Brochure 't Kleine Houthof - Scholz Bouw

‘ T K L E I N E H O U T H O F 

H A R T J E H A A R L E M 

‘T Kleine Houthof 

3 stadswoningen 

1 stadsappartement 

2 tuinwoningen 

1 penthouse 

winkelruimte 

W O N E N A A N D E E G E L A N T I E R T U I N

W E L K O M 



Welkom 

als geïnteresseerde in het door Middenduin Project b.v. ontwikkelde plan“‘T Kleine 

Houthof” gelegen aan de Kleine Houtstraat te Haarlem. 

Het bouwplan omvat 7 luxe appartementen / woningen en een winkelruimte 

welke in drie apart toegankelijke winkelunits te verdelen is. Het bouwplan wordt 

gerealiseerd in het oude centrum van Haarlem met haar pittoreske straatjes, hofjes, 

stadstuinen en sfeervolle monumentale gevels. 

2

3 

Stedenbouwkundige inpassing 

Inleiding 

Ligging ‘T Kleine Houthof ‘ 

Artist Impression Kleine Houtstraat 

Overzicht woningtypen 

Verdiepingsoverzichten 

Artist Impression Egelantiertuin 

Plattegronden Tuinwoning 1 - bouwlaag 01 - bouwlaag 02 

Plattegronden Tuinwoning 2 - bouwlaag 01 - bouwlaag 02 

Plattegrond Penthouse 3 - bouwlaag 03 

Artist Impression Entreegebied 

Plattegronden Stadswoning 4 - bouwlaag 03 - bouwlaag 04 

Renvooi tekeningen 

Artist Impression Kleine Houtstraat 

Plattegrond Stadsappartement 5 - bouwlaag 03 



Plattegronden Winkelruimte 8, 9 en 10 

Gevel tekeningen 

Doorsneden tekeningen 

Artist Impression Interieur Tuinwoning 2 

Techische omschrijving 

Artist Impression Entreegebied 

Artist Impression Binnenterrein 

Bijlage sanitair 

Staat van afwerking 

Kleur- en materiaalstaat 

Algemeen en diversen 

Colofon 

04 

06 

08 

09 

10 

11 

16 

18 

22 

26 

28 

30 

34 

35 

36 

38 

42 

46 

48 

50 

54 

55 

62 

63 

64 

66 

68 

70 

73 

I N H O U D S O P G AV E

S T E D E N B O U W K U N D I G E I N PA S S I N G 



egelantierstuin 

kleine houtstraat 

‘T Kleine Houthof’ 

Stedenbouwkundige inpassing 

Gezien de locatie in het centrum van Haarlem, is bij het 

ontwerp uitgegaan van behoud en herstel van cultuurhis- 

torische waarden en de ruimtelijke en structurele samen- 

hang, zoals deze zijn vastgesteld in het “beschermd stads- 

gezicht Haarlem”. 

De Kleine Houtstraat is aangewezen als “beschermd stads- 

gezicht”. Het “beschermd stadsgezicht” is een instrument 

om ervoor te zorgen dat op een zorgvuldige en creatieve 

wijze richting wordt gegeven aan veranderingsprocessen, 

hierbij dienen de kwaliteiten van de oude stad beschermd 

te worden. Het veranderen biedt de mogelijkheid om de 

minpunten te verbeteren en nieuwe kwaliteiten toe te voe- 

gen. Het aanzicht van de bestaande voorgevels komt in 

het nieuwe plan terug, hierbij is er gekozen om een deel 

van de bestaande ornamenten in de nieuwe voorgevel te- 

rug te plaatsen op de bestaande posities, zodat er een na- 

genoeg dezelfde gevelaanzicht ontstaat. De opmerkelijke 

bouwstijl en de zorgvuldige afwerking geven het gebouw 

wilhelminastraat gedempte oude gracht spaarne 

4

5 

een representatief monumentaal karakter. 

Onderzoek naar de geschiedenis van de locatie leert 

dat sprake is geweest van een interessante kavelgewijze 

stedenbouwkundige ontwikkeling met een sterk wisse- 

lende maatvoering. Aan de basis stond veelal het par- 

ticuliere initiatief met de daarbij behorende diversiteit. 

Bij deze en andere locaties in het “beschermd stadsge- 

zicht” valt op dat stegen en doorgangen het binnenter- 

rein ontsloten hebben. Deze binnenstedelijke corridors 

genereerden ook spannende doorzichten / zichtlijnen. 

De kwaliteit van het binnenterrein was hybride / semi- 

openbaar / door de eeuwen heel wisselend van homo- 

geniteit. Bij- en aanbouwen vertroebelden de leesbaar- 

heid maar behoorden wel degelijk bij de karakteristiek. 

De historische stedenbouwkundige ‘reductiekaarten’ 

zijn uitgangspunt geweest voor het voorliggende ont- 

werp n.a.v. een stedenbouwkundige ontwikkeling die 

nagenoeg planloos is ontstaan. De interessante histo- 

rische footprint van de locatie dicteert een wisselende 

maatvoering van de oorspronkelijke kavels. De steeg 

naar de binnentuin “De Egelantier” is gehandhaafd. De 

stedenbouwkundige structuur is samengesteld en op- 

gebouwd vanuit woningen aan de zijde van de Egelan- 

tierstuin en winkelruimten aan de Kleine Houtstraat met 

op de 2e bouwlaag woningen. De bovenwoningen aan 

de Kleine Houtstraat passen in de 19e-eeuwse typolo- 

gie, zoals we die dikwijls aantreffen in de binnenstad. 

S T E D E N B O U W K U N D I G E I N PA S S I N G

I N L E I D I N G 



Haarlem Kleine Houtstraat met aangrenzend de Egelantierstuin. 

Wie in zijn omgeving is geïnteresseerd, wordt vanzelfsprekend nieuwsgierig naar het 

verleden. Een deel van de omringende bebouwing aan de Kleine Houtstraat is ge- 

realiseerd aan het eind van de 19e eeuw en het begin van de 20e eeuw. Veel van 

deze panden zijn in een later stadium aangepast aan de eisen destijds. 

De Kleine Houtstraat is gelegen in het historische cen- 

trum van Haarlem met de Egelantierstuin als “ach- 

tertuin”. De Egelantierstuin wordt afgesloten door de 

Gasthuispoort die in het eind van de 19e en 20e eeuw 

geheel is gerenoveerd. De Gasthuispoort stamt uit de 

17e eeuw. 

Haarlem en de omgeving 

Het bouwplan is gelegen in het centrum van Haarlem 

met winkelvoorzieningen, uitgaansgelegenheden en 

openbaar vervoer op loopafstand. 

Haarlem als hoofdstad van Noord Holland beschikt over 

diverse kunst- en cultuurcentra en is ingebed in een 

omgeving met talrijke recreatie voorzieningen, zoals het 

strand, het Nationaal Park Zuid Kennemerland en recre- 

atiegebied Spaarnwoude. Haarlem staat zowel met de 

auto als het openbaar vervoer in goede verbinding met 

Amsterdam en de rest van de Randstad. 

De woningen / appartementen 

Het bouwplan voorziet in 7 luxe appartementen / wo- 

ningen variërend in grootte van 70 tot ruim 120 m2 met 

winkelruimte van bijna 150 m2. De nieuwbouw bestaat 

feitelijk uit twee bouwdelen welke door middel van een 

loopbrug gekoppeld worden, waar tevens de entreepar- 

tijen van de appartementen aan grenzen. Aan de 

straatkant van de Kleine Houtstraat is een winkelruimte 

gesitueerd met bovengelegen 3 stadswoningen en een 

6

7 

stadsappartement. Aan de zijde van de Egelantierstuin 

op de 1e en 2e bouwlaag bevinden zich 2 tuinwonin- 

gen en op de 3e bouwlaag het penthouse. 3 Apparte- 

menten / woningen zijn voorzien van een privé-terras en 

één tuinwoning is voorzien van een patio. De woningen 

/ appartementen hebben inpandige bergingen in de 

kelder. Op loopafstand is de parkeergarage “De Kamp” 

gelegen. De mogelijkheid voor een jaarabonnement is 

hier aanwezig. Voor de diversiteit aan indeling per ap- 

partement verwijzen wij naar de tekeningen in deze bro- 

chure. 

Individueel woonplezier 

Bij de aankoop van een appartement/woning in Het 

Kleine Houthof mag u rekenen op een bouwkundige 

constructie en afwerking op niveau. Bij het ontwerp en 

de keuze van de materialen is gelet op kwaliteit, duur- 

zaamheid en beheersbaarheid. 

Daarbij is niet alleen gelet op de kwaliteit van de con- 

structie en de gebruikte materialen, maar ook op een 

optimaal wooncomfort welke voldoet aan de eisen van 

deze tijd. Zo is uw woning optimaal geïsoleerd, niet al- 

Haarlem biedt alles wat een woonplaats aantrekkelijk maakt: 

• een sfeervol centrum 

• leuke uitgaansgelegenheden 

• diverse kunst- en cultuurcentra 

• talrijke recreatieve voorzieningen zoals het strand, 

leen tegen warmteverlies, maar ook tegen geluidsover- 

dracht binnen de woning, van buiten en tussen de wo- 

ningen onderling. Bovendien is extra aandacht besteed 

aan het gevoel voor veiligheid door de toepassing van 

inbraakwerend hang- en sluitwerk, dievenpinnen in bui- 

tendeuren en openslaande ramen en cilindersloten in 

de buitendeuren. 

Om de woningen zoveel mogelijk naar uw persoonlijke 

smaak in te richten zijn er stelposten opgenomen voor 

de aankoop en plaatsen van de keuken, het sanitair en 

de aankoop van het tegelwerk. Voor de voorwaarden 

verwijzen wij naar de hoofdstukken 17, 19 en 22 van de 

technische omschrijving. 

Bestudeer op uw gemak deze met zorg samengestelde 

brochure en ontdek de fraaie vormgeving en de prakti- 

sche maatvoering van de kamers, die individuele inrich- 

tingsvarianten mogelijk maakt. 

Haarlem, maart 2009. 

• het Nationaal Park Zuid Kennemerland en recreatiegebied Spaarnwoude 

I N L E I D I N G

L I G G I N G : ‘ T K L E I N E H O U T H O F 



Nieuwe situatie 

8

gevels Kleine Houtstraat

O V E R Z I C H T W O N I N G T Y P E N 

Woningtype 

Tuinwoning 

Tuinwoning 

Penthouse 

Stadswoning 

Stadsappartement 

Stadswoning 

Stadswoning 

Winkelruimte 

Bouwnummer 

1. 

2. 

3. 

4. 

5. 

6. 

7. 

8. 

9. 

10 

Peil entree Bouwlagen 

2e bouwlaag 

2e bouwlaag 

3e bouwlaag 

3e bouwlaag 

3e bouwlaag 

3e bouwlaag 

3e bouwlaag 

straatniveau 

straatniveau 

straatniveau 

2 

2 

1 

2 

1 

2 

2 

1 

1 

1 

BVO 

(m2) 

BVO = Brutovloeroppervlakte GO = Gebruiksoppervlakte VVO = Verhuurbare vloeroppervlakte 

141 

119 

104 

97 

72 

102 

113 

44 

71 

54 

GO 

(m2) 

116 

91 

86 

79 

63 

88 

98 

- 

VVO 

(m2) 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

36 

66 

46 

7,0 

10 

Buitenruimte 

(m2) 

7,0 (+2) 

17,4 

2,2 

13,5

11 

1e bouwlaag 

berging 1 

berging 2 

berging 7 

berging 4 

tuinwoning 1 

berging 3 

berging 6 

berging 5 

tuinwoning 2 

schaal 1:100 

V E R D I E P I N G S O V E R Z I C H T 1 E B O U W L A A G

V E R D I E P I N G S O V E R Z I C H T 2 E B O U W L A A G 



2e bouwlaag 

privé buitenruimte 

tuinwoning 1 

traforuimte 

tech. 

ruimte 

berging 8 

privé buitenruimte 

tuinwoning 2 

winkel 8 

winkel 9 

winkel 10 

12 

schaal 1:100

13 

3e bouwlaag 

penthouse 3 

stadswoning 4 stadsappartment 5 stadswoning 6 

schaal 1:100 


V E R D I E P I N G S O V E R Z I C H T 4 E B O U W L A A G 



4e bouwlaag 

stadswoning 4 stadswoning 7 

stadswoning 6 

14 

schaal 1:100

15 

5e bouwlaag 

stadswoning 7 

schaal 1:100 


egelantiertuin

P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 1 



1e bouwlaag 

bouwlaag 01 

westgevel zuidgevel 

binnengevel 

18 

schaal 1:50

19 

1e bouwlaag 

Woonkamer/keuken 42 m2 

Hoofdslaapkamer 23 m2 

Slaapkamer 20 m2 

• Grote open leefruimte met woonkeuken/living 

• Ligging aan - en directe toegang tot Egelantiertuin 

• Panoramazicht over Egelantiertuin. 

• Verdeeld over twee bouwlagen 

• Drie vrije gevels waardoor veel privacy 

• Openslaande pui achter gemetselde gevel met “steens” openingen. 

• Slaapverdieping en badkamer in onderbouw 2/3 kamers 

schaal 1:50 

P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 1




2e bouwlaag 

bouwlaag 02 westgevel zuidgevel 

binnengevel 

20 

schaal 1:50

21 

2e bouwlaag 




• Grote open leefruimte met woonkeuken/living 

• Ligging aan - en directe toegang tot Egelantiertuin 

• Panoramazicht over Egelantiertuin. 


• Drie vrije gevels waardoor veel privacy 

• Openslaande pui achter gemetselde gevel met “steens” openingen. 

• Slaapverdieping en badkamer in onderbouw 2/3 kamers 

schaal 1:50 





1e bouwlaag 

westgevel 

noordgevel 

bouwlaag 01 

binnengevel 

22 

schaal 1:50

23 

1e bouwlaag 

Woonkamer 22 m2 

Woonkeuken 18 m2 

Binnentuin 7 m2 


• Zicht over Egelantiertuin 


• Ligging aan- en direct toegang tot Egelantiertuin 

• Grote woonkeuken met privé binnentuin 

• Woonkamer en slaapkamer aan Egelantiertuin 

schaal 1:50 





2e bouwlaag 

bouwlaag 02 westgevel zuidgevel binnengevel 

24 

schaal 1:50

25 

2e bouwlaag 

Woonkamer 22 m2 

Woonkeuken 18 m2 

Binnentuin 7 m2 


• Zicht over Egelantiertuin 


• Ligging aan- en direct toegang tot Egelantiertuin 

• Grote woonkeuken met privé binnentuin 

• Woonkamer en slaapkamer aan Egelantiertuin 

schaal 1:50 


P L AT T E G R O N D P E N T H O U S E 3 

3e bouwlaag 

bouwlaag 03 

westgevel zuidgevel 

binnengevel 

26 

schaal 1:50

27 

3e bouwlaag 



Terras 18 m2 

• Gelijkvloers 

• Privé terras 18m2 aan Egelantiertuin 

• Panoramazicht over Egelantiertuin 

• Top appartement met 4 vrije gevels waardoor veel privacy 

• Woonkamer/eetkamer en slaapkamer aan Egelantiertuin. 

• Royale woonkeuken, living en twee goede slaapkamers mogelijk. 

P L AT T E G R O N D P E N T H O U E 3

entreegebied

P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 4 



3e bouwlaag 

bouwlaag 03 oostgevel 

zuidgevel 

binnengevel 

30 

schaal 1:50

31 

3e bouwlaag 




• Fraaie ligging aan Kleine Houtstraat met zijgevel waarin opgenomen frans balkon aan zijde Gasthuispoort. 

• Drie- kamer appartement, 2 royale slaapkamers en ruime badkamer op verdieping 


• Originele ornamenten in monumentale gevel. 

schaal 1:50 

P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 4




4e bouwlaag 

bouwlaag 04 

oostgevel 

zuidgevel 

binnengevel 

32 

schaal 1:50

33 

4e bouwlaag 




• Fraaie ligging aan Kleine Houtstraat met zijgevel waarin opgenomen frans balkon aan zijde Gasthuispoort. 

• Drie- kamer appartement, 2 royale slaapkamers en ruime badkamer op verdieping 


• Originele ornamenten in monumentale gevel. 

schaal 1:50 


R E N V O O I

gevels Kleine Houtstraat

P L AT T E G R O N D S TA D S A P PA R T E M E N T 5 



3e bouwlaag 


binnengevel 

36 

schaal 1:50

37 

3e bouwlaag 



• Zeven meter brede beukmaat, gelegen aan de Kleine Houtstraat 

• Goed bemeten woonkamer met open keuken, goed bemeten slaapkamer en badkamer, apart toilet. 

• Extra hoogte aangebracht in woonkamer 

• Originele ornamenten in monumentale gevel 

schaal 1:50 

P L AT T E G R O N D S TA D S A P PA R T E M E N T 5




3e bouwlaag 


binnengevel 

38 

schaal 1:50

39 

3e bouwlaag 




• Kleine privé-buitenruimte op bovenste verdieping 

• Fraaie monumentale gevel aan Kleine Houtstraat 

• Zeer fraaie hoofdslaapkamer onder de kap 



schaal 1:50 





4e bouwlaag 


binnengevel 

40 

schaal 1:50

41 

4e bouwlaag 




• Kleine privé-buitenruimte op bovenste verdieping 

• Fraaie monumentale gevel aan Kleine Houtstraat 

• Zeer fraaie hoofdslaapkamer onder de kap 



schaal 1:50 





4e bouwlaag 


binnengevel 

42 

schaal 1:50

43 

4e bouwlaag 

Woonkamer/Keuken 31m2 waarvan 25m2 over volle hoogte van twee 

bouwlagen door vide 

Terraskamer 21m2 aangrenzend terras 10,5m2 

Hoofdslaapkamer 18m2 (te splitsen in 2 slaapkamers) 

schaal 1:50 





5e bouwlaag 


binnengevel 

44 

schaal 1:50

45 

5e bouwlaag 

• Uniek 4-kamer-appartment. 

• Fraaie lichttoetreding door dak. 

• Privé terras op het westen met veel privacy. 

• Woonkamer met hoog plafond (vide 4-5meter hoog) over volle breedte (7m) aan Kleine Houtstraat zijde 

• Terraskamer op verdieping. 

• Veel bergruimte in de woning alsmede aparte berging in onderbouw. 

schaal 1:50 


P L AT T E G R O N D W I N K E L R U I M T E ( N ) 8 , 9 , 1 0 



Straatniveau 


zuidgevel 

binnengevel 

46

47 

Winkelruimte(n) bouwnummer 8,9,10 

Totaal ca 150m2 verhuurbaar/verkoopbaar winkeloppervlak gelegen in de Kleine Hout- 

straat, door de diversiteit van de winkels, uitstraling, ongedwongen sfeer en de aanwezig- 

heid van veel zelfstandige ondernemers onlangs uitgeroepen tot leukste winkelstraat 

van Nederland. 

schaal 1:50 

P L AT T E G R O N D W I N K E L R U I M T E ( N ) 8 , 9 , 1 0

G E V E L S 



oostgevel 

westgevel 

oostgevel 

westgevel 

48

49 

zuidgevel 

noordgevel 

zuidgevel 

noordgevel 

G E V E L S

D O O R S N E D E N 



doorsnede a - a 

doorsnede c - c 

50

51 

doorsnede b - b 

a 

a 

B 

B 

C 

C 

D O O R S N E D E N

D O O R S N E D E N 



doorsnede d - d 

doorsnede f - f 

52

53 

doorsnede e - e 

D D 

E E 

F F 

D O O R S N E D E N

interieur tuinwoning 2

55 

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 

Behorende bij de 7 woningen/appartementen en 1 winkelruimte te Haarlem. 

1. Algemeen 

Voor zover in de technische omschrijving niet anders 

wordt bepaald, zijn op het werk van toepassing als wa- 

ren het letterlijk in de technische omschrijving opgeno- 

men: 

• De wetten en verordeningen van het Rijk, de Provincie 

Noord-Holland en de Gemeente Haarlem, evenals 

de Algemene Maatregelen van bestuur. Geldende 

voor de datum van aanvraag bouwvergunning. 

• De risicoregeling is niet van toepassing. 

• Indien er verschillen zijn tussen de tekst en tekenin- 

gen, prevaleert de geschreven tekst. 

• Alle maten op de tekeningen zijn aangegeven in mil- 

limeters. 

2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden 

Het verblijfsgebied bestaat uit: 

• Woonkamer; 

• Keuken; 

• Slaapkamers. 

3. Peil van de woning 

a.) Het peil -P- waaruit hoogten en diepten worden 

gemeten, komt overeen met de bovenkant van de be- 

staande begane grondvloer van huisnummer 92. Het 

peil (van de entree begane grondvloer) ligt ongeveer 

200 mm boven de kruin van de weg van de Kleine Hout- 

straat. De juiste maat wordt bepaald in overleg met 

de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente 

Haarlem. Doordat de gehele voorgevel herbouwd wordt 

naar de bestaande situatie wordt het bestaande peil 

-P- overgenomen. 

4. Grondwerk 

De nodige grondwerken te verrichten voor de funderin- 

gen, de kelder en leidingen. 

5. Rioleringswerken 

a.) De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij 

de aanneemsom inbegrepen. 

b.) De riolering wordt uitgevoerd in kunststof. 

c.) De aansluitpunten (afvoeren) van de diverse lozings- 

toestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C 

hittebestendig is. 

d.) Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toege- 

past. D.w.z. dat het rioleringssysteem is gescheiden in 

een vuilwaterriool en een hemelwaterriool. Het vuilwater- 

riool en het hemelwaterriool worden op het hoofdriool 

van de gemeente aangesloten. Het vuilwaterriolerings- 

systeem wordt belucht en is voorzien van de benodigde 

ontstoppingsmogelijkheden. 

e.) Voor de basis opstelplaats van bovenbedoelde aan- 

sluitpunten, waaronder te verstaan de basisindeling van 

de badkamer, toilet en keuken, wordt verwezen naar de 

tekening. 

f.) Wijzigingen van de basisindeling en de basis opstel- 

plaats van de aansluitpunten, waaronder de indeling 

van de badkamer, toilet en keuken, zijn niet in de aan- 

neemsom inbegrepen. 

6. Bestrating 

a.) De bestrating rond de woningen, aansluitend op de 

openbare bestrating wordt hersteld naar de bestaande 

situatie. 

7. Algemene toegang (binnenterrein) 

a.) Het afgesloten binnenterrein wordt uitgevoerd met 

prefab betonnen vloeren met een stalen en een prefab 

betonnen trap. Aan de voorzijde wordt de entree afge- 

sloten door middel van een metalen hek, dat alleen ge- 

opend kan worden door de bewoners. Boven de trap 

van de 3e bouwlaag, welke naar de toegang van de 

woningen leidt wordt een glazen dakconstructie aan- 

gebracht. 

8. Funderingen 

a.) Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde 

sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wor- 

den de woningen en winkelruimte gefundeerd op be- 

tonnen palen. 

b.) Afmetingen volgens berekeningen en tekeningen 

van de constructeur. 

T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G

T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G 



9. Metselwerk 

a.) De buitenspouwbladen (buitengevels) aan de 

Kleine Houtstraat worden gemetseld in baksteen. 

b.) De overige buitenspouwbladen worden uitge- 

voerd in metselwerk, type rockface. 

c.) De gevelbekleding van het binnenterrein bestaat 

uit vezelgebonden rabatdelen gepotdekseld aange- 

bracht. 

d.) De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in 

kalkzandsteen of houtskeletbouw. 

e.) De gevels worden uitgevoerd met een isolatie- 

waarde Rc ≥ 3,0 m2K/W. 

10. Vloeren en wanden 

a.) De keldervloer van de eerste bouwlaag is een ge- 

isoleerde in het werk gestorte betonnen vloer (Rc ≥ 

3,0 m2K/W). 

b.) Alle sparingen worden door middel van man- 

telbuizen aangebracht ten behoeve van alle aan 

te brengen dienstleidingen etc. en het rioleringssys- 

teem, e.e.a. in overeenstemming met de voorschrif- 

ten. 

c.) De wanden van de kelder worden uitgevoerd in 

beton en aan de buitenzijde deels voorzien van iso- 

latie met een isolatiewaarde Rc ≥ 3,0 m2K/W. 

d.) De dragende binnenwanden en woningschei- 

dende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 

e.) De niet dragende binnenwanden worden wisse- 

lend uitgevoerd in kalkzandsteen dik 100 mm of me- 

tal stut (metalen kern geïsoleerd met aan twee zijden 

gipskarton platen) totale dikte 70 mm. 

f.) De woningscheidende vloeren zijn geprefabri- 

ceerde betonnen schilvloeren met een afstortlaag 

van beton, voorzien van de benodigde sparingen en 

wapening (breedplaat vloer.) 

g.) Begane grondvloer wordt uitgevoerd in een ge- 

isoleerde kanaalplaatvloer (Rc ≥ 3,0 m2K/W). 

11. Daken 

a.) De dakconstructie van de laagbouw wordt uitge- 

voerd in een geprefabriceerd betondak, afgewerkt 

met isolatieplaten en kunststof dakafwerking (Rc ≥ 

3,0 m2K/W). 

b.) De hellende dakconstructies worden uitgevoerd 

in zowel geïsoleerde houten dakelementen, voorzien 

van pannen en in een roefendak (Rc ≥ 3,5 m2K/W). 

c.) Het platte dak van de hoogbouw wordt uitge- 

voerd met een houten balklaag, afgewerkt met iso- 

latieplaten en bitumineuze dakbedekking (Rc ≥ 3,0 

m2K/W). 

d.) De dakranden/goten worden uitgevoerd in hout 

en zink, voorzien van een zinken kraal. 

e.) Afschot dakconstructie volgens de voorschriften. 

f.) De verticale dakvlakken worden afgewerkt met ke- 

ramische leien (Rc ≥ 3,0 m2K/W). 

g.) De privé-terrassen en de patio worden afgewerkt 

met geprofileerde delen op de ondervloer. 

12. Ventilatievoorzieningen en rookgasafvoer. 

Ventilatielucht afvoer: 

a.) Ventilatiekanalen worden samengesteld van spi- 

raal gefelst verzinkte plaatstalen buizen c.q. verzinkte 

plaatstalen kokers. Onderstaande ruimten worden 

geventileerd door middel van een mechanische ge- 

lijkstroomventilator, de unit wordt in de bergruimte of 

technische ruimte van de woning geplaatst: 

• keuken 150 m3/h 

• badkamer 50 m3/h 

• toilet 25 m3/h 

• cv/wasruimte 25 m3/h. 

• Voor WO-01 en WO-02 geldt dat de keuken, woon- 

kamer en de slaapkamer gezamenlijk geventi- 

leerd worden met een capaciteit van 150 m3/h. 

b.) Ventilatielucht toevoer: 

c.) De verblijfsruimten (woon- en slaapkamers) wor- 

den geventileerd door middel van zelfregelende ven- 

tilatie roosters. 

d.) In de keuken kan een motorloze wasemkap op 

de mechanische ventilatie aangesloten worden of 

er kan een recirculatiekap toegepast worden, deze 

mag niet op het mechanische ventilatie systeem 

aangesloten worden. 

e.) Ontluchtingen worden gemaakt in overeenstem- 

ming met de geldende normen en eisen. 

f.) Afvoer verbrandingsgassen Hr combiketel ge- 

schiedt door middel van een gecombineerd rook- 

gasafvoer- en luchttoevoerkanaal in combinatie met 

een dakdoorvoer, volgens eisen nutsbedrijf. 

56

57 

13. Kozijnen en metaalwerken. 

a.) Buitenkozijnen, ramen en deuren: 

• De buitenkozijnen inclusief de ramen en de deu- 

ren worden uitgevoerd in hardhout, met uitzon- 

dering van de voordeuren en bergingsdeuren, 

deze worden in multiplex uitgevoerd. Daar waar 

de voorschriften dit vereisen worden de deuren 

brandvertragend en/of zelfsluitend uitgevoerd. 

• De buitenkozijnen van het bloemraam bij pent- 

house 03 en de raampartij achter het metselwerk 

aan de zuidgevel van de laagbouw van tuinwo- 

ning 01 en penthouse 03 worden uitgevoerd in 

gemoffeld aluminium. 

b.) Binnenkozijnen en binnendeuren: 

• De binnendeur kozijnen en de meterkast deurko- 

zijnen in de woningen zijn stalen montagekozijnen 

en worden voorzien van fabrieksmatig gelakte op- 

dekdeuren. 

• De meterkasten en de centrale voorzieningenkast 

in de technische ruimte in de kelder worden uitge- 

voerd in afgewerkt spaanplaat. 

c.) Hang- en sluitwerk: 

• Alle ramen en deuren van de buitenkozijnen wor- 

den voorzien van het benodigde inbraakpreven- 

tieve hang- en sluitwerk. De deurkrukken, en deur- 

schilden zijn vervaardigd van lichtmetaal. 

• De toegangspoort, de bergingsdeuren en de en- 

treedeuren van de winkelruimte, woningen / ap- 

partementen worden voorzien van cilindersloten. 

Voor het gebouw wordt een sleutelplan gemaakt. 

• De binnendeuren worden voorzien van sloten in 

de hierna genoemde uitvoering: 

d.) Toiletten en badkamers: vrij- en bezetslot; 

• Overige deuren: loopslot. 

• Leuningen en hekwerken: 

• Het binnenterrein wordt ontsloten door een meta- 

len hek aan de zuidgevel, uitgevoerd als stalenbe- 

plating op frame. 

• Langs de trappen en de betonnen tussenvloeren 

op het binnenterrein worden lamellenhekken ge- 

plaatst. 

• Het dakterras op de bovenste bouwlaag van 

stadswoning 07 wordt deels uitgevoerd met een 

lamellenhek, in combinatie met een borstwering 

voorzien van buisprofiel. 

• De buitenterrassen van de woningen worden af- 

geschermd door middel van een stalen buispro- 

fiel, geplaatst boven de borstwering. 

• Bij de raamkozijnen met een lage borstwering 

wordt conform de voorschriften, een doorvalbe- 

veiliging op het kozijn aangebracht. 

e.) Verwijsborden en huisnummerplaat: 

• Het appartementengebouw wordt voorzien van 

de nodige verwijsborden en huisnummerplaten. 

14. Trappen, galerijen en 

dakterrassen 

a.) Trappen: 

• De trappen in de woningen en de winkelruimten 

worden uitgevoerd in vuren hout. 

• De trappen in het binnenterrein worden uitge- 

voerd in staal en prefab beton. 

b.) De galerijen en de hellingbaan bestaan uit pre- 

fab betonvloeren. 

c.) Dakterrassen / patio: 

• De vloeren van de dakterrassen en de patio wor- 

den hetzelfde uitgevoerd als de woningscheiden- 

de vloeren. Aan de onder en/of bovenzijde voor- 

zien van isolatie. 

d.) De dakterrassen en de patio worden horizontaal 

afgewerkt met geprofileerde delen. 

15. Goten en hemelwaterafvoeren 

De goten worden uitgevoerd als houten goten met 

een bekleding aan de binnenzijde van zink. De he- 

melwaterafvoeren zijn samengesteld van pvc of zink 

en worden aangesloten op een verzamelriolering. 

Deze loost op de hoofdriolering van de gemeente. 

16. Vloer-, wand, en 

plafondafwerking 

• Vloerafwerking; zie staat van afwerking. 

• Plafondafwerking; zie staat van afwerking. 

• Wandafwerking; zie staat van afwerking. 

Behangklaar houdt in dat de wanden zover afge- 

werkt zijn dat ze behangen kunnen worden. 

17. Tegelwerken 

• Vloertegels; zie staat van afwerking. 

• Wandtegels; zie staat van afwerking. 

Voor het leveren van de wanden vloertegels voor 

de woningen is een stelpost van € 30,00/m2 voor de 





wandtegels en € 40,00/m2 voor de vloertegels inclu- 

sief B.T.W. opgenomen. De afmetingen van de wand- 

tegels zijn 200 mm x 250 mm en de vloertegels 200 

mm x 200 mm. 

18. Overige voorzieningen 

a.) Alle woningen worden voorzien van een eigen 

meterkast, welke zich in de algemene Technische 

Ruimte in de kelder bevindt. In de meterkasten wor- 

den de energie, gas en watermeters geplaatst. In de 

cv of technische ruimte in de woning zit een afsluiter 

voor elektra, gas en water. 

b.) Onder de deuren van de natte ruimten worden 

kunststenen dorpels toegepast. 

c.) In het gevel metselwerk naast de toegangspoort 

aan de zuidgevel worden de postkasten met een 

bellentableau en een videofoon unit voor de wonin- 

gen opgenomen. Dit systeem geeft de mogelijkheid 

om door middel van een monitor in de woning en 

een cameraopstelling buiten te observeren wie er 

aanbelt. De postgleuven met de deurbellen voor de 

winkel(s) worden in de buitendeuren aan de kleine 

houtstraat opgenomen. De toegangsdeur in de 

Gasthuispoort en de toegangspoort van het binnen- 

terrein worden geopend, met een vanuit het appar- 

tement te bedienen elektrische deuropener. 

19. Keukeninrichting 

a.) Voor informatie over de te leveren en te monteren 

keuken verwijzen wij naar de keuze- en meerwerkop- 

dracht. 

b.) Voor het leveren en monteren van de keuken zijn 

de volgende stelposten opgenomen 

Bouwnummer Stelpost keuken 

Kleine Houtstraat 01 € 7250 







Winkelruimte € 0 

c.) De stelposten zijn netto besteedbaar en inclusief 

19% BTW. 

d.) Voor de basis opstelplaats van de keuken wordt 

verwezen naar de tekening. 

Wijzigingen in de opstelplaats van de keuken, waar- 

door wijzigingen ontstaan in de installatie van de 

loodgieter of de elektricien of wijzigingen die extra 

bouwkundige aanpassingen noodzakelijk maken, 

zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventuele 

wijzigingen zijn op te geven door middel van een 

ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkop- 

dracht. 

20. Beglazing en schilderwerk 

a.) Isolerende beglazing wordt toegepast in de bui- 

tenkozijnen, ramen en buitendeuren van de wonin- 

gen met een U - waarde van ≤1,8W/m2K bij een 

spouw van 15 mm. 

b.) Bij de franse balkons in woning 04 wordt aan de 

buitenzijde van de kozijnen doorvalwerende begla- 

zing geplaatst. 

c.) Het schilderwerk op hout wordt uitgevoerd vol- 

gens voorschrift van de verffabrikant. 

d.) Het schilderwerk wordt uitgevoerd volgens het 

kleurenschema van de architect. 

21. Waterleidingen 

a.) De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot 

water zijn in de koop / aanneemsom inbegrepen. 

b.) De koud- en warmwaterleidingen worden aange- 

legd in overeenstemming met de normen en voor- 

schriften van het plaatselijke waterleidingbedrijf. 

c.) De dienstleidingen worden door het plaatselijke 

waterleidingbedrijf tot in de meterkast gevoerd en 

aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en aan 

te brengen watermeter. 

d.) De leidingen worden samengesteld uit koperen 

waterleidingen met toepassing van de nodige capil- 

laire soldeerfittingen en hulpstukken. 

e.) De koudwaterleidingen worden gelegd naar de 

volgende basistappunten: 

• Keukenmengkraan; 

• Kraan vaatwasmachine; 

• Reservoir closet; 

• Fontein toilet; 

• Douchemengkraan; 

• Badmengkraan; 

• Wastafel; 

• Kraan wasmachine; 

58

59 

f.) De warmwaterleidingen worden gelegd naar de 

volgende basistappunten vanaf het aansluitpunt 

C.V.-installatie in de C.V.-ruimte. 

• Keukenmengkraan; 

• Douchemengkranen; 

• Badmengkraan; 

• Wastafel. 

g.) Voor de basis opstelplaats van bovengenoemde 

aansluitpunten of tappunten waaronder verstaan de 

basis indeling van de badkamer, toilet en de keuken, 

wordt verwezen naar de tekening. 

Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair, waar- 







dracht. 

22. Sanitair 

a.) Voor informatie over de te leveren en te monteren 

sanitair verwijzen wij naar de bijlage sanitair. 

b.) Het te leveren sanitair wordt met de nodige stank- 

afsluiters aangesloten op de riolering. 

c.) De basis rioolaansluitpunten van de woningen: 

• Keuken; 

• Toilet; 

• Badkamer; 

- Gootsteen 

- Vaatwasmachine 

- Closet 

- Fontein 

- Closet 

- Wastafel(s) 

- Douchehoek 

- Bad 

• Opstelplaats wasmachine / droger 

- Wasmachine / droger. 

d.) Voor de basis opstelplaats van bovenge- 

noemde aansluitpunten of tappunten waaronder te 

verstaan de basis indeling van de badkamer, toilet 

en keuken wordt verwezen naar de tekening. 

Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair, waar- 







dracht. 

23. Elektrische installatie 

a.) De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele 

kosten van de ingebruikstelling met betrekking tot de 

elektrische energie zijn in de aanneemsom inbegre- 

pen. 

b.) De leidingen worden gelegd in overeenstemming 

met de normen en voorschriften van het plaatselijke 

energiebedrijf. 


energiebedrijf tot in de meterkast gevoerd en aange- 

sloten op de door dit bedrijf te leveren en te plaatsen 

elektrameter. 

d.) De elektrische installatie voldoet aan de eisen 

van NEN 1010 5e druk, evenals aan de voorschriften 

van het plaatselijke elektriciteitsbedrijf. 

e.) De verdeelinrichting wordt geplaatst in de cv of 

technische ruimte in de woning en van de beno- 

digde groepen met aardlekschakelaar voorzien, ver- 

deeld in: 

• 2 groepen t.b.v. woning installatie 

• 1 groep t.b.v. oven (vermogen maximaal 3,5 Kilo 

Watt) 

• 1 groep t.b.v. vaatwasser 

• 1 groep t.b.v. de wasmachine 

• 1 groep t.b.v. de droger 

f.) De installatie wordt uitgevoerd volgens het gemo- 

dificeerde centraaldozensysteem. 

g.) Alle te gebruiken materialen zijn KEMA - gekeurd. 

h.) De schakelaars en wandcontactdozen in de ber- 

gingen, technische ruimte en de containerruimte zijn 

zichtwerk opbouw, in de overige ruimten inbouw, wit 

kunststof. 

i.) De schakelaars worden op 1050 mm boven het 

vloerpeil en de wandcontactdozen op ca. 1050 

mm boven het vloerpeil aangebracht. Met uitzon- 

dering van wandcontactdozen in de woon- en 

slaapkamer(s), deze worden op 300 mm + vloerpeil 

aangebracht. In woning 07 op de 5e bouwlaag wor- 

den de wandcontactdozen opbouw, op 150mm + 





vloerpeil aangebracht. 

j.) De aansluitpunten ten behoeve van de televisie 

en de telefoon komen op ca. 300 mm boven de vloer. 

k.) De woningen zijn voorzien van een belinstallatie 

bestaande uit 

• een drukknop ter plaatse van de voordeur 

• een signaal uit de videofoon unit afwijkend van 

entreedeur 

l.) In de keuken is een loze leiding aangebracht ten 

behoeve van een boiler. 

m.) De woningen worden uitgevoerd met rookmel- 

ders geplaatst aan het plafond in de hal. 

n.) De algemene voorzieningen (C V Z - installatie) 

• Algemene verlichting in: 

- De buitenverlichting t.b.v. het binnen- 

terrein op schemerschakeling; 

- De bergingen; 

- Het trappenhuis; 

• Voeding voor opvoerpomp. 

• 1 groepenkast. 

Ten behoeve van het energieverbruik van de alge- 

mene voorzieningen wordt een aparte elektrameter 

geïnstalleerd in de C V Z ruimte. 

o.) Voor de plaats van bovengenoemde aansluit- 

punten waaronder te verstaan onder anderen scha- 

kelaars, wandcontactdozen en de basis indeling van 

de badkamer, toilet en keuken, wordt verwezen naar 

de tekening. 

Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair en 

keuken, waardoor wijzigingen ontstaan in de instal- 

latie van de loodgieter of de elektricien of wijzigingen 

die extra bouwkundige aanpassingen noodzakelijk 

maken, zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. 

Eventuele wijzigingen zijn op te geven door middel 

van een ondertekende offerte via de keuze- en meer- 

werkopdracht. 

24. Telecommunicatievoorzieningen 

De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluit- 

mogelijkheden voor de telefoon en televisie in de na- 

volgende ruimten: 

• Woonkamer; 

• Slaapkamer. 

25. Gasleidingen 

a.) De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele 

kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas 

zijn in de aanneemsom inbegrepen. 

b.) De leidingen worden gelegd in overeenstemming 

met de normen en voorschriften van het plaatselijke 

gasleveringsbedrijf. 


gasleveringsbedrijf tot in de meterkast gevoerd en 

aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en te 

plaatsen gasmeter. 

d.) De aanleg van de gasleidingen geschiedt van 

de gasmeter tot de aangegeven aansluitpunten, te 

weten: 

• De cv-ketel; 

• De opstelplaats van het gasfornuis in de keuken. 

e.) De leidingen worden samengesteld uit roodkope- 

ren buizen, fittingen en andere hulpstukken. 

f.) Voor de plaats van bovengenoemde aansluitpun- 

ten waaronder te verstaan de basis indeling van de 

keuken en de opstelplaats voor de cv-ketel, wordt ver- 

wezen naar de tekening. 

g.) Wijzigingen in de opstelplaats van de keuken, 

waardoor wijzigingen ontstaan in de installatie van 

de loodgieter of de elektricien of wijzigingen die ex- 

tra bouwkundige aanpassingen noodzakelijk ma- 

ken, zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventu- 

ele wijzigingen zijn op te geven door middel van een 


dracht. 

26. Verwarmingsinstallatie 

a.) De woningen worden voorzien van een individu- 

ele CV-installatie, met een gasgestookte HR-Combi 

ketel, type Avanta combi Kompact 28HRC of gelijk- 

waardig. 

b.) De HR-Combi ketel wordt in de bergruimte of tech- 

nische ruimte van de woning geplaatst. 

c.) De warmteberekening is opgesteld volgens de 

ISSO 51. 

d.) De verwarming wordt uitgevoerd in het zoge- 

naamde tweepijpssysteem. 

e.) CV - leidingen worden zoveel mogelijk wegge- 

werkt in de vloer. 

60

61 

f.) De temperatuurregeling vindt plaats door middel 

van een thermostaat. 

g.) In de te verwarmen vertrekken worden fabrieks- 

matig afgelakte radiatoren type Softline Plus of ge- 

lijkwaardig toegepast. In de badkamer wordt een 

handdoekradiator toegepast. 

h.) Onderstaande temperaturen kunnen worden ge- 

handhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle ver- 

trekken: 

• woonkamer 20 °C; 

• keuken 20 °C; 

• slaapkamers 20 °C; 

• interne verkeersruimten 15 °C; 

• badkamer 22 °C. 

27. Warmwatervoorziening 

a.) De warmwatervoorziening geschiedt door 

middel van een individuele gasgestookte HR-Combi 

ketel, type Avanta combi Kompact 28HRC of gelijk- 

waardig, deze wordt in de bergruimte of technische 

ruimte van de woning geplaatst. 

28. Schoonmaken en oplevering 

Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de 

opdrachtgevers schriftelijk op de hoogte gesteld van 

de definitieve datum en het tijdstip waarop de ople- 

vering gaat geschieden. De woningen wordt “bezem 

schoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en 

de glasruiten worden schoon opgeleverd. 

29. Wijzigingen tijdens de bouw 

Alle wijzigingen die in opdracht van de ondernemer 

of in opdracht van de opdrachtgever worden ver- 

strekt, moeten voldoen aan het gestelde in de be- 

treffende artikelen van de Algemene Voorwaarden 

behorende bij de overeenkomst. 


entreegebied

innenterrein

S A N I TA I R 



Geberit Inbouwreservoir 

Inclusief Samba druktoets, kleur wit 

Tuinwoning 01 2 stuks 


Penthouse 03 1 stuks 

Stadswoning 04 2 stuks 

Stadsappartement 05 1 stuks 



Wandcloset Sphinx Eurobase 300 

Inclusief closetzitting Sphinx 300 met deksel, kleur wit 








Wastafel Sphinx Eurobase 300 

kleur wit 








Wastafelmengkraan Grohe Eurosmart 

kleur chroom 








Kunststof badkuip 

merk Ucosan type Cassandra, kleur wit 








Thermostatische badmengkraan 

Grohetherm 2000, kleur chroom 








Badset Grohe Tempesta 

met ophanghaak, kleur chroom 








64 

Thermostatische douchemengkraan 

Grohtherm 2000, kleur chroom 







Stadswoning 07 1 stuks

65 

Doucheset Grohe Tempesta 

glijstangcombinatie duo, kleur chroom 








Fontein Sphinx eurobase 300 

kleur wit 








Fonteinkraan Grohe Supra 

kleur chroom 








Keukenmengkraan Doeco Royal 02 133-t7 

kleur chroom 








S A N I TA I R

S TA AT VA N A F W E R K I N G 

RUIMTE MATERIAAL KLEUR 

Algemene ruimten 

Technische ruimte 

vloer zandcementdekvloer grijs 

wanden kalkzandsteen onafgewerkt 

plafond geïsoleerd plafond wit 

Bergingen 

vloer zandcement dekvloer voorzien van slijtlaag grijs 

wanden kalkzandsteen / in het werk gestort beton onafgewerkt 

plafond prefab beton / grijs / wit 

gedeeltelijk geïsoleerd plafond 

Binnenterrein / verkeersruimten 

vloer 1e bouwlaag zandcement dekvloer voorzien van slijtlaag grijs 

vloer 2e en 3e bouwlaag prefab beton grijs 

wanden oostgevel laagbouw metselwerk type Rockface terra rood 

wanden westgevel hoogbouw vezelgebonden RAL 6012/zw. groen 

rabatdelen gepotdekseld 

plafond 1e bouwlaag prefab beton grijs 

plafond 2e bouwlaag (loopbrug) prefab beton grijs 

plafond 3e bouwlaag (boven trap) glazen afdak naturel 

7 woningen appartementen 

Woonkamer / eetkamer 


wanden behangklaar n.v.t. 

plafond structuurspuitwerk wit 

Terraskamer WO-07 


wanden hardhouten kozijnen voorzien van beglazing n.t.b. 


Keuken 


wanden 2 rijen wandtegels boven aanrechtblad, afm. n.t.b. / n.v.t. 

200x250mm / overige wanden behangklaar 


66

67 

RUIMTE MATERIAAL KLEUR 

Slaapkamers 




Toilet 

vloer vloertegels afm. 200x200mm n.t.b. 

wanden wandtegelwerk tot 1.500mm + vloer, afm. n.t.b. / wit 

200x250mm / daarboven structuurspuitwerk 


Badkamer 

vloer vloertegels afm. 200x200mm n.t.b. 

wanden wandtegels tot plafond afm. 200x250mm n.t.b. 


Bergruimte / bergkast / CV-kast 


wanden onafgewerkt n.v.t. 

plafond onafgewerkt n.v.t. 

Entree / hal / overloop 




Winkelruimte 

Winkel 

vloer betonvloer onafgewerkt grijs 

wanden kalkzandsteen onafgewerkt plafond prefab beton 

grijs 

S TA AT VA N A F W E R K I N G

K L E U R E N S C H E M A 

Omschrijving Situering Materiaal Kleur 

Metselwerk 

Gevel metselwerk Kleine Houtstraat metselwerk divers rood/oranje 

Gevel ornamenten Kleine Houtstraat bestaand / vervangen grijs 

(gereproduceerd) 

Gevel metselwerk Rondom alle nieuwe wanden metselwerk type terra rood 

Gevelbekleding 

Rockface gebroken 

Gevelbeplating binnenterrein (plaats) westgevel / vezelgebonden rabatdelen RAL 6012/zwart groen 

entreedeuren oostgevel gepotdekseld 

Kozijnvulling binnenterrein t.p.v. kozijnen multipaint (hout) RAL 6012/zwart groen 

Buitenkozijnen/puien/beglazing 

Kozijnen Kleine Houtstraat hout RAL 9010/wit 

Ramen en deuren Kleine Houtstraat hout RAL 6012/zwart groen 

Kozijnen bouwnr 7 noord-zuidgevel hout RAL 9010/wit 

Kozijnen, ramen, (schuif) deuren binnenterrein hout RAL 6012/zwart groen 

Kozijnen (exclusief bloemraam) westgevel laagbouw (achterzijde) hout RAL 7016/antraciet 

Kozijnen bouwnr 4 zuidgevel hout RAL 7016/antraciet 

Bloemraam westgevel laagbouw (achterzijde) aluminium RAL 9010/wit 

Pui achter metselwerk zuidgevel laagbouw aluminium RAL 7016/antraciet 

bouwnr. 1 en 2 

Kozijnen, ramen laag bouwnr 1 oost-zuid-westgevel laagbouw hout RAL 7016/antraciet 

Dak / -randen / -goten 

Dakafwerking verticaal (gevel) bouwnr. 4 keramische leien / vlak terra-rood gevlamd 

Dakafwerking horizontaal bouwnr. 4 bitumen antraciet 

Dakafwerking bouwnr. 6 dakpannen terra-rood gevlamd 

Dakafwerking bouwnr. 7 dakpannen naturel 

Dakkapel bouwnr. 4 metselwerk / hout - multipaint RAL 9010 

Dakkapel bouwnr. 6 hout - multipaint RAL 9010 

Dakafwerking / dakranden laagbouw (achterzijde) bitumen antraciet / naturel 

Dakgoten algemeen laagbouw en hoogbouw zink naturel 

Lijstwerk Kleine Houtstraat gevels hout, natuursteen stucwerk wit/grijs 

Overig 

Hekwerken algemeen stalen lamellenhek gemoffeld RAL 6012/zwart groen 

Balustrade bouwnr. 6 en 7 stalen buisprofiel gemoffeld RAL 9010/wit 

Glazen dak in stalen frame binnenterrein (boven stalen trap) veiligheidsglas / staal gemoffeld helder/RAL 6012 zw.gr. 

Doorvalbeveiliging zuidgevel hoogbouw bouwnr. 4 veiligheidsglas in rvs glasklemmen helder 

Toegangshekwerk hoofdentree zuidgevel beplating op stalen frame RAL 6012/zwart groen 

gemoffeld 

Vlonders, terrassen en patio bouwnr. 2, 3 6, en 7 betonsteen n.t.b. 

Trespa gevelbekledingen / achter beplating trafo, trespa A 25.8.1 antraciet grijs 

plafonds patio, plafonds 

Trappen naar 2e bouwlaag binnenterrein (plaats) prefab beton (één met fietsgoot) grijs 

Trap naar 3e bouwlaag binnenterrein (plaats) staal gemoffeld RAL 6012/zwart groen 

Binnenkozijnen / deuren in de woningen staal / opdek honingraad RAL 9010/wit 

Trappen (schilderen exclusief de in de woningen vuren / mdf hout RAL 9010/wit 

traptreden / stootborden) 

Binnenschilderwerk incl. de in de woningen diversen RAL 9010/wit 

binnenzijde van de houten 

buitenkozijnen 

68

69 

ALGEMEEN EN DIVERSEN 

Afwerking woning. De wand-, plafond- en vloerafwerkingen volgens Technische 

Omschrijving en afwerkstaat. 

Algemeen 

Al de in deze omschrijving genoemde punten zijn 

van kracht, behoudens van overheidswege geverg- 

de afwijkingen en eventuele wijzigingen in de bouw, 

evenals de toe te passen materialen welke geen 

verandering van de kwaliteit van het bouwwerk be- 

tekenen. Verder wordt het recht voorbehouden, af- 

hankelijk van de weersomstandigheden, het buiten- 

schilderwerk gelijktijdig met de bouw of op een later 

tijdstip uit te voeren zonder inhouding op de opleve- 

ringstermijn. 

Termijnen 

De termijnen en betalingen staan vermeld in de 

koop- en aannemingsovereenkomst. 

Energiekosten t.b.v. woning tijdens 

de bouw 

Voor de oplevering van de woningen worden de 

energiemeters geplaatst op naam van de kopers. Dit 

om de installatie proef te laten draaien. Om louter 

administratieve redenen zijn de kosten van verbruik 

van gas, water en elektriciteit vanaf de dag waarop 

de energiemeters op naam van de bewoners zijn ge- 

steld tot de dag van oplevering voor rekening van de 

koper. Dit tot een maximum bedrag van € 50,00 incl. 

B.T.W. De kosten boven deze € 50,00 zijn voor rekening 

van de aannemer. 

Meerwerkmogelijkheden 

In meerwerk zijn diverse wijzigingen mogelijk. Indien 

door een koper een wijziging wordt verlangd, dient 

dit schriftelijk door middel van de keuze- en meer- 

werkopdracht te worden overeengekomen. Tevens 

dient er door middel van de keuze- en meerwerkop- 

dracht de invulling van de stelposten keuken, sanitair 

en tegelwerk kenbaar gemaakt te worden. 

Wijzigingen worden voor rekening van de koper uit- 

gevoerd en kunnen de opleveringstermijn verlengen 

en zijn alleen mogelijk zolang de voortgang op de 

bouwplaats daardoor niet wordt vertraagd. Bij wo- 

ningen die verkocht worden na de start van de bouw 

behoudt de verkoper zich het recht voor het meer- 

werk, afhankelijk van de stand van de bouw en de 

voorbereiding, al dan niet te accepteren. 

Waaraan moet u denken bij het kopen 

van een woning 

Een huis kopen is een belangrijke beslissing. U kiest 

ten slotte niet alleen maar voor een ander dak bo- 

ven uw hoofd, maar in de meeste gevallen ook voor 

een nieuwe woonomgeving en niet in de laatste 

plaats een doorgaans flinke financiële verplichting. 

Een nog te realiseren nieuwbouwwoning maakt die 

keuze extra spannend. 

Aankoop 

De aankoop van een woning wordt aangegaan 

door middel van een koopovereenkomst en een aan- 

nemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze 

overeenkomsten verplicht de ondernemer zich tot de 

bouw van de woningen en de levering van de daar- 

bij behorende grond terwijl de verkrijger zich onder 

meer verplicht tot de betaling van de koopsom en 

aanneemsom. De termijnen en de betalingsregeling 

staan vermeld in voornoemde overeenkomsten. Na 

de ondertekening gaan de overeenkomsten naar de 

notaris, die dan nadien de notariële akte van eigen- 

domsoverdracht zal opstellen. 

Het appartementsrecht/de vereniging 

van eigenaren 

De woningen en winkelruimte maken deel uit van 

een gebouw. Om het gebruik en de rechten van indi- 

viduele eigenaars te regelen wordt het gebouw door 

middel van een “akte van splitsing” verdeeld in ap- 

partementsrechten. 

De eigenaar van een appartementsrecht wordt au- 

tomatisch en van rechtswege lid van de “Vereniging 

van Eigenaren” 

De oprichting van de Vereniging van Eigenaren ge- 

schiedt in de splitsingsakte en heeft tot doel de ge- 

meenschappelijke belangen te behartigen. De be- 

langrijkste rechten en plichten worden opgenomen 

in de splitsingsakte, de statuten en het huishoudelijk 

reglement. De koop van een woning houdt in dat u, 

als koper, een appartementsrecht koopt waarmee u 

het exclusieve gebruiksrecht verkrijgt van de desbe- 

treffende woning, (het privé-gedeelte) en tevens au- 

tomatisch lid wordt van de Vereniging van Eigenaren. 

A L G E M E E N E N D I V E R S E N

A L G E M E E N E N D I V E R S E N 



De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene 

ruimten van het appartementengebouw zijn eigen- 

dom van de Vereniging van Eigenaren, waardoor ie- 

dere koper hiervan het mede-eigendom en het me- 

degebruik verkrijgt overeenkomstig de bestemming. 

De VvE vergadert minimaal een keer per jaar, over te 

treffen maatregelen om het gebouw in goede staat 

te houden, het gebruik van de algemene ruimten, 

enzovoort. De VvE sluit ook een opstalverzekering af 

voor het gehele gebouw. U hoeft dus geen afzon- 

derlijke opstalverzekering voor uw appartement af te 

sluiten. Het bestuur van de vereniging berust bij één 

of meer bestuurders en wordt door de eigenaars be- 

noemd. 

Administrateur 

Tot de taakstelling van de administrateur behoren on- 

dermeer het management van onderhoud aan al- 

gemene gebieden, installaties, het afsluiten van ver- 

zekeringen, het opstellen van de jaarlijkse begroting 

van de servicekosten, het beheren van de servicegel- 

den en het verzorgen van de afrekeningen met de 

eigenaren. Alle kosten die hiermee samenhangen 

worden uit de maandelijkse te heffen servicekosten 

betaald. Deze kosten kunnen onder andere zijn: 

• kosten voor de opstalverzekering; 

• W.A. verzekering WE; 

• administratie; 

• onderhoud aan gemeenschappelijke installaties 

• onderhoud van algemene ruimten c.q. gebieden; 

• gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik; 

• (reserveringen voor) groot en klein onderhoud 

van de gemeenschappelijke delen; 

• schoonmaakkosten algemene ruimten etc. 

Over de hoogte van de indicatieve servicekosten 

wordt u nog nader geïnformeerd. Het bestuur van de 

vereniging wordt samengesteld uit de leden. De uit- 

voerende taak berust bij een administrateur. De ont- 

wikkelaar neemt het initiatief voor het bijeenroepen 

van de eerste vergadering van de VvE waar in het bij- 

zijn van de notaris een bestuur kan worden gekozen. 

Verzekering 

Tijdens de bouw tot en met de oplevering zijn alle 

woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en 

stormschade. 

Notaris 

Ruim vóór de datum van notariële eigendomsover- 

dracht ontvangt u van de notaris de nota van afreke- 

ning waarop het totale, op de datum van overdracht 

verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit 

deze afrekening welk bedrag de notaris dient te ont- 

vangen van uw geldgever en welk bedrag u (even- 

tueel) aan de notaris moet overmaken. 

vrij op naam 

De koopsom en aanneemsom zijn vrij op naam 

(v.o.n.), wat wil zeggen dat onder meer de volgende 

kosten hierin zijn inbegrepen: 

• Grondkosten; 

• Bouwkosten; 

• Honoraria van architect en constructeur; 

• Verkoopkosten; 

• Legeskosten; 

• Notariskosten ten behoeve van de transportakte; 

• Aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en rio- 

lering; 

• B.T.W. en/of overdrachtsbelasting (eventuele wijzi- 

gingen in het tarief worden conform de wettelijke 

voorschriften aan u doorberekend). 

De kosten die verband houden met de financiering 

van de woning zijn niet in de koopsom inbegrepen. 

Deze kosten zijn onder andere 

• Notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte. 

• Kosten verbonden aan het afsluiten van de hypo- 

theek (afsluitkosten, taxatiekosten) 

• Rente over de grondkosten 

• Rente over eventueel reeds vervallen en nog niet 

betaalde termijnen 

• Kosten voor aansluiting telefoon en c.a.i. 

Financiering 

Bij aankoop van een woning wordt in veel gevallen 

een hypotheek afgesloten. Wij hebben voor onze 

nieuwbouwprojecten een hypotheekbemiddelings- 

kantoor geselecteerd welke met een aantal banken 

en maatschappijen exclusieve afspraken maakt. Dit 

kantoor beschikt over ruime ervaring op het gebied 

van hypotheekbemiddeling bij nieuwbouwprojec- 

ten. Dit is voor het geven van een goed hypotheek 

advies noodzakelijk. De adviseur wordt goed geïnfor- 

meerd over de bouwplanning en voortgang van de 

bouw, zodat hij daar bij de advisering direct op kan 

inspelen. Ook zult u desgewenst geïnformeerd wor- 

den over de mogelijkheid om uw bestaande hypo- 

theek in te brengen in de nieuwe situatie. 

70

71 

Oplevering 

Zodra de definitieve start van de bouwactiviteiten 

bekend is wordt u op de hoogte gebracht van de 

geprognosticeerde datum van oplevering van uw 

woning. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat dit als een 

indicatie gezien moet worden, aangezien het bouw- 

tempo door onder meer de weersomstandigheden 

kan worden beïnvloed. Minimaal twee weken voor 

de oplevering wordt u de dag en het tijdstip van op- 

levering meegedeeld. Vanaf de dag van oplevering 

draagt de verkrijger het risico van opstal. De opleve- 

ring kan alleen dan plaatsvinden indien de verkrij- 

ger 100% van de koopsom en aanneemsom heeft 

voldaan. Voor de overdracht van de woning vindt 

samen met de koper een opname van de woning 

plaats. Aan de hand van deze opname wordt een 

rapport opgesteld, waarin eventueel geconstateer- 

de gebreken en tekortkomingen en afspraken over 

de afhandeling worden vastgelegd. Als u lid bent 

van de Vereniging Eigen Huis kan de opname van 

uw woning die tot de oplevering moet 

leiden door een vertegenwoordiger van de vereni- 

ging worden begeleid. 

Brochure 

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samenge- 

steld naar de gegevens en de tekeningen van de 

architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks 

moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van 

geringe architectonische, bouwtechnische en con- 

structieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen 

die voort kunnen komen uit nadere eisen, wensen 

en goedkeuringen van overheden of nutsbedrijven. 

Het is mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere 

dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoor- 

beeld omdat de oorspronkelijke niet leverbaar zijn of 

doordat stakingen tijdige levering verhinderen. De 

aannemer is tevens gerechtigd tijdens de bouw wijzi- 

gingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens 

de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderin- 

gen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, ui- 

terlijk en bruikbaarheid van de woning. Bedoelde wij- 

zigingen geven géén der partijen enige aanspraak 

op verrekening van mindere of meerdere kosten. Aan 

de in de brochure afgedrukte artist impressions, plat- 

tegronden met indelingssuggesties en situatieteke- 

ning, welke een suggestief beeld weergeven, kunnen 

t.a.v. kleurstelling en / of uitvoering van de woningen 

geen rechten worden ontleend. De op de tekening 

aangegeven maten zijn circamaten. Kleine maat- 

verschillen veroorzaakt door materiaalkeuze of de- 

finitieve terreinmaten kunnen mogelijk zijn. De inde- 

ling op de situatietekening van het openbare terrein 

(wegen, paden, groen, e.d.) is aangegeven aan de 

hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen 

hierin vallen buiten de invloedsfeer van de verkoper. 

De op tekening aangegeven schakelaars, lichtpun- 

ten, radiatoren, etc. zijn indicatief. De juiste plaats kan 

bij verdere uitwerking enigszins afwijken. 

Niets in deze brochure mag zonder schriftelijke toe- 

stemming van Middenduin Project BV en P.F. Scholz 

Bouwonderneming BV op welke wijze dan ook ge- 

kopieerd en/of (elektronisch) gepubliceerd worden. 

A L G E M E E N E N D I V E R S E N

73 

Colofon 

Projectontwikkeling Middenduin Project b.v. 

Ampèrestraat 11 

1976 BE IJmuiden 

T 0255 531 944 

Aannemer P.F. Scholz Bouwonderneming b.v. 

Ampèrestraat 11 

1976 BE IJmuiden. 

T 0255 531 944 

E info@scholz.nl 

W www.scholz.nl 

Architect Max van Aerschot architect 

Jansstraat 53 

2011 RV Haarlem 

T 023 531 64 19 

E max@vanaerschot.nl 

W www.vanaerschot.nl 

Verkoop Huizenstede Makelaardij 

Schotersingel 153 

2023 AD Haarlem 

T 023 526 40 60 

E info@huizenstede.nl 

W www.huizenstede.nl 

Notaris Roeda Mascini Smit Notarissen 

De Savornin Lohmanlaan 3 

1981 CA Velsen - Zuid 

T 0255 515 510 

W www.rmsnotarissen.nl 

Vormgeving brochure: 3d illuminate Het Veer 107 1633 HC Avenhorn Tel: 06 - 36 12 39 58 

C O L O F O N

D I T I S E E N O N T W I K K E L I N G VA N D E

Brochure 't Kleine Houthof - Scholz Bouw

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?