Regelgeving erfpacht en opstal

Erfpacht en opstal – informatie - 1 januari 2013
Hij moet de canon betalen. Dit kan zowel een symbolische vergoeding als de reële geïndexeerde
huurwaarde zijn.
De erfpachter moet het goed onderhouden en de gewone herstellingen doen (zie artikel 605 BW).
Wie de grove herstellingen moet doen, is niet geregeld in de wet. De erfverpachter moet deze
wettelijk ook niet doen. Bijgevolg moet dit contractueel geregeld worden, namelijk wat grove
herstellingen zijn en wie ze moet doen.
De erfpachter mag de waarde van de grond niet verminderen, bijv. verjaring erfdienstbaarheden
vermijden. Hij mag het erf verbeteren. Bij werkelijke beschadiging, kan de erfpachter vervallen
verklaard worden en kan er schadevergoeding gevraagd worden.
De erfpachter moet alle belastingen betalen.
• rechten van de erfverpachter
Hij blijft juridisch eigenaar maar zijn rechten zijn beperkt tot die van een blote eigenaar. Hij heeft
geen genotsrechten.
De erfverpachter heeft recht op een vergoeding (‘jaarlijkse pacht’ of ‘canon’ genoemd).
Hij kan het onroerend goed vervreemden en het met hypotheek bezwaren mits inachtname van de
rechten van de erfpachter.
Bij het einde van de erfpacht kan hij schadevergoeding vragen aan de erfpachter wegens slecht
onderhoud of verlies van rechten. Volgens de rechtspraak kan deze vordering ook reeds ingesteld
worden wanneer het verlies of de beschadiging zich voordoen. Dit geldt enkel voor de in erfpacht
gegeven goederen en voor de verplichte bebouwingen en beplantingen.
• plichten van de erfverpachter
Hij moet de erfpachter enkel het genot van het onroerend goed laten (geen herstellingen doen en
geen belastingen betalen).
1.1.3. Bewijs van het erfpachtrecht
Tussen partijen volstaat een onderhandse overeenkomst.
Om tegenstelbaar te zijn aan derden, moet de erfpachter de akte laten overschrijven op het
hypotheekkantoor.
1.1.4. Einde van de erfpachtovereenkomst
• volgens de wet
Door vermenging wanneer erfverpachter en erfpachter dezelfde worden. De rechten van derden
(bijv. hypothecaire schuldeisers) blijven.
Door het volledig tenietgaan van het goed bijv. ingevolge onteigening. De erfpachter krijgt dan een
vergoeding waarop de rechten van derden kunnen uitgeoefend worden (netto-inkomsten x duur
erfpacht).
Door de dertigjarige verjaring ingevolge niet-uitoefening.
2
2