Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie
Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie
NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb... ingevuld. Bij erfpachtconstructies met meerdere, contractueel vastgelegde stijgingen (los van indexatie) dient het gemiddelde van de komende 10 jaar te worden ingevuld. 7. Cliënten willen een woning in eigen beheer gaan bouwen op een stuk grond met daarop een sloopwoning. Hoe kan dit worden gefinancierd met NHG? Deze aanvraag valt onder Norm 7.2. Onder NHG kunnen worden gefinancierd: de kosten van de nieuwbouwwoning blijkens een begroting, de kosten van de grond, de sloopkosten en de overige in Norm 7.2 genoemde kosten. De waarde van de sloopwoning kan niet onder NHG worden gefinancierd omdat sloop valt onder vrijgeven van zekerheden (Voorwaarde B7). Deze waarde dient dus te worden betaald uit een financiering zonder NHG of uit eigen middelen. De kosten van de grond kunnen blijken uit een notariële akte van levering of een taxatierapport. Tot aan de hoogte van dit bedrag kan een eventueel bestaande financiering van de grond worden afgelost door de financiering met NHG. 8. Klanten kopen een woning net onder de kostengrens en gaan dan uit eigen middelen een keuken/badkamer/toilet aanleggen. Kan dit met NHG? Nee. Alle kosten die nodig zijn om de woning geschikt te maken voor permanente bewoning maken onderdeel uit van de kosten van verkrijging in eigendom (ook al worden die kosten uit eigen middelen voldaan). Deze kosten mogen niet uitstijgen boven de kostengrens. 9. Ter bevordering van het eigenwoningbezit bestaan er constructies waarbij de verkoop onder aanvullende voorwaarden plaatsvindt. Welke constructies met deze “Verkoop onder Voorwaarden” zijn bij financieringen met NHG toegestaan? De stichting heeft toestemming gegeven om de volgende constructies met "Verkoop onder Voorwaarden" met NHG te financieren: Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE); Maatschappelijk Verantwoord Eigendom (MVE); Koopgarant; Koopzeker; Koop Goedkoop; Slimmer Kopen (voorheen: Profijtwoning); Beterkoop; Betaalbaar Koopwoning Systeem; KmK-woning (Kopen met Korting); Koop Voordeel-woningen; Koopcomfort-bepalingen (versie 1 april 2007, of later); Verrassend Wonen; Betaalbare Koopwoningen Zaanstad (BKZ). Verder heeft de stichting geen bezwaar tegen constructies met: Anti-speculatiebeding; Voorkeursrecht; Terugkoopregeling; De afspraken tussen de verkoper, de koper en de geldgever omtrent de voorwaarden van terugkoop en de tijdige informatieplicht dienen uit het dossier te blijken, bijvoorbeeld omdat ze in de http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62 Page 14 of 32 1-2-2011
NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb... hypotheekakte zijn opgenomen. Nieuw ontwikkelde constructies kunnen aan de stichting worden voorgelegd. 10. Aan welke vereisten dient een nota in het kader van een depotonttrekking te voldoen? De datum van de nota dient te liggen na de offertedatum en de betaalde voorzieningen dienen te voldoen aan het begrip kwaliteitsverbetering. Dit mag ook een kwaliteitsverbetering betreffen die (nog) niet in het dossier is gespecificeerd. Norm 8: Aankoop woonwagen en/of woonwagenstandplaats 1. Wat wordt verstaan onder kwaliteitsverbetering? Het treffen van voorzieningen in verband met herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of uitbreiding van de woning, waarbij de voorzieningen volgens verkeersopvatting onderdeel gaan uitmaken van de woning of zodanig met de woning worden verbonden dat zij daarvan niet kunnen worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan de woning of de voorzieningen. Voorbeelden zijn: inbouwapparatuur in de keuken, schilderwerk aan binnen en buitenzijde van de woning, isolatiematerialen, (onderdelen van) een verwarmingsinstallatie, (drie-)dubbel glas, zonwering en rolluiken aan de buitenzijde van de woning, parket, laminaat, plavuizen, vloerbedekking, tuinaanleg en de kosten van de voor de kwaliteitsverbetering gehuurd gereedschap. Ook als kwaliteitsverbetering mag worden beschouwd de aankoop van een bij de woning gelegen garage of parkeerplaats of een stuk grond dat direct aan het perceel van de woning grenst. Deze zaken moeten dan uiteraard onder het, op de woning, te vestigen hypotheekrecht worden opgenomen. Het hypotheekrecht moet dus gevestigd zijn op de woning en op het stuk grond, de garage of de parkeerplaats. Een voorbeeld van een voorziening die niet als kwaliteitsverbetering wordt beschouwd is zonwering aan de binnenzijde van de woning. 2. Maakt een te betalen disagio onderdeel uit van de kosten van verwerving en financiering? Nee, disagio is vooruitbetaalde hypotheekrente en maakt geen onderdeel uit van de kosten van verwerving en financiering. 3. Kan mijn cliënt een eenmalige storting in een arbeidsongeschiktheidsverzekering meefinancieren als daarin medische voorbehouden worden gemaakt? Medische voorbehouden vormen geen belemmering voor meefinancieren van de storting. Norm 9: Vergroten van de eigendom 1. Is overdrachtsbelasting een onderdeel van de kosten van verwerving en financiering bij verwerving van de woning na echtscheiding? Indien overdrachtsbelasting verschuldigd is, behoort deze tot de kosten van verwerving en financiering. http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62 Page 15 of 32 1-2-2011
- Page 1 and 2: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 3 and 4: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 5 and 6: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 7 and 8: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 9 and 10: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 11 and 12: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 13: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 17 and 18: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 19 and 20: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 21 and 22: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 23 and 24: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 25 and 26: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 27 and 28: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 29 and 30: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
- Page 31 and 32: NHG - Veelgestelde vragen - Nationa
NHG - <strong>Veelgestelde</strong> <strong>vragen</strong> - <strong>Nationale</strong> <strong>Hypotheek</strong> <strong>Garantie</strong>,NHG,Stichting Waarb...<br />
ingevuld. Bij erfpachtconstructies met meerdere, contractueel vastgelegde stijgingen (los van<br />
indexatie) dient het gemiddelde van de komende 10 jaar te worden ingevuld.<br />
7. Cliënten willen een woning in eigen beheer gaan bouwen op een stuk grond met daarop<br />
een sloopwoning. Hoe kan dit worden gefinancierd met NHG?<br />
Deze aanvraag valt onder Norm 7.2. Onder NHG kunnen worden gefinancierd: de kosten van de<br />
nieuwbouwwoning blijkens een begroting, de kosten van de grond, de sloopkosten en de overige in<br />
Norm 7.2 genoemde kosten.<br />
De waarde van de sloopwoning kan niet onder NHG worden gefinancierd omdat sloop valt onder<br />
vrijgeven van zekerheden (Voorwaarde B7). Deze waarde dient dus te worden betaald uit een<br />
financiering zonder NHG of uit eigen middelen.<br />
De kosten van de grond kunnen blijken uit een notariële akte van levering of een taxatierapport. Tot<br />
aan de hoogte van dit bedrag kan een eventueel bestaande financiering van de grond worden<br />
afgelost door de financiering met NHG.<br />
8. Klanten kopen een woning net onder de kostengrens en gaan dan uit eigen middelen een<br />
keuken/badkamer/toilet aanleggen. Kan dit met NHG?<br />
Nee. Alle kosten die nodig zijn om de woning geschikt te maken voor permanente bewoning maken<br />
onderdeel uit van de kosten van verkrijging in eigendom (ook al worden die kosten uit eigen<br />
middelen voldaan). Deze kosten mogen niet uitstijgen boven de kostengrens.<br />
9. Ter bevordering van het eigenwoningbezit bestaan er constructies waarbij de verkoop<br />
onder aanvullende voorwaarden plaatsvindt. Welke constructies met deze “Verkoop onder<br />
Voorwaarden” zijn bij financieringen met NHG toegestaan?<br />
De stichting heeft toestemming gegeven om de volgende constructies met "Verkoop onder<br />
Voorwaarden" met NHG te financieren:<br />
Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE);<br />
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom (MVE);<br />
Koopgarant;<br />
Koopzeker;<br />
Koop Goedkoop;<br />
Slimmer Kopen (voorheen: Profijtwoning);<br />
Beterkoop;<br />
Betaalbaar Koopwoning Systeem;<br />
KmK-woning (Kopen met Korting);<br />
Koop Voordeel-woningen;<br />
Koopcomfort-bepalingen (versie 1 april 2007, of later);<br />
Verrassend Wonen;<br />
Betaalbare Koopwoningen Zaanstad (BKZ).<br />
Verder heeft de stichting geen bezwaar tegen constructies met:<br />
Anti-speculatiebeding;<br />
Voorkeursrecht;<br />
Terugkoopregeling;<br />
De afspraken tussen de verkoper, de koper en de geldgever omtrent de voorwaarden van terugkoop<br />
en de tijdige informatieplicht dienen uit het dossier te blijken, bijvoorbeeld omdat ze in de<br />
http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62<br />
Page 14 of 32<br />
1-2-2011
Change language