Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie

NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb...
Nee, volgens de Algemene Voorwaarden Voor Borgtocht mag geen voor de lening bedongen
zekerheid, zoals een verpande beleggersrekening, vrijwillig worden prijsgegeven, tenzij met
schriftelijke toestemming van de stichting. Voor een dergelijke opname geeft de stichting geen
toestemming.
8. Waaraan dient de opgave van het geprognosticeerde eindkapitaal te voldoen?
Uit de opgave dient expliciet te blijken dat sprake is van een berekening op basis van een bruto
prognoserendement, conform de Code Rendement en Risico. Hiermee wordt de consument helder
voorgelicht over de kosten die van invloed kunnen zijn op het beoogde eindkapitaal.
Het bruto prognoserendement mag maximaal 8% bedragen. Voor de goede orde wordt hier vermeld
dat deze NHG-norm de geldgever niet ontslaat van de zorgplicht jegens de consument.
Norm 6: Aankoop bestaande woning
1. Wat is de maximale koopsom voor bestaande bouw om in aanmerking te komen voor
NHG?
Maximale koopsom of vrije verkoopwaarde (rekenen met de laagste van de twee) is € 312.500.
Berekening: Kostengrens € 350.000,-.
Standaard percentage voor bijkomende kosten is 12%.
350.000: 1,12 = 312.500. (Norm 6, Normen 2009)
Let op!
Indien roerende zaken in de koopovereenkomst zijn opgenomen, worden deze op de koopsom in
mindering gebracht.
2. Blijkens een bouwkundig rapport is sprake van achterstallig onderhoud ter grootte van €
7.500,-. Hiervoor geldt een depotverplichting. Cliënt wil echter ook een verbouwing
meefinancieren. Wat is de maximale lening en hoe wordt de waarde van de woning bepaald?
De maximale lening is de som van de koopsom (of de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en
gebruik van de woning, de laagste van de twee), de kosten van achterstallig onderhoud en de
kosten van de verbouwing, vermeerderd met 12% voor bijkomende kosten.
De waarde wordt bepaald door de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik voor
uitvoering van de verbouwing te vermeerderen met het bedrag van het achterstallig onderhoud en
het bedrag van de verbouwing.
3. Wat wordt verstaan onder kwaliteitsverbetering?
Het treffen van voorzieningen in verband met herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of
uitbreiding van de woning, waarbij de voorzieningen volgens verkeersopvatting onderdeel gaan
uitmaken van de woning of zodanig met de woning worden verbonden dat zij daarvan niet kunnen
worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan de woning of de
voorzieningen.
Voorbeelden zijn: inbouwapparatuur in de keuken, schilderwerk aan binnen en buitenzijde van de
woning, isolatiematerialen, (onderdelen van) een verwarmingsinstallatie, (drie-)dubbel glas,
zonwering en rolluiken aan de buitenzijde van de woning, parket, laminaat, plavuizen,
http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62
Page 11 of 32
1-2-2011