Download de brochure - Oud Seyst

HUURAPPARTEMENTEN 

OUD 

SEYST 

14 LUXE HUURAPPARTEMENTEN 

LUTGERS - STOOPENDAAL - DE BEIJER 

OUD SEYST - LIFESTYLE ANNO NU 

WWW.OUD-SEYST.NL

INHOUDSOPGAVE 

Het is prettig huren in slotstad Zeist Pagina 4 

Situatietekening Pagina 6 

Huren in Oud Seyst Pagina 8 

Omgeving project Oud Seyst Pagina 9 

Huurappartementen op een rijtje Pagina 10 

Lutgers, Stoopendaal en De Beijer Pagina 11 

Gevelaanzichten Pagina 12 

Verdiepingsplattegronden Pagina 14 

Plattegronden appartementen Pagina 18 

Parkeerkelder Pagina 40 

Technische omschrijving Pagina 41 

2 3

HET IS PRETTIG HUREN IN SLOTSTAD ZEIST 

Wonen op een unieke historische locatie én voorzien 

van modern comfort en privacy. Dat is wonen in Oud Seyst, 

een uitzonderlijk nieuwbouwproject aan het Rond. Verspreid 

over drie woongebouwen worden hier 14 luxe en 19 sociale 

huurappartementen gebouwd. Het project is een eerbetoon 

aan de roemrijke geschiedenis van Zeist. Het Rond is 

historische grond, de plek waar Zeist is ontstaan. In het jaar 

838 werd dit land door de Utrechtse kerk geschonken aan 

graaf Rodger van Seist. De stoere Romaanse toren uit de 12e 

eeuw markeert de kruising met de Eerste Dorpsstraat. Nu 

krijgt Zeist er een karakteristiek woonproject bij: Oud Seyst. 

Naast de gebouwen met huur- en koopappartementen, 

worden bij het Rond ook een uitbreiding van het 

gemeentehuis en een ondergrondse parkeergarage 

gerealiseerd (www.zeist.nl/hetrond) met ruimte voor circa 

200 auto’s. 

HET WALKARTPARK ALS ACHTERTUIN 

Oud Seyst grenst aan het beroemde Walkartpark, een 

heerlijke plek om even te ontsnappen aan de gezellige 

drukte van het centrum. U loopt zo van uw woning het park 

in! Het groen van het Walkartpark loopt zoveel mogelijk door 

in Oud Seyst. Vanaf de gebouwen heeft u goed zicht op de 

toren van de Oude Kerk. Om de hoek ligt het Hotel/theather 

Figi en een verscheidenheid aan winkels. Het geheel vormt 

een aangenaam contrast tussen rust en de nodige 

voorzieningen. In Zeist vindt u onder andere sport, recreatie, 

cultuur, restaurants, cafeetjes en een bioscoop. De gemeente 

telt 60.000 inwoners en trekt dagelijks 12.000 werknemers van 

buiten. Niet voor niets zetelen hier belangrijke instellingen 

zoals het Wereld Natuur Fonds, de KNVB en de 

Vogelbescherming. Men zegt vaak: “Zeist is een plaats waar 

de straten lanen zijn.”U woont hier in een landelijke omgeving 

met de voordelen van de stad en bent snel in de omliggende 

dorpen en in Utrecht. 

4 5 

ZEIST WORDT NU NOG MOOIER 

MET OUD SEYST 

Gelegen tussen het Rond, het Walkartpark en de 1e 

Dorpsstraat, is Oud Seyst uitstekend bereikbaar per auto en 

met het openbaar vervoer. De woongebouwen worden 

speels geplaatst, waardoor doorkijkjes tussen de gebouwen 

ontstaan. De grote, oude plataan aan de noordwestkant 

van het gebied wordt fraai ingepast in het openbaar groen. 

Elk blok heeft een eigen identiteit, onder andere door de 

verschillende kleuren gevelstenen. Toch vormen de 

gebouwen tezamen een harmonieus geheel. Er zal veel 

aandacht zijn voor afwerking en duurzaamheid, door o.a. te 

werken met duurzame materialen. Het gebied zelf zal autovrij 

zijn en is alleen toegankelijk voor fietsers en voetgangers. 

Uiteraard krijgen hulpdiensten wel toegang tot het gebied. 

De woongebouwen bestaan uit veel verschillende typen 

appartementen met oppervlakten van circa 75 tot 135m 2 . 

Alle appartementen zijn gelijkvloers en hebben een ruime 

privé buitenruimte.

Situatietekening 

BEBOUWING 

Huurappartementen ‘Lutgers’ (H) 

Huurappartementen ‘Stoopendaal’ (I) 

Huurappartementen ‘De Beijer’ (J) 

J 

I 

G 

H 

6 

HUREN IN OUD-SEYST 

In een tijd dat de waarde van woningen niet meer als vanzelf 

stijgt, is huren een slim alternatief. Het onderhoud van de 

ruime en moderne appartementen wordt bovendien 

volledig voor u geregeld. Wel zo comfortabel! 

DE KOMBINATIE 

Wanneer u kiest voor een huurwoning in Oud Seyst, huurt u bij 

woningbouwvereniging de Kombinatie. Ons woningbezit 

omvat circa 3700 woningen in verschillende wijken van Zeist, 

Austerlitz, Den Dolder en Huis ter Heide. De Kombinatie 

besteedt veel tijd en aandacht aan het goed onderhouden 

van haar woningen. 

Wij zijn er voor iedereen die een woning wil huren en bieden 

woningen aan in verschillende prijsklassen. Ook in Oud Seyst 

komen verschillende prijsklassen voor. 

HET ONTWERP 

Oud Seyst is ontworpen door het succesvolle architecten- 

bureau ‘RAU architecten’ uit Amsterdam. RAU architecten 

heeft in dit project modern en klassiek zo weten te 

combineren, dat de gebouwen goed aansluiten bij de 

omgeving en tegelijk een eigentijdse uitstraling hebben. 

OMSCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN 

Gebouw Lutgers (blok H) telt in totaal 9 appartementen, 

waarvan 7 in de vrije sector. Het gebouw heeft vier 

verdiepingen (vijf lagen) en ligt aan de Stoopendaalstraat. 

Ook gebouw Stoopendaal (blok I) bevindt zich aan de 

Stoopendaalstraat. Het telt in totaal 12 appartementen, 

waarvan 4 in de vrije sector. Het gebouw heeft drie 

verdiepingen (vier woonlagen). Gebouw De Beijer (blok J) ligt 

7 

1 

RIVM 

aan de 1e Dorpsstraat en telt in totaal 12 appartementen, 

waarvan 3 in de vrije sector. Dit gebouw heeft drie 

verdiepingen. 

ALGEMEEN 

De appartementen hebben een open keuken met 

keukenblok en een ruime buitenruimte. De appartementen 

zijn gelijkvloers en bereikbaar via trap en lift. Gebouw Lutgers 

heeft een lift die tot in de parkeerkelder gaat. De bewoners 

van de drie gebouwen van de Kombinatie hebben toegang 

tot deze lift om zo de garage zonder trap te kunnen bereiken. 

In gebouw Lutgers bevindt zich de gemeenschappelijke 

fietsenberging, waar ook alle bewoners gebruik van mogen 

maken. De entrees van de gebouwen liggen aan de 

Bilthoven Maurikstraat. 

A28 richting 

Utrecht 

BUNNIK 

A12 richting 

Utrecht 

A28 richting 

Amersfoort 

A12 richting 

Arnhem 

Ligging DRIEBERGEN Oud Seyst - RIJSENBURG in Zeist 

N224

CA M MINGHAL A AN 

De Beesde 

W . 

KA 

GROTELAAN 

VAN KOU W EN- 

ERF 

VIN K ENBU URT 

H. 

LAMP. 

GROTEL AAN 

LAGEGROND 

Gemeente Bunnik 

BUNNIK 

K W IKST AART- 

KROMM E -RIJNLAAN 

BRUGAKKER 

58 

LAAN 

VOGELWIJK 

IJL STAART- 

Impressie van de Stoopendaalstraat met doorzicht naar de kerk. 

65 

63 

64 

66 

60 

61 

67 

68 

57 

KOUWENHOVENSELAAN 

62 

LAAN 

KW IKSTAARTLAAN 

55 

54 

52 

56 

53 

8 

ZEIST- 

WEST 

5 0 

51 

WETERI N GLA A N 

42 

1 6 

17 

SCHOLEKSTERL N . 

40 

41 

15 

LEEUWERIKLAAN 

35 

FUUT- 

LN. 

AALSCHOLVER- 

LAAN 

14 

13 

2 

33 

34 

N O ORD- 

W EG 

KWIKSTAARTLAAN 

12 

LEEUWERIKLAAN 

11 

SNIPLAA N 

MEERKOETL N. 

30 

WATERHOEN- 

KOPPEL- 

DIJK 

31 

90 

KIEVIT- 

LAAN 

36 

PLEVIER- 

LAAN 

32 

PAD 

REIGERLA AN 

1 

71-78 

KOPPEL W EG 

DE CLOMP 

37 

10 

ROERDOMPLN . 

GRIFFENSTEIJNS ELAAN 

Gemeente Zeist 

70 

64 

78 

1 

22 

87 

21 

KLUUT- 

PAD 

20 

20 

GRUTTO- 

43 

88 

NIJENHEIM 

62 

90 

98 

52 

30 

30 

33 

De Clomp KERSBERGEN 

33 

80- 

10-17 

LAAN 

44 

88 

32 

10 

63 

61 

41 

60 

40 

31 

42 

45 

5 1 

51 

62 52 

21-29 

46 

20 

KOPPEL 

17 

GRIFTLAAN 

GRIFFENSTEYN 

10 

11- 

31 

W E TERINGLAAN 

50 

51 

50 

14 

GRIFFENSTEIJNSELAAN 

41- 

48 

30 

52 

25 

23 

40 

32 

24 

GRIFFENST E IJNSEL AAN 

30 

COUWENHOVEN 

RO OST WEG 

RIDDERSCHAPSLAAN 

FILIPS VA N BOUR G ONDI E LAAN 

80 

8 1-89 

53 

32 

VAN LAAN CATTENB ROECK 

SEIJST-LA AN 

GODFRIE D VAN 

33 

71-77 

54 

55 

70 

SCHIPSLO 

12 

13 

20 

31 

65 

56 

22 

62 

57 

21 

58 

JACOBA V AN BEIER ENLAAN 

64 

P. V. 

KOELAAN 

SEIJST- 

59 

11 

NIEUWEROORD- 

WEG 

DE 

LAAN VAN BER GEN 

LN. V. HENEGOUWEN 

PLAATS 

63 

60 

10 

MEENT 

61 

90 

EC HTSE W EG 

Omgeving project Oud Seyst 

BRINK 

GRIFFENSTEIJ N SE- 

GRI F TLAAN 

KRO O STWEG 

GRIFFENSTEIJNSELAAN 

SCH 

PLEIN 

BRINK WE G 

WATERIGEWEG 

EERDINKLN . 

BRI N K HOVE 

WA T ERIG E W E G 

HEIMLAA N 

J. MEER- 

DINKPLN. 

UTREC HTSE W EG 

Gemeentelijk 

W . 

PIJPER- 

VAN REENEN W EG 

BLOEME N- 

W . 

HEUVEL- 

LAAN 

PIJPERPLEIN 

Slot Zeist 

. LA GRÉEH . 

Sportpark 

BLIKKENBU RGERLAAN 

UDART 

O UDE ARNHEM S EWE G 

DAHLIA 

MO N TAUBA N STRAAT 

1E D ORPSSTRAAT 

LA G EWEG 

VOORHEUVEL 

BLIKKENBURGERLAAN 

TULPSTR. 

MARKT 

VO ORHEUVEL 

1 

Walkartpark 

EMMAPLN 

HET 

JA GER- 

W EESHUISLN. 

. 

HAZEP. 

PROMENADE 

ACHTERHEUVEL 

COS 

LAAN 

SLO TLAAN 

2E HO G EWE G 

Hoog Beek en 

Royen 

DRI EBERGSEWE G 

CRONJE LN. 

ANTO N LAAN 

Wilhelminapark 

CHOIS Y WEG 

2 

WOUD ENBERG SEW EG 

LAANTJE ZONDER EIND 

LAAN VAN BEEK EN ROYEN LAA N VAN BEEK EN ROYEN 

M OLENWEG 

KORTE 

STEYN- 

LN. 

SLOTL 

BETHANIE- 

PLEIN 

BETHANIE- 

LAAN 

PLE 

BETHANIE- 

STATIONS LN . 

PRIN SES BEATRIXLAAN 

A RNHEMSE BOVENWEG 

PAUW VAN WIELDRECHTL 

LOUISE DE COLIGN YPLEIN 

“IN ZEIST VINDT U ONDER ANDERE SPORT, 

RECREATIE, CULTUUR, RESTAURANTS, 

CAFEETJES EN EEN BIOSCOOP” 

9 

BOS- 

LAAN 

Bisonpark 

PRINS BERN HARD- 

HEIDEWEG 

BOSCH LUST 

PROFE SSOR LORENTZLA AN 

A. V. 

BUREN- LAAN 

CHARLOTTE DE BO URBO N LAAN 

DRI EBERGSEWE G 

ELAAN 

HO 

DENN 

ERNST CASIMIRLAAN 

LAA 

AMALIA VAN SOLMS 

OR A NJEH . 

FREDERIK 

‘t Kerc

HUURAPPARTEMENTEN OP EEN RIJTJE 

GEBOUW LUTGERS (BLOK H) 

• Gelegen aan de Stoopendaalstraat 

• 9 appartementen (7 in de vrije sector) 

• 4 verdiepingen (5 woonlagen) 

• Ruime privé buitenruimte 

• Lift tot in parkeerkelder 

• Gemeenschappelijke fietsenberging 

GEBOUW STOOPENDAAL (BLOK I) 

• Gelegen aan de Stoopendaalstraat 


• 3 verdiepingen (vier woonlagen) 


• Lift 

GEBOUW DE BEIJER (BLOK J) 

• Gelegen aan de 1e Dorpsstraat 


• 3 verdiepingen (vier woonlagen) 


• Lift 

Alle appartementen zijn gelijkvloers en hebben een open 

keuken met een keukenblok. De entrees van de gebouwen 

liggen aan de Maurikstraat. In gebouw Lutgers bevindt zich 

een gemeenschappelijke fietsenberging en een lift die 

toegang heeft tot de parkeerkelder. Alle huurders kunnen 

hier gebruik van maken. Gebouw de Beijer en Stoopendaal 

zijn met elkaar verbonden middels een gemeenschappelijke 

binnenplaats met lift. 

Lutgers 

Stoopendaal 

De Beijer 

DANIËL STOOPENDAAL (1672- 1726) was een Nederlands 

graveur. Hij werd vermoedelijk opgeleid tot prentmaker en tekenaar door 

zijn vader, Bastiaan Stopendael, die hetzelfde beroep uitoefende. Tussen 

1685 en 1713 werkte hij in Amsterdam. Hij maakte diverse gravures en etsen 

van kaarten en wereldkaarten. Een aantal kaarten werd opgenomen in 

een uitgave van de Bijbel in 1714. Ook tekende en etste hij in opdracht 

veel bekende stadshuizen en buitenplaatsen van onder andere rijke 

Amsterdammers. Rond 1702 maakte hij een bijzondere serie ingekleurde 

prenten (gravures) van het Slot Zeist en zijn omgeving. 

10 11 

PETRUS JOSEPHUS LUTGERS (1808-1874) werd geboren in Amsterdam. 

Lutgers was een Nederlands graficus en schilderde vooral landschappen, stads-, 

rivier- en zeegezichten, maar ook portretten. Hij maakte een serie gezichten rond 

de Utrechtse Vecht. Daarnaast tekende en schilderde hij ook in andere plaatsen 

van Nederland, waaronder de omgeving van Den Haag, Leiden, Utrecht en Zeist. Zo 

tekende hij ondermeer buitenplaats Lommerlust in de gemeente Zeist. Hij bracht zijn 

tekeningen uit in de vorm van litho’s uit in boeken getiteld als “Gezigten in of aan ...” 

Werk van Lutgers bevindt zich onder meer in het Centraal Museum in Utrecht. 

JAN DE BEIJER (1703-1780) werd geboren in Zwitserland. Op 

zesjarige leeftijd verhuisde hij met zijn ouders naar Emmerik. Rond 1722 ging 

Jan de Beijer naar Amsterdam om bij Cornelis Pronk het tekenvak te leren. 

Naderhand woonde De Beijer in Emmerik en Vierlingsbeek van waaruit hij reisde 

om tekeningen te maken. Onder andere een gezicht van het dorp Zeist in 1745, 

met linksachter de toren van de Nederlands Hervormde Kerk. Veel van zijn werken 

werden als illustratie in boeken opgenomen.

GEVELAANZICHTEN GEBOUW LUTGERS 

noordwest-gevel 

doorsnede 

zuidwest-gevel 

GEVELAANZICHTEN GEBOUW STOOPENDAAL EN GEBOUW DE BEIJER 

De Beijer Stoopendaal 

zuidoost-gevel Blok J en I 

zuidoost-gevel de Beijer 

12 13 

doorsnede de Beijer

VERDIEPINGSPLATTEGROND 

p.34 

Begane grond 

J01 

Huurappartementen in de vrije sector 

I03 

p.26 

H01 

p.16 

Gevelfragment gebouw Stoopendaal 

14 15

VERDIEPINGSPLATTEGROND 

1e verdieping 

p.36 

p.36 

2e verdieping 

J07 

J04 

p.18 

I09 

I06 

p.30 

p.28 

H02 H03 

H05 

p.20 

p.20 

3e verdieping 

4e verdieping 

2600+ 

WP 

WM/WD 

mk 

WP 

WP 

WM/WD 

WM/WD 

berging gang 

2,4 m2 12,3 m2 

+13.790 (NAP) 

p.22 

2600+ 

mk 

mk 

2600+ 

WM/WD WP 

mk 

2600+ 

dbl 

WP 

mk 

luifel mk 

16 17 

buitenruimte 

8,0 m2 

woon- eetkamer 

42,9 m2 

slaapkamer 

13,3 m2 

J10 

88,7 m2 

badkamer 

4,9 m2 

buitenruimte 

5,8 m2 

berging 

gang 

2,4 m2 

11,6 m2 

wc 

1,7 m2 


35,7 m2 

J11 

79,5 m2 

sk 

8,2 m2 

slaapkamer 

7,2 m2 

badkamer 

3,2 m2 

sk 

15,4 m2 

wc 

1,2 m2 

wc 

1,2 m2 

sk 

7,4 m2 

berging 

2,5 m2 

gang 

9,4 m2 

sk 

13,7 m2 

badkamer 

3,2 m2 

balkon 

8,1 m2 


35,0 m2 


34,3 m2 

J12 

80,4 m2 

buitenruimte 

6,0 m2 

I10 

80,9 m2 

berging 

2,1 m2 

badkamer 

3,2 m2 

I11 

85,3 m2 

H08 

slaapkamer 

9,4 m2 

gang 

12,1 m2 


36,1 m2 

slaapkamer 

9,4 m2 

WK 

slaapkamer 

13,7 m2 

2600+ 

+13.790 (NAP) 

wc 

1,2 m2 

WM/WD 

berging 

2,9 m2 

gang 

12,2 m2 

slaapkamer 

15,1 m2 

badkamer 

3,4 m2 

gang 

9,9 m2 

wc 

1,2 m2 

berging 

3,8 m2 

WP 

slaapkamer 

8,9 m2 

buitenruimte 

6,0 m2 

WM/WD 

I12 

slaapkamer 

14,9 m2 

badkamer 

4,7 m2 

geisoleerd plafond 

loggia 

6,5 m2 

buitenruimte 

I12 

93,9 m2 


45,0 m2 

H09 

2600+ 

slaapkamer 

12,5 m2 


41,1 m2 

H06 

87,0 m2 

buitenruimte 

8,0 m2 

slaapkamer 

9,1 m2 

WP 

berging 

2,1 m2 

mk 

WM/WD 

gang 

8,8 m2 

wc 

1,3 m2 

hwa 

badkamer 

6,4 m2 

p.32 

p.24 

badkamer 

6,6 m2 

gang 

14,5 m2 

wc 

1,2 m2 

mk 

WP 

WM/WD 

balkon 

12,0 m2 

berging 

2,4 m2 

slaapkamer 

13,5 m2 

slaapkamer 

16,4 m2 

H07 

130,2 m2 

H07 

+13.790 (NAP) 

slaapkamer 

16,7 m2 


54,1 m2 

p.20

GEBOUW LUTGERS - H01 

BNR. H01 

- begane grond 

- 130,2 m2 - 4 kamers 

- terras 15,7 m2 Schaal 1:100 

1 m 

Begane grond - blok H 

18 19 

H01


BNR. H02 

- 1e verdieping 

- 93,7 m2 - 3 kamers 

- balkon 8 m2 Schaal 1:100 

1 m 

1e verdieping - blok H 

20 21 

H02

GEBOUW LUTGERS - H03-H05-H07 

BNR. H03-H05-H07 

- H03 1e verdieping 



- 130,2 m2 - 4 kamers 

- balkon 12 m2 1e verdieping - blok H 

22 

H03 

Schaal 1:100 

1 m 



H05 H07 

23


BNR. H08 


- 93,6 m2 - 3 kamers 


1 m 


24 25 

H08


BNR. H09 


- 137,1 m2 - 4 kamers 


1 m 


26 27 

H09

GEBOUW STOOPENDAAL - I03 

BNR. I03 


- 92,4 m2 - 3 kamers 

- loggia 8 m2 28 

Schaal 1:100 

1 m 

Begane grond - blok I 

I03 

29


BNR. I06 


- 97,5 m2 - 3 kamers 

- loggia 8 m2 Schaal 1:100 

1 m 

1e verdieping - Blok I 

30 31 

I06


BNR. I09 


- 97,5 m2 - 3 kamers 


1 m 

2e verdieping - blok I 

32 33 

I09


BNR. I12 


- 97,5 m2 - 3 kamers 


1 m 

3e verdieping - blok I 

34 35 

I12

GEBOUW DE BEIJER - J01 

BNR. J01 


- 94,7 m2 - 3 kamers 

- terras 8,8 m2 Schaal 1:100 

1 m 

Begane grond - blok J 

36 37 

J01

GEBOUW DE BEIJER - J04-J07 

BNR. J04-J07 

- J04 1e verdieping 

- J07 2e verdieping 

- 96,5 m2 - 3 kamers 


1 m 

J04 - 1e verdieping - blok J 

J04 

J07 - 2e verdieping - blok J 

38 39 

J07

PARKEERKELDER 

afgesloten deel 

van parkeerkelder 

De openbare parkeergarage met 200 parkeerplaatsen ligt onder bijna het gehele plangebied. Er is een in- en uitrit 

toegankelijk vanaf het Rond. Aan de kant van de Kerkweg/Maurikstraat is een inrit. De parkeergarage zal gebruikt worden 

door de bewoners van de boven gelegen woongebouwen en de ambtenaren en bezoekers van het gemeentehuis. Een deel 

van de garage is afgesloten van de rest van de garage. 

lift blok H 

kelder 

gemeentehuis 

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 

14 vrije sector huurappartementen Blokken H – I – J van project “Oud 

Seyst” te Zeist. Alle typen appartementen zijn ontworpen met 

evenwichtige woonprogramma’s, die voldoen aan de geldende 

eisen en normen. In deze technische omschrijving vindt u een 

nauwkeurige omschrijving van de woning. Daarnaast treft u 

algemene informatie aan over de huur van de woning. 

In de appartementengebouwen bevinden zich een fietsenstalling 

welke bestemd is voor algemeen gebruik van de bewoners van 

de appartementen van de blokken H-I-J. 

ALGEMEEN 

Met de invoering van het Bouwbesluit is een aantal wijzigingen 

doorgevoerd met betrekking tot de benaming van de diverse 

vertrekken. Zo wordt niet meer gesproken over een woon-, 

slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, 

onbenoemde- en verkeersruimten. Deze technische omschrijving is 

aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. 

Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot 

de gemeentelijke instanties van de gemeente Zeist. 

Benamingen volgens Bouwbesluit 

Woonkamer = verblijfsruimte 

Keuken = verblijfsruimte 

Kast = bergingsruimte 

Hal = verkeersruimte 

Toilet = toiletruimte 

Meterkast = meterruimte 

Slaapkamer(s) = verblijfsruimte 

Badkamer = badruimte 

Berging = bergingsruimte 

Energie Prestatie Norm 

De isolatie en installatie van de woning is dusdanig dat een “Energie 

Prestatie Coëfficiënt“ (EPC) van 0,8 wordt gehaald en heeft daarmee een 

A label. 

VOORSCHRIFTEN 

Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, 

zoals deze door Bouwtoezicht van de gemeente Zeist worden gehanteerd, 

de geldende voorschriften van de diverse nutsbedrijven. Ongeacht 

hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort bovenstaande 

regelingen en voorschriften. 

1. Peil van de appartementen 

Het Peil - P - is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van 

de appartementen. Vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. 

De juiste peilmaat is bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en 

Woningtoezicht van de gemeente Zeist. 

40 41 

2. Rioleringswerken en afvalinzameling 

De riolering wordt als gescheiden stelsel uitgevoerd in PVC leidingen. 

De afvoerleidingen voor vuilwater en hemelwater zijn voorzien van het 

KOMO-keurmerk en worden aangesloten op het gemeenteriool. In de 

appartementen worden afvoerleidingen gelegd naar de desbetreffende 

sanitairtoestellen, wasmachineaansluiting, cv-installatie en het keukenblok. 

De afvoeren van de standleidingen worden bovendaks be- en ontlucht. 

Het hemelwater van de gevel en schuine dakvlakken wordt geïnfiltreerd 

op de bovenzijde van het parkeerdek. Hemelwater vanaf het platte 

dakvlak wordt afgevoerd door de schachten en via de parkeergarage 

afgevoerd naar het gemeenteriool of infiltratieunits. 

Nabij het appartementengebouw wordt een ondergrondse 

afvalcontainer(s) aangebracht ten behoeve van het huisvuil. 

3. Erfgrens, bestrating en beplantingen 

De openbare bestrating rondom de appartementen wordt ingericht 

volgens een door de gemeente bepaald beeld- en kwaliteitsplan. 

Appartementen gelegen op de begane grond zullen ter plaatste van de 

buitenruimte betontegels van 300 x 300 mm geleverd krijgen. 

4. Funderingen 

De parkeergarage geldt als fundering voor de appartementengebouwen. 

In de constructie van het parkeerdek worden dragende stroken 

gedimensioneerd, e.e.a. ter nadere uitwerking van de constructeur en ter 

goedkeuring van Bouw- en woningtoezicht. 

5. Vloeren 

De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren van de appartementen 

bestaan uit betonnen systeemvloeren afgewerkt met een geïsoleerde 

dekvloer. De vloeren zijn aan de onderzijde voorzien van V-naden. De 

dikte van de vloeren worden door de constructeur bepaald. 

6. Metselwerk / binnenwanden 

Gevelmetselwerk 

De gevels van de appartementen worden uitgevoerd in baksteen. 

Uitvoering voegwerk, textuur, detaillering en kleur volgens ontwerp van de 

architect. De gevelstenen worden gevoegd in een kleur passend bij de 

gevelsteen, e.e.a. ter goedkeuring van de architect. Het gevelmetselwerk 

wordt met een geïsoleerde spouw gescheiden van het binnenblad. 

De isolatie is bevestigd tegen het binnenspouwblad. Als raamdorpels 

worden bij de gevelkozijnen aan de buitenzijde aluminium waterslagen 

toegepast. De onderdorpels van de entree kozijnen worden uitgevoerd 

in kunststeen. In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende 

aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/ 

of afwatering. De dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden 

niet afgewerkt. De binnenspouwmuren van de appartementen worden

uitgevoerd in kalkzandsteen/houtskeletbouwelementen, dikte van deze 

wanden volgens opgave constructeur. 

Constructieve wanden/ woningscheidende wanden 

De woningscheidende wanden en dragende eindwanden worden 

uitgevoerd in kalkzandsteen of houtskeletbouw elementen. 

De woningscheidende niet dragende wanden worden uitgevoerd in lichte 

scheidingswanden. De dikte van deze wanden worden bepaald aan de 

hand van de berekening van de constructeur en volgens de geldende 

geluidsvoorschriften. 

Binnenwanden 

De niet dragende binnenwanden in de appartementen worden 

uitgevoerd in gips- of cellenbeton met een dikte van 70 of 100mm. In 

de onbenoemde ruimte wordt, daar waar nodig, een systeemwand 

aangebracht ten behoeve van de ketelopstelling en MV-installatie. 

7. Metalen draagconstructies 

Ten behoeve van de opvang van het buitenmetselwerk en de 

kapconstructie worden boven de kozijnen stalen lateien of geveldragers 

toegepast. T.b.v. de kapconstructie zal een stalen opvangconstructie 

worden aangebracht. Bij sparingen in dragende binnenwanden kunnen 

stalen of betonnen balken onder de vloeren voorkomen. Voor al het 

bovenstaande geldt dat het aantal, de positie en de afmetingen is 

bepaald volgens de opgave van de constructeur. 

8. Dak en dakbedekking 

De dakconstructie van de hellende dakvlakken van de appartementen 

wordt uitgevoerd in geïsoleerde houten dakelementen (Rc = 4,0 m2 K/W) 

voorzien van aluminium beplating. De bovenzijde van de horizontale 

dakvlakken worden geïsoleerd (Rc = 4,0 m2 K/W) en voorzien van een 

bitumen dakbedekking. De houten dakelementen zijn aan de onderzijde 

voorzien van een onderplaat welke onafgewerkt wordt opgeleverd. De 

kappen kunnen voorzien zijn van dragende knieschotten, e.e.a. ter nadere 

uitwerking van de constructeur. De schuine daken worden afhankelijk 

van de architectuur voorzien van houten uitgetimmerde goten met een 

zinken gootafwerking. De in het dak opgenomen dakkapellen zijn in een 

houtconstructie uitgevoerd. De platte daken van de dakkapellen worden 

uitgevoerd in hout voorzien van bitumen dakbedekking met afhankelijk 

van de architectuur een zinken, aluminium of getimmerde wandafwerking. 

Terrassen en de balkons worden voorzien van betontegels van 300 x 300 

mm. 

9. Kozijnen, ramen en deuren 

Buitenkozijnen, ramen en deuren 

De buitenkozijnen worden uitgevoerd in gemoffeld (donkergrijs) aluminium, 

voorzien van de nodige deuren en draai/kiep-ramen (zie hiervoor 

de geveltekeningen) welke eveneens worden uitgevoerd in gecoat 

(donkergrijs) aluminium. De beglazing van de appartementen bestaat uit 

HR ++ glas. 

Binnenkozijnen en deuren 

De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als 

plaatstalen kozijnen met bovenlicht (kleur wit/crème) en worden voorzien 

van vlakke fabrieksmatig gelakte opdek deuren (kleur wit/crème). De 

bovenlichten worden voorzien van enkel blank glas. 

Binnenkozijnen algemene ruimten 

De binnenkozijnen van de algemene ruimte en berging op de begane 

grond worden uitgevoerd in hardhout voorzien van nodige glasdeuren of 

dichte deuren. 

10. Hang- en sluitwerk 

De beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en 

sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze 

onderdelen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk op deuren, ramen 

en kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen die 

bereikbaar zijn voor inbraak worden uitgevoerd in weerstandsklasse II. De 

woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd met een 3-puntssluiting. Het 

hang- en sluitwerk op de binnendeuren in de appartementen worden 

uitgevoerd in een aluminium kleur. 

De deuren van de toiletruimte en de badkamer(s) worden voorzien van 

een vrij- en bezetslot. De deur van de hoofdslaapkamer wordt voorzien 

van een dag- en nachtslot. De overige deuren, voor zover niet anders 

aangegeven, van loopsloten. De deur van de meterkast wordt voorzien 

van een kastslot. 

11. Trappen en hekwerken 

De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. 

De afwerking van deze trappen c.q. bordessen is naturel waarbij de 

bovenzijde glad wordt uitgevoerd. Het hekwerk in het trappenhuis wordt 

uitgevoerd als stalen spijlen hekwerk in kleur gecoat. Alle trappen worden 

aan de muurzijde voorzien van een leuning. Aan de andere zijde worden 

trappen voorzien van een stalen hekwerk. Balkon en dakterras hekwerken 

van de appartementen worden samengesteld uit stalen balusters voorzien 

van metalen vulling en een stalen leuning. 

12. Stukadoors- en behangwerk 

Alle betonplafonds in de appartementen alsmede de wanden boven het 

tegelwerk van het toilet zijn standaard voorzien van spuitwerk. De overige 

steenachtige wanden van de appartementen worden behangklaar 

opgeleverd. Alvorens u gaat behangen is het echter raadzaam goed 

advies in te winnen omtrent de voorbehandeling van de wanden. 

13. Tegelwerk 

Wandtegels 

De wanden van het toilet worden standaard betegeld tot een hoogte van 

ca. 1200 mm boven vloerpeil. De wanden van de badkamer(s) worden tot 

het plafond betegeld. De standaard wandtegels in de kleur wit hebben 

een afmeting van 150 x 200 mm. De wandtegels zullen standaard niet 

strokend met de vloertegels worden aangebracht. 

Vloertegels 

De vloeren van de badkamer en het toilet in de appartementen worden 

voorzien van vloertegelwerk. De standaard vloertegels zijn in een donkere 

kleur en hebben een afmeting van 150 x 150 mm. Daar waar noodzakelijk 

worden kitvoegen in de kleur van de tegelvoegen aangebracht. 

Onder de binnendeuren van de badkamer(s) en van het toilet worden 

kunststenen dorpels toegepast. 

14. Dekvloeren 

De vloeren van de appartementen en bergingen worden voorzien van 

een dekvloer van ca. 6 cm dik m.u.v. de ruimte achter de knieschotten 

(indien van toepassing). Er worden geen vloerplinten geleverd en 

aangebracht in het appartement. 

15. Vensterbanken 

Onder de raamkozijnen, die niet tot op de vloer doorlopen, worden waar 

mogelijk aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toegepast met 

een dikte van 20 mm. 

16. Ventilatievoorzieningen 

De ventilatie vindt plaats door middel van ventilatieroosters die in de 

gevelkozijnen van o.a. woonkamer en slaapkamers worden aangebracht. 

Er wordt afgezogen via afzuigpunten in de keuken, het toilet, de 

badkamer en de inpandige berging indien hier een opstelplaats voor een 

wasmachine is voorzien. 

De units staan niet op tekening aangegeven. 

17. Keukenopstelling 

De appartementen worden standaard voorzien van een keukenopstelling 

conform de verhuurplattegrond. De keuken bestaat uit een kunststof 

aanrechtblad met een lengte van 240cm met daarin een 4-pits gas 

kookplaat en een enkele spoelbak met Grohe Costa keukenmengkraan. 

Boven de kookplaat hangt een motorloze afzuigkap (60 cm breed) 

met verlichting welke aangesloten wordt op het mechanische 

ventilatiesysteem. 

De onderkastjes zullen standaard in de kleur wit geleverd worden. Het in 

spaanplaat uitgevoerde aanrechtblad, voorzien van waterkering, wordt 

in een nader te bepalen kleur geleverd. Boven het aanrechtblad zullen 

standaard circa 3 rijen tegels geplaatst worden. 

18. Beglazing - schilderwerk - behangwerk 

Beglazing 

De vaste en draaiende delen in de buitenkozijnen van de appartementen 

worden voorzien van blanke dubbele beglazing type HR++. Alle overige 

niet genoemde glasopeningen van o.a. de bovenlichten van de 

binnendeurkozijnen en de openingen in de algemene ruimten, worden 

voorzien van blank enkelbladig glas en worden waar nodig van gelaagd 

glas al dan niet brandwerend uitgevoerd. 

42 43 

Schilderwerk 

De toegangsdeur van de appartementen wordt dekkend afgelakt. Alle 

overige houtwerken buiten zoals dakranden, goten, dakkapellen etc. 

worden eveneens dekkend afgelakt. 

Behangwerk 

In de appartementen wordt geen behang aangebracht. 

19. Binnenriolering 

Aansluitvoorzieningen op de riolering worden aangebracht ten 

behoeve van: 

• de wasmachine 

• de wc’s 

• de fontein in het toilet 

• de wastafel(s) 

• de douchebak 

• de gootsteen van de keuken 

• de cv-installatie 

20. Waterinstallatie 

Vanaf de watermeter worden koudwaterleidingen gelegd naar: 

aansluitpunt mengkraan in de keuken 

• de closetcombinatie in het toilet 

• de fonteinkraan in het toilet 

• de douchemengkraan in de badkamer 

• de wastafelmengkraan(en) in de badkamer 

• de wasmachinekraan 

• de vulkraan t.b.v. de cv-installatie voor zover niet combineerbaar met 

de wasautomaataansluiting 

Vanaf de cv-ketel wordt een warmwaterleiding gelegd naar: 

aansluitpunt mengkraan in de keuken 

de douchemengkraan in de badkamer 

de wastafelmengkraan(en) in de badkamer 

De warmwatervoorziening is afgestemd op niet gelijktijdig gebruik van 

alle kranen. De waterleidingen zijn weggewerkt in wanden, vloeren en 

leidingkokers. 

21. Sanitair 

Aansluitpunt t.b.v. wasmachine: 

Verchroomde wasautomaatkraan. 

Closetcombinaties: 

Wandcloset combinatie: fabrikaat Sphinx, type O.Novo, kleur wit, voorzien 

van kunststof closetzitting (wit).

Fonteincombinatie: 

Sphinx eurobase wastafel 45 cm, kleur wit. 

Venlo Nimbus - eco wastafeltoiletkraan. 

De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met 

een opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering. 

Wastafel(s): 

Kristal porseleinen wastafel: Sphinx eurobase 60 cm, kleur wit. 

Verchroomde wastafelmengkraan, type: Venlo Nimbus - eco. 

De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met 

opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering. 

Douchecombinatie: 

Grohe thermostatische douchemengkraan: fabrikaat Grohe, type Atlanta. 

Glijstangcombinatie New Tempesta. 

Keuken: 

Keuken mengkraan: fabrikaat Grohe, type Eurosmart, Grohe Exquisit. 

22. Gasinstallatie 

In de appartementen zal vanaf de gasmeter in de meterkast een leiding 

worden aangebracht naar de cv-installatie en naar de keuken. 

23. Elektrische installatie 

De elektro-technische installatie in de appartementen voldoet aan de 

aansluitvoorwaarde van het energieleverend bedrijf en aan de NEN1010. 

De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van 

een aardlekschakelaar. 

De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens 

het zogenaamde centraal-dozen systeem. De schakelaars worden 

aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm boven de vloer, de 

wandcontactdozen op ca. 300 mm, tenzij deze in combinatie worden 

uitgevoerd met een lichtschakelaar of de plattegronden anders 

aangeven. De buisleidingen zijn weggewerkt in de wanden en de vloeren. 

Wandcontactdozen en schakelaars in de appartementen worden 

uitgevoerd als inbouw, kleur standaard wit/crème. In de bergingen op de 

begane grond zal een enkele wandcontactdoos aanwezig zijn. De op 

tekening vermelde rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet en tevens 

voorzien van een batterij als noodstroomvoorziening. 

Voorts wordt t.b.v. de appartementen een intercom aangebracht welke is 

aangesloten op het belpaneel, nabij de postkastunit, bij de hoofdentree. 

Ten behoeve van telefoonsignaal wordt per woning vanaf de meterkast 

tot in de woonkamer en hoofdslaapkamer loze buisleidingen gelegd. 

De cai (televisie) zal vanaf de meterkast tot in de woonkamer en 

hoofdslaapkamer van een bedrade leiding worden voorzien. De nvraag 

van een telefoonnummer zal de huurder zelf dienen te regelen. De 

aansluitkosten van telefonie en telekabel zijn voor rekening van de 

huurder. 

24. Verwarmingsinstallatie 

De appartementen worden verwarmd en voorzien van warmwater, 

middels een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie. 

De capaciteitsberekening van de installatie is berekend conform de 

geldende voorschriften. 

De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, waarbij de 

leidingen in de afwerkvloer zijn opgenomen. Spijkeren in de vloer is dan 

ook niet toegestaan. De convectoren en radiatoren zijn fabrieksmatig 

afgelakt, kleur standaard wit. Ten behoeve van de temperatuurregeling 

wordt in de woonkamer een kamerthermostaat aangebracht. 

25. Mechanische ventilatie 

De keuken, het toilet, de badkamer(s) en de bergruimte waar de 

wasmachine standaard zijn gepositioneerd zijn aangesloten op een 

mechanische ventilatie-unit. De bedieningsschakelaar voor het regelen 

van het toerental van de installatie is aangebracht op een wand in de 

keuken. 

26. De lift 

Er zal een elektrische lift worden aangebracht. De lift- en schachtdeuren 

zijn uitgevoerd in geborsteld r.v.s. Op de vloer van de liftkooi wordt linoleum 

aangebracht. De wanden en het plafond van de liftkooi zijn voorzien van 

kunststof beplating. De liftkooi is voorzien van een verchroomde leuning 

langs de zijde van het bedieningpaneel en een blanke spiegelstrook. 

De lift van Blok H gaat tot in de parkeerkelder. Deze lift is voor alle huurders 

toegankelijk. 

27. Aanleg- en aansluitkosten 

De aanleg- en aansluitkosten alsmede de eventuele kosten van 

ingebruikstelling met betrekking tot elektra, gas, water en riolering zijn in 

de huursom inbegrepen. De kosten verbonden aan de aansluiting voor 

telefonie (tel) en telekabel (CAI) zijn voor rekening van de huurder. 

28. Oplevering 

Naar verwachting worden de woningen in het vierde kwartaal van 

2013 opgeleverd. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de 

huurders schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het 

tijdstip van oplevering van de woning. De woning wordt ‘bezemschoon’ 

opgeleverd. Het sanitair, de keuken, de tegelwerken en de beglazing 

worden schoon opgeleverd. 

29. Berging/ fietsenstalling 

Op de begane grond van het gebouw zal een gezamenlijke fietsenstalling 

gerealiseerd worden ten behoeven van de huurders. 

30. Parkeren 

In de parkeerkelder, die onder andere onder de blokken H en I gerealiseerd 

wordt, is voor elke huurwoning één parkeerplek beschikbaar. Voor 

de woningen H01, H03, H05, H07 en H09 is dit een vaste afgesloten plek. 

De overige woningen hebben een flexibele plek. De prijs van de parkeerplek valt 

buiten de huur en zal rond de A650,- per jaar liggen, inclusief BTW. Het huren van 

een parkeerplek zal verplicht worden bij het aangaan van een huurcontract. 

ALGEMENE INFORMATIE 

Het huren van een woning 

Het huren van een nieuwe woning is een belangrijke moment en daarom vinden 

wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de 

voorwaarden die er gelden. We adviseren u ook dit gedeelte van de brochure 

met aandacht te lezen. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan onze 

makelaar. Zij staan u graag te woord. 

Nassau Makelaars te Zeist 

030-6917577 

Het huurcontract 

Als u een woning gaat huren worden uw rechten en plichten en die van de 

verhuurder vastgelegd in een huurcontract. Nadat duidelijk is welke woning u 

gaat huren zal de makelaar u een voorlopig huurcontract doen toekomen. Deze 

overeenkomst zal bij de makelaar ondertekend worden. In de loop van 2013 zal 

duidelijk worden wanneer de woningen exact worden opgeleverd. Er zal dan 

een huurcontract worden opgesteld. U gaat een huurovereenkomst aan met de 

woningbouwvereniging waarvan u de woning huurt. In dit geval de Kombinatie. De 

minimale huurtijd bedraagt één jaar. Na ondertekening van de overeenkomsten 

door huurder en verhuurder, ontvangt u hiervan een kopie. Indien u vragen heeft 

over het huurcontract, kunt u contact opnemen met de makelaar. 

Naast de huurprijs dient u rekening te houden met de kosten voor het huren 

van een parkeerplek in de parkeergarage van rond de E650,- per jaar en 

servicekosten van rond de E40,- per maand (prijspeil 2012). 

Huurders opties 

Binnen de opzet van dit project zijn individuele keuzes voor de afwerking van de 

keuken, toilet en badkamer mogelijk op basis van een keuzelijst. Hierop staan de 

extra mogelijkheden vermeld. Dit kan zolang de standaard afwerking nog niet is 

aangebracht in de bouw. Indien u de standaard keuken niet wenst, kunt u bij de 

door de aannemer geselecteerde showroom voor een andere keuken terecht. De 

keuken wordt dan voor oplevering geplaatst. Maakt u hier geen gebruik van dan 

kunt u zelf na oplevering van de woning een keuken (laten) plaatsen. In dat geval 

gelden er wel beperkte garantiebepalingen. 

Om er zeker van te zijn dat u de keuken aan het eind van uw huurtermijn niet 

hoeft te verwijderen dient de keuze van de keuken altijd in overleg met de 

Kombinatie te gebeuren. U kunt alle voorwaarden hieromtrent terug vinden in de 

folder ‘Zelf Aangebrachte Voorzieningen’ van de Kombinatie. 

Gelet op het belang voor u en uw medebewoners ten aanzien van de geluidwering 

van vloeren en de waterdichtheid van sanitaire ruimten, dienen de appartementen 

(ongeacht wijzigingen) altijd opgeleverd te worden, voorzien van een afwerkvloer 

en wanden vloertegels. Werkzaamheden in of om de woning door de huurder en/ 

of derden vóór het opleveren van de woning zijn niet toegestaan. Het bouwbedrijf 

44 45 

behoudt zich het recht voor meer- en minderwerk niet te accepteren, indien de 

uitvoering vertraagt of als het te laat is opgegeven. 

ZEKERHEID 

Onderhoudstermijn 

Bij het betrekken van uw nieuwe woning moet u er rekening mee houden dat een 

woning deels gebouwd is van ‘levende’ materialen die nog kunnen werken, zoals 

dit in het bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld 

haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw 

huis wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen. Indien er gebreken zijn 

aan uw woning kunt u dit doorgeven aan de Kombinatie. 

Verzekeringen 

Wij raden u aan uw inboedel op tijd te verzekeren. Een opstalverzekering is 

niet nodig bij een huurwoning. 

TOT SLOT 

Bezoek aan de bouwplaats 

Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door huurders 

niet toegestaan. 

Maatvoering en materiaalkeuze 

De plattegronden van de appartementen zijn zo goed mogelijk op schaal 

opgenomen. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet 

geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maataanduidingen 

af wijken van uw eigen meetwerk in uw woning. Ook bij de bouwuitvoering 

kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de 

maataanduidingen op de tekeningen dan ook bezien als ‘circa-maten’, veelal 

uitgedrukt in millimeters. Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en 

voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens 

de uitvoering van het werk noodzakelijk of wenselijk blijken, zijn voorbehouden, 

mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de appartementen. 

Constructie 

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge 

vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren 

en niet te hard stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes 

ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met een zgn. 

‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enz. kunnen niet 

zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking 

van de onderliggende constructievloer en van de zandcement afwerkvloer 

ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel- of grondvloer. 

Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. 

WIJZIGINGEN 

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de 

gegevens van tekeningen, verstrekt door architecten en de adviseurs van dit plan. 

Bij de bouw van een appartement vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats.

Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en 

afwerkingen zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Als er wijzigingen 

zijn aangebracht voordat het appartement opgeleverd is, vindt u deze in de vorm 

van een erratum. 

Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, 

voortvloeiende uit eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De verhuurder is 

gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan 

de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk 

doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen 

zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere 

of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten en 

hebben geen rechtskracht. De indeling op de situatietekening van het openbaar 

terrein (paden, groen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende 

gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verhuurder. 

De eventuele perspectieftekening met situatietekening/omgevingsschets en 

de indelingsvoorstellen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden 

ontleend. De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, 

schakelaars, mechanische ventilatie e.d. zijn indicatief en kunnen om technische 

redenen door de installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. 

Meer informatie? 

Als u meer informatie wilt, kunt u contact opnemen met de makelaar: 

Nassau Makelaars 

Boulevard 1 

3707 BK Zeist 

030-69 175 77 

Email: info@nassau.nl 

De Beijer 

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT 

Onderdeel Materiaal Kleur 

Gevels metselwerk bruin en geel, genuanceerd 2 kleuren 

Voegwerk gevels voegmortel 2 mm terugliggend, kleur passend bij gevelsteen 

Raamdorpels aluminium donkergrijs genuanceerd 

Dakbedekking schuin dak metaal grijs 

Dakbedekking plat dak bitumen zwart 

Hemelwaterafvoeren kunststof grijs 

Goot zink naturel 

Gootbetimmering multiplex+hout wit 

Gevelkozijnen aluminium donkergrijs genuanceerd 

Gevelramen aluminium donkergrijs genuanceerd 

Ventilatieroosters aluminium n.t.b. 

Buitendeuren hout lichtgrijs 

Voordeur woningen hout lichtgrijs 

Binnenkozijn hout/staal wit/crème 

Binnendeur hardboard opdek wit/crème 

Vensterbank kunststeen lichte kleur 

AFWERKSTAAT 

Ruimte Vloer Wanden Plafond 

Keuken/woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk, 

Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Spuitwerk, 

Entree/hal Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 

Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Spuitwerk, 

Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1,2 m+, Spuitwerk 

daarboven spuitwerk 

Meterkast Dekvloer Behangklaar 

Algemene ruimte entree Vloertegels Spuitwerk Spuitwerk 

Berging/ fietsenstalling Dekvloer + slijtlaag Spuitwerk Spuitwerk 

46 47

WWW.OUD-SEYST.NL 

OUD 

SEYST 

030-69 175 77

Download de brochure - Oud Seyst

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?