Regelgeving erfpacht en opstal

Erfpacht en opstal – informatie - 1 januari 2013
Deze regeling dient contractueel vastgesteld te worden in de erfpacht- of opstalakte.
Het college van burgemeester en schepenen, de voorzitter van het OCMW of de voorzitter samen met
de secretaris van de kerkfabriek is bevoegd om naar kandidaten te zoeken. Vervolgens kan het
college of de OCMW-raad beslissen om de onderhandse overeenkomst af te sluiten.
Artikel 90 van het bosdecreet van 30 juni 1990 dat bepaalt dat de overheid bij vervreemding van
percelen bosgrond het advies van de afdeling bos en groen van het ministerie van de Vlaamse
gemeenschap moet vragen, is NIET van toepassing bij het verlenen van een erfpacht of opstalrecht.
Tot slot moet er een authentieke akte opgesteld worden, die overgeschreven moet worden op het
hypotheekkantoor. Zowel de wet van 10 januari 1824 betreffende het erfpachtrecht als de wet van 10
januari 1824 betreffende het recht van opstal bepalen immers uitdrukkelijk dat de titel van vestiging
van het recht overgeschreven moet worden in de daartoe bestemde openbare registers.
3. Onderscheid tussen het recht van erfpacht en het recht van opstal
Om uit te maken of het wenselijk is een opstalovereenkomst dan wel een erfpachtovereenkomst af te
sluiten, wordt hierna het verschil tussen beide regelingen opgesomd. Behoudens de wettelijk
bepaalde minimum- en maximumduur van de erfpacht- of opstalovereenkomst, is de wettelijke
regeling evenwel van suppletief recht. Dit betekent dat er contractueel kan van afgeweken worden
door de betrokken partijen, zoals hoger reeds meegedeeld werd.
ERFPACHT
• het is een zakelijk recht waarbij een
persoon het volle gebruiks- en genotsrecht
verkrijgt over een onroerend goed dat aan
een ander toebehoort (bebouwde of
onbebouwde gronden of gebouwen
alleen). Slechts in tweede orde betreft het
een recht om gebouwen op te richten.
• het is een tijdelijk recht met een minimum
duur van 27 jaar en een maximum duur
van 99 jaar. (zie artikel 2 van de
erfpachtwet)
• het wordt ten bezwarende titel afgesloten.
De canon is een wezenlijk bestanddeel
van de erfpacht. (zie artikel 1 van de
erfpachtwet)
• bij het einde van de erfpacht kan de
eigenaar een vordering tot
schadevergoeding instellen tegen de
erfpachter wegens gebrekkig onderhoud
van het in erfpacht gegeven goed. (zie
artikel 13 van de erfpachtwet)
• -indien de erfpachter verplicht is om
gebouwen/beplanting op te richten, komen
deze bij het einde van de erfpacht toe aan
de eigenaar zonder vergoeding. De
eigenaar mag ook de afbraak vragen op
OPSTAL
• het is een zakelijk recht om bestaande of
nog op te richten gebouwen, werken of
beplanting op andermans grond in
eigendom te hebben en het komt derhalve
neer op een afwijking op het recht van
natrekking (zie artikel 1 van de opstalwet)
Opstal is beperkter van opzet.
• het is een tijdelijk recht met enkel een
maximumduur van 50 jaar met de
mogelijkheid van hernieuwing.(zie artikel 4
van de opstalwet)
• het wordt ten bezwarende titel of ten
kosteloze titel gevestigd.
• geen expliciet voorziene rechtsvordering
voor de opstal-gever bij het einde van het
opstalrecht.
• - de eigenaar van de grond moet bij het
einde van het opstalrecht de actuele
waarde van de gebouwen, werken of
beplanting betalen die de opstalhouder
betaald heeft of die hij zelf opgericht heeft.
8
8