Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie
Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie
NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb... omgezet. Kan in dit geval het toetsinkomen volgens Norm 11.4, inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf, worden bepaald? Soms wel, soms niet. Norm 11.4 kan worden toegepast als sprake is van één ondernemersrisico gedurende minimaal drie volle kalenderjaren. Een verandering van naam of rechtsvorm kan plaatsvinden binnen het zelfde ondernemersrisico. Dat is echter bijvoorbeeld niet het geval als het bedrijf is veranderd in een holding, als de bedrijfsactiviteiten zijn veranderd, als de ondernemer op een andere wijze aansprakelijk is geworden voor de onderneming, of als het bedrijf is samengevoegd of gesplitst. 22. Mijn cliënt heeft een WIA-uitkering. Mag deze uitkering worden meegenomen voor het bepalen van het toetsinkomen? De WIA bestaat uit twee onderdelen: de regeling Werkhervatting Gedeeltelijk Arbeidsgeschikten (WGA); en de regeling Inkomensvoorziening Volledig Arbeidsongeschikten (IVA). Een WGA-uitkering wordt gezien als een niet blijvende uitkering (Norm 11.5). De duur van de uitkering blijkt uit het toekenningbesluit. Een IVA-uitkering mag voor NHG als blijvend worden aangemerkt (Norm 11.6). Uit het toekenningbesluit moet blijken welke situatie van toepassing is. Norm 12: Toetsing 1. Mag inkomen uit overwerk, onregelmatigheidstoeslag en/ of provisie worden meegenomen in het toetsinkomen? Ja, als het een structurele inkomenscomponent betreft, mag het bedrag dat blijkens de werkgeversverklaring in de afgelopen 12 maanden is uitbetaald aan overwerk, onregelmatigheidstoeslag en/ of provisie, worden meegenomen in het toetsinkomen. 2. Op de werkgeversverklaring staat geen firmastempel. Op welke wijze vormt dit voor NHG geen belemmering? Dit vormt voor NHG geen belemmering als de geldverstrekker hierover navraag heeft gedaan bij de werkgever, daarbij bleek dat deze niet over firmastempel beschikt en dit blijkt uit het hypotheekdossier. 3. Op de werkgeversverklaring is een hokje niet aangekruist, bijvoorbeeld “proeftijd” of “voornemens dienstverband te beëindigen”. Mag dit door middel van een separate verklaring van de werkgever worden aangevuld? Een werkgever kan informatie die op de werkgeversverklaring ontbreekt aanvullen door middel van een ondertekende separate verklaring. 4. Sommige bedrijven zijn niet bereid een werkgeversverklaring volgens het NHG-model in te vullen. Kan de werkgeversverklaring van het bedrijf worden geaccepteerd? Het NHG model werkgeversverklaring is verplicht. Als de werkgever niet bereid is het desbetreffende model te hanteren wordt de cliënt onevenredig benadeeld indien op basis hiervan de NHG wordt http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62 Page 26 of 32 1-2-2011
NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb... afgewezen. In voorkomende gevallen kan worden volstaan met de overgelegde werkgeversverklaring, onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat alle voor de NHG toetsing relevante gegevens op de juiste wijze zijn vermeld. 5. Cliënt heeft een krediet van € 9.000. Dit moet, voor de positieve toetsing van NHG, worden teruggebracht naar € 3.000. Dit zal gebeuren uit de 12% van de bijkomende kosten. Mag bij het passeren van de lening met NHG het krediet worden teruggebracht naar € 3.000, rekening houdend met de daarbij behorende maandlast? Ja dat mag. Uiterlijk tijdens het passeren van de lening met NHG dient het krediet (of een gedeelte daarvan) te worden afgelost. In de toetsing van NHG dient rekening te worden gehouden met de lasten van het verlaagde krediet. Wanneer er een heropnamefaciliteit is, dient naast het openstaande saldo ook de kredietlimiet te worden verlaagd. 6. Mag de inkomenspost “verkoop ATV-dagen” in het toetsinkomen worden betrokken? Nee, “verkoop van ATV-dagen” wordt niet beschouwd als een inkomensbestanddeel. 7. Cliënt heeft een financiële verplichting. Uit het contract blijkt dat er een maandelijkse verplichting is en aan het einde van de looptijd een hoge slottermijn c.q. uitgestelde betaling. Met welke financiële verplichting dient in de toetsing voor NHG rekening te worden gehouden? Als betalingsverplichting geldt het hoogste bedrag van: óf de maandelijkse verplichting, óf 2% op maandbasis van de slottermijn/uitgestelde betaling. De waarde van de beleggingen, welke zijn opgebouwd op het moment van de slottermijn, wordt hierbij buiten beschouwing gelaten. 8. Mijn cliënt heeft zijn huidige woning in de verkoop staan. De vermoedelijke netto opbrengst is € 150.000,-. De restantschuld van de bestaande lening bedraagt € 100.000,- . De eigenwoningreserve bedraagt € 50.000,-. Wat zijn de gevolgen voor een Nationale Hypotheek Garantie indien na verkoop de eigenwoningreserve meer of minder blijkt te zijn dan € 50.000,-? De cliënt dient bij het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie aan te geven voor welk gedeelte van de lening de rente niet fiscaal aftrekbaar is. Indien na de verstrekking van NHG het opgegeven bedrag afwijkt van de werkelijke eigenwoningreserve heeft dit geen gevolgen voor de verstrekte NHG. 9. Mijn cliënt wenst een nieuwe hypothecaire geldlening met een NHG in verband met kwaliteitsverbetering (Norm 10.1). De restantschuld van de bestaande hypothecaire geldlening zonder NHG bedraagt € 100.000,-, waarvan € 10.000,- consumptief is besteed. Mag het consumptieve gedeelte worden meegefinancierd in de nieuwe lening met NHG? Ja, het consumptief bestede deel van de hypothecaire lening mag worden opgenomen in de lening met NHG, maar bij de NHG-toetsing dient de cliënt te melden dat de rente voor dit leningdeel niet http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62 Page 27 of 32 1-2-2011
- Page 1 and 2: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 3 and 4: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 5 and 6: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 7 and 8: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 9 and 10: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 11 and 12: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 13 and 14: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 15 and 16: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 17 and 18: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 19 and 20: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 21 and 22: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 23 and 24: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 25: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 29 and 30: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 31 and 32: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
NHG - <strong>Veelgestelde</strong> <strong>vragen</strong> - <strong>Nationale</strong> <strong>Hypotheek</strong> <strong>Garantie</strong>,NHG,Stichting Waarb...<br />
afgewezen. In voorkomende gevallen kan worden volstaan met de overgelegde<br />
werkgeversverklaring, onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat alle voor de NHG toetsing relevante<br />
gegevens op de juiste wijze zijn vermeld.<br />
5. Cliënt heeft een krediet van € 9.000. Dit moet, voor de positieve toetsing van NHG, worden<br />
teruggebracht naar € 3.000. Dit zal gebeuren uit de 12% van de bijkomende kosten. Mag bij<br />
het passeren van de lening met NHG het krediet worden teruggebracht naar € 3.000,<br />
rekening houdend met de daarbij behorende maandlast?<br />
Ja dat mag. Uiterlijk tijdens het passeren van de lening met NHG dient het krediet (of een gedeelte<br />
daarvan) te worden afgelost. In de toetsing van NHG dient rekening te worden gehouden met de<br />
lasten van het verlaagde krediet. Wanneer er een heropnamefaciliteit is, dient naast het<br />
openstaande saldo ook de kredietlimiet te worden verlaagd.<br />
6. Mag de inkomenspost “verkoop ATV-dagen” in het toetsinkomen worden betrokken?<br />
Nee, “verkoop van ATV-dagen” wordt niet beschouwd als een inkomensbestanddeel.<br />
7. Cliënt heeft een financiële verplichting. Uit het contract blijkt dat er een maandelijkse<br />
verplichting is en aan het einde van de looptijd een hoge slottermijn c.q. uitgestelde<br />
betaling. Met welke financiële verplichting dient in de toetsing voor NHG rekening te worden<br />
gehouden?<br />
Als betalingsverplichting geldt het hoogste bedrag van:<br />
óf de maandelijkse verplichting,<br />
óf 2% op maandbasis van de slottermijn/uitgestelde betaling.<br />
De waarde van de beleggingen, welke zijn opgebouwd op het moment van de slottermijn, wordt<br />
hierbij buiten beschouwing gelaten.<br />
8. Mijn cliënt heeft zijn huidige woning in de verkoop staan. De vermoedelijke netto<br />
opbrengst is € 150.000,-. De restantschuld van de bestaande lening bedraagt € 100.000,- . De<br />
eigenwoningreserve bedraagt € 50.000,-. Wat zijn de gevolgen voor een <strong>Nationale</strong><br />
<strong>Hypotheek</strong> <strong>Garantie</strong> indien na verkoop de eigenwoningreserve meer of minder blijkt te zijn<br />
dan € 50.000,-?<br />
De cliënt dient bij het aan<strong>vragen</strong> van een <strong>Nationale</strong> <strong>Hypotheek</strong> <strong>Garantie</strong> aan te geven voor welk<br />
gedeelte van de lening de rente niet fiscaal aftrekbaar is. Indien na de verstrekking van NHG het<br />
opgegeven bedrag afwijkt van de werkelijke eigenwoningreserve heeft dit geen gevolgen voor de<br />
verstrekte NHG.<br />
9. Mijn cliënt wenst een nieuwe hypothecaire geldlening met een NHG in verband met<br />
kwaliteitsverbetering (Norm 10.1). De restantschuld van de bestaande hypothecaire<br />
geldlening zonder NHG bedraagt € 100.000,-, waarvan € 10.000,- consumptief is besteed.<br />
Mag het consumptieve gedeelte worden meegefinancierd in de nieuwe lening met NHG?<br />
Ja, het consumptief bestede deel van de hypothecaire lening mag worden opgenomen in de lening<br />
met NHG, maar bij de NHG-toetsing dient de cliënt te melden dat de rente voor dit leningdeel niet<br />
http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62<br />
Page 27 of 32<br />
1-2-2011
Change language