Algemene huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte - Actium

eschrijving opgemaakt van de toestand van zowel de binnenkant als de buitenkant van het gehuurde, en in het
gehuurde aanwezige voorzieningen en/of inventaris. Huurder en verhuurder ontvangen een door beide partijen
ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
4.3 Huurder verklaart door ondertekening van de beschrijving als bedoeld in lid 2 dat het gehuurde in goede staat
van onderhoud verkeert, dat daaraan geen gebreken kleven en dat de aanwezige installaties werken behoudens
eventuele in de in 4.2 bedoelde beschrijving vermelde gebreken en verklaart het gehuurde overeenkomstig de
beschrijving te hebben ontvangen. Huurder is verplicht het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst in
dezelfde goede staat weer aan verhuurder ter beschikking te stellen. Door ondertekening van de beschrijving
wordt huurder niet het recht ontnomen op toetsing van de huurprijs bij de huurcommissie op basis van de
feitelijke staat van de woning.
4.4 Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst geen beschrijving als bedoeld in 4.2 zijn opgemaakt, dan wordt
het gehuurde geacht te zijn opgeleverd en door huurder aanvaard in de staat die huurder mag verwachten van
een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, vrij van gebreken en
met werkende installaties. Huurder is in dat geval verplicht het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst
in diezelfde goede staat aan verhuurder ter beschikking te stellen.
Artikel 5 Betalingsverplichting en huurprijswijziging
5.1 Huurder dient de verschuldigde huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen
en diensten in het geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand waarop de betreffende bedragen
betrekking hebben door middel van een automatische incasso te voldoen, door storting op/overschrijving naar
de rekening van verhuurder bij ING Bank met nummer 654664889 ten name van Stichting Actium. Blijft huurder
hiervan in gebreke, dan is hij vanaf de eerste dag van de betreffende maand van rechtswege in verzuim en vanaf
die dag aan verhuurder de wettelijke rente verschuldigd berekend over het verschuldigde bedrag, zolang het
verzuim voortduurt.
5.2 Verhuurder kan de verschuldigde huurprijs jaarlijks wijzigen overeenkomstig de daarvoor geldende wettelijke
bepalingen en/of voorschriften, onder meer doch niet uitsluitend in geval van geriefverbetering.
5.3 Wanneer de in lid 2 van dit artikel genoemde bepalingen en/of voorschriften op enig moment ontbreken, kan de
huurprijs worden gewijzigd op basis van het door verhuurder vastgestelde huurprijsbeleid.
5.4 Onverminderd het bepaalde in artikel 7:206 lid 3 BW zal huurder zich bij de huurbetaling en/of betaling van het
voorschot op de vergoeding van bijkomende leveringen en diensten niet beroepen op verrekening.
Artikel 6 Servicekosten
6.1 Huurder is maandelijks bij vooruitbetaling aan verhuurder een voorschotbedrag verschuldigd voor de kosten van
bijkomende zaken en diensten in verband met de bewoning.
6.2 Verhuurder verstrekt jaarlijks aan huurder, binnen zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar, een
gespecificeerd overzicht van de in het vorige lid bedoelde kosten met vermelding van de wijze van berekening.
Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door huurder betaalde voorschotten worden door
verhuurder met huurder verrekend. Indien het bedrag van de door huurder betaalde voorschotten dat van de
werkelijke kosten met niet meer dan € 5,00 overstijgt, vindt genoemde verrekening niet plaats.
6.3 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen
aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de
maand waarin het in het tweede lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
6.4 Huurder is gebonden aan een wijziging (verandering, uitbreiding of vermindering) in de levering van één of meer van
de in dit artikel bedoelde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging
betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk kunnen worden geleverd en
ten minste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd,
kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder dat overeenstemming is bereikt met ten
minste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
Artikel 7 Kosten centrale verwarming, warmwatervoorziening
7.1 Indien in de servicekosten een bedrag is opgenomen voor verwarmingskosten, dan is het gehuurde aangesloten
op een gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie.
7.2 De vergoeding voor verwarmingskosten is te beschouwen als een verrekenbaar voorschot op de werkelijke
kosten van verwarming. Verrekening van de voorschotten met de werkelijke kosten vindt plaats binnen zes
maanden na het verstrijken van een kalenderjaar.
7.3 Het door huurder ter zake van verwarmingskosten aan verhuurder verschuldigde (voorschot)bedrag kan door
verhuurder worden verhoogd op de hiervoor onder 6.3 voorgeschreven wijze.
7.4 Huurder heeft geen recht op vermindering van de servicekosten indien huurder op enig moment de in het
gehuurde aanwezige warmwatervoorziening wenst te wijzigen. De apparatuur behoort als zodanig bij het
gehuurde en dient daarin ook aanwezig te blijven.
7.5 Ter voorkoming van schade daaraan staat verhuurder niet toe dat huurder wasmachines of andere apparaten
aansluit op de verwarming- of warmwatervoorziening van het gehuurde.