functies.<br />
De huidige (onderwijs)bestemming en de bestemming ondersteunende kantoorfunctie is en blijft bij elke<br />
locatie als voorkeursbestemming gehandhaafd.<br />
Op basis van voortschrijdend inzicht kan het zijn dat functies die nu gemarkeerd zijn als “willen we niet”<br />
alsnog wel gewenst zijn. Een en ander ter toetsing en beoordeling van de gemeente <strong>Heerlen</strong>.<br />
26 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
4.6 GASTHUISSTRAAT / KLOMPSTRAAT<br />
4.6.1 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE<br />
4.6.1.1 SITUERING<br />
De locatie Klompstraat / Gasthuisstraat ligt aan de rand van het centrum van <strong>Heerlen</strong> en wordt begrensd<br />
door de Deken Bemelmansstraat en de Groene boord. De locatie ligt op loopafstand van het (bus) station<br />
en het centrum van <strong>Heerlen</strong>. Daarnaast ligt in de nabijheid een parkeergarage. De locatie ligt aan de<br />
Cityring is representatief en vormt een belangrijke zichtlocatie en landmark voor de toegang naar het<br />
centrum.<br />
De locatie is gesitueerd binnen het vigerende bestemmingsplan “ City-Oost” en draagt hierin de<br />
bestemming “Maatschappelijke doeleinden – onderwijsvoorzieningen”. De methodiek van het<br />
bestemmingsplan kan worden omschreven als een ”gedetailleerd bestemmingsplan” waarbij de feitelijke<br />
situatie op een zeer strakke wijze is bestemd en weinig of geen ruimte laat voor uitbreiding of<br />
ontwikkeling. Binnen het vigerende bestemmingsplan is een andere bestemming dan scholen op dit<br />
moment niet mogelijk.<br />
4.6.1.2 CULTUURHISTORIE EN ARCHEOLOGIE<br />
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft d.d. 12 september 2008 besloten een archeologische<br />
verwachting- en cultuurhistorische kaart vast te stellen voor de gemeente <strong>Heerlen</strong>. Dit impliceert o.a. dat<br />
de vastgestelde kaart (en daarbij behorende adviezen) te gebruiken en te implementeren is, in de nog te<br />
produceren bestemmingsplannen van de gemeente <strong>Heerlen</strong>, zolang de verankering in<br />
bestemmingsplannen nog niet heeft plaatsgevonden.<br />
Op de legenda van de kaart is deze locatie aangeduid als een gebied met hoge verwachtingswaarde.<br />
Het gebied maakt onderdeel uit van de historische kern. Uit oogpunt van archeologie verdient deze locatie<br />
de nodige aandacht. Cultuurhistorisch gezien is het St. Claracollege van grote waarde.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 27
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.6.1.3 RUIMTELIJKE BESCHRIJVING<br />
Foto 4 Gasthuisstraat / Klompstraat<br />
De huidige Arcus gebouwen bestaan an uit twee bouwdelen. Het oudste deel bestaat uit het voormalige<br />
Claracollege en een moderne uitbreiding van het Claracollege op de oude locatie van het St. Clara-<br />
klooster. Voor de aanleg van de Groene Boord liep de Gasthuistraat door en vormde het St. Cl Claracollege aracollege<br />
een schakel tussen het Sanatorium “Huize de Berg” en de Kneippinrichting. <strong>Heerlen</strong> was in het begin van<br />
de vorige eeuw in Limburg een belangrijk kuur kuur- en rustoord.<br />
Na de aanleg van de Groene Boord is het oude St. Claracollege nog steeds een beel beeldbepalend dbepalend object op de<br />
kruising van de Gasthuisstraat en de Groene Boord. Een markante toegang tot het centrum van <strong>Heerlen</strong>.<br />
De bebouwingstypologie van de oude school sluit qua maat, schaal en architectuur goed aan bij de<br />
historische kern van <strong>Heerlen</strong>. De moderne derne uitbreiding daarentegen is gedateerd (naoorlogse moderne<br />
architectuur) en lijkt zich af te keren van de historische stedenbouwkundige structuur.<br />
Van de kwaliteit van de op korte afstand gelegen groenstructuur (Groene Boord, Aambos) is geen gebruik<br />
gemaakt. De aanwezige openbare ruimte op de locatie is voor het grootste deel ingericht als parkeerplaats.<br />
De potentie van deze locatie ligt in de historie van de plek, de voor een deel karakteristieke en<br />
beeldbepalende bebouwing en de op korte afstand gel gelegen groenstructuur.<br />
28 ARCADIS<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
4.6.1.4 EIGENDOMMEN<br />
De locatie en de gebouwen zijn in eigendom van de Stichting Arcus College.<br />
De gezamenlijke oppervlakte bedraagt 7.481 m² bestaande uit de kadastrale percelen:<br />
HLN01 D 09145 G – 1.030 m² en HLN01 D 09291 G – 6.451 m².<br />
4.6.2 SCENARIO’S<br />
Het kloostergebouw aan de Gasthuisstraat heeft een beschermde status, de uitstraling van het gebouw<br />
moet op deze plek behouden worden. Niet uitgesloten wordt dat enkel de gevels behouden blijven en de<br />
rest van het gebouw gemoderniseerd en energetisch geoptimaliseerd worden. Hierdoor kan de indeling en<br />
het gebruik van het gebouw geactualiseerd worden, waarmee de gebruiksmogelijkheden en dus de<br />
vervreemdingskansen verhoogd worden.<br />
Het pand aan de Klompstraat is indeling technisch gunstiger, doch heeft een te lage plafondhoogte. Dit zal<br />
een probleem opleveren met betrekking tot de bouwkundige eisen bij herontwikkeling. Volledige sloop<br />
van deze opstal behoort daarom ook tot de mogelijkheden om herontwikkeling van dit gebouw mogelijk<br />
te maken.<br />
4.6.3 FUNCTIES WELKE GEMEENTE HEERLEN NIET WENSELIJK ACHT<br />
Hotelfunctie.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 29
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.6.4 ONTWIKKELINGSRICHTINGEN<br />
Onderwijs;<br />
Functie ondersteunende kantoorruimte;<br />
Cultuurhistorisch;<br />
Kleinschalige kantoorbehoefte;<br />
Bètahuis 2;<br />
70+ voorzieningen uitsluitend voor bewoners kleinschalige woonfunctie;<br />
Museum (historisch besef);<br />
Karakteristiek gebouw in groene omgeving;<br />
Welness, kuuroord en ontspanning;<br />
Zorgwoningen indien zorgaanbieder mede eigenaar is;<br />
Ondersteunende detailhandel;<br />
Ondersteunende retail voor direct omwonenden;<br />
Collectief opdrachtgeverschap;<br />
Revalidatiecentrum;<br />
Bijzondere woonvormen voor jonge mensen;<br />
Tijdelijke studentenwoningen;<br />
Long-stay woningen;<br />
Clusteren van kinderopvang;<br />
Combinaties;<br />
Zwembad;<br />
Leisure/fitness.<br />
De huidige (onderwijs)bestemming en de bestemming ondersteunende kantoorfunctie is en blijft bij elke<br />
locatie als voorkeursbestemming gehandhaafd.<br />
Op basis van voortschrijdend inzicht kan het zijn dat functies die nu gemarkeerd zijn als “willen we niet”<br />
alsnog wel gewenst zijn. Een en ander ter toetsing en beoordeling van de gemeente <strong>Heerlen</strong>.<br />
30 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
4.7 SCHANDELERMOLENWEG<br />
4.7.1 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE<br />
4.7.1.1 SITUERING<br />
Deze Arcus locatie wordt begrensd door de Schandelermolenweg, de Van Limburg Stirumstraat en de<br />
Samuel van Houtenstraat. De locatie ligt op een loopafstand van 15-20 minuten van het (bus) station en<br />
het centrum van <strong>Heerlen</strong>. Het gebouw beschikt over ruime parkeermogelijkheden.<br />
4.7.1.2 BESTEMMINGSPLAN<br />
Het vigerende bestemmingsplan voor deze locatie is het “Uitbreidingsplan in hoofdzaken”. De geldende<br />
bestemming ter plaatse is: “Bebouwde kom”. Deze bestemming bevat geen inhoudelijke bepalingen. Voor<br />
deze locatie geldt wat betreft de ruimtelijke voorschriften dat bij de aanvraag van een<br />
omgevingsvergunning wordt getoetst aan de stedenbouwkundige bepalingen, zoals opgenomen in de<br />
gemeentelijke Bouwverordening (conform artikel 9 lid 2 Woningwet).<br />
4.7.1.3 CULTUURHISTORIE EN ARCHEOLOGIE<br />
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft d.d. 12 september 2008 besloten een archeologische<br />
verwachting- en cultuurhistorische kaart vast te stellen voor de gemeente <strong>Heerlen</strong>. Dit impliceert o.a. dat<br />
de vastgestelde kaart (en daarbij behorende adviezen) te gebruiken en te implementeren zijn, in de nog te<br />
produceren bestemmingsplannen van de gemeente <strong>Heerlen</strong> zolang de verankering in de<br />
bestemmingsplannen nog niet heeft plaatsgevonden.<br />
Op de legenda van de kaart is de locatie aangeduid als een gebied met een lage verwachtingswaarde. Uit<br />
oogpunt van archeologie zijn hier geen problemen te verwachten. Cultuurhistorisch gezien is het gebouw<br />
niet van waarde.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 31
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.7.1.4 RUIMTELIJKE BESCHRIJVING<br />
Foto 5 Schandelermolenweg<br />
De locatie ligt tussen de wijken Schandelen en Meezenbroek in een gebied, waar in het verleden diverse<br />
scholen en sportvelden aanwezig waren zoals de kweekschool en de kleuterschool Stella Marisschool. De<br />
locatie ligt in de uitloper van het Caumerbeekdal. Hierdoor heeft het gebied een sterk landschappelijk<br />
karakter. Een aantal oude wegenstructuren zijn nog aanwezig in het gebied.<br />
De school is op korte afstand gebouwd ten opzichte van de woningen aan de Van Limburg Stirumstraat.<br />
De stedenbouwkundige positionering van de school sluit wel aan op de oude wegenstructuur maar lijkt<br />
zich af te keren van de stedenbouwkundige structuur van de nabij gelegen woonwijk. Het oude idee van<br />
diverse scholen in een groene omgeving is nu slechts nog een samenklontering van grote volumes aan de<br />
rand van een woonwijk.<br />
Potenties van het gebied zijn het landschappelijke karakter. Potenties van het gebouw zijn de hoge<br />
ruimten van diverse bouwdelen, de technische bouwdelen en de aanwezigheid van machines en<br />
gereedschap. Daarnaast is er een ruime mogelijkheid tot parkeren.<br />
Nadeel is het grote bouwvolume en de gecompliceerde interne ontsluiting van de diverse bouwdelen.<br />
32 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
4.7.1.5 EIGENDOMMEN<br />
De locatie en de gebouwen zijn in eigendom van de Stichting Arcus College. De gezamenlijke oppervlakte<br />
bedraagt 17.972 m² bestaande uit de kadastrale percelen:<br />
HLN01 M 00627 G – 9.800 m²<br />
HLN01 M 01256 G – 4.575 m²<br />
HLN01 M 02249 G – 3.597 m²<br />
4.7.2 SCENARIO’S<br />
De grote praktijklokalen met installaties kunnen bij de herbestemming maar zeer beperkt als waarde<br />
worden toegevoegd. Ook de gebouw gebonden installaties zijn gedateerd. De isolatiewaarden van het<br />
object zijn eveneens matig. Bij de herbestemming van het gebouw dient met deze devaluaties rekening te<br />
worden gehouden.<br />
4.7.3 FUNCTIES WELKE GEMEENTE HEERLEN NIET WENSELIJK ACHT<br />
Stedelijke voorzieningen;<br />
Retail.<br />
4.7.4 ONTWIKKELINGSRICHTINGEN<br />
Onderwijs;<br />
Functie ondersteunende kantoorruimte;<br />
Reparatie auto’s en bromfietsen;<br />
Reparatie ten behoeve van particulieren;<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 33
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Kleinschalig goederen/wegvervoer;<br />
Autoparkeerterreinen, parkeergarage;<br />
Personenautoverhuur;<br />
Verhuurbedrijven voor transportmiddelen;<br />
Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen;<br />
Verhuurbedrijven voor onroerende goederen;<br />
Scholen voor basis, voortgezet, beroeps, hoger en overig onderwijs.<br />
De huidige (onderwijs)bestemming en de bestemming ondersteunende kantoorfunctie is en blijft bij elke<br />
locatie als voorkeursbestemming gehandhaafd.<br />
Op basis van voortschrijdend inzicht kan het zijn dat functies die nu gemarkeerd zijn als “willen we niet”<br />
alsnog wel gewenst zijn. Een en ander ter toetsing en beoordeling van de gemeente <strong>Heerlen</strong>.<br />
34 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
4.8 WILLEMSTRAAT<br />
4.8.1 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE<br />
4.8.1.1 SITUERING<br />
Deze Arcus locatie wordt begrensd door het spoor en de Willemstraat. De locatie ligt op een loopafstand<br />
het (bus) station en het centrum van <strong>Heerlen</strong>. In de nabijheid van het gebouw is ruim voldoende<br />
mogelijkheid tot (betaald) parkeren.<br />
4.8.1.2 BESTEMMINGSPLAN<br />
De locatie is gesitueerd binnen het vigerende bestemmingsplan “ City-Oost “. En draagt hierin de<br />
bestemming “Centrumvoorzieningen en onderwijsvoorzieningen”. De methodiek van het<br />
bestemmingsplan kan worden omschreven als een ”gedetailleerd bestemmingsplan” waarbij de feitelijke<br />
situatie op een zeer strakke wijze is bestemd en weinig of geen ruimte laat voor uitbreiding of<br />
ontwikkeling. Dit impliceert dat binnen het vigerende bestemmingsplan op de begane grond<br />
centrumvoorzieningen zijn toegestaan en op de verdiepingsvloeren uitsluitend onderwijsvoorzieningen.<br />
4.8.1.3 CULTUURHISTORIE EN ARCHEOLOGIE<br />
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft dd. 12 september 2008 een besloten een archeologische<br />
verwachting- en cultuurhistorische kaart vast te stellen voor de gemeente <strong>Heerlen</strong>. Dit impliceert o.a. dat<br />
de vastgestelde kaart (en daarbij behorende adviezen) te gebruiken en te implementeren in de nog te<br />
produceren bestemmingsplannen van de gemeente <strong>Heerlen</strong> zolang de verankering in<br />
bestemmingsplannen nog niet heeft plaatsgevonden.<br />
Op de legenda van de kaart is de locatie aangeduid als een gebied met hoge verwachtingswaarde.<br />
Het gebied maakt onderdeel uit van de historische kern. Uit oogpunt van archeologie verdient deze locatie<br />
de nodige aandacht.<br />
Cultuurhistorisch gezien is het gebouw niet van waarde.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 35
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.8.1.4 RUIMTELIJKE BESCHRIJVING<br />
Foto 6 Willemstraat<br />
De locatie ligt tussen het spoor en de rand van het historisch centrum van <strong>Heerlen</strong>. De locatie is gesitueerd<br />
aan het Wilhelminaplein vroeger de oude Veemarkt van <strong>Heerlen</strong>. Door de aanwezigheid van de<br />
parkeergarage “De Klomp” is dit een belangrijke aanlooproute naar het centrum van de stad. De huidige<br />
leegstand van de Klomp en de gedateerde architectuur van het totale complex hebben geen positieve<br />
invloed op de uitstraling van de totale omgeving. Nu de sluiproute door de Stationsstraat is afgesloten en<br />
het aantal verkeersbewegingen sterk is afgenomen ontstaan er nieuwe mogelijkheden voor het gehele<br />
gebied en in het bijzonder voor de locatie. De inrichting van de openbare ruimte zal hierbij van groot<br />
belang zijn. Deze was tot nu toe vooral afgestemd op de aanwezigheid van autoverkeer. In dit deel van het<br />
centrum bevindt zich nog een groot deel van de karakteristieke bebouwing uit het <strong>Heerlen</strong> van het begin<br />
van de vorige eeuw. Potenties van de locatie zijn de ligging in een historisch stukje <strong>Heerlen</strong> en de<br />
aanwezigheid van parkeergarage “De Klomp”. Nadelig zijn de huidige inrichting van de openbare ruimte<br />
en de gedateerde architectuur van het gebouw.<br />
36 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
4.8.1.5 EIGENDOMMEN<br />
De locatie en de gebouwen zijn in eigendom van verscheidene eigenaren. De gezamenlijke oppervlakte<br />
bedraagt 2135 m² bestaande uit de kadastrale percelen:<br />
HLN01 D 08826 G Vereniging van Eigenaren Willemstraat / Klompstraat;<br />
HLN01 D 09131 A 0001 stichting Arcus College;<br />
HLN01 D 09131 A 0002 Q-Park exploitatie BV.<br />
4.8.2 SCENARIO’S<br />
De Willemstraat is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren. Bij de herbestemming moet er zodoende<br />
rekening worden gehouden dat er meerder eigenaars zijn. In totaliteit betreft het hier een kleine<br />
vereniging met twee eigenaren.<br />
4.8.3 FUNCTIES WELKE GEMEENTE HEERLEN NIET WENSELIJK ACHT<br />
Retail;<br />
Solitaire woningen;<br />
Grootschalige kantoren.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 37
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
4.8.4 ONTWIKKELINGSRICHTINGEN<br />
Onderwijs;<br />
Functie ondersteunende kantoorruimte;<br />
Open ruimte en plein (dus gedeeltelijke sloop). Het Arcus College zal deze optie, in relatie tot de<br />
vastgoedontwikkelingen van haar andere vrijkomende onderwijslocaties, in overweging nemen;<br />
Grootschalige leisure;<br />
Skatebaan;<br />
Discotheek;<br />
Bowlingbaan (zover niet te situeren in de binnenstad wat betreft schaalgrootte) of in combinatie met<br />
discotheek en skatebaan;<br />
Casino;<br />
Amusementshallen;<br />
Funcenter.<br />
De huidige (onderwijs)bestemming en de bestemming ondersteunende kantoorfunctie is en blijft bij elke<br />
locatie als voorkeursbestemming gehandhaafd.<br />
Op basis van voortschrijdend inzicht kan het zijn dat functies die nu gemarkeerd zijn als “willen we niet”<br />
alsnog wel gewenst zijn. Een en ander ter toetsing en beoordeling van de gemeente <strong>Heerlen</strong>.<br />
38 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
5 Vastgoedmanagementaspecten<br />
5.1 COMMUNICATIE MET DE BUURT<br />
De onderwijslocaties van Arcus zijn een begrip in de verschillende buurten. Zodra de panden leegkomen<br />
en Arcus naar nieuwe locaties vertrekt zal de buurt dit zeker opmerken. Als goede buur, welke zijn<br />
maatschappelijke verantwoordelijkheid neemt is Arcus College van mening dat de communicatie met de<br />
buurt adequaat dient plaats te vinden. Zowel door de gemeente <strong>Heerlen</strong> als door Arcus College zelf.<br />
Arcus College zal intern een communicatievisie en-plan opstellen, waarin enerzijds een checklist is<br />
opgenomen van welke partijen, en welke participatiegroepen op enig moment geïnformeerd dienen te<br />
worden en anderzijds welke acties nodig zijn om op een maatschappelijk verantwoorde manier afscheid te<br />
nemen van de buurten.<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong> zal op basis van de raadsinformatiebrief de openbaarheid opzoeken en zal in de<br />
participatiegroepen waarin zij vertegenwoordigd is, indien relevant, voor informatieverstrekking<br />
zorgdragen. Partijen zullen elkaar genoegzaam op de hoogte houden.<br />
5.2 MARKTCONSULTATIE<br />
Arcus College heeft informeel en vertrouwelijk met een aantal ontwikkelende, bouwende en exploiterende<br />
partijen gesproken over haar bestaande onderwijslocaties.<br />
Gedacht moet dan worden aan, o.a.:<br />
Conceptontwikkelaars van vrijkomend vastgoed zoals Wallace, Geerd Simonis, Carola Janssen en<br />
dergelijke;<br />
Woningcorporaties en bouwverenigingen uit de regio;<br />
Ontwikkelaars en beleggers;<br />
Ontwikkelaars / aannemers / engineers;<br />
Bedrijven en organisaties voor eigen / intern gebruik;<br />
Makelaars en vastgoeddeskundigen.<br />
De inbreng is divers en de kansen per locatie wisselend, grofweg hoe dichter bij het centrum hoe<br />
kansrijker, hoe verder weg hoe specifieker de vraag en behoefte moet zijn. Arcus College en gemeente<br />
<strong>Heerlen</strong> zullen zich inspannen om de vervreemding succesvol en conform de wet- en regelgeving te laten<br />
plaatsvinden.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 39
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
5.3 VASTGOEDMANAGEMENT BIJ LEEGSTAND<br />
Het primaire doel van zowel Arcus College als de gemeente <strong>Heerlen</strong> is leegstand en achteruitgang van de<br />
gebouwen voor te zijn. De voorkeur van Arcus College is de panden te vervreemden of minimaal<br />
kostenneutraal te exploiteren.<br />
Indien een gebouw niet tijdig een nieuwe functie kan krijgen of kostenneutraal is te exploiteren, zal Arcus<br />
College de locaties zorgvuldig blijven managen.<br />
Het vastgoedmanagement kent dan vijf disciplines welke gecontinueerd dienen te worden:<br />
Secretarieel;<br />
Administratief;<br />
Financieel;<br />
Technisch;<br />
Commercieel.<br />
Arcus College zal in dat geval bijvoorbeeld de volgende stappen kunnen ondernemen:<br />
Externe leegstandsbeheerder inschakelen (bijvoorbeeld: Ad Hoc, Camelot, e.d.);<br />
Arcus College voert zelf geheel of gedeeltelijk het leegstandsbeheer uit;<br />
Conceptontwikkelaars inschakelen om het vastgoed tijdelijk te managen;<br />
Tijdelijke gebruiksovereenkomst met een licht negatieve top worden tijdelijk geaccepteerd, indien deze<br />
achteruitgang voorkomen en toekomstige vervreemding faciliteren;<br />
Fysieke maatregelen treffen om (koper)diefstal, vandalisme, kraak e.d. te vermijden.<br />
5.4 VERVOLGSTAPPEN<br />
Arcus College zal het <strong>visiedocument</strong> ter beoordeling voorleggen aan haar College van bestuur.<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong> zal dit <strong>visiedocument</strong> voorleggen aan haar college van Burgemeesters en Wethouders.<br />
Bij goedkeuring College van B&W gaat het document met een memo naar de commissie Ruimtelijke<br />
Ontwikkeling ter kennisgeving.<br />
Indien beide organisaties akkoord zijn kan Arcus College de externe markt effectiever benaderen bij het<br />
vinden van een positieve herbestemming van de Arcus locaties. Hierbij zullen partijen of diens<br />
vertegenwoordigers wederom met elkaar afstemmen om tot uitvoering te geraken. Dit <strong>visiedocument</strong> is<br />
dan een adequaat richtinggevend herbestemmingsdocument.<br />
40 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
5.4.1 VERSLAGEN<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 41
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
42 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Verslag<br />
Vergadering<br />
Workshop 1 vrijkomende Arcus locaties<br />
Vergaderdatum<br />
12 juni 2012<br />
Aanwezigen<br />
Harry Hoogeveen, Nathalie Gilissen, Karin Coenen, Ronny Wolfs, Martin Rompen, Rob Ubachs, Barry<br />
Creemers, Ank Jacobs, Claudia Mulder, Vivian Eussen, Lucy Riemens, Karin Jurgen en Joost van Daal<br />
(gemeente <strong>Heerlen</strong>);Miriam Jongen en Wiel Jongen (VOC)<br />
Rob Külter (Grouwels Daelmans) en Pedro Jongen (Arcus College)<br />
Doel van deze drietal workshops<br />
Het tot stand brengen van een intern en extern gedragen visie.<br />
Afgesproken wordt dat de financiële aspecten in beginsel door de ontwikkelaars worden beoordeeld.<br />
Mocht ondersteuning van de gemeente noodzakelijk worden geacht wordt dit gefaciliteerd.<br />
Eindresultaat<br />
Boekje met visie op herontwikkeling<br />
Proces van het tot stand komen<br />
Vastleggen resultaten<br />
Aandachtspunten<br />
Besluitvorming binnen Arcus en <strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong><br />
Eerste ideeën, uitdagingen<br />
Na de presentatie wordt geïnventariseerd welke mogelijke functies er zijn, zonder dat iemand zich geremd<br />
moet voelen in wet- en regelgeving.<br />
Meest toelaatbare (economisch/ functioneel) en stel randvoorwaarden<br />
Klompstraat en Willemstraat; centrumfuncties die aansluiten bij de stad<br />
Benzenraderweg; behoud en functiemenging<br />
Kermisterrein<br />
Vanuit gebouwen structuur<br />
Vanuit marktpartij<br />
Gasthuisstraat; wonen/zorg, loft-woningen<br />
Jong wonen (niet persé studenten)<br />
Groene locaties<br />
Onderhoudstoestand gebouw belangrijk<br />
Nieuwe toegang Terworm (Diepenbrockstraat)<br />
Sport BSO<br />
Klompstraat; jongerencentrum/oefenbunker, stadszwembad<br />
Parkeren bij functie en buurten<br />
Garage Schandelermolenweg; inzetbaar voor particulieren MSP<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 43
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Verplaatsing Albert Heyn naar Schandelermolenweg<br />
Bedrijvenverzamelgebouw voor startende ondernemers gecombineerd met wonen<br />
Museum<br />
Verkeersoefenterrein<br />
Decorbouwers<br />
Medisch centrum<br />
Evaluatieronde<br />
Plenaire opzet handhaven.<br />
Bram de Groot/Greetje van Gemert contacteren (actie Joost van Daal).<br />
Eventueel gebiedsregisseurs gemeente <strong>Heerlen</strong> uitnodigen voor volgende workshops.<br />
Voorbeeld van gemeente Dordrecht aanreiken (actie Pedro Jongen).<br />
Prijsvraag onder bijv. architecten.<br />
Studenteninput bijv. Hogeschool Zuyd (actie Pedro Jongen).<br />
Per locatie beredeneren; probeer alles mogelijk te maken met uitdrukkelijk voorbehoud voor wat niet<br />
toegestaan is.<br />
Link naar presentatie: http://prezi.com/c1-<br />
z8e6msfay/present/?auth_key=cmxw8ui&follow=t4kmevog9wwn<br />
44 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 45
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 1 Benzenraderweg<br />
Foto 7 Luchtfoto Benzenraderweg<br />
46 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 1.1 Algemene indruk<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 47
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 1.2 Aangepaste ttekening<br />
In deze tekeningen is de indeling van de ruimtes binnen he het gebouw aangegeven.<br />
Figuur 1 Aangepaste tekening<br />
De potentiële le functies van de ruimten zijn opgenomen in de tekening. Met name daar waar ruimten een<br />
bijzonder of specifiek karakter en/of kenmerk hebben.<br />
Tabel 3 Overzicht Benzenraderweg<br />
48 ARCADIS<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 1.3 Vigerend bestemmingsplan<br />
Bestemmingsplan:<br />
Lindeveld op de Nobel, d.d. xx vastgesteld door xx<br />
Bestemming:<br />
De gearceerde weergave op de kaart (verbeelding) heeft bestemming onderwijs met bijbehorend erf de<br />
aangegeven gronden zijn bestemd voor onderwijsdoeleinden. Zie artikel 9 “onderwijsvoorzieningen en<br />
bijbehorend erf MS”.<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 49
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
50 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 2 Diepenbrockstraat<br />
Foto 8 Luchtfoto Diepenbrockstraat<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 51
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 2.1 Algemene indruk<br />
52 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 2.2 Aangepaste tekening<br />
In deze tekeningen is de indeling van de ruimtes binnen het gebouw aangegeven. De potentiële functies<br />
van de ruimten zijn opgenomen in de tekening. Met name daar waar ruimten een bijzonder of specifiek<br />
karakter en/of kenmerk hebben.<br />
Figuur 2 Aangepaste tekening<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 53
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Arcus Diepenbrockstraat<br />
Soort ruimte Verdieping Aantal m² Percentage<br />
mediatheek Souterrain 273 10%<br />
CV Souterrain 42 2%<br />
opslag Souterrain 42 2%<br />
Toile t Souterrain 21 1%<br />
Studieruimte Souterrain 15 1%<br />
kantoor Souterrain 15 1%<br />
toetszaal Begane grond 180 7%<br />
kantoor Begane grond 175 7%<br />
opslag Begane grond 8<br />
archie f Begane grond 21 1%<br />
le slokaal Begane grond 450 17%<br />
keuken Begane grond 36 1%<br />
kantine 1 Begane grond 270 10%<br />
administratie Begane grond 36 1%<br />
huishoudelijke die nst Begane grond 18 1%<br />
magazijn Begane grond 6 0,23%<br />
auditorium Begane grond 54 2%<br />
kantine 2 Begane grond 112 4%<br />
computerlokaal Begane grond 42 2%<br />
docentenruimte Begane grond 52 2%<br />
Docentenruimte Eerste verdie ping 36 1%<br />
Kantoor Eerste verdie ping 196 7%<br />
le slokaal Eerste verdie ping 505 19%<br />
computerlokaal Eerste verdie ping 36 1%<br />
totaal Ne tto functioneel 2641 100%<br />
Tabel 4 Overzicht Diepenbrockstraat<br />
54 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 2.3 Vigerend bestemmingsplan<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 55<br />
.
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
56 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 3 Drieschstraat<br />
Foto 9 Luchtfoto Drieschstraat<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 57
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 3.1 Algemene indruk<br />
58 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 3.2 Aangepaste tekening<br />
In deze tekeningen is de indeling van de ruimtes binnen het gebouw aangegeven. De potentiële functies<br />
van de ruimtes zijn opgenomen in de tekening.<br />
Begane grond<br />
Eerste verdieping<br />
Figuur 3 Aangepaste tekening<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 59
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Tabel 5 Overzicht Drieschstraat<br />
Arcus Drie schstraat<br />
Soort ruimte Verdie ping Aantal m² Percentage<br />
C.V ruimte Souterain 35 1,05%<br />
keuken Souterain 21 0,63%<br />
berging Souterain 30 0,90%<br />
lift Souterain 4,5 0,13%<br />
toile t Souterain 18 0,54%<br />
Theorielokalen Souterain 273 8,17%<br />
overblijflokaal Souterain 124 3,71%<br />
Theater begane grond 110 3,29%<br />
Douche begane grond 21 0,63%<br />
kleedruimte begane grond 31 0,93%<br />
docent begane grond 12 0,36%<br />
berging begane grond 122 3,65%<br />
repro/concierge begane grond 35 1,05%<br />
spreekkamer begane grond 20 0,60%<br />
receptie begane grond 15 0,45%<br />
gemeenschapsruimte begane grond 121 3,62%<br />
praktijklokale n begane grond 154 4,61%<br />
restaurant begane grond 48 1,44%<br />
spoelke uken begane grond 15 0,45%<br />
keuken begane grond 45 1,35%<br />
theorielokalen/studio begane grond 311 9,31%<br />
personeelsruimte Eerste verdie ping 225 6,74%<br />
kamer directeur Eerste verdie ping 63 1,89%<br />
spreekkamer Eerste verdie ping 35 1,05%<br />
decaan 2x Eerste verdie ping 30 0,90%<br />
kamer adj. Directeur 2x Eerste verdie ping 72 2,16%<br />
administrateur Eerste verdie ping 28 0,84%<br />
administratie Eerste verdie ping 54 1,62%<br />
berging Eerste verdie ping 27 0,81%<br />
theorielokalen Eerste verdie ping 1000 29,94%<br />
toile tten Eerste verdie ping 30 0,90%<br />
multifunctionele ruimte Eerste verdie ping 210 6,29%<br />
Totaal Ne tto functioneel 3339,5 100,00%<br />
60 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 3.3 Vigerend bestemmingsplan<br />
Bestemmingsplan:<br />
Uitbreidingsplan in hoofdzaken, d.d. goedgekeurd door xx<br />
Bestemming:<br />
Bebouwde kom<br />
(deze bestemming bevat geen inhoudelijke bepalingen)<br />
Voor deze locaties geldt wat betreft de ruimtelijke voorschriften dat bij de aanvraag van een<br />
omgevingsvergunning wordt getoetst aan de stedenbouwkundige bepalingen, zoals opgenomen in de<br />
gemeentelijke Bouwverordening (conform artikel 9 lid 2 Woningwet). De Bouwverordening van <strong>Heerlen</strong><br />
is te vinden op http://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/<strong>Heerlen</strong>/91920.html<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 61
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 4 Gasthuisstraat / Klompstraat<br />
Foto 10 Luchtfoto Gasthuisstraat / Klompstraat<br />
62 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 4.1 Algemene indruk<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 63
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 4.2 Aangepaste tekening<br />
In deze tekeningen is de indeling van de ruimtes binnen het gebouw aangegeven. De potentiële functies<br />
van de ruimtes zijn opgenomen in de tekening.<br />
Eerste verdieping<br />
Tweede verdieping<br />
64 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Derde verdieping<br />
Vierde verdieping<br />
Figuur 4 Aangepaste tekeningen<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 65
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Arcus Gasthuis- /Klompstraat<br />
Soort ruimte Verdie ping Aantal m² Percentage<br />
Centrale verwarming Souterain 33,5 0,68%<br />
Berging gevaarlijke stoffen Souterain 47,2 0,96%<br />
PTT ruimte Souterain 4,5 0,09%<br />
Berging Souterain 18 0,37%<br />
Berging Begane grond 145,5 2,96%<br />
Ovenruimte Begane grond 8 0,16%<br />
Toile t Begane grond 56 1,14%<br />
Repro Begane grond 28 0,57%<br />
Entreehal Begane grond 126 2,56%<br />
Muzieklokaal Begane grond 135 2,75%<br />
Receptie Begane grond 18 0,37%<br />
Spreekkamer Begane grond 18 0,37%<br />
Interieur/extrieur leslokaal Begane grond 22,5 0,46%<br />
Huishoudkeuken Begane grond 27 0,55%<br />
Ruimte lesassistent Begane grond 18 0,37%<br />
Stafruimte Begane grond 74 1,51%<br />
arbeidsaktiviteiten leslokaal Begane grond 141,75 2,88%<br />
Mediatheek Eerste verdie ping 91 1,85%<br />
Studieruimte Eerste verdie ping 22,5 0,46%<br />
Ke uken Eerste verdie ping 4 0,08%<br />
Ruimte mediatheekbeheerde r Eerste verdie ping 30 0,61%<br />
Berging Eerste verdie ping 2 0,04%<br />
Ruimte middenmanagement Eerste verdie ping 12 0,24%<br />
Ruimte hoofdadministratie Eerste verdie ping 9 0,18%<br />
Ruimte systeembeheerder Eerste verdie ping 9 0,18%<br />
Ruimte personeelsadministratie Eerste verdie ping 13,5 0,27%<br />
Ruimte leerlingenadministratie Eerste verdie ping 20,25 0,41%<br />
Ruimte centrale directie Eerste verdie ping 20,25 0,41%<br />
toile tten Eerste verdie ping 13,5 0,27%<br />
lokaal teke nen Eerste verdie ping 40,5 0,82%<br />
lokaal handvaardigheid Eerste verdie ping 40,5 0,82%<br />
spreekkamer Eerste verdie ping 5,25 0,11%<br />
ruimte lesassistent Eerste verdie ping 9 0,18%<br />
Lokaal recepteren Eerste verdie ping 40,5 0,82%<br />
lokaal natuur/scheikunde Eerste verdie ping 40,5 0,82%<br />
kabinet Eerste verdie ping 13,5 0,27%<br />
ke uken Eerste verdie ping 33,75 0,69%<br />
overblijflokaal Eerste verdie ping 165 3,36%<br />
Ruimte middenmanagement AG Eerste verdie ping 45 0,92%<br />
stafruimte Eerste verdie ping 21 0,43%<br />
theorielokaal 1 Eerste verdie ping 20,25 0,41%<br />
66 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Lokaal naaldvakken Tweede verdieping 192 3,91%<br />
berging Tweede verdieping 24 0,49%<br />
theorielokaal 2 Tweede verdieping 40 0,81%<br />
theorielokaal 2 Tweede verdieping 64 1,30%<br />
Lokaal omgangskunde 1 Tweede verdieping 64 1,30%<br />
Lokaal omgangskunde 1 Tweede verdieping 64 1,30%<br />
theorielokaal 3 Tweede verdieping 64 1,30%<br />
stafruimte Tweede verdieping 64 1,30%<br />
Toiletten Tweede verdieping 16 0,33%<br />
Donkere kamer Tweede verdieping 24 0,49%<br />
videoruimte 1 Tweede verdieping 90 1,83%<br />
regiekamer Tweede verdieping 6 0,12%<br />
videoruimte 2/dramalokaal Tweede verdieping 108 2,20%<br />
Lokaal verpleegkunde Tweede verdieping 144 2,93%<br />
badkamer Tweede verdieping 108 2,20%<br />
Ruimte lesassistent Tweede verdieping 16 0,33%<br />
Kabinet Tweede verdieping 27 0,55%<br />
Lokaal dameskappen Tweede verdieping 112 2,28%<br />
gallerij Tweede verdieping 52 1,06%<br />
ruimte middenmanagement Tweede verdieping 64 1,30%<br />
stafruimte Tweede verdieping 171 3,48%<br />
lokaal praktijkscholing Tweede verdieping 153 3,11%<br />
Berging Derde verdieping 13,5 0,27%<br />
Lokaal omgangskunde Derde verdieping 159 3,24%<br />
stafruimte Derde verdieping 36 0,73%<br />
toile tten Derde verdieping 33,75 0,69%<br />
praktikum Derde verdieping 202 4,11%<br />
kabinet Derde verdieping 21 0,43%<br />
ruimte lesassistent Derde verdieping 16 0,33%<br />
opslag chemische stoffen Derde verdieping 13,5 0,27%<br />
lokaal biologie Derde verdieping 63 1,28%<br />
theorielokaal 4 Derde verdieping 49 1,00%<br />
kleedruimte Derde verdieping 45 0,92%<br />
douche Derde verdieping 18 0,37%<br />
oefenzaal Derde verdieping 252 5,13%<br />
lokaal sport en spel Derde verdieping 72 1,47%<br />
lokaal informatica Derde verdieping 141,75 2,88%<br />
lokaal tekstverwerken Derde verdieping 141,75 2,88%<br />
Toiletten Vierde verdie ping 9 0,18%<br />
theorielokaal 5 Vierde verdie ping 72 1,47%<br />
lokaal tandtechniek Vierde verdie ping 108 2,20%<br />
ruimte lesassistent Vierde verdie ping 31,5 0,64%<br />
lokaal praktijkscholing Vierde verdie ping 54 1,10%<br />
röntgenruimte Vierde verdie ping 3 0,06%<br />
machinekamer Vierde verdie ping 9 0,18%<br />
sterilisatie Vierde verdie ping 13,5 0,27%<br />
liftmachinekamer Vierde verdie ping 27 0,55%<br />
Totaal Netto functioneel 4913,95 100,00%<br />
Tabel 6 Overzicht Gasthuisstraat / Klompstraat<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 67
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 4.3 Vigerend bestemmingsplan<br />
Bestemmingsplan<br />
City Oost<br />
68 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 69
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 5 Schandelermolenweg<br />
Foto 11Luchtfoto Schandelermolenweg<br />
70 ARCADIS<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 5.1 Algemene indruk<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 71
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 5.2 Aangepaste tekening<br />
In deze tekeningen is de indeling van de ruimtes binnen het gebouw aangegeven. De potentiële functies<br />
van de ruimtes zijn opgenomen in de tekening.<br />
Begane grond (-1)<br />
Souterrain<br />
72 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Eerste verdieping<br />
Figuur 5 Aangepaste tekeningen<br />
Tabel 7 Overzicht Schandelermolenweg<br />
Arcus Schandelermolenweg 21<br />
Soort ruimte Verdieping Aantal m²Percentage<br />
werkplaats (Auto) -1 936 5,33%<br />
Totaal 17550 100,00%<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 73
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 5.3 Vigerend bestemmingsplan<br />
Bestemmingsplan:<br />
Uitbreidingsplan in hoofdzaken d.d. xx, goedgekeurd xx<br />
Bestemming:<br />
Bebouwde kom<br />
(deze bestemming bevat geen inhoudelijke bepalingen)<br />
Voor deze locaties geldt wat betreft de ruimtelijke voorschriften dat bij de aanvraag van een<br />
omgevingsvergunning wordt getoetst aan de stedenbouwkundige bepalingen, zoals opgenomen in de<br />
gemeentelijke Bouwverordening (conform artikel 9 lid 2 Woningwet). De Bouwverordening van <strong>Heerlen</strong><br />
is te vinden op http://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/<strong>Heerlen</strong>/91920.html<br />
74 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 6 Willemstraat<br />
Foto 12 Luchtfoto Willemstraat<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 75
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Bijlage 6.1 Algemene indruk<br />
76 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 6.2 Tekening aangepast<br />
In deze tekeningen is de indeling van de ruimtes binnen het gebouw aangegeven. De potentiële functies<br />
van de ruimtes zijn opgenomen in de tekening.<br />
Souterrain<br />
Begane grond<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 77
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Eerste verdieping<br />
Tweede verdieping<br />
78 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Derde verdieping<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 79
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Tabel 8 Overzicht Willemstraat<br />
Arcus Wille mstraat<br />
Soort ruimte Verdieping Aantal m² Percentage<br />
lift Begane grond 6 0,18%<br />
kantoor Begane grond 272,5 8,22%<br />
berging Begane grond 28 0,85%<br />
techniek Begane grond 4 0,12%<br />
toilet Begane grond 16 0,48%<br />
keuken Begane grond 12 0,36%<br />
repro Begane grond 21 0,63%<br />
toiletten Eerste verdieping 24 0,72%<br />
lokaal Eerste verdieping 49 1,48%<br />
lokaal Eerste verdieping 49 1,48%<br />
lokaal Eerste verdieping 49 1,48%<br />
kantoor Eerste verdieping 21 0,63%<br />
kantoor Eerste verdieping 21 0,63%<br />
proeflokaal Eerste verdieping 21 0,63%<br />
toiletten Eerste verdieping 10 0,30%<br />
wijnkelde r Eerste verdieping 42 1,27%<br />
ijsbereiding Eerste verdieping 12 0,36%<br />
berging Eerste verdieping 12 0,36%<br />
restaurant Eerste verdieping 312 9,42%<br />
lift Eerste verdieping 4 0,12%<br />
garderobe Eerste verdieping 20 0,60%<br />
spoelkeuken Eerste verdieping 24 0,72%<br />
keuken Eerste verdieping 363 10,96%<br />
toilet Tweede verdieping 39 1,18%<br />
lokaal Tweede verdieping 1008 30,42%<br />
voorbereidingske uken Tweede verdieping 144 4,35%<br />
keuken Tweede verdieping 72 2,17%<br />
spoelkeuken Tweede verdieping 72 2,17%<br />
counter Tweede verdieping 35 1,06%<br />
docenten Tweede verdieping 108 3,26%<br />
garderobe Tweede verdieping 6 0,18%<br />
toilet Tweede verdieping 4 0,12%<br />
kantine Tweede verdieping 22 0,66%<br />
Lift Derde verdieping 9 0,27%<br />
Lokaal Derde verdieping 384 11,59%<br />
toilet Derde verdieping 18 0,54%<br />
Totaal Ne tto functioneel 3313,5 100,00%<br />
80 ARCADIS 076915187:A - Definitief, vertrouwelijk
Bijlage 6.3 Vigerende bestemmingen<br />
Bestemmingsplan:<br />
City Oost<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk ARCADIS 81
<strong>visiedocument</strong> herbestemming Arcus locaties, te <strong>Heerlen</strong><br />
Colofon<br />
VISIEDOCUMENT HERBES HERBESTEMMING ARCUS LOCATIES, ES, TE<br />
HEERLEN<br />
OPDRACHTGEVER:<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Heerlen</strong> en het Arcus College<br />
STATUS:<br />
Definitief, vertrouwelijk<br />
AUTEUR:<br />
bc L.J.H. Bollen<br />
GECONTROLEERD DOOR:<br />
P. Jongen, Arcus College<br />
J. van Daal, gemeente <strong>Heerlen</strong><br />
VRIJGEGEVEN DOOR:<br />
12 maart 2013<br />
076915187:A<br />
ARCADIS NEDERLAND BV<br />
Stationsplein 18d<br />
Postbus 1632<br />
6201 BP Maastricht<br />
Tel 043 3523 311<br />
Fax 043 3639 961<br />
www.arcadis.nl<br />
Handelsregister 9036504<br />
©ARCADIS. Alle rechten voorbehouden. Behoudens uitzonderingen door de<br />
wet gesteld, mag zonder schriftelijke toestemming van de rechthebbenden niets<br />
uit dit document worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door<br />
middel van druk, fotokopie, digitale reproductie of anderszins.<br />
82 ARCADIS<br />
076915187:A - Definitief, vertrouwelijk