Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie
Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie
NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarbor... voor het opstalrecht, meestal retributie genoemd, dient op dezelfde wijze te worden behandeld in de toetsing als een erfpachtcanon. 7. Dient een cliënt met de Zwitserse nationaliteit een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd te overleggen? Nee, een Zwitser mag op dezelfde wijze worden behandeld als iemand met de nationaliteit van een lidstaat van de EU/EER. Dit omdat Zwitserse onderdanen volgens het Nederlandse vreemdelingenrecht worden aangemerkt als EU/EER-onderdanen. 8. Mogen aanvragers uit de nieuwe lidstaten van de EU in het kader van Norm 1.5 Identiteitsbewijs op dezelfde wijze worden behandeld als aanvragers uit de bestaande lidstaten? Ja, aanvragers met de nationaliteit van een nieuwe lidstaat van de EU mogen op dezelfde wijze worden behandeld als aanvragers met de nationaliteit van een bestaande lidstaat. Zij hoeven dus geen verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd te overleggen. De nieuwe lidstaten per 1 mei 2004 zijn Cyprus, Estland, Hongarije, Letland, Litouwen, Malta, Polen, Slovenië, Slowakije en Tsjechië. De nieuwe lidstaten per 1 januari 2007 zijn Bulgarije en Roemenië. 9. Mijn cliënt, mede-eigenaar van een te financieren woning, heeft een verblijfsaantekening in zijn paspoort, waardoor hij tijdelijk in Nederland mag verblijven. Zijn inkomen is niet benodigd. Volstaat dit in plaats van een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd? Ja, indien het inkomen niet benodigd is, wordt een verblijfsaantekening beschouwd als een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd. 10. Welke vormen van volmacht zijn toegestaan bij een aanvraag met NHG? De NHG gaat akkoord met een (ver-)koopovereenkomst op basis van een schriftelijke volmacht. Op de offerte van de geldlening worden echter de handtekeningen van alle hoofdelijk medeschuldenaren gevraagd. Norm 2: Opschortende voorwaarden 1. Is het mogelijk om NHG te verkrijgen indien een reeds in eigendom zijnde woning wordt samengevoegd met een nieuw aan te kopen, aangrenzende woning? Dit kan onder de opschortende voorwaarde uit norm 2.f. De borgstelling treedt pas in werking nadat de gemeente schriftelijk toestemming heeft gegeven voor de samenvoeging (in verband met het onttrekken van een woning aan het woningbestand) en de woning feitelijk is samengevoegd. Voor het bepalen van de totale kosten van het verkrijgen in eigendom geldt Norm 10.1 als uitgangspunt. 2. Mijn cliënt heeft gefinancierd onder opschortende voorwaarde van overheveling van een polis van levensverzekering. De huidige, te verkopen woning, is gefinancierd met NHG. Is het toegestaan de poliswaarde in de nieuwe financiering in te brengen en de lopende NHG- financiering onder de opschortende voorwaarde te plaatsen? Nee, dit is niet toegestaan. Zodra de poliswaarde wordt afgekocht of overgeheveld is er sprake van het vrijgeven van zekerheden (zie voorwaarde B7). Alleen de nieuwe NHG-financiering valt onder de opschortende voorwaarde tot aan de feitelijke overheveling van de lopende polis van http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62 Page 6 of 32 1-2-2011
NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarbor... levensverzekering. 3. In de Normen 7.1 en 7.2 wordt aangegeven dat een aannemer zich dient te verzekeren tegen insolventie. Hoe verhoudt zich dat met de opschortende voorwaarde van Norm 2, onder a (geen NHG zolang de woning nog niet is afgebouwd)? De opschortende voorwaarde blijft gelden. Zolang de woning niet is afgebouwd, geldt de borgstelling nog niet. Geheel los daarvan verschaft een insolventieverzekering de eigenaar en de geldgever meer zekerheid over afbouw van het (onder)pand. 4. In Voorwaarde B6 wordt in een situatie van eigendom van twee woningen, onder voorwaarden, tijdelijke verhuur toegestaan. Hoe verhoudt zich dat met de opschortende voorwaarde van Norm 2, onder b (dubbele NHG of te hoge financieringslasten)? De opschortende voorwaarde blijft gelden. Als de laatst gekochte woning onder een opschortende voorwaarde met NHG is gefinancierd, gaat de borgstelling voor deze woning pas gelden als deze voorwaarde (dubbele NHG of te hoge, gezamenlijke woonlasten) is vervallen. Geheel los daarvan kan tijdelijke verhuur van een met NHG gefinancierde woning (ongeacht of dit de eerst of de laatst aangekochte is) schadevoorkomend of beperkend werken. Voorwaarde B6 geeft aan onder welke condities dat geen belemmering vormt voor de bestaande borgstelling. Norm 3: Kredietwaardigheid 1. Vormt het een probleem voor NHG dat de BKR-toetsing niet op de offertedatum heeft plaatsgevonden? Als de toetsing de BKR-situatie weergeeft zoals die op de offertedatum was, vormt dit geen probleem. Wijkt de situatie echter af, dan zal dat door de stichting, in het kader van een verliesdeclaratie worden meegenomen in de hertoetsing van een dossier en kan dit leiden tot een gehele of gedeeltelijke afwijzing van het verlies. 2. Hoe dient de BKR-toets te worden aangevraagd. Alleen op naam en geboortedatum of ook op postcode en huisnummer? Uitgangspunt is dat ten aanzien van alle aanvragers een juiste BKR toets plaatsvindt. 3. Dient van een medeschuldenaar die geen eigenaar is een BKR-registratie te worden aangeleverd? Ja, het inkomen van deze aansprakelijke telt echter niet mee voor het toetsinkomen. Norm 4: Taxatierapport en bouwkundig rapport 1. Kan bij de aanvraag van een lening worden volstaan met een WOZ-waardeverklaring? Nee, voor elke soort lening met NHG moet een volledig taxatierapport worden opgemaakt en in het dossier worden gehouden (Norm 4.1, Normen). http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62 Page 7 of 32 1-2-2011
- Page 1 and 2: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 3 and 4: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 5: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 9 and 10: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 11 and 12: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 13 and 14: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 15 and 16: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 17 and 18: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 19 and 20: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 21 and 22: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 23 and 24: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 25 and 26: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 27 and 28: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 29 and 30: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 31 and 32: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
NHG - <strong>Veelgestelde</strong> <strong>vragen</strong> - <strong>Nationale</strong> <strong>Hypotheek</strong> <strong>Garantie</strong>,NHG,Stichting Waarbor...<br />
voor het opstalrecht, meestal retributie genoemd, dient op dezelfde wijze te worden behandeld in de<br />
toetsing als een erfpachtcanon.<br />
7. Dient een cliënt met de Zwitserse nationaliteit een verblijfsvergunning voor onbepaalde<br />
tijd te overleggen?<br />
Nee, een Zwitser mag op dezelfde wijze worden behandeld als iemand met de nationaliteit van een<br />
lidstaat van de EU/EER. Dit omdat Zwitserse onderdanen volgens het Nederlandse<br />
vreemdelingenrecht worden aangemerkt als EU/EER-onderdanen.<br />
8. Mogen aanvragers uit de nieuwe lidstaten van de EU in het kader van Norm 1.5<br />
Identiteitsbewijs op dezelfde wijze worden behandeld als aanvragers uit de bestaande<br />
lidstaten?<br />
Ja, aanvragers met de nationaliteit van een nieuwe lidstaat van de EU mogen op dezelfde wijze<br />
worden behandeld als aanvragers met de nationaliteit van een bestaande lidstaat. Zij hoeven dus<br />
geen verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd te overleggen. De nieuwe lidstaten per 1 mei 2004<br />
zijn Cyprus, Estland, Hongarije, Letland, Litouwen, Malta, Polen, Slovenië, Slowakije en Tsjechië. De<br />
nieuwe lidstaten per 1 januari 2007 zijn Bulgarije en Roemenië.<br />
9. Mijn cliënt, mede-eigenaar van een te financieren woning, heeft een verblijfsaantekening<br />
in zijn paspoort, waardoor hij tijdelijk in Nederland mag verblijven. Zijn inkomen is niet<br />
benodigd. Volstaat dit in plaats van een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd?<br />
Ja, indien het inkomen niet benodigd is, wordt een verblijfsaantekening beschouwd als een<br />
verblijfsvergunning voor bepaalde tijd.<br />
10. Welke vormen van volmacht zijn toegestaan bij een aanvraag met NHG?<br />
De NHG gaat akkoord met een (ver-)koopovereenkomst op basis van een schriftelijke volmacht. Op<br />
de offerte van de geldlening worden echter de handtekeningen van alle hoofdelijk medeschuldenaren<br />
gevraagd.<br />
Norm 2: Opschortende voorwaarden<br />
1. Is het mogelijk om NHG te verkrijgen indien een reeds in eigendom zijnde woning wordt<br />
samengevoegd met een nieuw aan te kopen, aangrenzende woning?<br />
Dit kan onder de opschortende voorwaarde uit norm 2.f. De borgstelling treedt pas in werking nadat<br />
de gemeente schriftelijk toestemming heeft gegeven voor de samenvoeging (in verband met het<br />
onttrekken van een woning aan het woningbestand) en de woning feitelijk is samengevoegd. Voor<br />
het bepalen van de totale kosten van het verkrijgen in eigendom geldt Norm 10.1 als uitgangspunt.<br />
2. Mijn cliënt heeft gefinancierd onder opschortende voorwaarde van overheveling van een<br />
polis van levensverzekering. De huidige, te verkopen woning, is gefinancierd met NHG. Is<br />
het toegestaan de poliswaarde in de nieuwe financiering in te brengen en de lopende NHG-<br />
financiering onder de opschortende voorwaarde te plaatsen?<br />
Nee, dit is niet toegestaan. Zodra de poliswaarde wordt afgekocht of overgeheveld is er sprake van<br />
het vrijgeven van zekerheden (zie voorwaarde B7). Alleen de nieuwe NHG-financiering valt onder de<br />
opschortende voorwaarde tot aan de feitelijke overheveling van de lopende polis van<br />
http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62<br />
Page 6 of 32<br />
1-2-2011
Change language