lees artikel - immagin

P R O J E C T M A G A Z I N E
B O U W P R O J E C T E N I N D E K I J K E R
2008
Roel Druyts - Heeren & Hillewaere
Herwaardering van het oude stadsdeel in Turnhout
Johan Machiels - Bouygues Immobilier Belgium
Prestigeprojecten in Sint-Jans Molenbeek en Luik
Patric Derdaele - Derdaele+
Promoot met succes bedrijvenpark Waterrijt in Overpelt
Carl Buyens - Carl Buyens.be Immobiliën
Scoort met Residentie Zandpoort in Herentals

Kempische kaai 85 Hasselt t. 011-26 59 20 www.veldeman-kantoormeubelen.be
Communicatie
Danny Windmolders: “Zo’n twee jaar
geleden hebben wij op Vlaams niveau een
‘Cel Communicatie’ opgericht. Toevallig
participeer ik daar ook in. Wij proberen
eigenlijk die communicatie meer nog dan
vroeger te optimaliseren. Wij brengen
bovendien een eigen tijdschrift uit:
’Architext’ Het wordt bedeeld aan alle leden,
maar ook aan hen die er interesse voor
hebben. Vorig jaar werd er een digitaal
tv-medium opgericht:’ ArchiTV’ Via deze
weg communiceren wij met onze leden.
De communicatie met de buitenwereld
proberen we op te vijzelen naar pers, media,
netwerkrelaties uit ons vakgebied.”
Kan Immagin een complementaire rol
spelen?
Danny Windmolders: “Wij moeten niet
alleen communiceren met onze leden,
maar ook met de aannemers, de bedrijven,
de individuele bouwer in de ruimste zin
van het woord! Hiermee bedoel ik de
particulieren, de overheid, de gemeente…
En daar schort heel wat aan! Wij zijn echt
nog op zoek naar communicatiemiddelen
om die mensen te bereiken, en vooral direct
en correct te informeren.” De man in de
straat kent de taakstelling van de Orde niet
goed en sommige architecten verwarren
ons zelfs met een beroepsvereniging.
Wij hebben bijvoorbeeld geen syndicale
werking, daarvoor bestaan de beroepsverenigingen.
Zijn er nieuwe tendensen en is
lidmaatschap verplicht?
Danny Windmolders: “De nieuwe
tendensen, namelijk renovatie en
restauratie, beeldbepalend behoud en
monumentenzorg... weerspiegelen zich
niet echt op de Orde. Wij zorgen er wel
voor dat architecten die ingeschreven zijn
op de tabel, ook een bewijs van inschrijving
krijgen bij iedere bouwaanvraag. Wij
merken een stijging van visum-aanvragen
telkens voor het bouwverlof of op het
“Ik wil een meer dynamische,
nog méér creatieve Orde”
Danny Windmolders, voorzitter Orde van Architecten
De maatschappelijke taak van de Orde van Architecten!
De Orde werd opgericht in 1963. Van de overheid kregen wij de officiële taakstelling om te waken over de veiligheid op de
werven en de deontologie: “Doen de architecten hun werk correct of niet?” Het bijhouden van een tabel (tableau) van architecten
waarin kan worden nagegaan of de architect de nodige diploma’s heeft en of er geen tuchtsanctie tegen hem of haar loopt.
Kortom: of alles in orde is. Wij waken ook over de opleiding van de stagiairs. Na vijf jaar studie lopen architecten twee jaar stage
onder leiding van een stagementor, volledig georganiseerd door de orde, die de controle doet over hun bekwaamheidsevolutie.
Precies daardoor weten we na de stageperiode of zij op de tabel (tableau) kunnen worden opgenomen. Wat de deontologie
betreft, doen wij controle door middel van tuchtregelingen. Als er ernstige problemen zijn, worden zij verwezen naar de
tuchtraad.
einde van het jaar. Zo een visumaanvraag
is een stempel, een bewijs dat de architect
reglementair zijn beroep mag uitoefenen.
De statistieken bewijzen dat er meer
restauraties en renovaties gebeuren dan
vroeger. Maar voor de rest doen wij hier
niets mee.
Of het nu om restauratie of nieuwbouw
gaat maakt ons in dat opzicht niet uit, het
moet allemaal correct verlopen.”
“Iedere architect die zijn beroep wil
uitoefenen is verplicht om zich in te
schrijven op de tabel (tableau).
Buitenlandse architecten uit Nederland,
Duitsland, Zwitserland, Italië... die
éénmalig of eens per jaar een gebouw
oprichten mogen bij wijze van uitzondering
een éénmalige dienst-prestatie aanvragen.
Zij krijgen dus bij wijze van spreken een
machtiging om eenmalig dat project uit te
voeren. Voor de rest moet iedereen op de
tableau staan. Het is vooral een garantie
voor degene die bouwt!”
Hoe ervaart u als Orde
van Architecten de nieuwe
regelgevingen?
Danny Windmolders: “De nieuwe
regels belasten onze werking wel.
Er zijn architecten die expert zijn of
veiligheidscoördinator. De klanten waar
die architecten een contract mee afsluiten,
komen natuurlijk ook bij ons terecht.
Terwijl het vroeger over deontologie
ging, krijgen wij nu véél meer randvragen
daaromtrent.”
“We treden ook steeds meer op in het kader
van expertise voor de rechtbank. Meestal
behoren we op te treden bij geschillen
tussen architecten en bouwheren.
De rechter vraagt ons dan om advies... en
dat kan soms héél ver gaan. Men vraagt
ons vaak om een dossier op te vragen, in
te kijken en een oordeel te vellen. Bij een
ereloongeschil moeten wij een taxatie
doen van een ereloon.
De rechtbank volgt ons daar meestal in.”
“De Orde van Architecten is dus geen vzw.
Wij hebben een nationale raad met zetel in
Brussel die een sterke rechtsbevoegdheid
heeft. Onder deze raad ressorteren alle
provinciale raden, ook de ‘Orde van
Architecten Limburg.’ De laatste twee jaren
proberen wij onze Orde te hervormen tot
een dynamischer geheel.
“Ik geloof rotsvast daarin te zullen slagen!”
Interview met Danny Windmolders
Orde van Architecten
Gouverneur Roppesingel 51, 3500 Hasselt
www.ordevanarchitecten.be
Special De Orde van Architecten

3D simulatie - Zegeplein / Warandestraat, Turnhout © Immagin.be
Heeren & Hillewaere
“Wij kregen een perfect beeld over hoe het
project met de omgeving verweven is”
Uniek, luxueus concept
Roel Druyts: “Ons opzet is om op deze
locatie in te gaan op de vraag: ’Verkoop
mijn huis en zoek mij iets anders.’
Sommige mensen willen een appartement.
Anderen, al wat oudere, zouden het leuk
vinden als zij zouden kunnen rekenen op
wat meer service. Toch willen zij niet graag
inboeten op hun comfort. Vandaar dat wij
een zeer luxueus serviceflatcomplex zullen
bouwen met ‘wellness‘ gedeelte en een
heel mooi restaurant waar zij
vrienden en kennissen kunnen ontvangen.
De oppervlakte van zo’n serviceflat ligt
tussen 65m² en 200m², eventueel met
grote dakterrassen, wat in deze sector niet
zo gebruikelijk is! Drie gezinswoningen
met een mooie tuin en vijf lofts behoren
ook tot het project. Zo’n aanbod komt
niet zo vaak voor in steden zoals Turnhout,
Roel Druyts, gedelegeerd bestuurder
De herwaardering van het oude stadsdeel in Turnhout.
Het project ‘Warandestraat-Jacobsplein’ ligt vlakbij de Grote markt. Het is een gemengd project, in die zin dat er verschillende
functies zullen worden samengebracht. Het is tevens een heel bijzonder project omdat het een herwaardering is van het oude
stadsdeel. Op deze plaats waren voorheen magazijnen gevestigd die intussen gesloopt zijn en waarop het project door Heeren
en Hillewaere NV werd ontwikkeld. Het zal enerzijds residentiële bewoning omvatten terwijl er anderzijds een aantal serviceflats
zullen worden gerealiseerd. Het project bestaat uit tien luxueuze appartementen, vijfenzestig serviceflats, drie woningen en vijf
lofts. Daaronder komt er een grote ondergrondse parking.
wel in steden zoals Antwerpen. ‘t Is
vrij uniek omdat wij dit in een oud
gebouw pal in het centrum, naast de
Grote Markt, kunnen verwezenlijken.”
De Aha-erlebnis!
Roel Druyts: “De communicatie rond
dit project is dus zeer belangrijk. Wij
hebben ervoor gekozen om ons project
nog niet ‘te koop’ aan te bieden. Enkel de
tien appartementen zitten in de ‘discrete
verkoop’. Het is onze bedoeling eerst alles
volledig af te werken en ze dan pas te
promoten. Wij willen het verschil maken
door de mensen er in te laten rondgaan
en de kwaliteit te laten voelen. De Ahaerlebnis!
In onze eigen brochure hebben
wij het project voorgesteld, de mensen van
Turnhout informatie gegeven en verteld wat
het inhoud. Wij hebben er ook bij vermeld
dat het nog niet te koop is. Het voordeel
hiervan is dat de mensen die in Turnhout
wonen en komen wonen weten wat er
zal gerealiseerd worden in de toekomst.
Men begint al snel dingen te vertellen die
niet met de waarheid en de werkelijkheid
stroken. Dat is ook de reden waarom wij
3D visualisaties door Immagin hebben
laten maken. Zij hebben een luchtfoto
gemaakt waarin een 3D visualisatie werd
gemanipuleerd. Het project situeert zich in
één welbepaald stadsdeel.”
3D simulatie ingelegd in luchtfoto © Immagin.be
“Hierdoor kregen wij een perfect beeld
van hoe het project verweven is met
de omgeving. Die aankondiging in ons
magazine bracht met zich mee dat heel wat
mensen gereageerd hebben. Zij vroegen
om geïnformeerd te worden als er gestart
werd met de bouw. Er is reeds een lange
lijst met potentieel geïnteresseerden.
Bouwproject in de kijker De Antwerpese Kempen

Heeren & Hillewaere
Wij hebben dat bij een ander project hier
in Turnhout, het Ancoproject, ook zo
gedaan en hebben toen die negentien
appartementen in één dag verkocht. In
deze fase is het vooral belangrijk dat wij de
mensen kunnen tonen hoe dat stadsdeel er
gaat uitzien. Het makelaarskantoor en de
Groep Heeren zijn in Turnhout sterk actief
met de herwaardering van heel wat sites.”
Met immagin... verandering tonen!
Roel Druyts: ”Hier in Turnhout hebben we
met de Groep Heeren de oude Brepolssite,
ruim 4,5ha fabrieksterreinen verworven,
goed voor 12.OOOm² winkels, een unieke
situatie in Vlaanderen. Er zal een parking
voor 800 autoplaatsen worden voorzien en
ruim 250 woningen die verankerd zullen
worden met de Stedelijke Academies,
ondermeer voor Kunst en Muziek. Het
project zal, samen met de veranderingen
aan de Grote markt, de geschiedenis
ingaan als het ‘Turnova-project’. Het is onze
bedoeling dat het centrum van Turnhout
binnen vijf jaar er heel anders zal uitzien.
Evident dat er goed gecommuniceerd
PARTNERS
wordt met de bevolking van Turnhout
over wat wij allemaal gaan realiseren. In
de locale pers wordt er regelmatig naar
verwezen. Met respect voor de oude stad
werd de industriezone omgevormd tot een
woonzone in de vorm van een BPA.
Reeds driemaal werd er een Brepolsgenerale
met voorstellingsbeelden georganiseerd.
Wij zitten nu nog maar in de fase van
het masterplan. Het slopen van de site
kan misschien dit jaar nog van start
gaan. Commercieel zijn er al een aantal
winkelketens geïnteresseerd om zich
daar te vestigen. We steunen ons nu nog
maar op verkennende gesprekken. De
grotere projecten ressorteren onder de
Armadagroep, zowat het vlaggenschip van
heel onze organisatie.
Met dit project van stedelijke vernieuwing
hebben we meegedaan aan een
wedstrijd van de Vlaamse Overheid, het
stadsvernieuwingsfonds, En we hebben die
prijs gewonnen! Wij hebben 3,2 miljoen
euro subsidie gekregen om dit project
nog extra te verfraaien, Een aantal oude
gebouwen, waaronder een geklasseerd
3D simulatie - Jacobsplein, Turnhout © Immagin.be
gebouw, zullen behouden blijven. Indertijd
hebben we het project Warandestraat
reeds verbeeldend met Immagin aangepakt
en later nog een project in Oud-Turnhout.
Ook bij de andere projecten in de Antwerpse
Kempen werden we goed geholpen.
Architect
AID architecten
In de buurt van de voormalige Blaironkazerne
waar nu de stadsdiensten zijn
ondergebracht zijn ingrijpende renovatiewerken
gepland. Ook daar zal de
Groep Heeren het voortouw nemen,
ondersteund door Immagin. Mensen
zijn tegen verandering, je behoort daar
delicaat mee om te gaan en daar helpt de
professionele beeldbegeleiding terzake.”
Een breed communicatieplatform...
Roel Druyts: “In de toekomst willen we
de service aan onze klanten nog verder
uitbreiden via gedrukte media, visualisaties,
brochure, website enz... We kunnen veel
zelf doen, maar bij Immagin hebben ze
de gespecialiseerde kennis in huis om
projecten professioneel te communiceren
zodat een verdere samenwerking evident
lijkt.
We zitten in een apart segment van de
markt en zijn in de bres voor mensen die
mooie dingen appreciëren. Dat verklaart
ook meteen onze diversificatie en waarom
we ook verzekeringsmatig actief zijn. Onze
nicheklanten houden van kunst, oldtimers,
memorabilia, schilderijen, enz…
We zijn actief op de markt van Maaseik
over Hamont-Achel tot in de Antwerpse
Noorderkempen, Brasschaat en Schoten…
waar we ook een kantoor hebben.
Nogal wat Nederlanders, Nederbelgen…
zijn onze klanten. Men noemt ze
borderliners!
We merken dat het een aparte aanpak vergt.
We hebben ervoor gekozen en willen ons
in dat klantenpotentieel specialiseren. We
zijn een belangrijke woonregio met niet
zoveel zware industrie in de Antwerpse
Kempen. Dat vraagt van ons inderdaad een
apart inlevings- en inbeeldingsvermogen,
een bijzondere lifestyle en al wat daar rond
hangt!”
Interview met Roel Druyts
Heeren & Hillewaere makelaars
Dorp 30, 2360 Oud-Turnhout
www.2hm.be
Kan een verpleegoproepsysteem
esthetisch verantwoord zijn?
Eén productlijn
voor verpleegoproep en elektrische schakelaars
De efficiënte behandeling van een zorgdossier in bejaardentehuizen en/of
ziekenhuizen is zeer belangrijk zowel voor de verpleging als voor de patiënt/
bewoner. Om zo accuraat mogelijk in te spelen op deze uitdaging heeft
Essec de combinatie van de iCall-GIRA productlijn gecreëerd. Dit nieuw
elektrisch schakelaargamma biedt aan architecten en/of bouwpromotors
mooie toepassingsmogelijkheden om handig en doelgericht te streven
naar oplossingen op het gebied van herkenbaarheid in het medisch- en/of
verzorgingsinterieur.
De sterke punten van het iCall-GIRA programma zijn:
.De iCall verpleegoproepen zijn compatibel met de
volledige GIRA-productlijn
.Het is een compleet Full-IP verpleegoproepsysteem
.iCall is combineerbaar in dezelfde kaders als alle
GIRA-schakelmateriaal
Wenst u meer informatie over het productengamma van iCall-GIRA, contacteer ons dan volledig vrijblijvend - Tel. 011/450 480
www.essec.be
© IMMAGIN.be

Bouwproject in de kijker Het Brussels Gewest
Bouygues Immobilier Belgium
Bouygues Immobilier steunt eigenlijk
op drie poten: een communicatie-, een
constructie- en servicebedrijf.
Wij zitten in de bouwpoot, waar ook
weer drie takken in zijn: het bouwbedrijf
(de grootste aannemer in Frankrijk), het
promotiebedrijf (de grootste private
ontwikkelaar in Europa) en daarnaast ‘Colas’
(één van de grootste wegenbouwbedrijven
ter wereld).
De groep Bouygues stelt 197.000 mensen
tewerk. Bouygues Immobilier heeft ca.
1500 à 2000 mensen in dienst. In België
beschikken wij over een twintigkoppige
equipe.
“Ik vind de samenwerking
met Immagin.be zeer belangrijk!”
Johan Michiels, sales & marketing manager
Bouygues Immobilier promoot hoogwaardige projecten: ‘Westpoint’ in Molenbeek en
‘Residence 1905’ in Luik
Bouygues Immobilier is een Frans bedrijf waarvan de hoofdzetel gevestigd is in Parijs. Dit bedrijf behoort tot de top drie
van Frankrijk. Pointbreak, dat overgenomen werd door Bouygues Immobilier, had verscheidene projecten in portefeuille
waaronder Westpoint.
Het vergunningstraject
Johan Machiels: “Het project in Sint-Jans-
Molenbeek wordt in vijf fasen gerealiseerd.
De driedimensionale beelden van Immagin.
be werden vooral als hulpmiddel gebruikt
voor het vergunningstraject. De plannen
waren nogal sec.
Daarom hebben wij de 3D beelden van
Immagin.be als hulpmiddel gebruikt
naar stedenbouw en de gemeentelijke
ambtenaren toe.
Ons doel was hen te overtuigen welke
richting wij uit wilden gaan. Op de plannen
kan je heel moeilijk de inplanting van een
gebouw zien ten opzichte van de omgeving.
Door het gebruik van de beelden van
Immagin zie je het eindresultaat voor dat
het gebouw er zal staan. Bij dit project was
onze bedoeling om de instanties ervan te
overtuigen en te zeggen: ’Kijk,dit is het!’
Bouygues Immobilier heeft zich vijf jaar
geleden in België gevestigd. Om zo
vlug mogelijk een omzet te realiseren
hebben wij een bestaand promotiebedrijf
overgenomen, met name ‘Point Break’.
Zij hadden nog een aantal te realiseren
projecten in portefeuille.
Het project ‘West Point’ is er één van.
Het is de hoofdbenaming voor de vijf
fasen. Wij zijn nu toe aan de laatste fase.
De 3D simulatie van Immagin heeft zijn
impact duidelijk niet gemist: een grote
overtuigingskracht, administratief en strikt
juridisch.”
3D simulatie - Westpoint, Molenbeek © Immagin.be
En of we tevreden zijn!
Johan Machiels: “Voor het project
‘Residence 1905’ in Luik zal het 3D beeld
gebruikt worden voor onze volledige
communicatie, voor de brochure, de
website, de werfborden... Dat is erg
belangrijk naar onze klanten toe, ook om
in te spelen op de juiste doelgroep.
Residence 1905’ is tevens een project waar
wij door Immagin de 3D simulatie hebben
laten inpassen in een foto van de bestaande
omgeving, dus waar reeds andere omgevingsgebouwen
aanwezig zijn.
Er leven heel wat vragen bij de mensen:
Hoe gaat het gebouw er uitzien ten
opzichte van de reeds bestaande
gebouwen? En precies dat kunnen we
dankzij Immagin.be omstandig laten zien.
Neem nu bijvoorbeeld de mensen die een
penthouse hebben gekocht. Ze vragen zich
af of zij over het bestaande, nabijgelegen
gebouw heen kunnen zien of niet? Precies
zo’n dingen kan je dankzij Immagin
duidelijk tonen!
Het was prioritair belangrijk om zo
snel mogelijk een bouwvergunning te
verkrijgen. Vooral om eventuele problemen
en wrevels te vermijden naar de omgeving
en de bewoners toe, werd ook deels op
vraag van de gemeente de 3D simulatie
ontwikkeld.
West Point in Molenbeek is vooral gefocust
op de huurmarkt. Het heeft in de eerste
plaats te maken met het grote gebrek aan
betaalbare woningen in die omgeving. Dat
is de reden waarom gemeentebesturen
toelaten om zo’n grote volumes te bouwen.
PARTNERS
Architect Molenbeek
Marc Corbiau
3D simulatie - Residence 1905, Luik © Immagin.be
De bedoeling is om mensen op die manier
aan te trekken naar hun gemeente. Aan de
kant van Elsene, Oudergem trek je mensen
aan met een grotere financiële draagkracht.
Zij kopen meestal een appartement om
er zelf in gaan te wonen. In Anderlecht,
Sint-jans-Molenbeek kom je eerder terecht
in een huur- en investeringsmarkt. De
omgeving is goed bereikbaar want er is een
snelle aansluiting met de kleine en grote
ring. In vogelvlucht ben je op 500 meter
verwijderd van de Basiliek van Koekelberg.
Een project zo snel kunnen realiseren en
verkopen is als het ware een wensdroom
die voor een promotor in vervulling gaat.”
Architect Luik
Brueau d’Architect J. Valentiny SPRL
Bouygues Immobilier
versus Immagin.be
Johan Machiels: “De samenwerking met
Immagin.be is voor ons héél belangrijk. In
het volgend te realiseren project in Luik
‘Residence 1905’ hebben wij het over een
residentieel project, gelegen aan de Maas.
Daar moet je mensen kunnen verleiden en
charmeren met een prachtig beeld van de
wooncultuur en zijn omgeving!”
Interview met Johan Machiels
Bouygues Immobilier Belgium
Louisalaan 166, 1050 Brussel
www.bouygues-immobilier.com

Business Network Systems bvba
“De juiste ITC oplossing op de juiste plaats”
Business Network Systems (BNS) is al meer dan 18 jaar een professionele
partner voor bedrijven in o.a. de bouwsector. Dankzij de ervaring en expertise
van ons gespecialiseerd team geniet u bij BNS van een excellente dienstverlening
voor zowel technische ondersteuning, advies en training.
BNS denkt met u mee, op een constructieve manier. Wij zorgen voor de passende
oplossingen, gebouwd op maat van uw bedrijf maar met standaard componenten.
Kostenefficiëntie is daarbij het sleutelwoord.
Onze focusgebieden en specialisaties zijn:
.Centrale ondersteuning met High Availability en virtualisatie.
.Centraal onderhoud met Security & Patchmanagement.
.Complete kostenbeheersing met Managed Services.
.Maatgerichte en klantonderscheidende ontwikkeling van Web en Windows
toepassingen.
.Werfondersteuning met Connectivity Services en Application Delivery
.Verkoopsondersteuning met Microsoft Dynamics CRM.
.Bouwteam ondersteuning met Microsoft Sharepoint documentbeheer.
Concreet biedt BNS u ondersteuning op het vlak van zowel ICT Infrastructuur als
Business Solutions. En wie kan er beter getuigen van de kwaliteit van Business
Network Systems dan enkele van onze tevreden klanten:
Group jansen nog niet aan plafond dankzij ambitieuze
vernieuwing serverpark
Pittsburgh Corning realiseert Europese Citrix
implementatie met BNS
Bouwbedrijvengroup Democo verkiest outsourcing
van IT-beheer
Het volledige verhaal van onze klanten kan je lezen op www.bns-be.com
Bent u geïnteresseerd in de constructieve
service van Business network Systems?
Aarzel dan niet en contacteer ons!
Business Network Systems - Lazarijstraat, 64 - 3500 Hasselt
Tel. 011-858 858 - Fax 011-858 859 - www.bns-be.com - info@bns-be.com
© IMMAGIN.be
Derdaele+
“Ik ben ervan overtuigd dat doelgerichte,
doordachte communicatie effectief is”
Patric Derdaele promoot een stijlvol bedrijvenpark voor ondernemers ‘Waterrijt’ in Overpelt
“De idee is ontstaan om jonge ondernemers de kans te geven om zich te vestigen op een industriepark. Daarom dachten wij
eraan om voor hen kleine betaalbare units te bouwen. We hebben de bouwplannen uitgewerkt en een vergunning gekregen.
Toen zijn wij gaan nadenken over hoe wij dit project het best zouden kunnen promoten.”
Aan het woord een man met visie, Patric
Derdaele van Derdaele +.
Hij is de initiatiefnemer van dit prachtige
project.
Van A tot Z
Patric Derdaele: “Wij hebben al jaren ervaring
in de staalbusiness en naambekendheid
verworven. Het vorige bedrijf hebben
wij verkocht. Momenteel hebben wij de
ideale combinatie van twee vennootschappen:
Derimmoco voor de projectontwikkeling
en Derdaele+ voor industriebouw.
Ieder project kan zelf gebouwd worden,
dit wil zeggen van concept tot eindafwerking.
We vertrekken vanuit de beste ideeën uit
de metaalsector precies omdat we die als
de beste kennen. Staalmatig weten wij dus
op een goedkope manier te bouwen.”
Patric Derdaele, zaakvoerder
De verkoop liep als een trein!
Patric Derdaele: “Naar de verkoop toe
hebben wij enkele powerlijnen uitgezocht.
Iets kopen uitgaande van een plan, is moeilijk.
Mensen zien enkele streepjes staan en
bekijken een paar tekeningen. Die geven
niet echt de waarde van het project weer.
Tenslotte is zo’n project een zware investering
voor een kleine ondernemer of familiale
KMO-er. Precies daarom hebben wij
samen met Immagin.be een bondig concept
gecreeërd: je kan zien wat kan, waar
het gelegen is en hoe het eruit ziet! Op
die basis hebben zij een brochure geconcipieerd,
waarin je op een realistische wijze
ziet hoe het project er in de toekomst zal
uitzien.
We hadden zelf ook onze twijfels bij de
start. We vroegen ons af of die 23 units
wel zouden lukken, althans om ze succes-
rijk en vlot aan te bieden. Maar eens die
twee grote eenheden zichtbaar, die ‘werkelijkheid’
er was, liep de verkoop als een
trein! Momenteel zijn twintig units al verkocht
en drie staan in optie.
Dit heeft ons gesterkt waardoor we nu
reeds bezig zijn aan de realisatie van de
volgende fase. Voor 80% doen wij alles in
eigen beheer. Wij laten de klant de vrije
keuze om het kantoor zelf in te richten of
door ons. Het is echt niet simpel voor jonge
ondernemers om op een industriepark
terecht te komen... en ik weet waarover ik
spreek.
Men wil steeds grote bedrijven met veel
tewerkstelling, de politici lopen daar hoog
mee op!
Wij echter bieden units aan van 300 tot
350 m2 voor 160.000 tot 170.000 euro tot
280.000 euro maximum.
3D simulatie - Waterrijt - Overpelt © Immagin.be
Bouwproject in de kijker De Noorderkempenempen

Derdaele+
Om U een voorbeeld te
geven: eenzelfde investering
op een andere locatie op een los
perceel zou tot 30% duurder zijn. Bij
ons bestaat zelfs de mogelijkheid om een
gedeelte van het pand te onderverhuren
en is er géén tewerkstellingsverplichting.
Zo’n opportuniteit is natuurlijk veel interessanter
voor een kleine ondernemer of
starter.”
De toekomst lacht ons toe!
Patric Derdaele: “De aankoop van een
hoekperceel, een echte toplocatie op de
hoek van het Kristalpark in Lommel geeft
ons nog meer mogelijkheden om in Lommel
te bouwen. Zelfs in de Limburgse
Kempen is er een verschil in volksaard en
beleidsstrategie tussen bijvoorbeeld Overpelt
en Lommel. Door ons oog te laten vallen
op industriezone Lommel kleuren we
zelf onze toekomst rooskleurig in!
Daar zullen we twee garages realiseren
met bovenop kantoorgebouwen. Achterliggend
tekenen we aan een project voor
een hotel. Op de hoek komt er een servicestation.
De aanvraag voor de bouwvergunning
is lopende. En aansluitend komt
Immagin.be aan zet om alles digitaal in te
kleuren. Hiervoor hebben wij reeds enkele
3D-schetsen en perspectiefzichten laten
uitwerken.
PARTNERS
De bedoeling was om dit totaalpakket in
een brochure te verwerken, gelinkt naar
websites zodat de mensen kunnen zien
welke panden nog vrij zijn en welke verhuurd
worden.
Dit projectaanbod zal vooral gericht zijn
op kantoren, dienstenbedrijven, interimbureaus...
Het is en blijft een berekende
gok, maar als wij het goed inkleden zit er
muziek in!
Denk alleen al maar aan de parkeerproblemen
in Lommel. Het grote voordeel is
dat op deze industriezone 500 parkings
beschikbaar zullen zijn. Cliënten zullen er
bijvoorbeeld gemakkelijk het bureel van
hun advocaat of andere diensten kunnen
bereiken.
En daarbij hebben wij méér dan ooit Immagin.be
nodig om de faciliteiten verkocht
te krijgen. Ik ben ervan overtuigd dat doelgerichte,
doordachte communicatie effectief
is.
Ik stip dan ook aan, steeds hetzelfde beeld,
altijd dezelfde naam in belettering, dezelfde
kleur te handhaven. En dat ervaar ik
precies als het voordeel bij Immagin.be.”
Oranje: pantone 1665 C
Oranje: cmyk M 68% - Geel 100%
© Immagin.be
D & A
Architectenbureau
Een hecht familiebedrijf
Patric Derdaele: “Al heel vroeg, op negentienjarige
leeftijd, ben ik noodzakelijkerwijze
in ons familiebedrijf gestapt.
Nu, in 2008, hebben wij een personeelsbestand
met mensen tot twintig jaar
ervaring op hun palmares. Er is weinig
personeelsloop. Mijn zus, reeds 22 jaar
werkzaam in ons bedrijf, en mijn vrouw
doen de boekhouding en administratie.
Gericht op de toekomst volgt mijn dochter
bijscholing in immobiliën en mijn toekomstige
schoonzoon werkt eveneens mee in
het bedrijf! Op die manier hebben wij de
uitstraling van een hecht familiebedrijf.
Ik heb nog één wens: ‘aangenaam zaken
doen in het buitenland’. Wie weet?”
3D simulatie - Waterrijt - Overpelt © Immagin.be
Interview met Patric Derdaele
Derdaele+
Lieven Bauwenslaan 1, 3900 Overpelt
www.derdaele.be

Immoview is een krachtig netwerk van onafhankelijke, dynamische vastgoedmakelaars. Hun intensieve samenwerking is
gebaseerd op een doorgedreven kennis van de lokale vastgoedmarkt en het gebruik van de immoview-databank. Via die
databank wordt het aanbod permanent tussen de Immoview-kantoren uitgewisseld, wat in een vlotte en directe verkoop
of verhuur zal resulteren
Immo Carl Buyens bvba (immoview.be)
‘Wij zijn op zoek gegaan naar een oplossing
om het project nieuwe adem in te blazen en
zo kwamen we bij Immagin.be terecht”
In 1994 is hij in bijberoep gestart als
vastgoedmakelaar. Zijn hoofdberoep
was toen landmeterexpert op een
studiebureau. In 1999 heeft hij zich
volledig op de vastgoedmarkt gestort en
opende dan ook zijn eerste kantoor in
Herentals. Na drie jaar is het kantoor naar
een groter pand verhuisd aangezien de
firma en het aantal medewerkers enorm
begon te groeien. Nog later in 2004
opende hij een bijkantoor in Nijlen.
‘Immoview’ heeft als doel elkaar aan
te vullen. ‘Wij zijn onderling geen
concurrenten’ zegt Carl. Daarom was
het kantoor in Lier in 2006 een prachtige
aanvulling op de Immoview-makelaars
van Mechelen, Antwerpen en de Noord
Kempen. Het bijkantoor in Nijlen is
inmiddels opgevouwd, maar die regio
heeft hij zeker niet laten vallen!
Carl Buyens, zaakvoerder
Met Residentie Zandpoort vàst goéd gescoord in Herentals!
Immagin.be ging praten met de heer Carl Buyens. Hij is een trots man met ondermeer als aanbod, een prachtig project, de
Zandpoort te Herentals. Carl Buyens heeft twee kantoren, één in Herentals en de evenknie in Lier. Hij is zaakvoerder en
weet zich omringd door zes dynamische mensen die binnen deze engagementsvolle kantoren werken. Immo Carl Buyens
bvba is aangesloten bij het netwerk van vastgoedmakelaars ’Immoview’. Het is iets anders georganiseerd dan bijvoorbeeld
een franchising-groepering. “Wij hebben iets meer beslissings-bevoegdheid, bewegingsvrijheid, over met welke collega’s
en met welke leveranciers wij willen samenwerken hoewel er bepaalde afspraken zijn gemaakt naar het uitwisselen van
klanten en aanbiedingen toe.”
Het project ‘de Zandpoort’
Carl Buyens: “We zijn voor het project
‘de Zandpoort’ te Herentals al zeer
vroeg beginnen te verkopen, nog vóór
de aanvang van de bouwwerken. Dit
betekende dat we, van zodra we de
plannen en nodige vergunningen in
ons bezit hadden, de verkoop hebben
opgestart. Daarop aansluitend hebben
we de website laten maken.
© Immagin.be
Een aanvangsbrochure werd in eerste
instantie met de beschikbare apparatuur
in ons kantoor gemaakt. De ligging
van het project was een A-locatie in
het centrum van Herentals. De verkoop
opstarten was dus helemaal niet moeilijk.
De eerste 30% van het aanbod hebben
we verkocht zonder ook maar één
meerwaarde of supplement naar een
meerwaarde in de communicatie en
de brochures te moeten zoeken! Plots
merkten wij dat de verkoop stilgevallen
was. Vanaf dat moment zijn we op zoek
gegaan naar een oplossing om het project
nieuwe adem in te blazen. Zo zijn wij bij
Immagin.be terechtgekomen. Door hen
hebben wij een mooie brochure laten
maken en het project opnieuw in de
kijker gezet.
Wij hebben de stad Herentals er
optimaal bij betrokken. De leegstaande,
verwaarloosde gebouwen waren voor
hen ook een doorn in het oog en dit
nog wel op de hoek van de Molenvest
en de Zandstraat. De realisatie zou zeker
een meerwaarde voor de binnenstad van
Herentals betekenen. Daarom zijn de
winkelcentra, het toerisme en alle dingen
die hier te beleven zijn, mee opgenomen
in de brochure.”
3D simulatie - Zandpoort - Herentals © Immagin.be
Bouwproject in de kijker Antwerpese Kempen

Immo Carl Buyens bvba
Goede communicatie,
een enorme invloed!
Carl Buyens: “Ten opzichte van wat eerst
in de plannen voorzien was hebben wij
een andere kleur van steen uitgekozen
bij de opmaak van de 3D-beelden. Deze
beelden moesten voor ons zo realistisch
mogelijk zijn, namelijk zoals het project er
werkelijkheidsgetrouw zou uitzien! Er is
een gesprek geweest tussen de promotor,
de aannemer en de architect. Er zijn heel
wat voorontwerpen aan vooraf gegaan
tot de promotor en de architect bepaald
hebben hoe het er definitief uit zou zien.
Het gaf een enorm effect op de verkoop!
Er was al vrij vlug een verbetering merkbaar.
Aanvankelijk was er al 30 à 35%
verkocht voor de brochures geleverd
werden. We hebben de nieuwe brochures
overgemaakt aan alle kopers die er toen
al waren. Zij toonden dit aan hun familie,
vrienden en kennissen met de boodschap:
’Kijk eens wat ik gekocht heb!’ Daaruit
zijn dan weer nieuwe contacten ontstaan.
Zo’n mensen zijn immers ambassadeurs
van ons project! Ook aan notarissen en
een aantal horecazaken werd de brochure
bedeeld. Het gaat om een duidelijk
omvangrijk project!
De ‘Zandpoort’ betreft 35 appartementen
en 7 handelspanden met toplocatie op het
uiteinde van een Herentalse winkelstraat.
Deze handelspanden zijn reeds allemaal
verkocht. Het wordt een levendige
mix van handelszaken: een kappers-,
kleding-, horeca- en dienstverleningszaak.
De doelgroep voor de bewoning zijn
de iets wat oudere, rijpere mensen.
Ondertussen verlevendigen we samen
ook de verhuurmarkt. Wonen binnen
de stadsomgeving met alles in de nabije
omgeving is voor medioren en senioren
een goede zaak.“
PARTNERS
Het bouwproces liep niet van
een leien dakje!
Carl Buyens: “Er zijn wel enkele bouwtechnische
problemen geweest, maar
waar komt dat niet voor”... merkt Carl
Buyens op. “Bij het uitgraven is men
gestoten op een oude mazouttank. Alles
werd natuurlijk onmiddellijk stilgelegd.
Er volgde indringende, noodzakelijke
bodemonderzoeken. Daar komt door de
nieuwe regelgeving heel wat bij kijken. In
het centrum van Herentals werden al vlug
rare geruchten gelanceerd. Dus moesten
wij die ontkrachten! Die communicatie
deden wij via de website door de data van
de oplevering te vermelden. Ondertussen
waren er nog wel andere grotere projecten
in aanbod, maar geen enkel project met
zo’n toplocatie, in het centrum van de
stad. Deze projecten richten zich dan
ook naar een ander doelpubliek. Omdat
wij beperkt zijn in ruimte en signalisatie
hebben wij voor het project ‘de
Zandpoort’ ook gekozen om te werken
met doeken op de werfhekken. Hierop
staat een driedimensionale simulatie en
de gegevens van het kantoor.”
De oude stadspoort
De naam van het project is ontleend aan
de oude stadspoort: ’De Zandpoort’. Even
is er overwogen om twee verdiepingen
in de grond te maken, maar dat zou
een enorm risico voor de echte oude
Zandpoort betekenen.
Ondertussen trekt ‘de Zandpoort’ zich
trots op, straatbeeldbepalend voor
Herentals voor de 21ste eeuw in een
nieuwe, tweede betekenis!
Architect
ARC-CO bvba
3D simulatie - Zandpoort - Herentals © Immagin.be
Interview met Carl Buyens
Carl Buyens.be Immobiliën
Lierseweg 17, 2200 Herentals
www.buyens.be
Dynamic Day beurs in Groot-Bijgaarden op 23.10.08
Immagin.be zal op dit
event aanwezig zijn.
Indien u geïnteresseerd
bent om ons een bezoekje
te brengen op onze beursstand,
contacteer ons dan zodat
wij u een vrijkaart kunnen
bezorgen.
Tel. 011/225 138
info@immagin.be
Wij hopen u te mogen
verwelkomen.

Trendy Woon-Event Waterschei-Genk
Limburg bouwt Exclusief 2008
Succesvolle deelname van Immagin.be aan
Trendy Woon-Event in het oude mijngebouw van Waterschei-Genk
Op dit event was er de mogelijkheid om potentiële klanten de
Immagin-know-how te tonen zoals reclameadvies, 3D visualisatie,
projectbrochures, web-design en animaties geïntegreerd in
promotiefilms en reclamespots voor projecten in de bouw.
Velen van de standbezoekers waren onder de indruk van de
wijze waarop bouwprojecten door Immagin gecommercialiseerd
kunnen worden. Het hoogtepunt van de beurs was voor Immagin
de VIP-avond.
“Voor elk reclamebudget zijn er oplossingen,
afhankelijk van wat uw verwachtingen zijn.”
Peter Decat
Immagin.be
Immagin dankt al hun genodigden die van de partij waren
waaronder Kumpen NV, Promobuild NV, Bouygues Immobilier SA,
Vestio NV, Groep Eijssen NV, Essec NV, Duobuild NV, Bouwbedrijf
Sempels NV, die allen deugdelijk hebben meegevierd tot in de
vroege uurtjes... en de champagne werd rijkelijk geschonken!
TODAY’SREALITYWAS
ONCEIMAGINATION
IMMAGIN.be richt zich als reclameadviesbureau,
gespecialiseerd in de communicatie van bouwprojecten, tot
projectontwikkelaars, makelaars, aannemers en
architecten die als doel hebben hun projecten met de nodige
competentie te realiseren en effectief te promoten.
IMMAGIN.be heeft de professionele know-how
in huis om aan een project de meest kwalitatieve uitstraling
te geven met oog voor detail, sfeer en emotie.
RECLAMEADVIESINTER
ACTIESTRATEGIEPROJECT
STIJLBEELDVORMING3D
VISUALISATIEWEBSITE
FILM3DANIMATIE...
Maastrichtersteenweg 211 Bus 1 - B 3500 Hasselt - Tel. +32(0)11/22 51 38 - info@immagin.be - www.immagin.be

Colofon:
Uitgever Immagin.be
Concept en redactie: immagin.be
Journalistiek: Frank Craemers
Bedeling:
Limburg, Antwerpen,
Vlaams Brabant, Brussel
Doelgroep:
Projectontwikkelaars, vastgoedmakelaars,
architecten, aannemers en aanverwanten
Adverteren?
Contacteer ons:
Tel. 011/22 51 38
E-mail: info@immagin.be
Copyrights:
Behoudens schriftelijke toestemming van IM-
MAGIN.be is het verboden artikels, visualisaties,
beeld- en tekenmateriaal te copiëren noch
te vermenigvuldigen noch te publiceren in andere
publicaties;
Foutieve informatie omtrent bedrijfsgegevens
in deze projectmagazine kan niet ten laste gelegd
worden van de uitgever noch kan hij er
verantwoordelijk voor gesteld worden;
Het beeldmateriaal aangeleverd door derden
dient vrij te zijn van rechten, m.a.w. de uitgever
is geenszins verantwoordelijk voor de publicatie
van niet gerechtigd beeldmateriaal;
Maastrichtersteenweg 211/1
3500 Hasselt
Tel. 011/225 138 - Fax 011/261 630
info@immagin.be - www..immagin.be
2008