deze link - GeCoRO Haacht

Standpunt van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening
Door het decreet van 23 juni 1993 houdende aanvulling met een artikel 87 van de wet van 29 maart
1962 houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedebouw werd de zogenaamde
opvulregel afgeschaft. De opvulregel, ingevoerd bij koninklijk besluit van 28 december 1972, was
oorspronkelijk bedoeld als een sociale uitzonderingsmaatregel bij de gewestplannen. De
uitzonderingsregel was echter zo veralgemeend en uitgehold dat het een veel toegepast instrument
geworden was om gronden op te waarderen tot bouwgronden. Het ontstaan van lintbebouwing en het
dichtslibben van het landelijk gebied is daar mede het gevolg van.
Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan voorziet een mogelijkheid om dergelijke restpercelen aan te
snijden, zonder evenwel een nieuwe generieke opvulregel te creëren:
“Op sommige plaatsen in de gemeente zijn er op een aantal onlogische plaatsen onbebouwde percelen. Het betreft
percelen binnen een overwegend bebouwde omgeving die echter geen bestemming hebben als woongebied en dus niet
gerealiseerd kunnen worden. Deze percelen zorgen voor een verwaarloosd straatbeeld (blinde gevels, braakliggende
percelen, sluikafval, …). De gemeente zal deze zgn. restpercelen in kaart brengen en nader onderzoeken of het wenselijk is
dat sommige onder hen alsnog bebouwd kunnen worden.
Het spreekt voor zich dat niet elk ‘niet-realiseerbaar restperceel’ per definitie in aanmerking komt voor een
woonontwikkeling. De invulling van restpercelen is een uitzondering en geen regel. Het is niet de bedoeling dat zomaar,
zonder verdere gebiedsgerichte afweging, een nieuwe generieke opvulregel wordt gecreëerd.
Binnen gebiedsgerichte RUP’s zal geval per geval een afweging dienen te gebeuren ten opzichte de gewenste open ruimte
structuur en de gewenste nederzettingsstructuur. Een invulling van restpercelen ten koste van de structuurbepalende
elementen van de open ruimte kan niet. Vanuit de gewenste nederzettingsstructuur moet onderzocht worden of het
wenselijk is het restperceel te laten bebouwen in functie van de afbouw van het straatbeeld. Tevens wordt onderzocht hoe
het perceel gelegen is binnen de gewenste nederzettingsstructuur. Het herbestemmen van restpercelen moet steeds
kernversterkend zijn.
De percelen die herbestemd zullen worden naar woongebied, zullen meegenomen worden binnen de ruimtebalans.”
Hoewel de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening van oordeel is dat de vraag van de
consoorten Delcon om voormelde percelen te herbestemmen naar woonzone gegrond is, kan dit
slechts beoordeeld worden in het kader van een gebiedsgericht ruimtelijk uitvoeringsplan. Het
gemeentelijk ruimtelijk structuurplan heeft immers niet tot doel om oplossingen te bieden voor
individuele percelen. Het tekent slechts de krijtlijnen uit voor een toekomstige ruimtelijke visie voor de
gemeente.
De gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening acht de bezwaarschriften van de consoorten
Delcon onontvankelijk, maar adviseert de gemeenteraad niettemin om de nodige stappen te
ondernemen om de restpercelen die in aanmerking komen voor bebouwing in kaart te brengen.
3. Bezwaarschriften vanwege de consoorten Verhaeghe-Fonderie, ingediend door:
1. Maria Verhaeghe-Fonderie, Goltfuslaan 26, 3150 Haacht
Het bezwaarschrift bevat de volgende elementen:
Met dit schrijven leg ik bezwaar neer tegen het ontwerp van gemeentelijk ruimtelijk structuurplan.
Waarom kan dit perceel niet aanzien worden als bouwzone ter andere invulling of huizenrij, daar toch afgezien wordt van de
aanleg van de omleggingsweg, Rijksweg Wespelaar-Werchter (100/SA/7176.78).
Graag ontving ik een antwoord van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening van de gemeente Haacht.