Brochure 't Kleine Houthof - Scholz Bouw
Brochure 't Kleine Houthof - Scholz Bouw
Brochure 't Kleine Houthof - Scholz Bouw
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
‘T <strong>Kleine</strong> <strong>Houthof</strong><br />
3 stadswoningen<br />
1 stadsappartement<br />
2 tuinwoningen<br />
1 penthouse<br />
winkelruimte<br />
W O N E N A A N D E E G E L A N T I E R T U I N
W E L K O M<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
Welkom<br />
als geïnteresseerde in het door Middenduin Project b.v. ontwikkelde plan“‘T <strong>Kleine</strong><br />
<strong>Houthof</strong>” gelegen aan de <strong>Kleine</strong> Houtstraat te Haarlem.<br />
Het bouwplan omvat 7 luxe appartementen / woningen en een winkelruimte<br />
welke in drie apart toegankelijke winkelunits te verdelen is. Het bouwplan wordt<br />
gerealiseerd in het oude centrum van Haarlem met haar pittoreske straatjes, hofjes,<br />
stadstuinen en sfeervolle monumentale gevels.<br />
2
3<br />
Stedenbouwkundige inpassing<br />
Inleiding<br />
Ligging ‘T <strong>Kleine</strong> <strong>Houthof</strong> ‘<br />
Artist Impression <strong>Kleine</strong> Houtstraat<br />
Overzicht woningtypen<br />
Verdiepingsoverzichten<br />
Artist Impression Egelantiertuin<br />
Plattegronden Tuinwoning 1 - bouwlaag 01 - bouwlaag 02<br />
Plattegronden Tuinwoning 2 - bouwlaag 01 - bouwlaag 02<br />
Plattegrond Penthouse 3 - bouwlaag 03<br />
Artist Impression Entreegebied<br />
Plattegronden Stadswoning 4 - bouwlaag 03 - bouwlaag 04<br />
Renvooi tekeningen<br />
Artist Impression <strong>Kleine</strong> Houtstraat<br />
Plattegrond Stadsappartement 5 - bouwlaag 03<br />
Plattegronden Stadswoning 6 - bouwlaag 03 - bouwlaag 04<br />
Plattegronden Stadswoning 7 - bouwlaag 04 - bouwlaag 05<br />
Plattegronden Winkelruimte 8, 9 en 10<br />
Gevel tekeningen<br />
Doorsneden tekeningen<br />
Artist Impression Interieur Tuinwoning 2<br />
Techische omschrijving<br />
Artist Impression Entreegebied<br />
Artist Impression Binnenterrein<br />
Bijlage sanitair<br />
Staat van afwerking<br />
Kleur- en materiaalstaat<br />
Algemeen en diversen<br />
Colofon<br />
04<br />
06<br />
08<br />
09<br />
10<br />
11<br />
16<br />
18<br />
22<br />
26<br />
28<br />
30<br />
34<br />
35<br />
36<br />
38<br />
42<br />
46<br />
48<br />
50<br />
54<br />
55<br />
62<br />
63<br />
64<br />
66<br />
68<br />
70<br />
73<br />
I N H O U D S O P G AV E
S T E D E N B O U W K U N D I G E I N PA S S I N G<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
egelantierstuin<br />
kleine houtstraat<br />
‘T <strong>Kleine</strong> <strong>Houthof</strong>’<br />
Stedenbouwkundige inpassing<br />
Gezien de locatie in het centrum van Haarlem, is bij het<br />
ontwerp uitgegaan van behoud en herstel van cultuurhis-<br />
torische waarden en de ruimtelijke en structurele samen-<br />
hang, zoals deze zijn vastgesteld in het “beschermd stads-<br />
gezicht Haarlem”.<br />
De <strong>Kleine</strong> Houtstraat is aangewezen als “beschermd stads-<br />
gezicht”. Het “beschermd stadsgezicht” is een instrument<br />
om ervoor te zorgen dat op een zorgvuldige en creatieve<br />
wijze richting wordt gegeven aan veranderingsprocessen,<br />
hierbij dienen de kwaliteiten van de oude stad beschermd<br />
te worden. Het veranderen biedt de mogelijkheid om de<br />
minpunten te verbeteren en nieuwe kwaliteiten toe te voe-<br />
gen. Het aanzicht van de bestaande voorgevels komt in<br />
het nieuwe plan terug, hierbij is er gekozen om een deel<br />
van de bestaande ornamenten in de nieuwe voorgevel te-<br />
rug te plaatsen op de bestaande posities, zodat er een na-<br />
genoeg dezelfde gevelaanzicht ontstaat. De opmerkelijke<br />
bouwstijl en de zorgvuldige afwerking geven het gebouw<br />
wilhelminastraat gedempte oude gracht spaarne<br />
4
5<br />
een representatief monumentaal karakter.<br />
Onderzoek naar de geschiedenis van de locatie leert<br />
dat sprake is geweest van een interessante kavelgewijze<br />
stedenbouwkundige ontwikkeling met een sterk wisse-<br />
lende maatvoering. Aan de basis stond veelal het par-<br />
ticuliere initiatief met de daarbij behorende diversiteit.<br />
Bij deze en andere locaties in het “beschermd stadsge-<br />
zicht” valt op dat stegen en doorgangen het binnenter-<br />
rein ontsloten hebben. Deze binnenstedelijke corridors<br />
genereerden ook spannende doorzichten / zichtlijnen.<br />
De kwaliteit van het binnenterrein was hybride / semi-<br />
openbaar / door de eeuwen heel wisselend van homo-<br />
geniteit. Bij- en aanbouwen vertroebelden de leesbaar-<br />
heid maar behoorden wel degelijk bij de karakteristiek.<br />
De historische stedenbouwkundige ‘reductiekaarten’<br />
zijn uitgangspunt geweest voor het voorliggende ont-<br />
werp n.a.v. een stedenbouwkundige ontwikkeling die<br />
nagenoeg planloos is ontstaan. De interessante histo-<br />
rische footprint van de locatie dicteert een wisselende<br />
maatvoering van de oorspronkelijke kavels. De steeg<br />
naar de binnentuin “De Egelantier” is gehandhaafd. De<br />
stedenbouwkundige structuur is samengesteld en op-<br />
gebouwd vanuit woningen aan de zijde van de Egelan-<br />
tierstuin en winkelruimten aan de <strong>Kleine</strong> Houtstraat met<br />
op de 2e bouwlaag woningen. De bovenwoningen aan<br />
de <strong>Kleine</strong> Houtstraat passen in de 19e-eeuwse typolo-<br />
gie, zoals we die dikwijls aantreffen in de binnenstad.<br />
S T E D E N B O U W K U N D I G E I N PA S S I N G
I N L E I D I N G<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
Haarlem <strong>Kleine</strong> Houtstraat met aangrenzend de Egelantierstuin.<br />
Wie in zijn omgeving is geïnteresseerd, wordt vanzelfsprekend nieuwsgierig naar het<br />
verleden. Een deel van de omringende bebouwing aan de <strong>Kleine</strong> Houtstraat is ge-<br />
realiseerd aan het eind van de 19e eeuw en het begin van de 20e eeuw. Veel van<br />
deze panden zijn in een later stadium aangepast aan de eisen destijds.<br />
De <strong>Kleine</strong> Houtstraat is gelegen in het historische cen-<br />
trum van Haarlem met de Egelantierstuin als “ach-<br />
tertuin”. De Egelantierstuin wordt afgesloten door de<br />
Gasthuispoort die in het eind van de 19e en 20e eeuw<br />
geheel is gerenoveerd. De Gasthuispoort stamt uit de<br />
17e eeuw.<br />
Haarlem en de omgeving<br />
Het bouwplan is gelegen in het centrum van Haarlem<br />
met winkelvoorzieningen, uitgaansgelegenheden en<br />
openbaar vervoer op loopafstand.<br />
Haarlem als hoofdstad van Noord Holland beschikt over<br />
diverse kunst- en cultuurcentra en is ingebed in een<br />
omgeving met talrijke recreatie voorzieningen, zoals het<br />
strand, het Nationaal Park Zuid Kennemerland en recre-<br />
atiegebied Spaarnwoude. Haarlem staat zowel met de<br />
auto als het openbaar vervoer in goede verbinding met<br />
Amsterdam en de rest van de Randstad.<br />
De woningen / appartementen<br />
Het bouwplan voorziet in 7 luxe appartementen / wo-<br />
ningen variërend in grootte van 70 tot ruim 120 m2 met<br />
winkelruimte van bijna 150 m2. De nieuwbouw bestaat<br />
feitelijk uit twee bouwdelen welke door middel van een<br />
loopbrug gekoppeld worden, waar tevens de entreepar-<br />
tijen van de appartementen aan grenzen. Aan de<br />
straatkant van de <strong>Kleine</strong> Houtstraat is een winkelruimte<br />
gesitueerd met bovengelegen 3 stadswoningen en een<br />
6
7<br />
stadsappartement. Aan de zijde van de Egelantierstuin<br />
op de 1e en 2e bouwlaag bevinden zich 2 tuinwonin-<br />
gen en op de 3e bouwlaag het penthouse. 3 Apparte-<br />
menten / woningen zijn voorzien van een privé-terras en<br />
één tuinwoning is voorzien van een patio. De woningen<br />
/ appartementen hebben inpandige bergingen in de<br />
kelder. Op loopafstand is de parkeergarage “De Kamp”<br />
gelegen. De mogelijkheid voor een jaarabonnement is<br />
hier aanwezig. Voor de diversiteit aan indeling per ap-<br />
partement verwijzen wij naar de tekeningen in deze bro-<br />
chure.<br />
Individueel woonplezier<br />
Bij de aankoop van een appartement/woning in Het<br />
<strong>Kleine</strong> <strong>Houthof</strong> mag u rekenen op een bouwkundige<br />
constructie en afwerking op niveau. Bij het ontwerp en<br />
de keuze van de materialen is gelet op kwaliteit, duur-<br />
zaamheid en beheersbaarheid.<br />
Daarbij is niet alleen gelet op de kwaliteit van de con-<br />
structie en de gebruikte materialen, maar ook op een<br />
optimaal wooncomfort welke voldoet aan de eisen van<br />
deze tijd. Zo is uw woning optimaal geïsoleerd, niet al-<br />
Haarlem biedt alles wat een woonplaats aantrekkelijk maakt:<br />
• een sfeervol centrum<br />
• leuke uitgaansgelegenheden<br />
• diverse kunst- en cultuurcentra<br />
• talrijke recreatieve voorzieningen zoals het strand,<br />
leen tegen warmteverlies, maar ook tegen geluidsover-<br />
dracht binnen de woning, van buiten en tussen de wo-<br />
ningen onderling. Bovendien is extra aandacht besteed<br />
aan het gevoel voor veiligheid door de toepassing van<br />
inbraakwerend hang- en sluitwerk, dievenpinnen in bui-<br />
tendeuren en openslaande ramen en cilindersloten in<br />
de buitendeuren.<br />
Om de woningen zoveel mogelijk naar uw persoonlijke<br />
smaak in te richten zijn er stelposten opgenomen voor<br />
de aankoop en plaatsen van de keuken, het sanitair en<br />
de aankoop van het tegelwerk. Voor de voorwaarden<br />
verwijzen wij naar de hoofdstukken 17, 19 en 22 van de<br />
technische omschrijving.<br />
Bestudeer op uw gemak deze met zorg samengestelde<br />
brochure en ontdek de fraaie vormgeving en de prakti-<br />
sche maatvoering van de kamers, die individuele inrich-<br />
tingsvarianten mogelijk maakt.<br />
Haarlem, maart 2009.<br />
• het Nationaal Park Zuid Kennemerland en recreatiegebied Spaarnwoude<br />
I N L E I D I N G
L I G G I N G : ‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
Nieuwe situatie<br />
8
gevels <strong>Kleine</strong> Houtstraat
O V E R Z I C H T W O N I N G T Y P E N<br />
Woningtype<br />
Tuinwoning<br />
Tuinwoning<br />
Penthouse<br />
Stadswoning<br />
Stadsappartement<br />
Stadswoning<br />
Stadswoning<br />
Winkelruimte<br />
<strong>Bouw</strong>nummer<br />
1.<br />
2.<br />
3.<br />
4.<br />
5.<br />
6.<br />
7.<br />
8.<br />
9.<br />
10<br />
Peil entree <strong>Bouw</strong>lagen<br />
2e bouwlaag<br />
2e bouwlaag<br />
3e bouwlaag<br />
3e bouwlaag<br />
3e bouwlaag<br />
3e bouwlaag<br />
3e bouwlaag<br />
straatniveau<br />
straatniveau<br />
straatniveau<br />
2<br />
2<br />
1<br />
2<br />
1<br />
2<br />
2<br />
1<br />
1<br />
1<br />
BVO<br />
(m2)<br />
BVO = Brutovloeroppervlakte GO = Gebruiksoppervlakte VVO = Verhuurbare vloeroppervlakte<br />
141<br />
119<br />
104<br />
97<br />
72<br />
102<br />
113<br />
44<br />
71<br />
54<br />
GO<br />
(m2)<br />
116<br />
91<br />
86<br />
79<br />
63<br />
88<br />
98<br />
-<br />
VVO<br />
(m2)<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
36<br />
66<br />
46<br />
7,0<br />
10<br />
Buitenruimte<br />
(m2)<br />
7,0 (+2)<br />
17,4<br />
2,2<br />
13,5
11<br />
1e bouwlaag<br />
berging 1<br />
berging 2<br />
berging 7<br />
berging 4<br />
tuinwoning 1<br />
berging 3<br />
berging 6<br />
berging 5<br />
tuinwoning 2<br />
schaal 1:100<br />
V E R D I E P I N G S O V E R Z I C H T 1 E B O U W L A A G
V E R D I E P I N G S O V E R Z I C H T 2 E B O U W L A A G<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
2e bouwlaag<br />
privé buitenruimte<br />
tuinwoning 1<br />
traforuimte<br />
tech.<br />
ruimte<br />
berging 8<br />
privé buitenruimte<br />
tuinwoning 2<br />
winkel 8<br />
winkel 9<br />
winkel 10<br />
12<br />
schaal 1:100
13<br />
3e bouwlaag<br />
penthouse 3<br />
stadswoning 4 stadsappartment 5 stadswoning 6<br />
schaal 1:100<br />
V E R D I E P I N G S O V E R Z I C H T 3 E B O U W L A A G
V E R D I E P I N G S O V E R Z I C H T 4 E B O U W L A A G<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
4e bouwlaag<br />
stadswoning 4 stadswoning 7<br />
stadswoning 6<br />
14<br />
schaal 1:100
15<br />
5e bouwlaag<br />
stadswoning 7<br />
schaal 1:100<br />
V E R D I E P I N G S O V E R Z I C H T 5 E B O U W L A A G
egelantiertuin
P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 1<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
1e bouwlaag<br />
bouwlaag 01<br />
westgevel zuidgevel<br />
binnengevel<br />
18<br />
schaal 1:50
19<br />
1e bouwlaag<br />
Woonkamer/keuken 42 m2<br />
Hoofdslaapkamer 23 m2<br />
Slaapkamer 20 m2<br />
• Grote open leefruimte met woonkeuken/living<br />
• Ligging aan - en directe toegang tot Egelantiertuin<br />
• Panoramazicht over Egelantiertuin.<br />
• Verdeeld over twee bouwlagen<br />
• Drie vrije gevels waardoor veel privacy<br />
• Openslaande pui achter gemetselde gevel met “steens” openingen.<br />
• Slaapverdieping en badkamer in onderbouw 2/3 kamers<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 1
P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 1<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
2e bouwlaag<br />
bouwlaag 02 westgevel zuidgevel<br />
binnengevel<br />
20<br />
schaal 1:50
21<br />
2e bouwlaag<br />
Woonkamer/keuken 42 m2<br />
Hoofdslaapkamer 23 m2<br />
Slaapkamer 20 m2<br />
• Grote open leefruimte met woonkeuken/living<br />
• Ligging aan - en directe toegang tot Egelantiertuin<br />
• Panoramazicht over Egelantiertuin.<br />
• Verdeeld over twee bouwlagen<br />
• Drie vrije gevels waardoor veel privacy<br />
• Openslaande pui achter gemetselde gevel met “steens” openingen.<br />
• Slaapverdieping en badkamer in onderbouw 2/3 kamers<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 1
P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 2<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
1e bouwlaag<br />
westgevel<br />
noordgevel<br />
bouwlaag 01<br />
binnengevel<br />
22<br />
schaal 1:50
23<br />
1e bouwlaag<br />
Woonkamer 22 m2<br />
Woonkeuken 18 m2<br />
Binnentuin 7 m2<br />
Slaapkamer 24 m2<br />
• Zicht over Egelantiertuin<br />
• Verdeeld over twee bouwlagen<br />
• Ligging aan- en direct toegang tot Egelantiertuin<br />
• Grote woonkeuken met privé binnentuin<br />
• Woonkamer en slaapkamer aan Egelantiertuin<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 2
P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 2<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
2e bouwlaag<br />
bouwlaag 02 westgevel zuidgevel binnengevel<br />
24<br />
schaal 1:50
25<br />
2e bouwlaag<br />
Woonkamer 22 m2<br />
Woonkeuken 18 m2<br />
Binnentuin 7 m2<br />
Slaapkamer 24 m2<br />
• Zicht over Egelantiertuin<br />
• Verdeeld over twee bouwlagen<br />
• Ligging aan- en direct toegang tot Egelantiertuin<br />
• Grote woonkeuken met privé binnentuin<br />
• Woonkamer en slaapkamer aan Egelantiertuin<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 2
P L AT T E G R O N D P E N T H O U S E 3<br />
3e bouwlaag<br />
bouwlaag 03<br />
westgevel zuidgevel<br />
binnengevel<br />
26<br />
schaal 1:50
27<br />
3e bouwlaag<br />
Woonkamer/keuken 47 m2<br />
Slaapkamer 20 m2<br />
Terras 18 m2<br />
• Gelijkvloers<br />
• Privé terras 18m2 aan Egelantiertuin<br />
• Panoramazicht over Egelantiertuin<br />
• Top appartement met 4 vrije gevels waardoor veel privacy<br />
• Woonkamer/eetkamer en slaapkamer aan Egelantiertuin.<br />
• Royale woonkeuken, living en twee goede slaapkamers mogelijk.<br />
P L AT T E G R O N D P E N T H O U E 3
entreegebied
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 4<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
3e bouwlaag<br />
bouwlaag 03 oostgevel<br />
zuidgevel<br />
binnengevel<br />
30<br />
schaal 1:50
31<br />
3e bouwlaag<br />
Woonkamer/keuken 29 m2<br />
Hoofdslaapkamer 14 m2<br />
Slaapkamer 6 m2<br />
• Fraaie ligging aan <strong>Kleine</strong> Houtstraat met zijgevel waarin opgenomen frans balkon aan zijde Gasthuispoort.<br />
• Drie- kamer appartement, 2 royale slaapkamers en ruime badkamer op verdieping<br />
• Verdeeld over twee bouwlagen<br />
• Originele ornamenten in monumentale gevel.<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 4
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 4<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
4e bouwlaag<br />
bouwlaag 04<br />
oostgevel<br />
zuidgevel<br />
binnengevel<br />
32<br />
schaal 1:50
33<br />
4e bouwlaag<br />
Woonkamer/keuken 29 m2<br />
Hoofdslaapkamer 14 m2<br />
Slaapkamer 6 m2<br />
• Fraaie ligging aan <strong>Kleine</strong> Houtstraat met zijgevel waarin opgenomen frans balkon aan zijde Gasthuispoort.<br />
• Drie- kamer appartement, 2 royale slaapkamers en ruime badkamer op verdieping<br />
• Verdeeld over twee bouwlagen<br />
• Originele ornamenten in monumentale gevel.<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 4
R E N V O O I
gevels <strong>Kleine</strong> Houtstraat
P L AT T E G R O N D S TA D S A P PA R T E M E N T 5<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
3e bouwlaag<br />
bouwlaag 03 oostgevel<br />
binnengevel<br />
36<br />
schaal 1:50
37<br />
3e bouwlaag<br />
Woonkamer/keuken 34 m2<br />
Hoofdslaapkamer 12 m2<br />
• Zeven meter brede beukmaat, gelegen aan de <strong>Kleine</strong> Houtstraat<br />
• Goed bemeten woonkamer met open keuken, goed bemeten slaapkamer en badkamer, apart toilet.<br />
• Extra hoogte aangebracht in woonkamer<br />
• Originele ornamenten in monumentale gevel<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D S TA D S A P PA R T E M E N T 5
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 6<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
3e bouwlaag<br />
bouwlaag 03 oostgevel<br />
binnengevel<br />
38<br />
schaal 1:50
39<br />
3e bouwlaag<br />
Woonkamer/keuken 36 m2<br />
Hoofdslaapkamer 21 m2<br />
Slaapkamer 5 m2<br />
• <strong>Kleine</strong> privé-buitenruimte op bovenste verdieping<br />
• Fraaie monumentale gevel aan <strong>Kleine</strong> Houtstraat<br />
• Zeer fraaie hoofdslaapkamer onder de kap<br />
• Verdeeld over twee bouwlagen<br />
• Originele ornamenten in monumentale gevel<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 6
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 6<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
4e bouwlaag<br />
bouwlaag 04 oostgevel<br />
binnengevel<br />
40<br />
schaal 1:50
41<br />
4e bouwlaag<br />
Woonkamer/keuken 36 m2<br />
Hoofdslaapkamer 21 m2<br />
Slaapkamer 5 m2<br />
• <strong>Kleine</strong> privé-buitenruimte op bovenste verdieping<br />
• Fraaie monumentale gevel aan <strong>Kleine</strong> Houtstraat<br />
• Zeer fraaie hoofdslaapkamer onder de kap<br />
• Verdeeld over twee bouwlagen<br />
• Originele ornamenten in monumentale gevel<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 6
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 7<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
4e bouwlaag<br />
bouwlaag 04 oostgevel<br />
binnengevel<br />
42<br />
schaal 1:50
43<br />
4e bouwlaag<br />
Woonkamer/Keuken 31m2 waarvan 25m2 over volle hoogte van twee<br />
bouwlagen door vide<br />
Terraskamer 21m2 aangrenzend terras 10,5m2<br />
Hoofdslaapkamer 18m2 (te splitsen in 2 slaapkamers)<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 7
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 6<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
5e bouwlaag<br />
bouwlaag 05 oostgevel<br />
binnengevel<br />
44<br />
schaal 1:50
45<br />
5e bouwlaag<br />
• Uniek 4-kamer-appartment.<br />
• Fraaie lichttoetreding door dak.<br />
• Privé terras op het westen met veel privacy.<br />
• Woonkamer met hoog plafond (vide 4-5meter hoog) over volle breedte (7m) aan <strong>Kleine</strong> Houtstraat zijde<br />
• Terraskamer op verdieping.<br />
• Veel bergruimte in de woning alsmede aparte berging in onderbouw.<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 6
P L AT T E G R O N D W I N K E L R U I M T E ( N ) 8 , 9 , 1 0<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
Straatniveau<br />
bouwlaag 02 oostgevel<br />
zuidgevel<br />
binnengevel<br />
46
47<br />
Winkelruimte(n) bouwnummer 8,9,10<br />
Totaal ca 150m2 verhuurbaar/verkoopbaar winkeloppervlak gelegen in de <strong>Kleine</strong> Hout-<br />
straat, door de diversiteit van de winkels, uitstraling, ongedwongen sfeer en de aanwezig-<br />
heid van veel zelfstandige ondernemers onlangs uitgeroepen tot leukste winkelstraat<br />
van Nederland.<br />
schaal 1:50<br />
P L AT T E G R O N D W I N K E L R U I M T E ( N ) 8 , 9 , 1 0
G E V E L S<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
oostgevel<br />
westgevel<br />
oostgevel<br />
westgevel<br />
48
49<br />
zuidgevel<br />
noordgevel<br />
zuidgevel<br />
noordgevel<br />
G E V E L S
D O O R S N E D E N<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
doorsnede a - a<br />
doorsnede c - c<br />
50
51<br />
doorsnede b - b<br />
a<br />
a<br />
B<br />
B<br />
C<br />
C<br />
D O O R S N E D E N
D O O R S N E D E N<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
doorsnede d - d<br />
doorsnede f - f<br />
52
53<br />
doorsnede e - e<br />
D D<br />
E E<br />
F F<br />
D O O R S N E D E N
interieur tuinwoning 2
55<br />
TECHNISCHE OMSCHRIJVING<br />
Behorende bij de 7 woningen/appartementen en 1 winkelruimte te Haarlem.<br />
1. Algemeen<br />
Voor zover in de technische omschrijving niet anders<br />
wordt bepaald, zijn op het werk van toepassing als wa-<br />
ren het letterlijk in de technische omschrijving opgeno-<br />
men:<br />
• De wetten en verordeningen van het Rijk, de Provincie<br />
Noord-Holland en de Gemeente Haarlem, evenals<br />
de Algemene Maatregelen van bestuur. Geldende<br />
voor de datum van aanvraag bouwvergunning.<br />
• De risicoregeling is niet van toepassing.<br />
• Indien er verschillen zijn tussen de tekst en tekenin-<br />
gen, prevaleert de geschreven tekst.<br />
• Alle maten op de tekeningen zijn aangegeven in mil-<br />
limeters.<br />
2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden<br />
Het verblijfsgebied bestaat uit:<br />
• Woonkamer;<br />
• Keuken;<br />
• Slaapkamers.<br />
3. Peil van de woning<br />
a.) Het peil -P- waaruit hoogten en diepten worden<br />
gemeten, komt overeen met de bovenkant van de be-<br />
staande begane grondvloer van huisnummer 92. Het<br />
peil (van de entree begane grondvloer) ligt ongeveer<br />
200 mm boven de kruin van de weg van de <strong>Kleine</strong> Hout-<br />
straat. De juiste maat wordt bepaald in overleg met<br />
de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente<br />
Haarlem. Doordat de gehele voorgevel herbouwd wordt<br />
naar de bestaande situatie wordt het bestaande peil<br />
-P- overgenomen.<br />
4. Grondwerk<br />
De nodige grondwerken te verrichten voor de funderin-<br />
gen, de kelder en leidingen.<br />
5. Rioleringswerken<br />
a.) De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij<br />
de aanneemsom inbegrepen.<br />
b.) De riolering wordt uitgevoerd in kunststof.<br />
c.) De aansluitpunten (afvoeren) van de diverse lozings-<br />
toestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C<br />
hittebestendig is.<br />
d.) Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toege-<br />
past. D.w.z. dat het rioleringssysteem is gescheiden in<br />
een vuilwaterriool en een hemelwaterriool. Het vuilwater-<br />
riool en het hemelwaterriool worden op het hoofdriool<br />
van de gemeente aangesloten. Het vuilwaterriolerings-<br />
systeem wordt belucht en is voorzien van de benodigde<br />
ontstoppingsmogelijkheden.<br />
e.) Voor de basis opstelplaats van bovenbedoelde aan-<br />
sluitpunten, waaronder te verstaan de basisindeling van<br />
de badkamer, toilet en keuken, wordt verwezen naar de<br />
tekening.<br />
f.) Wijzigingen van de basisindeling en de basis opstel-<br />
plaats van de aansluitpunten, waaronder de indeling<br />
van de badkamer, toilet en keuken, zijn niet in de aan-<br />
neemsom inbegrepen.<br />
6. Bestrating<br />
a.) De bestrating rond de woningen, aansluitend op de<br />
openbare bestrating wordt hersteld naar de bestaande<br />
situatie.<br />
7. Algemene toegang (binnenterrein)<br />
a.) Het afgesloten binnenterrein wordt uitgevoerd met<br />
prefab betonnen vloeren met een stalen en een prefab<br />
betonnen trap. Aan de voorzijde wordt de entree afge-<br />
sloten door middel van een metalen hek, dat alleen ge-<br />
opend kan worden door de bewoners. Boven de trap<br />
van de 3e bouwlaag, welke naar de toegang van de<br />
woningen leidt wordt een glazen dakconstructie aan-<br />
gebracht.<br />
8. Funderingen<br />
a.) Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde<br />
sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wor-<br />
den de woningen en winkelruimte gefundeerd op be-<br />
tonnen palen.<br />
b.) Afmetingen volgens berekeningen en tekeningen<br />
van de constructeur.<br />
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
9. Metselwerk<br />
a.) De buitenspouwbladen (buitengevels) aan de<br />
<strong>Kleine</strong> Houtstraat worden gemetseld in baksteen.<br />
b.) De overige buitenspouwbladen worden uitge-<br />
voerd in metselwerk, type rockface.<br />
c.) De gevelbekleding van het binnenterrein bestaat<br />
uit vezelgebonden rabatdelen gepotdekseld aange-<br />
bracht.<br />
d.) De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in<br />
kalkzandsteen of houtskeletbouw.<br />
e.) De gevels worden uitgevoerd met een isolatie-<br />
waarde Rc ≥ 3,0 m2K/W.<br />
10. Vloeren en wanden<br />
a.) De keldervloer van de eerste bouwlaag is een ge-<br />
isoleerde in het werk gestorte betonnen vloer (Rc ≥<br />
3,0 m2K/W).<br />
b.) Alle sparingen worden door middel van man-<br />
telbuizen aangebracht ten behoeve van alle aan<br />
te brengen dienstleidingen etc. en het rioleringssys-<br />
teem, e.e.a. in overeenstemming met de voorschrif-<br />
ten.<br />
c.) De wanden van de kelder worden uitgevoerd in<br />
beton en aan de buitenzijde deels voorzien van iso-<br />
latie met een isolatiewaarde Rc ≥ 3,0 m2K/W.<br />
d.) De dragende binnenwanden en woningschei-<br />
dende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.<br />
e.) De niet dragende binnenwanden worden wisse-<br />
lend uitgevoerd in kalkzandsteen dik 100 mm of me-<br />
tal stut (metalen kern geïsoleerd met aan twee zijden<br />
gipskarton platen) totale dikte 70 mm.<br />
f.) De woningscheidende vloeren zijn geprefabri-<br />
ceerde betonnen schilvloeren met een afstortlaag<br />
van beton, voorzien van de benodigde sparingen en<br />
wapening (breedplaat vloer.)<br />
g.) Begane grondvloer wordt uitgevoerd in een ge-<br />
isoleerde kanaalplaatvloer (Rc ≥ 3,0 m2K/W).<br />
11. Daken<br />
a.) De dakconstructie van de laagbouw wordt uitge-<br />
voerd in een geprefabriceerd betondak, afgewerkt<br />
met isolatieplaten en kunststof dakafwerking (Rc ≥<br />
3,0 m2K/W).<br />
b.) De hellende dakconstructies worden uitgevoerd<br />
in zowel geïsoleerde houten dakelementen, voorzien<br />
van pannen en in een roefendak (Rc ≥ 3,5 m2K/W).<br />
c.) Het platte dak van de hoogbouw wordt uitge-<br />
voerd met een houten balklaag, afgewerkt met iso-<br />
latieplaten en bitumineuze dakbedekking (Rc ≥ 3,0<br />
m2K/W).<br />
d.) De dakranden/goten worden uitgevoerd in hout<br />
en zink, voorzien van een zinken kraal.<br />
e.) Afschot dakconstructie volgens de voorschriften.<br />
f.) De verticale dakvlakken worden afgewerkt met ke-<br />
ramische leien (Rc ≥ 3,0 m2K/W).<br />
g.) De privé-terrassen en de patio worden afgewerkt<br />
met geprofileerde delen op de ondervloer.<br />
12. Ventilatievoorzieningen en rookgasafvoer.<br />
Ventilatielucht afvoer:<br />
a.) Ventilatiekanalen worden samengesteld van spi-<br />
raal gefelst verzinkte plaatstalen buizen c.q. verzinkte<br />
plaatstalen kokers. Onderstaande ruimten worden<br />
geventileerd door middel van een mechanische ge-<br />
lijkstroomventilator, de unit wordt in de bergruimte of<br />
technische ruimte van de woning geplaatst:<br />
• keuken 150 m3/h<br />
• badkamer 50 m3/h<br />
• toilet 25 m3/h<br />
• cv/wasruimte 25 m3/h.<br />
• Voor WO-01 en WO-02 geldt dat de keuken, woon-<br />
kamer en de slaapkamer gezamenlijk geventi-<br />
leerd worden met een capaciteit van 150 m3/h.<br />
b.) Ventilatielucht toevoer:<br />
c.) De verblijfsruimten (woon- en slaapkamers) wor-<br />
den geventileerd door middel van zelfregelende ven-<br />
tilatie roosters.<br />
d.) In de keuken kan een motorloze wasemkap op<br />
de mechanische ventilatie aangesloten worden of<br />
er kan een recirculatiekap toegepast worden, deze<br />
mag niet op het mechanische ventilatie systeem<br />
aangesloten worden.<br />
e.) Ontluchtingen worden gemaakt in overeenstem-<br />
ming met de geldende normen en eisen.<br />
f.) Afvoer verbrandingsgassen Hr combiketel ge-<br />
schiedt door middel van een gecombineerd rook-<br />
gasafvoer- en luchttoevoerkanaal in combinatie met<br />
een dakdoorvoer, volgens eisen nutsbedrijf.<br />
56
57<br />
13. Kozijnen en metaalwerken.<br />
a.) Buitenkozijnen, ramen en deuren:<br />
• De buitenkozijnen inclusief de ramen en de deu-<br />
ren worden uitgevoerd in hardhout, met uitzon-<br />
dering van de voordeuren en bergingsdeuren,<br />
deze worden in multiplex uitgevoerd. Daar waar<br />
de voorschriften dit vereisen worden de deuren<br />
brandvertragend en/of zelfsluitend uitgevoerd.<br />
• De buitenkozijnen van het bloemraam bij pent-<br />
house 03 en de raampartij achter het metselwerk<br />
aan de zuidgevel van de laagbouw van tuinwo-<br />
ning 01 en penthouse 03 worden uitgevoerd in<br />
gemoffeld aluminium.<br />
b.) Binnenkozijnen en binnendeuren:<br />
• De binnendeur kozijnen en de meterkast deurko-<br />
zijnen in de woningen zijn stalen montagekozijnen<br />
en worden voorzien van fabrieksmatig gelakte op-<br />
dekdeuren.<br />
• De meterkasten en de centrale voorzieningenkast<br />
in de technische ruimte in de kelder worden uitge-<br />
voerd in afgewerkt spaanplaat.<br />
c.) Hang- en sluitwerk:<br />
• Alle ramen en deuren van de buitenkozijnen wor-<br />
den voorzien van het benodigde inbraakpreven-<br />
tieve hang- en sluitwerk. De deurkrukken, en deur-<br />
schilden zijn vervaardigd van lichtmetaal.<br />
• De toegangspoort, de bergingsdeuren en de en-<br />
treedeuren van de winkelruimte, woningen / ap-<br />
partementen worden voorzien van cilindersloten.<br />
Voor het gebouw wordt een sleutelplan gemaakt.<br />
• De binnendeuren worden voorzien van sloten in<br />
de hierna genoemde uitvoering:<br />
d.) Toiletten en badkamers: vrij- en bezetslot;<br />
• Overige deuren: loopslot.<br />
• Leuningen en hekwerken:<br />
• Het binnenterrein wordt ontsloten door een meta-<br />
len hek aan de zuidgevel, uitgevoerd als stalenbe-<br />
plating op frame.<br />
• Langs de trappen en de betonnen tussenvloeren<br />
op het binnenterrein worden lamellenhekken ge-<br />
plaatst.<br />
• Het dakterras op de bovenste bouwlaag van<br />
stadswoning 07 wordt deels uitgevoerd met een<br />
lamellenhek, in combinatie met een borstwering<br />
voorzien van buisprofiel.<br />
• De buitenterrassen van de woningen worden af-<br />
geschermd door middel van een stalen buispro-<br />
fiel, geplaatst boven de borstwering.<br />
• Bij de raamkozijnen met een lage borstwering<br />
wordt conform de voorschriften, een doorvalbe-<br />
veiliging op het kozijn aangebracht.<br />
e.) Verwijsborden en huisnummerplaat:<br />
• Het appartementengebouw wordt voorzien van<br />
de nodige verwijsborden en huisnummerplaten.<br />
14. Trappen, galerijen en<br />
dakterrassen<br />
a.) Trappen:<br />
• De trappen in de woningen en de winkelruimten<br />
worden uitgevoerd in vuren hout.<br />
• De trappen in het binnenterrein worden uitge-<br />
voerd in staal en prefab beton.<br />
b.) De galerijen en de hellingbaan bestaan uit pre-<br />
fab betonvloeren.<br />
c.) Dakterrassen / patio:<br />
• De vloeren van de dakterrassen en de patio wor-<br />
den hetzelfde uitgevoerd als de woningscheiden-<br />
de vloeren. Aan de onder en/of bovenzijde voor-<br />
zien van isolatie.<br />
d.) De dakterrassen en de patio worden horizontaal<br />
afgewerkt met geprofileerde delen.<br />
15. Goten en hemelwaterafvoeren<br />
De goten worden uitgevoerd als houten goten met<br />
een bekleding aan de binnenzijde van zink. De he-<br />
melwaterafvoeren zijn samengesteld van pvc of zink<br />
en worden aangesloten op een verzamelriolering.<br />
Deze loost op de hoofdriolering van de gemeente.<br />
16. Vloer-, wand, en<br />
plafondafwerking<br />
• Vloerafwerking; zie staat van afwerking.<br />
• Plafondafwerking; zie staat van afwerking.<br />
• Wandafwerking; zie staat van afwerking.<br />
Behangklaar houdt in dat de wanden zover afge-<br />
werkt zijn dat ze behangen kunnen worden.<br />
17. Tegelwerken<br />
• Vloertegels; zie staat van afwerking.<br />
• Wandtegels; zie staat van afwerking.<br />
Voor het leveren van de wand- en vloertegels voor<br />
de woningen is een stelpost van € 30,00/m2 voor de<br />
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
wandtegels en € 40,00/m2 voor de vloertegels inclu-<br />
sief B.T.W. opgenomen. De afmetingen van de wand-<br />
tegels zijn 200 mm x 250 mm en de vloertegels 200<br />
mm x 200 mm.<br />
18. Overige voorzieningen<br />
a.) Alle woningen worden voorzien van een eigen<br />
meterkast, welke zich in de algemene Technische<br />
Ruimte in de kelder bevindt. In de meterkasten wor-<br />
den de energie, gas en watermeters geplaatst. In de<br />
cv of technische ruimte in de woning zit een afsluiter<br />
voor elektra, gas en water.<br />
b.) Onder de deuren van de natte ruimten worden<br />
kunststenen dorpels toegepast.<br />
c.) In het gevel metselwerk naast de toegangspoort<br />
aan de zuidgevel worden de postkasten met een<br />
bellentableau en een videofoon unit voor de wonin-<br />
gen opgenomen. Dit systeem geeft de mogelijkheid<br />
om door middel van een monitor in de woning en<br />
een cameraopstelling buiten te observeren wie er<br />
aanbelt. De postgleuven met de deurbellen voor de<br />
winkel(s) worden in de buitendeuren aan de kleine<br />
houtstraat opgenomen. De toegangsdeur in de<br />
Gasthuispoort en de toegangspoort van het binnen-<br />
terrein worden geopend, met een vanuit het appar-<br />
tement te bedienen elektrische deuropener.<br />
19. Keukeninrichting<br />
a.) Voor informatie over de te leveren en te monteren<br />
keuken verwijzen wij naar de keuze- en meerwerkop-<br />
dracht.<br />
b.) Voor het leveren en monteren van de keuken zijn<br />
de volgende stelposten opgenomen<br />
<strong>Bouw</strong>nummer Stelpost keuken<br />
<strong>Kleine</strong> Houtstraat 01 € 7250<br />
<strong>Kleine</strong> Houtstraat 02 € 7250<br />
<strong>Kleine</strong> Houtstraat 03 € 7250<br />
<strong>Kleine</strong> Houtstraat 04 € 7250<br />
<strong>Kleine</strong> Houtstraat 05 € 7250<br />
<strong>Kleine</strong> Houtstraat 06 € 7250<br />
<strong>Kleine</strong> Houtstraat 07 € 7250<br />
Winkelruimte € 0<br />
c.) De stelposten zijn netto besteedbaar en inclusief<br />
19% BTW.<br />
d.) Voor de basis opstelplaats van de keuken wordt<br />
verwezen naar de tekening.<br />
Wijzigingen in de opstelplaats van de keuken, waar-<br />
door wijzigingen ontstaan in de installatie van de<br />
loodgieter of de elektricien of wijzigingen die extra<br />
bouwkundige aanpassingen noodzakelijk maken,<br />
zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventuele<br />
wijzigingen zijn op te geven door middel van een<br />
ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkop-<br />
dracht.<br />
20. Beglazing en schilderwerk<br />
a.) Isolerende beglazing wordt toegepast in de bui-<br />
tenkozijnen, ramen en buitendeuren van de wonin-<br />
gen met een U - waarde van ≤1,8W/m2K bij een<br />
spouw van 15 mm.<br />
b.) Bij de franse balkons in woning 04 wordt aan de<br />
buitenzijde van de kozijnen doorvalwerende begla-<br />
zing geplaatst.<br />
c.) Het schilderwerk op hout wordt uitgevoerd vol-<br />
gens voorschrift van de verffabrikant.<br />
d.) Het schilderwerk wordt uitgevoerd volgens het<br />
kleurenschema van de architect.<br />
21. Waterleidingen<br />
a.) De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot<br />
water zijn in de koop / aanneemsom inbegrepen.<br />
b.) De koud- en warmwaterleidingen worden aange-<br />
legd in overeenstemming met de normen en voor-<br />
schriften van het plaatselijke waterleidingbedrijf.<br />
c.) De dienstleidingen worden door het plaatselijke<br />
waterleidingbedrijf tot in de meterkast gevoerd en<br />
aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en aan<br />
te brengen watermeter.<br />
d.) De leidingen worden samengesteld uit koperen<br />
waterleidingen met toepassing van de nodige capil-<br />
laire soldeerfittingen en hulpstukken.<br />
e.) De koudwaterleidingen worden gelegd naar de<br />
volgende basistappunten:<br />
• Keukenmengkraan;<br />
• Kraan vaatwasmachine;<br />
• Reservoir closet;<br />
• Fontein toilet;<br />
• Douchemengkraan;<br />
• Badmengkraan;<br />
• Wastafel;<br />
• Kraan wasmachine;<br />
58
59<br />
f.) De warmwaterleidingen worden gelegd naar de<br />
volgende basistappunten vanaf het aansluitpunt<br />
C.V.-installatie in de C.V.-ruimte.<br />
• Keukenmengkraan;<br />
• Douchemengkranen;<br />
• Badmengkraan;<br />
• Wastafel.<br />
g.) Voor de basis opstelplaats van bovengenoemde<br />
aansluitpunten of tappunten waaronder verstaan de<br />
basis indeling van de badkamer, toilet en de keuken,<br />
wordt verwezen naar de tekening.<br />
Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair, waar-<br />
door wijzigingen ontstaan in de installatie van de<br />
loodgieter of de elektricien of wijzigingen die extra<br />
bouwkundige aanpassingen noodzakelijk maken,<br />
zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventuele<br />
wijzigingen zijn op te geven door middel van een<br />
ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkop-<br />
dracht.<br />
22. Sanitair<br />
a.) Voor informatie over de te leveren en te monteren<br />
sanitair verwijzen wij naar de bijlage sanitair.<br />
b.) Het te leveren sanitair wordt met de nodige stank-<br />
afsluiters aangesloten op de riolering.<br />
c.) De basis rioolaansluitpunten van de woningen:<br />
• Keuken;<br />
• Toilet;<br />
• Badkamer;<br />
- Gootsteen<br />
- Vaatwasmachine<br />
- Closet<br />
- Fontein<br />
- Closet<br />
- Wastafel(s)<br />
- Douchehoek<br />
- Bad<br />
• Opstelplaats wasmachine / droger<br />
- Wasmachine / droger.<br />
d.) Voor de basis opstelplaats van bovenge-<br />
noemde aansluitpunten of tappunten waaronder te<br />
verstaan de basis indeling van de badkamer, toilet<br />
en keuken wordt verwezen naar de tekening.<br />
Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair, waar-<br />
door wijzigingen ontstaan in de installatie van de<br />
loodgieter of de elektricien of wijzigingen die extra<br />
bouwkundige aanpassingen noodzakelijk maken,<br />
zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventuele<br />
wijzigingen zijn op te geven door middel van een<br />
ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkop-<br />
dracht.<br />
23. Elektrische installatie<br />
a.) De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele<br />
kosten van de ingebruikstelling met betrekking tot de<br />
elektrische energie zijn in de aanneemsom inbegre-<br />
pen.<br />
b.) De leidingen worden gelegd in overeenstemming<br />
met de normen en voorschriften van het plaatselijke<br />
energiebedrijf.<br />
c.) De dienstleidingen worden door het plaatselijke<br />
energiebedrijf tot in de meterkast gevoerd en aange-<br />
sloten op de door dit bedrijf te leveren en te plaatsen<br />
elektrameter.<br />
d.) De elektrische installatie voldoet aan de eisen<br />
van NEN 1010 5e druk, evenals aan de voorschriften<br />
van het plaatselijke elektriciteitsbedrijf.<br />
e.) De verdeelinrichting wordt geplaatst in de cv of<br />
technische ruimte in de woning en van de beno-<br />
digde groepen met aardlekschakelaar voorzien, ver-<br />
deeld in:<br />
• 2 groepen t.b.v. woning installatie<br />
• 1 groep t.b.v. oven (vermogen maximaal 3,5 Kilo<br />
Watt)<br />
• 1 groep t.b.v. vaatwasser<br />
• 1 groep t.b.v. de wasmachine<br />
• 1 groep t.b.v. de droger<br />
f.) De installatie wordt uitgevoerd volgens het gemo-<br />
dificeerde centraaldozensysteem.<br />
g.) Alle te gebruiken materialen zijn KEMA - gekeurd.<br />
h.) De schakelaars en wandcontactdozen in de ber-<br />
gingen, technische ruimte en de containerruimte zijn<br />
zichtwerk opbouw, in de overige ruimten inbouw, wit<br />
kunststof.<br />
i.) De schakelaars worden op 1050 mm boven het<br />
vloerpeil en de wandcontactdozen op ca. 1050<br />
mm boven het vloerpeil aangebracht. Met uitzon-<br />
dering van wandcontactdozen in de woon- en<br />
slaapkamer(s), deze worden op 300 mm + vloerpeil<br />
aangebracht. In woning 07 op de 5e bouwlaag wor-<br />
den de wandcontactdozen opbouw, op 150mm +<br />
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
vloerpeil aangebracht.<br />
j.) De aansluitpunten ten behoeve van de televisie<br />
en de telefoon komen op ca. 300 mm boven de vloer.<br />
k.) De woningen zijn voorzien van een belinstallatie<br />
bestaande uit<br />
• een drukknop ter plaatse van de voordeur<br />
• een signaal uit de videofoon unit afwijkend van<br />
entreedeur<br />
l.) In de keuken is een loze leiding aangebracht ten<br />
behoeve van een boiler.<br />
m.) De woningen worden uitgevoerd met rookmel-<br />
ders geplaatst aan het plafond in de hal.<br />
n.) De algemene voorzieningen (C V Z - installatie)<br />
• Algemene verlichting in:<br />
- De buitenverlichting t.b.v. het binnen-<br />
terrein op schemerschakeling;<br />
- De bergingen;<br />
- Het trappenhuis;<br />
• Voeding voor opvoerpomp.<br />
• 1 groepenkast.<br />
Ten behoeve van het energieverbruik van de alge-<br />
mene voorzieningen wordt een aparte elektrameter<br />
geïnstalleerd in de C V Z ruimte.<br />
o.) Voor de plaats van bovengenoemde aansluit-<br />
punten waaronder te verstaan onder anderen scha-<br />
kelaars, wandcontactdozen en de basis indeling van<br />
de badkamer, toilet en keuken, wordt verwezen naar<br />
de tekening.<br />
Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair en<br />
keuken, waardoor wijzigingen ontstaan in de instal-<br />
latie van de loodgieter of de elektricien of wijzigingen<br />
die extra bouwkundige aanpassingen noodzakelijk<br />
maken, zijn niet in de aanneemsom inbegrepen.<br />
Eventuele wijzigingen zijn op te geven door middel<br />
van een ondertekende offerte via de keuze- en meer-<br />
werkopdracht.<br />
24. Telecommunicatievoorzieningen<br />
De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluit-<br />
mogelijkheden voor de telefoon en televisie in de na-<br />
volgende ruimten:<br />
• Woonkamer;<br />
• Slaapkamer.<br />
25. Gasleidingen<br />
a.) De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele<br />
kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas<br />
zijn in de aanneemsom inbegrepen.<br />
b.) De leidingen worden gelegd in overeenstemming<br />
met de normen en voorschriften van het plaatselijke<br />
gasleveringsbedrijf.<br />
c.) De dienstleidingen worden door het plaatselijke<br />
gasleveringsbedrijf tot in de meterkast gevoerd en<br />
aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en te<br />
plaatsen gasmeter.<br />
d.) De aanleg van de gasleidingen geschiedt van<br />
de gasmeter tot de aangegeven aansluitpunten, te<br />
weten:<br />
• De cv-ketel;<br />
• De opstelplaats van het gasfornuis in de keuken.<br />
e.) De leidingen worden samengesteld uit roodkope-<br />
ren buizen, fittingen en andere hulpstukken.<br />
f.) Voor de plaats van bovengenoemde aansluitpun-<br />
ten waaronder te verstaan de basis indeling van de<br />
keuken en de opstelplaats voor de cv-ketel, wordt ver-<br />
wezen naar de tekening.<br />
g.) Wijzigingen in de opstelplaats van de keuken,<br />
waardoor wijzigingen ontstaan in de installatie van<br />
de loodgieter of de elektricien of wijzigingen die ex-<br />
tra bouwkundige aanpassingen noodzakelijk ma-<br />
ken, zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventu-<br />
ele wijzigingen zijn op te geven door middel van een<br />
ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkop-<br />
dracht.<br />
26. Verwarmingsinstallatie<br />
a.) De woningen worden voorzien van een individu-<br />
ele CV-installatie, met een gasgestookte HR-Combi<br />
ketel, type Avanta combi Kompact 28HRC of gelijk-<br />
waardig.<br />
b.) De HR-Combi ketel wordt in de bergruimte of tech-<br />
nische ruimte van de woning geplaatst.<br />
c.) De warmteberekening is opgesteld volgens de<br />
ISSO 51.<br />
d.) De verwarming wordt uitgevoerd in het zoge-<br />
naamde tweepijpssysteem.<br />
e.) CV - leidingen worden zoveel mogelijk wegge-<br />
werkt in de vloer.<br />
60
61<br />
f.) De temperatuurregeling vindt plaats door middel<br />
van een thermostaat.<br />
g.) In de te verwarmen vertrekken worden fabrieks-<br />
matig afgelakte radiatoren type Softline Plus of ge-<br />
lijkwaardig toegepast. In de badkamer wordt een<br />
handdoekradiator toegepast.<br />
h.) Onderstaande temperaturen kunnen worden ge-<br />
handhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle ver-<br />
trekken:<br />
• woonkamer 20 °C;<br />
• keuken 20 °C;<br />
• slaapkamers 20 °C;<br />
• interne verkeersruimten 15 °C;<br />
• badkamer 22 °C.<br />
27. Warmwatervoorziening<br />
a.) De warmwatervoorziening geschiedt door<br />
middel van een individuele gasgestookte HR-Combi<br />
ketel, type Avanta combi Kompact 28HRC of gelijk-<br />
waardig, deze wordt in de bergruimte of technische<br />
ruimte van de woning geplaatst.<br />
28. Schoonmaken en oplevering<br />
Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de<br />
opdrachtgevers schriftelijk op de hoogte gesteld van<br />
de definitieve datum en het tijdstip waarop de ople-<br />
vering gaat geschieden. De woningen wordt “bezem<br />
schoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en<br />
de glasruiten worden schoon opgeleverd.<br />
29. Wijzigingen tijdens de bouw<br />
Alle wijzigingen die in opdracht van de ondernemer<br />
of in opdracht van de opdrachtgever worden ver-<br />
strekt, moeten voldoen aan het gestelde in de be-<br />
treffende artikelen van de Algemene Voorwaarden<br />
behorende bij de overeenkomst.<br />
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G
entreegebied
innenterrein
S A N I TA I R<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
Geberit Inbouwreservoir<br />
Inclusief Samba druktoets, kleur wit<br />
Tuinwoning 01 2 stuks<br />
Tuinwoning 02 2 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 2 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 2 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
Wandcloset Sphinx Eurobase 300<br />
Inclusief closetzitting Sphinx 300 met deksel, kleur wit<br />
Tuinwoning 01 2 stuks<br />
Tuinwoning 02 2 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 2 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 2 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
Wastafel Sphinx Eurobase 300<br />
kleur wit<br />
Tuinwoning 01 1 stuks<br />
Tuinwoning 02 1 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 1 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 1 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
Wastafelmengkraan Grohe Eurosmart<br />
kleur chroom<br />
Tuinwoning 01 1 stuks<br />
Tuinwoning 02 1 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 1 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 1 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
Kunststof badkuip<br />
merk Ucosan type Cassandra, kleur wit<br />
Tuinwoning 01 1 stuks<br />
Tuinwoning 02 1 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 1 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 1 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
Thermostatische badmengkraan<br />
Grohetherm 2000, kleur chroom<br />
Tuinwoning 01 1 stuks<br />
Tuinwoning 02 1 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 1 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 1 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
Badset Grohe Tempesta<br />
met ophanghaak, kleur chroom<br />
Tuinwoning 01 1 stuks<br />
Tuinwoning 02 1 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 1 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 1 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
64<br />
Thermostatische douchemengkraan<br />
Grohtherm 2000, kleur chroom<br />
Tuinwoning 01 1 stuks<br />
Tuinwoning 02 1 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 1 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 1 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks
65<br />
Doucheset Grohe Tempesta<br />
glijstangcombinatie duo, kleur chroom<br />
Tuinwoning 01 1 stuks<br />
Tuinwoning 02 1 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 1 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 1 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
Fontein Sphinx eurobase 300<br />
kleur wit<br />
Tuinwoning 01 1 stuks<br />
Tuinwoning 02 1 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 1 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 1 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
Fonteinkraan Grohe Supra<br />
kleur chroom<br />
Tuinwoning 01 1 stuks<br />
Tuinwoning 02 1 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 1 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 1 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
Keukenmengkraan Doeco Royal 02 133-t7<br />
kleur chroom<br />
Tuinwoning 01 1 stuks<br />
Tuinwoning 02 1 stuks<br />
Penthouse 03 1 stuks<br />
Stadswoning 04 1 stuks<br />
Stadsappartement 05 1 stuks<br />
Stadswoning 06 1 stuks<br />
Stadswoning 07 1 stuks<br />
S A N I TA I R
S TA AT VA N A F W E R K I N G<br />
RUIMTE MATERIAAL KLEUR<br />
Algemene ruimten<br />
Technische ruimte<br />
vloer zandcementdekvloer grijs<br />
wanden kalkzandsteen onafgewerkt<br />
plafond geïsoleerd plafond wit<br />
Bergingen<br />
vloer zandcement dekvloer voorzien van slijtlaag grijs<br />
wanden kalkzandsteen / in het werk gestort beton onafgewerkt<br />
plafond prefab beton / grijs / wit<br />
gedeeltelijk geïsoleerd plafond<br />
Binnenterrein / verkeersruimten<br />
vloer 1e bouwlaag zandcement dekvloer voorzien van slijtlaag grijs<br />
vloer 2e en 3e bouwlaag prefab beton grijs<br />
wanden oostgevel laagbouw metselwerk type Rockface terra rood<br />
wanden westgevel hoogbouw vezelgebonden RAL 6012/zw. groen<br />
rabatdelen gepotdekseld<br />
plafond 1e bouwlaag prefab beton grijs<br />
plafond 2e bouwlaag (loopbrug) prefab beton grijs<br />
plafond 3e bouwlaag (boven trap) glazen afdak naturel<br />
7 woningen appartementen<br />
Woonkamer / eetkamer<br />
vloer zandcementdekvloer grijs<br />
wanden behangklaar n.v.t.<br />
plafond structuurspuitwerk wit<br />
Terraskamer WO-07<br />
vloer zandcementdekvloer grijs<br />
wanden hardhouten kozijnen voorzien van beglazing n.t.b.<br />
plafond structuurspuitwerk wit<br />
Keuken<br />
vloer zandcementdekvloer grijs<br />
wanden 2 rijen wandtegels boven aanrechtblad, afm. n.t.b. / n.v.t.<br />
200x250mm / overige wanden behangklaar<br />
plafond structuurspuitwerk wit<br />
66
67<br />
RUIMTE MATERIAAL KLEUR<br />
Slaapkamers<br />
vloer zandcementdekvloer grijs<br />
wanden behangklaar n.v.t.<br />
plafond structuurspuitwerk wit<br />
Toilet<br />
vloer vloertegels afm. 200x200mm n.t.b.<br />
wanden wandtegelwerk tot 1.500mm + vloer, afm. n.t.b. / wit<br />
200x250mm / daarboven structuurspuitwerk<br />
plafond structuurspuitwerk wit<br />
Badkamer<br />
vloer vloertegels afm. 200x200mm n.t.b.<br />
wanden wandtegels tot plafond afm. 200x250mm n.t.b.<br />
plafond structuurspuitwerk wit<br />
Bergruimte / bergkast / CV-kast<br />
vloer zandcementdekvloer grijs<br />
wanden onafgewerkt n.v.t.<br />
plafond onafgewerkt n.v.t.<br />
Entree / hal / overloop<br />
vloer zandcementdekvloer grijs<br />
wanden behangklaar n.v.t.<br />
plafond structuurspuitwerk wit<br />
Winkelruimte<br />
Winkel<br />
vloer betonvloer onafgewerkt grijs<br />
wanden kalkzandsteen onafgewerkt plafond prefab beton<br />
grijs<br />
S TA AT VA N A F W E R K I N G
K L E U R E N S C H E M A<br />
Omschrijving Situering Materiaal Kleur<br />
Metselwerk<br />
Gevel metselwerk <strong>Kleine</strong> Houtstraat metselwerk divers rood/oranje<br />
Gevel ornamenten <strong>Kleine</strong> Houtstraat bestaand / vervangen grijs<br />
(gereproduceerd)<br />
Gevel metselwerk Rondom alle nieuwe wanden metselwerk type terra rood<br />
Gevelbekleding<br />
Rockface gebroken<br />
Gevelbeplating binnenterrein (plaats) westgevel / vezelgebonden rabatdelen RAL 6012/zwart groen<br />
entreedeuren oostgevel gepotdekseld<br />
Kozijnvulling binnenterrein t.p.v. kozijnen multipaint (hout) RAL 6012/zwart groen<br />
Buitenkozijnen/puien/beglazing<br />
Kozijnen <strong>Kleine</strong> Houtstraat hout RAL 9010/wit<br />
Ramen en deuren <strong>Kleine</strong> Houtstraat hout RAL 6012/zwart groen<br />
Kozijnen bouwnr 7 noord-zuidgevel hout RAL 9010/wit<br />
Kozijnen, ramen, (schuif) deuren binnenterrein hout RAL 6012/zwart groen<br />
Kozijnen (exclusief bloemraam) westgevel laagbouw (achterzijde) hout RAL 7016/antraciet<br />
Kozijnen bouwnr 4 zuidgevel hout RAL 7016/antraciet<br />
Bloemraam westgevel laagbouw (achterzijde) aluminium RAL 9010/wit<br />
Pui achter metselwerk zuidgevel laagbouw aluminium RAL 7016/antraciet<br />
bouwnr. 1 en 2<br />
Kozijnen, ramen laag bouwnr 1 oost-zuid-westgevel laagbouw hout RAL 7016/antraciet<br />
Dak / -randen / -goten<br />
Dakafwerking verticaal (gevel) bouwnr. 4 keramische leien / vlak terra-rood gevlamd<br />
Dakafwerking horizontaal bouwnr. 4 bitumen antraciet<br />
Dakafwerking bouwnr. 6 dakpannen terra-rood gevlamd<br />
Dakafwerking bouwnr. 7 dakpannen naturel<br />
Dakkapel bouwnr. 4 metselwerk / hout - multipaint RAL 9010<br />
Dakkapel bouwnr. 6 hout - multipaint RAL 9010<br />
Dakafwerking / dakranden laagbouw (achterzijde) bitumen antraciet / naturel<br />
Dakgoten algemeen laagbouw en hoogbouw zink naturel<br />
Lijstwerk <strong>Kleine</strong> Houtstraat gevels hout, natuursteen stucwerk wit/grijs<br />
Overig<br />
Hekwerken algemeen stalen lamellenhek gemoffeld RAL 6012/zwart groen<br />
Balustrade bouwnr. 6 en 7 stalen buisprofiel gemoffeld RAL 9010/wit<br />
Glazen dak in stalen frame binnenterrein (boven stalen trap) veiligheidsglas / staal gemoffeld helder/RAL 6012 zw.gr.<br />
Doorvalbeveiliging zuidgevel hoogbouw bouwnr. 4 veiligheidsglas in rvs glasklemmen helder<br />
Toegangshekwerk hoofdentree zuidgevel beplating op stalen frame RAL 6012/zwart groen<br />
gemoffeld<br />
Vlonders, terrassen en patio bouwnr. 2, 3 6, en 7 betonsteen n.t.b.<br />
Trespa gevelbekledingen / achter beplating trafo, trespa A 25.8.1 antraciet grijs<br />
plafonds patio, plafonds<br />
Trappen naar 2e bouwlaag binnenterrein (plaats) prefab beton (één met fietsgoot) grijs<br />
Trap naar 3e bouwlaag binnenterrein (plaats) staal gemoffeld RAL 6012/zwart groen<br />
Binnenkozijnen / deuren in de woningen staal / opdek honingraad RAL 9010/wit<br />
Trappen (schilderen exclusief de in de woningen vuren / mdf hout RAL 9010/wit<br />
traptreden / stootborden)<br />
Binnenschilderwerk incl. de in de woningen diversen RAL 9010/wit<br />
binnenzijde van de houten<br />
buitenkozijnen<br />
68
69<br />
ALGEMEEN EN DIVERSEN<br />
Afwerking woning. De wand-, plafond- en vloerafwerkingen volgens Technische<br />
Omschrijving en afwerkstaat.<br />
Algemeen<br />
Al de in deze omschrijving genoemde punten zijn<br />
van kracht, behoudens van overheidswege geverg-<br />
de afwijkingen en eventuele wijzigingen in de bouw,<br />
evenals de toe te passen materialen welke geen<br />
verandering van de kwaliteit van het bouwwerk be-<br />
tekenen. Verder wordt het recht voorbehouden, af-<br />
hankelijk van de weersomstandigheden, het buiten-<br />
schilderwerk gelijktijdig met de bouw of op een later<br />
tijdstip uit te voeren zonder inhouding op de opleve-<br />
ringstermijn.<br />
Termijnen<br />
De termijnen en betalingen staan vermeld in de<br />
koop- en aannemingsovereenkomst.<br />
Energiekosten t.b.v. woning tijdens<br />
de bouw<br />
Voor de oplevering van de woningen worden de<br />
energiemeters geplaatst op naam van de kopers. Dit<br />
om de installatie proef te laten draaien. Om louter<br />
administratieve redenen zijn de kosten van verbruik<br />
van gas, water en elektriciteit vanaf de dag waarop<br />
de energiemeters op naam van de bewoners zijn ge-<br />
steld tot de dag van oplevering voor rekening van de<br />
koper. Dit tot een maximum bedrag van € 50,00 incl.<br />
B.T.W. De kosten boven deze € 50,00 zijn voor rekening<br />
van de aannemer.<br />
Meerwerkmogelijkheden<br />
In meerwerk zijn diverse wijzigingen mogelijk. Indien<br />
door een koper een wijziging wordt verlangd, dient<br />
dit schriftelijk door middel van de keuze- en meer-<br />
werkopdracht te worden overeengekomen. Tevens<br />
dient er door middel van de keuze- en meerwerkop-<br />
dracht de invulling van de stelposten keuken, sanitair<br />
en tegelwerk kenbaar gemaakt te worden.<br />
Wijzigingen worden voor rekening van de koper uit-<br />
gevoerd en kunnen de opleveringstermijn verlengen<br />
en zijn alleen mogelijk zolang de voortgang op de<br />
bouwplaats daardoor niet wordt vertraagd. Bij wo-<br />
ningen die verkocht worden na de start van de bouw<br />
behoudt de verkoper zich het recht voor het meer-<br />
werk, afhankelijk van de stand van de bouw en de<br />
voorbereiding, al dan niet te accepteren.<br />
Waaraan moet u denken bij het kopen<br />
van een woning<br />
Een huis kopen is een belangrijke beslissing. U kiest<br />
ten slotte niet alleen maar voor een ander dak bo-<br />
ven uw hoofd, maar in de meeste gevallen ook voor<br />
een nieuwe woonomgeving en niet in de laatste<br />
plaats een doorgaans flinke financiële verplichting.<br />
Een nog te realiseren nieuwbouwwoning maakt die<br />
keuze extra spannend.<br />
Aankoop<br />
De aankoop van een woning wordt aangegaan<br />
door middel van een koopovereenkomst en een aan-<br />
nemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze<br />
overeenkomsten verplicht de ondernemer zich tot de<br />
bouw van de woningen en de levering van de daar-<br />
bij behorende grond terwijl de verkrijger zich onder<br />
meer verplicht tot de betaling van de koopsom en<br />
aanneemsom. De termijnen en de betalingsregeling<br />
staan vermeld in voornoemde overeenkomsten. Na<br />
de ondertekening gaan de overeenkomsten naar de<br />
notaris, die dan nadien de notariële akte van eigen-<br />
domsoverdracht zal opstellen.<br />
Het appartementsrecht/de vereniging<br />
van eigenaren<br />
De woningen en winkelruimte maken deel uit van<br />
een gebouw. Om het gebruik en de rechten van indi-<br />
viduele eigenaars te regelen wordt het gebouw door<br />
middel van een “akte van splitsing” verdeeld in ap-<br />
partementsrechten.<br />
De eigenaar van een appartementsrecht wordt au-<br />
tomatisch en van rechtswege lid van de “Vereniging<br />
van Eigenaren”<br />
De oprichting van de Vereniging van Eigenaren ge-<br />
schiedt in de splitsingsakte en heeft tot doel de ge-<br />
meenschappelijke belangen te behartigen. De be-<br />
langrijkste rechten en plichten worden opgenomen<br />
in de splitsingsakte, de statuten en het huishoudelijk<br />
reglement. De koop van een woning houdt in dat u,<br />
als koper, een appartementsrecht koopt waarmee u<br />
het exclusieve gebruiksrecht verkrijgt van de desbe-<br />
treffende woning, (het privé-gedeelte) en tevens au-<br />
tomatisch lid wordt van de Vereniging van Eigenaren.<br />
A L G E M E E N E N D I V E R S E N
A L G E M E E N E N D I V E R S E N<br />
‘ T K L E I N E H O U T H O F<br />
H A R T J E H A A R L E M<br />
De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene<br />
ruimten van het appartementengebouw zijn eigen-<br />
dom van de Vereniging van Eigenaren, waardoor ie-<br />
dere koper hiervan het mede-eigendom en het me-<br />
degebruik verkrijgt overeenkomstig de bestemming.<br />
De VvE vergadert minimaal een keer per jaar, over te<br />
treffen maatregelen om het gebouw in goede staat<br />
te houden, het gebruik van de algemene ruimten,<br />
enzovoort. De VvE sluit ook een opstalverzekering af<br />
voor het gehele gebouw. U hoeft dus geen afzon-<br />
derlijke opstalverzekering voor uw appartement af te<br />
sluiten. Het bestuur van de vereniging berust bij één<br />
of meer bestuurders en wordt door de eigenaars be-<br />
noemd.<br />
Administrateur<br />
Tot de taakstelling van de administrateur behoren on-<br />
dermeer het management van onderhoud aan al-<br />
gemene gebieden, installaties, het afsluiten van ver-<br />
zekeringen, het opstellen van de jaarlijkse begroting<br />
van de servicekosten, het beheren van de servicegel-<br />
den en het verzorgen van de afrekeningen met de<br />
eigenaren. Alle kosten die hiermee samenhangen<br />
worden uit de maandelijkse te heffen servicekosten<br />
betaald. Deze kosten kunnen onder andere zijn:<br />
• kosten voor de opstalverzekering;<br />
• W.A. verzekering WE;<br />
• administratie;<br />
• onderhoud aan gemeenschappelijke installaties<br />
• onderhoud van algemene ruimten c.q. gebieden;<br />
• gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik;<br />
• (reserveringen voor) groot en klein onderhoud<br />
van de gemeenschappelijke delen;<br />
• schoonmaakkosten algemene ruimten etc.<br />
Over de hoogte van de indicatieve servicekosten<br />
wordt u nog nader geïnformeerd. Het bestuur van de<br />
vereniging wordt samengesteld uit de leden. De uit-<br />
voerende taak berust bij een administrateur. De ont-<br />
wikkelaar neemt het initiatief voor het bijeenroepen<br />
van de eerste vergadering van de VvE waar in het bij-<br />
zijn van de notaris een bestuur kan worden gekozen.<br />
Verzekering<br />
Tijdens de bouw tot en met de oplevering zijn alle<br />
woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en<br />
stormschade.<br />
Notaris<br />
Ruim vóór de datum van notariële eigendomsover-<br />
dracht ontvangt u van de notaris de nota van afreke-<br />
ning waarop het totale, op de datum van overdracht<br />
verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit<br />
deze afrekening welk bedrag de notaris dient te ont-<br />
vangen van uw geldgever en welk bedrag u (even-<br />
tueel) aan de notaris moet overmaken.<br />
vrij op naam<br />
De koopsom en aanneemsom zijn vrij op naam<br />
(v.o.n.), wat wil zeggen dat onder meer de volgende<br />
kosten hierin zijn inbegrepen:<br />
• Grondkosten;<br />
• <strong>Bouw</strong>kosten;<br />
• Honoraria van architect en constructeur;<br />
• Verkoopkosten;<br />
• Legeskosten;<br />
• Notariskosten ten behoeve van de transportakte;<br />
• Aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en rio-<br />
lering;<br />
• B.T.W. en/of overdrachtsbelasting (eventuele wijzi-<br />
gingen in het tarief worden conform de wettelijke<br />
voorschriften aan u doorberekend).<br />
De kosten die verband houden met de financiering<br />
van de woning zijn niet in de koopsom inbegrepen.<br />
Deze kosten zijn onder andere<br />
• Notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte.<br />
• Kosten verbonden aan het afsluiten van de hypo-<br />
theek (afsluitkosten, taxatiekosten)<br />
• Rente over de grondkosten<br />
• Rente over eventueel reeds vervallen en nog niet<br />
betaalde termijnen<br />
• Kosten voor aansluiting telefoon en c.a.i.<br />
Financiering<br />
Bij aankoop van een woning wordt in veel gevallen<br />
een hypotheek afgesloten. Wij hebben voor onze<br />
nieuwbouwprojecten een hypotheekbemiddelings-<br />
kantoor geselecteerd welke met een aantal banken<br />
en maatschappijen exclusieve afspraken maakt. Dit<br />
kantoor beschikt over ruime ervaring op het gebied<br />
van hypotheekbemiddeling bij nieuwbouwprojec-<br />
ten. Dit is voor het geven van een goed hypotheek<br />
advies noodzakelijk. De adviseur wordt goed geïnfor-<br />
meerd over de bouwplanning en voortgang van de<br />
bouw, zodat hij daar bij de advisering direct op kan<br />
inspelen. Ook zult u desgewenst geïnformeerd wor-<br />
den over de mogelijkheid om uw bestaande hypo-<br />
theek in te brengen in de nieuwe situatie.<br />
70
71<br />
Oplevering<br />
Zodra de definitieve start van de bouwactiviteiten<br />
bekend is wordt u op de hoogte gebracht van de<br />
geprognosticeerde datum van oplevering van uw<br />
woning. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat dit als een<br />
indicatie gezien moet worden, aangezien het bouw-<br />
tempo door onder meer de weersomstandigheden<br />
kan worden beïnvloed. Minimaal twee weken voor<br />
de oplevering wordt u de dag en het tijdstip van op-<br />
levering meegedeeld. Vanaf de dag van oplevering<br />
draagt de verkrijger het risico van opstal. De opleve-<br />
ring kan alleen dan plaatsvinden indien de verkrij-<br />
ger 100% van de koopsom en aanneemsom heeft<br />
voldaan. Voor de overdracht van de woning vindt<br />
samen met de koper een opname van de woning<br />
plaats. Aan de hand van deze opname wordt een<br />
rapport opgesteld, waarin eventueel geconstateer-<br />
de gebreken en tekortkomingen en afspraken over<br />
de afhandeling worden vastgelegd. Als u lid bent<br />
van de Vereniging Eigen Huis kan de opname van<br />
uw woning die tot de oplevering moet<br />
leiden door een vertegenwoordiger van de vereni-<br />
ging worden begeleid.<br />
<strong>Brochure</strong><br />
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samenge-<br />
steld naar de gegevens en de tekeningen van de<br />
architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks<br />
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van<br />
geringe architectonische, bouwtechnische en con-<br />
structieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen<br />
die voort kunnen komen uit nadere eisen, wensen<br />
en goedkeuringen van overheden of nutsbedrijven.<br />
Het is mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere<br />
dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoor-<br />
beeld omdat de oorspronkelijke niet leverbaar zijn of<br />
doordat stakingen tijdige levering verhinderen. De<br />
aannemer is tevens gerechtigd tijdens de bouw wijzi-<br />
gingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens<br />
de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderin-<br />
gen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, ui-<br />
terlijk en bruikbaarheid van de woning. Bedoelde wij-<br />
zigingen geven géén der partijen enige aanspraak<br />
op verrekening van mindere of meerdere kosten. Aan<br />
de in de brochure afgedrukte artist impressions, plat-<br />
tegronden met indelingssuggesties en situatieteke-<br />
ning, welke een suggestief beeld weergeven, kunnen<br />
t.a.v. kleurstelling en / of uitvoering van de woningen<br />
geen rechten worden ontleend. De op de tekening<br />
aangegeven maten zijn circamaten. <strong>Kleine</strong> maat-<br />
verschillen veroorzaakt door materiaalkeuze of de-<br />
finitieve terreinmaten kunnen mogelijk zijn. De inde-<br />
ling op de situatietekening van het openbare terrein<br />
(wegen, paden, groen, e.d.) is aangegeven aan de<br />
hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen<br />
hierin vallen buiten de invloedsfeer van de verkoper.<br />
De op tekening aangegeven schakelaars, lichtpun-<br />
ten, radiatoren, etc. zijn indicatief. De juiste plaats kan<br />
bij verdere uitwerking enigszins afwijken.<br />
Niets in deze brochure mag zonder schriftelijke toe-<br />
stemming van Middenduin Project BV en P.F. <strong>Scholz</strong><br />
<strong>Bouw</strong>onderneming BV op welke wijze dan ook ge-<br />
kopieerd en/of (elektronisch) gepubliceerd worden.<br />
A L G E M E E N E N D I V E R S E N
73<br />
Colofon<br />
Projectontwikkeling Middenduin Project b.v.<br />
Ampèrestraat 11<br />
1976 BE IJmuiden<br />
T 0255 531 944<br />
Aannemer P.F. <strong>Scholz</strong> <strong>Bouw</strong>onderneming b.v.<br />
Ampèrestraat 11<br />
1976 BE IJmuiden.<br />
T 0255 531 944<br />
E info@scholz.nl<br />
W www.scholz.nl<br />
Architect Max van Aerschot architect<br />
Jansstraat 53<br />
2011 RV Haarlem<br />
T 023 531 64 19<br />
E max@vanaerschot.nl<br />
W www.vanaerschot.nl<br />
Verkoop Huizenstede Makelaardij<br />
Schotersingel 153<br />
2023 AD Haarlem<br />
T 023 526 40 60<br />
E info@huizenstede.nl<br />
W www.huizenstede.nl<br />
Notaris Roeda Mascini Smit Notarissen<br />
De Savornin Lohmanlaan 3<br />
1981 CA Velsen - Zuid<br />
T 0255 515 510<br />
W www.rmsnotarissen.nl<br />
Vormgeving brochure: 3d illuminate Het Veer 107 1633 HC Avenhorn Tel: 06 - 36 12 39 58<br />
C O L O F O N
D I T I S E E N O N T W I K K E L I N G VA N D E