Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie
Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie
NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb... 2. Cliënt heeft een hypothecaire lening van euro; 150.000,- en wenst de lening over te sluiten en te verhogen met euro; 20.000,- in verband met een verbouwing. Waarde van de woning is op dit moment euro; 155.000,-. Is NHG mogelijk? Ja, maximale lening met NHG is de restantschuld (150.000) vermeerderd met verbouwingskosten (20.000) en kosten van financiering. (Norm 10.1). 3. Moet een taxatierapport worden opgemaakt bij verstrekking van een aanvullende lening in verband met kwaliteitsverbetering? Ja, voor elke soort lening met NHG moet een volledig taxatierapport worden opgemaakt en in het dossier worden gehouden. (Norm 4.1). 4. Mag de aanvullende lening in verband met kwaliteitsverbetering bij een andere geldverstrekker worden afgesloten? Nee, de aanvullende lening moet worden afgesloten bij de geldverstrekker van de bestaande lening. (Norm 10.2). 5. Kan mijn cliënt gebruik maken van norm 10.1 (oversluiten van een lening met kwaliteitsverbetering) als de huidige hypotheek zonder NHG is afgesloten? Ja, dat kan. Voor het verstrekken van een nieuwe lening in verband met kwaliteitsverbetering is het niet van belang dat de huidige lening met NHG is gesloten. 6. Als de huidige lening gedeeltelijk is besteed aan consumptieve zaken, mag dit gedeelte van de lening dan worden betrokken in de nieuwe lening met NHG? Ja, dat mag. Het criterium is dat de restantschuld een 'hypothecaire' lening is. De oorspronkelijke besteding van deze hypothecaire lening(en) wordt niet gecontroleerd en doet dus niet ter zake. 7. Aan welke vereisten dient een nota in het kader van een depotonttrekking te voldoen? De datum van de nota dient te liggen na de offertedatum en de betaalde voorzieningen dienen te voldoen aan het begrip kwaliteitsverbetering. Dit mag ook een kwaliteitsverbetering betreffen die (nog) niet in het dossier is gespecificeerd. 8. In welke gemeenten is NHG voor kwaliteitsverbetering niet mogelijk? Met ingang van 2 mei 2006 is NHG voor kwaliteitsverbetering in alle gemeenten in Nederland mogelijk. 9. De waarde van de woning van mijn cliënt ligt ver boven € 265.000,-. Is dit een belemmering voor het verkrijgen van een NHG onder de voorwaarden van kwaliteitsverbetering (Norm 10.1 en 10.2)? Nee, dit is geen belemmering. http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62 Page 18 of 32 1-2-2011
NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb... 10. Wat is de maximale nieuwe looptijd van de lening die is overgesloten in verband met kwaliteitsverbetering? NHG stelt geen regels aan de maximum looptijd van de lening. Bij de toetsing moet worden uitgegaan van de geoffreerde looptijd met een maximum van 30 jaar. De garantie heeft echter een maximum looptijd van 30 jaar. 11. Wat is het minimale bedrag dat aan kwaliteitsverbetering moet worden besteed? Er is geen minimaal bedrag dat aan kwaliteitsverbetering moet worden besteed. Om de bestaande hypothecaire lening te kunnen oversluiten met NHG onder de voorwaarden van norm 10.1, moet een bedrag worden besteed aan kwaliteitsverbetering. 12. Maakt een te betalen disagio onderdeel uit van de kosten van verwerving en financiering? Nee, disagio is vooruitbetaalde hypotheekrente en maakt geen onderdeel uit van de kosten van verwerving en financiering. 13. Is de bijleenregeling ook van toepassing op de norm kwaliteitsverbetering? De bijleenregeling is niet van toepassing op de norm kwaliteitsverbetering. Wel dient u aan te geven welke deel van de lening niet fiscaal aftrekbaar is. Voor dit deel van de lening geldt een lager financieringslastpercentage. 14. Kan mijn cliënt een eenmalige storting in een arbeidsongeschiktheidsverzekering meefinancieren als daarin medische voorbehouden worden gemaakt? Medische voorbehouden vormen geen belemmering voor meefinancieren van de storting. 15. Cliënt heeft een lopende hypothecaire lening en sluit daarnaast een aanvullende lening af met NHG. Welke toetsrente dient gehanteerd te worden en op welke wijze vindt de toetsing plaats? Als toetsrente wordt de gewogen gemiddelde rente gehanteerd conform Norm 12.3. Op de website vindt u de applicatie ‘gewogen gemiddelde toetsrente’ , waarmee u dit eenvoudig kunt berekenen. (klik hier voor de applicatie) Er wordt getoetst op basis van de totale lening (restantschuld lopende lening met of zonder NHG + aanvullende lening met NHG), de gewogen gemiddelde toetsrente en de looptijd. Voor de looptijd wordt in de toetsing uitgegaan van het langstlopende leningdeel met een maximum van 30 jaar. Wanneer de lopende hypothecaire lening uit delen met en zonder NHG bestaat, is een aanvullende lening met NHG niet mogelijk. 16. Op de woning is een eerste hypotheek met NHG gevestigd. Er is nog ruimte in het Page 19 of 32 bouwdepot en men krijgt de mogelijkheid een aangrenzend stuk grond of een bij de woning http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62 1-2-2011
- Page 1 and 2: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 3 and 4: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 5 and 6: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 7 and 8: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 9 and 10: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 11 and 12: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 13 and 14: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 15 and 16: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 17: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 21 and 22: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 23 and 24: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 25 and 26: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 27 and 28: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 29 and 30: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 31 and 32: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
NHG - <strong>Veelgestelde</strong> <strong>vragen</strong> - <strong>Nationale</strong> <strong>Hypotheek</strong> <strong>Garantie</strong>,NHG,Stichting Waarb...<br />
2. Cliënt heeft een hypothecaire lening van euro; 150.000,- en wenst de lening over te<br />
sluiten en te verhogen met euro; 20.000,- in verband met een verbouwing. Waarde van de<br />
woning is op dit moment euro; 155.000,-. Is NHG mogelijk?<br />
Ja, maximale lening met NHG is de restantschuld (150.000) vermeerderd met verbouwingskosten<br />
(20.000) en kosten van financiering. (Norm 10.1).<br />
3. Moet een taxatierapport worden opgemaakt bij verstrekking van een aanvullende lening<br />
in verband met kwaliteitsverbetering?<br />
Ja, voor elke soort lening met NHG moet een volledig taxatierapport worden opgemaakt en in het<br />
dossier worden gehouden. (Norm 4.1).<br />
4. Mag de aanvullende lening in verband met kwaliteitsverbetering bij een andere<br />
geldverstrekker worden afgesloten?<br />
Nee, de aanvullende lening moet worden afgesloten bij de geldverstrekker van de bestaande lening.<br />
(Norm 10.2).<br />
5. Kan mijn cliënt gebruik maken van norm 10.1 (oversluiten van een lening met<br />
kwaliteitsverbetering) als de huidige hypotheek zonder NHG is afgesloten?<br />
Ja, dat kan. Voor het verstrekken van een nieuwe lening in verband met kwaliteitsverbetering is het<br />
niet van belang dat de huidige lening met NHG is gesloten.<br />
6. Als de huidige lening gedeeltelijk is besteed aan consumptieve zaken, mag dit gedeelte<br />
van de lening dan worden betrokken in de nieuwe lening met NHG?<br />
Ja, dat mag. Het criterium is dat de restantschuld een 'hypothecaire' lening is. De oorspronkelijke<br />
besteding van deze hypothecaire lening(en) wordt niet gecontroleerd en doet dus niet ter zake.<br />
7. Aan welke vereisten dient een nota in het kader van een depotonttrekking te voldoen?<br />
De datum van de nota dient te liggen na de offertedatum en de betaalde voorzieningen dienen te<br />
voldoen aan het begrip kwaliteitsverbetering. Dit mag ook een kwaliteitsverbetering betreffen die<br />
(nog) niet in het dossier is gespecificeerd.<br />
8. In welke gemeenten is NHG voor kwaliteitsverbetering niet mogelijk?<br />
Met ingang van 2 mei 2006 is NHG voor kwaliteitsverbetering in alle gemeenten in Nederland<br />
mogelijk.<br />
9. De waarde van de woning van mijn cliënt ligt ver boven € 265.000,-. Is dit een<br />
belemmering voor het verkrijgen van een NHG onder de voorwaarden van<br />
kwaliteitsverbetering (Norm 10.1 en 10.2)?<br />
Nee, dit is geen belemmering.<br />
http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62<br />
Page 18 of 32<br />
1-2-2011
Change language