Regelgeving erfpacht en opstal

Erfpacht en opstal – informatie - 1 januari 2013
Door het verstrijken van de contractueel bepaalde termijn. Stilzwijgende hernieuwing kan niet, er
ontstaat enkel een louter gedogen waaraan door opzegging een einde kan gemaakt worden, tenzij
contractueel anders overeengekomen werd.
Door vervallenverklaring door de rechter wegens misbruik ingevolge merkelijke schade of grovelijk
misbruik. Dit geldt niet voor het betalen van de vergoeding (‘jaarlijkse pacht’ of ‘canon’), tenzij
hiervan in de overeenkomst afgeweken werd.
• volgens het gemeen recht
Door ontbinding, vernietiging of verbreking van de erfpacht. Rechten van derden blijven
onaangetast. Dit kan
ofwel conventioneel overeengekomen worden (moet eveneens een authentieke akte zijn)
ofwel ingevolge een stilzwijgend ontbindend beding (rechtsleer is het hierover niet eens)
ofwel ingevolge een uitdrukkelijk ontbindend beding in de overeenkomst.
Door eenzijdige afstand voor zover dit contractueel voorzien is. Ook hier blijven de rechten van
derden behouden.
• Gevolgen van de beëindiging van het erfpachtrecht.
Wanneer de overeenkomst de erfpachter de verplichting oplegde gebouwen op te richten of te
beplanten, dan mag de erfpachter deze niet wegnemen en komen zij toe aan de erfverpachter
zonder vergoeding. De erfverpachter mag ook de afbraak eisen.
Wanneer de opstallen vrijwillig door de erfpachter opgericht werden of wanneer hij er voor betaald
heeft bij de aanvang, dan mag de erfpachter deze ofwel afbreken mits herstel van de grond in zijn
oorspronkelijk toestand ofwel gaan zij kosteloos naar de erfverpachter ingevolge natrekking.
Partijen kunnen anders overeenkomen.
De erfverpachter heeft ook een vordering tot vergoeding van de schade veroorzaakt door gebrek
aan onderhoud of schuldig verlies van rechten door de erfpachter.
1.2. Opstal
1.2.1. Wat houdt het begrip opstal in?
Overeenkomsten betreffende het recht van opstal worden geregeld door de Wet van 10 januari 1824
op het recht van opstal. Uitgezonderd de in de wet bepaalde maximumtermijn van 50 jaar behoudens
verlenging, mogen partijen afwijken van de in de wet bepaalde regeling (suppletief recht). Het wezen
van het opstalrecht moet echter alleszins behouden blijven.
Het recht van opstal is
- een tijdelijk onroerend zakelijk recht (Opstal verbrokkelt het eigendomsrecht.
Dit wordt horizontaal gesplitst. De opstaller is eigenaar van de opstallen. De
opstalgever is eigenaar van de grond. Het is een afwijking op het recht van
natrekking.)
- waarbij een persoon gedurende maximum 50 jaar (duur is van openbare
orde. Gevolgen:
Meer dan 50 jaar, opstal wordt herleid tot 50 jaar.
Behorend bij erfpacht, pacht of erfdienstbaarheid van meer dan 50 jaar,
opstalrecht wordt niet herleid.
Geen minimum termijn.
Recht kan hernieuwd worden na verstrijken van de termijn, bijv. 2 periodes van 50
jaar, kan stilzwijgend als er intentioneel element aanwezig is, hernieuwing moet
ondubbelzinnig zijn.
3
3