Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie

NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarbor...
In lid 1 zijn twee principes opgenomen:
1. er moet een eerste hypotheek worden gevestigd, en
2. bij gedwongen verkoop moeten eerst de vorderingen uit de NHG-lening worden voldaan
(verder te noemen: voorrangsregeling).
Dezelfde principes gelden bij lid 2.2, al is de situatie hier complexer omdat er een tweede hypotheek
mogelijk is en er al bestaande leningen zijn. De volgende voorrang in voldoening van de vorderingen
geldt bij gedwongen verkoop:
1. eerst, vorderingen uit leningen onder eerste hypotheek, afgesloten vòòr de aanvullende lening;
2. dan, vorderingen uit de aanvullende NHG lening;
3. daarna, vorderingen uit leningen (ook onder de eerste hypotheek) afgesloten nà de
aanvullende lening.
Hoe zat het met aanvullende leningen kwaliteitsverbetering die men onder een bestaande hogere
eerste inschrijving wilde brengen? Volgens de Voorwaarden 2004 moet de voorrangsregeling in de
hypotheekakte worden opgenomen.
De inschrijving was bijvoorbeeld € 150.000,-, de eerste lening zonder NHG € 120.000,- en men
wilde een aanvullende lening voor kwaliteitsverbetering afsluiten van € 20.000,-. Natuurlijk wilde
men die onder de eerste hypotheek brengen. Probleem was dat in de bestaande hypotheekakte de
voorrangsclausule van lid 2.2 niet was opgenomen, waardoor toch een tweede hypotheek moest
worden gevestigd.
De oplossing is gevonden door vanaf de Voorwaarden 2005 niet meer de verplichting te stellen dat
de voorrangsregeling in de hypotheekakte wordt opgenomen. De geldgever moet ervoor zorgen dat
bij een gedwongen verkoop de voorrangsregeling wordt toegepast, hoe hij dit regelt is aan hem.
Samengevat kan gesteld worden dat in het voorbeeld de aanvullende lening van € 20.000,- nu
gewoon onder het eerste hypotheekrecht kan worden gebracht, de voorrangsregeling kan op andere
wijze tussen geldnemer en geldgever worden vastgelegd.
10. Mijn cliënt wil een lopende NHG-lening zonder verhoging en verlenging, conform
voorwaarde B3, oversluiten naar een andere geldgever. Mogen er dan nog andere lopende
NHG-leningen (bijvoorbeeld een aanvullende financiering) bij de oude geldgever blijven
doorlopen?
Nee, dit is niet toegestaan. Bij oversluiting naar een andere geldgever conform voorwaarde B3
dienen alle NHG-financieringen te worden overgedragen.
11. Aan welke vereisten dient een nota in het kader van een depotonttrekking te voldoen?
De datum van de nota dient te liggen na de offertedatum en de betaalde voorzieningen dienen te
voldoen aan het begrip kwaliteitsverbetering. Dit mag ook een kwaliteitsverbetering betreffen die
(nog) niet in het dossier is gespecificeerd.
12. Cliënt levert voor uitbetaling uit depot een kopie van een nota aan. Mag deze worden
uitbetaald?
Ja, de geldgever mag genoegen nemen met een kopie van een nota, maar dient bij een
http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62
Page 3 of 32
1-2-2011