deze link - GeCoRO Haacht

11. Advies van de Provinciale Commissie voor Ruimtelijke Ordening tijdens het openbaar onderzoek,
ingediend door:
1. De Deputatie van Vlaams-Brabant, Provincieplein 1, 3010 Leuven
Het advies luidt als volgt:
OPENRUIMTESTRUCTUUR
Kastelenparklandschap
Binnen het kastelenparklandschap, de kasteelparken en -domeinen wordt de mogelijkheid gecreëerd om verdwenen
infrastructuren en bouwwerken herop te bouwen (richtinggevend deel, p. 32, p. 83, p. 92). De hieronder geselecteerde
gebieden zijn volgens het gewestplan en de geldende bijzondere plannen van aanleg hoofdzakelijk gelegen in natuurgebied en
delen in parkgebied, landschappelijk waardevol agrarisch gebied of zone voor arboretum. Omdat de impact van dit
ontwikkelingsperspectief op basis van voorliggende documenten onvoldoende kan ingeschat worden (over welke structuren
en gebouwen gaat het en waar waren ze gepositioneerd, welke functies hadden ze, zijn er nog restanten van deze
infrastructuur aanwezig, welke nieuwe functie wordt vooropgesteld, enz.), kan hiermee niet ingestemd worden. Als algemeen
ontwikkelingsperspectief dient dit dan ook geschrapt te worden.
Wel kan dit, binnen de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan voor het kastelenparklandschap, gebiedsgericht verder
onderzocht worden onder voorwaarden die ruimer zijn dan opgenomen binnen de ontwikkelingsperspectieven van de
landschappelijke gehelen (richtinggevend deel, p. 82). Zo dient onder andere de impact op de landschappelijke en natuurlijke
structuur meegenomen te worden. In het kader van de bestemmingswijzigingen die hiervan mogelijk het gevolg zijn, kunnen
planologische compensaties noodzakelijk zijn.
gemengde open ruimte gebieden
Op p. 30 van het richtinggevend deel worden een aantal ontwikkelingsmogelijkheden opgelijst voor elementen en constructies
binnen gemengde open ruimte gebieden. Deze lijken gericht op percelen die binnen het gewestplan als agrarisch gebied zijn
ingekleurd (bv. heroriëntatie naar landbouwgerelateerde activiteiten, limiteren van nieuwe constructies tot uitbreiding van de
bestaande, recreatieve activiteiten kunnen enkel ontwikkeld worden in een gedesaffecteerd bestaand gebouw...). Volgens
kaart 1 behoren o.m. ook woonlinten en recreatiegebieden tot deze zones, waarop de ontwikkelingsmogelijkheden niet
inspelen. Dit dient uitgeklaard te worden.
NEDERZETTINGSSTRUCTUUR
woonbeleid en woningprogrammatie
Binnen de woonbehoeftestudie wordt de bevolkingsprognose op drie verschillende wijzen doorgerekend, telkens met een
ander resultaat (informatief deel, p. 82 ev.). De gesloten prognose geeft een behoefte aan 47 bijkomende woningen voor de
periode 2008-2018, voor de open prognose zijn dit 298 woningen voor de periode 2008-2018 en volgens de MIRA-prognose
433 woningen voor de periode 2010-2019. Volgens de omzendbrief RO/2002/03 in verband met het opmaken van een
gemeentelijke woonbehoeftestudie en het ontwikkelen van woonuitbreidingsgebieden met of zonder woonbehoeftestudie
dient de gemeente uit te gaan van de ontwikkeling van de eigen bevolking, met name de gesloten bevolkingsprognose. De
cijfers van de gesloten prognose dienen bijgevolg afgewogen te worden ten opzichte van het aanbod en niet deze van de
MIRA-prognose (informatief deel, p. 95). Door de lagere behoefte zal het bestaande aanbod aan percelen binnen woongebied,
ook op de lange termijn, voldoen om de behoefte aan woningen op te vangen.
Het is aangewezen om binnen de woningprogrammatie, naast de binnengebieden, ook een inschatting te maken van het
aandeel van de bijkomende woningen binnen de strategische gebieden die op korte termijn (voor 2020) gerealiseerd zullen
worden, zodat deze in de afweging ten opzichte van de behoefte kunnen meegenomen worden. Het betreft de site 'Achter De
Lombaarden' binnen de rondweg en 'La Corbeille' te Wespelaar.
ruimtebalans
Binnen de ruimtebalans, waarin een mogelijke compensatie voorgesteld wordt voor de bijkomende woongebieden, werd de
noordelijke rand van de 'Vijverbossen' (richtinggevend deel, p. 46) opgenomen als te herbestemmen woongebied ter
compensatie van de uitbreiding van de woonwijk 'Eikenblok'. De bestemmingswijziging naar een open ruimtebestemming
werd eveneens onderbouwd bij de bespreking van de ontwikkelingsperspectieven van dit binnengebied (richtinggevend deel,
p. 42). Op kaart 3, woonbeleid, wordt de compensatie voor de ontwikkeling van de uitbreiding van 'Eikenblok' niet meer
aangegeven. De noordelijke rand van de 'Vijverbossen' werd opgenomen binnen de categorie 'niet prioritair binnengebied'. De
kaart dient afgestemd te worden op de ruimtebalans en de ontwikkelingsperspectieven die voor de binnengebieden
geformuleerd werden.