Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie

Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie

15.09.2013 Views

NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb... gelegen garage of parkeerplaats aan te kopen. Kan de aankoop hiervan uit het bouwdepot betaald worden? Als het eerste recht van hypotheek ook op de grond, garage of parkeerplaats wordt gevestigd, kan de koopsom uit het bouwdepot onttrokken worden. 17. Ter bevordering van het eigenwoningbezit bestaan er constructies waarbij de verkoop onder aanvullende voorwaarden plaatsvindt. Welke constructies met deze “Verkoop onder Voorwaarden” zijn bij financieringen met NHG toegestaan? De stichting heeft toestemming gegeven om de volgende constructies met "Verkoop onder Voorwaarden" met NHG te financieren: Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE); Maatschappelijk Verantwoord Eigendom (MVE); Koopgarant; Koopzeker; Koop Goedkoop; Slimmer Kopen (voorheen: Profijtwoning); Beterkoop; Betaalbaar Koopwoning Systeem; KmK-woning (Kopen met Korting); Koop Voordeel-woningen; Koopcomfort-bepalingen (versie 1 april 2007, of later); Verrassend Wonen; Betaalbare Koopwoningen Zaanstad (BKZ). Verder heeft de stichting geen bezwaar tegen constructies met: Anti-speculatiebeding; Voorkeursrecht; Terugkoopregeling. De afspraken tussen de verkoper, de koper en de geldgever omtrent de voorwaarden van terugkoop en de tijdige informatieplicht dienen uit het dossier te blijken, bijvoorbeeld omdat ze in de hypotheekakte zijn opgenomen. Nieuw ontwikkelde constructies kunnen aan de stichting worden voorgelegd. 18. Bij een nieuwe lening in verband met kwaliteitsverbetering (Norm 10.1) wil een cliënt ook een persoonlijke lening aflossen, die voor een deel is gebruikt voor een eerdere verbouwing van de woning. Kan dat met NHG? Alleen het deel van een niet-hypothecaire financiering waarvan de rente aftrekbaar is op grond van de wet IB 2001, kan worden afgelost als onderdeel van een nieuwe lening in verband met kwaliteitsverbetering. Als na aflossing een resterend deel van de niet-hypothecaire lening doorloopt, dient met de maandlasten daarvan rekening te worden gehouden in de NHG-toets. Norm 11: Bron van inkomen 1. Per 1 oktober 2004 is het wettelijke systeem van herbeoordeling van mensen met een http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62 Page 20 of 32 1-2-2011

NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb... WAO-, WAZ- of Wajong-uitkering gewijzigd. Heeft dit consequenties voor de NHG? Ja, dit heeft consequenties. Hieronder is het beleid van de NHG en een toelichting daarop vermeld. Beleid NHG Tijdelijke uitkering Als niet blijvende uitkering wordt beschouwd een arbeidsongeschiktheidsuitkering van iemand die op grond van de wetswijziging wordt herbeoordeeld. Dit betreft arbeidsongeschikten die zijn geboren na 1 juli 1954. Blijvende uitkering Als blijvende arbeidsongeschiktheidsuitkering mogen worden beschouwd: 1. De uitkering die is vastgesteld na beoordeling of herbeoordeling op basis van het per 1 oktober 2004 gewijzigde Schattingsbesluit arbeidsongeschiktheidswetten. Uit een schrijven van de uitkerende instantie dient te blijken dat het gewijzigde Schattingsbesluit is toegepast. 2. De uitkering van iemand die op 1 juli 2004 een arbeidsongeschiktheidsuitkering ontving en geboren is voor of op 1 juli 1954. Uit een schrijven van de uitkerende instantie dient te blijken dat er geen herbeoordeling plaatsvindt. 3. De uitkering van iemand, geboren na 1 juli 1954, die bij eerdere herbeoordelingsoperaties is ontzien en wiens arbeidsongeschiktheid niet wordt herbeoordeeld. Toelichting op het beleid Het systeem van herbeoordelingen van arbeidsongeschikten op vaste tijdstippen is per 1 oktober 2004 vervallen. De herbeoordelingen vonden plaats na één jaar uitkering en daarna elke vijf jaar. In plaats daarvan worden alle arbeidsongeschikten geboren na 1 juli 1954 herbeoordeeld op basis van strengere criteria. De oproep voor herbeoordelingen gaat naar leeftijd. Met het vervallen van de periodieke herbeoordelingen worden arbeidsongeschiktheidsuitkeringen na beoordeling of herbeoordeling geacht te zijn toegekend voor onbepaalde tijd. Het vervallen van de periodieke herbeoordelingen wil niet zeggen dat er nooit meer een herbeoordeling plaatsvindt. Veranderingen in gezondheid kunnen, ongeacht de leeftijd, aanleiding zijn tot een herbeoordeling. De wijzigingen in de regelgeving gelden voor personen met een WAO-uitkering en voor personen met een uitkering op grond van de Wet arbeidsongeschiktheidsverzekering zelfstandigen (WAZ) of de Wet arbeidsongeschiktheidsvoorziening jonggehandicapten (Wajong). In het voorgaande is rekening gehouden met verlaging van de leeftijdsgrens bij de herbeoordelingsoperatie van 55 naar 50 jaar, zoals overeengekomen in het Sociaal akkoord tussen het Kabinet en de sociale partners in november 2004. 2. Mijn cliënt heeft een dienstverband voor bepaalde tijd. De werkgever weigert de verklaring voortzetting dienstverband (de 'intentieverklaring') af te geven. Zijn de kansen op NHG hiermee verkeken? Dat hoeft niet. Als iemand een dienstverband voor bepaalde tijd zonder verklaring voortzetting dienstverband heeft, mag Norm 11.3 'flexibele en overige arbeidsrelaties' worden toegepast. http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62 Page 21 of 32 1-2-2011

NHG - <strong>Veelgestelde</strong> <strong>vragen</strong> - <strong>Nationale</strong> <strong>Hypotheek</strong> <strong>Garantie</strong>,NHG,Stichting Waarb...<br />

WAO-, WAZ- of Wajong-uitkering gewijzigd. Heeft dit consequenties voor de NHG?<br />

Ja, dit heeft consequenties. Hieronder is het beleid van de NHG en een toelichting daarop vermeld.<br />

Beleid NHG<br />

Tijdelijke uitkering<br />

Als niet blijvende uitkering wordt beschouwd een arbeidsongeschiktheidsuitkering van iemand die op<br />

grond van de wetswijziging wordt herbeoordeeld. Dit betreft arbeidsongeschikten die zijn geboren na<br />

1 juli 1954.<br />

Blijvende uitkering<br />

Als blijvende arbeidsongeschiktheidsuitkering mogen worden beschouwd:<br />

1. De uitkering die is vastgesteld na beoordeling of herbeoordeling op basis van het per 1 oktober<br />

2004 gewijzigde Schattingsbesluit arbeidsongeschiktheidswetten. Uit een schrijven van de<br />

uitkerende instantie dient te blijken dat het gewijzigde Schattingsbesluit is toegepast.<br />

2. De uitkering van iemand die op 1 juli 2004 een arbeidsongeschiktheidsuitkering ontving en<br />

geboren is voor of op 1 juli 1954. Uit een schrijven van de uitkerende instantie dient te blijken<br />

dat er geen herbeoordeling plaatsvindt.<br />

3. De uitkering van iemand, geboren na 1 juli 1954, die bij eerdere herbeoordelingsoperaties is<br />

ontzien en wiens arbeidsongeschiktheid niet wordt herbeoordeeld.<br />

Toelichting op het beleid<br />

Het systeem van herbeoordelingen van arbeidsongeschikten op vaste tijdstippen is per 1 oktober<br />

2004 vervallen. De herbeoordelingen vonden plaats na één jaar uitkering en daarna elke vijf jaar. In<br />

plaats daarvan worden alle arbeidsongeschikten geboren na 1 juli 1954 herbeoordeeld op basis van<br />

strengere criteria. De oproep voor herbeoordelingen gaat naar leeftijd.<br />

Met het vervallen van de periodieke herbeoordelingen worden arbeidsongeschiktheidsuitkeringen na<br />

beoordeling of herbeoordeling geacht te zijn toegekend voor onbepaalde tijd.<br />

Het vervallen van de periodieke herbeoordelingen wil niet zeggen dat er nooit meer een<br />

herbeoordeling plaatsvindt. Veranderingen in gezondheid kunnen, ongeacht de leeftijd, aanleiding<br />

zijn tot een herbeoordeling.<br />

De wijzigingen in de regelgeving gelden voor personen met een WAO-uitkering en voor personen<br />

met een uitkering op grond van de Wet arbeidsongeschiktheidsverzekering zelfstandigen (WAZ) of<br />

de Wet arbeidsongeschiktheidsvoorziening jonggehandicapten (Wajong).<br />

In het voorgaande is rekening gehouden met verlaging van de leeftijdsgrens bij de<br />

herbeoordelingsoperatie van 55 naar 50 jaar, zoals overeengekomen in het Sociaal akkoord tussen<br />

het Kabinet en de sociale partners in november 2004.<br />

2. Mijn cliënt heeft een dienstverband voor bepaalde tijd. De werkgever weigert de<br />

verklaring voortzetting dienstverband (de 'intentieverklaring') af te geven. Zijn de kansen<br />

op NHG hiermee verkeken?<br />

Dat hoeft niet. Als iemand een dienstverband voor bepaalde tijd zonder verklaring voortzetting<br />

dienstverband heeft, mag Norm 11.3 'flexibele en overige arbeidsrelaties' worden toegepast.<br />

http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62<br />

Page 21 of 32<br />

1-2-2011

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!