ERFPACHT en opstal - FED-net

Hij moet de canon betalen. Dit kan zowel een symbolische vergoeding als de reële geïndexeerde huurwaarde zijn.
De erfpachter moet het goed onderhouden en de gewone herstellingen doen.
Wie de grove herstellingen moet doen, is niet geregeld in de wet. De erfverpachter moet deze wettelijk ook niet doen.
Bijgevolg moet dit contractueel geregeld worden, namelijk wat grove herstellingen zijn en wie ze moet doen.
De erfpachter mag de waarde van de grond niet verminderen, bijv. verjaring erfdientbaarheden vermijden. Hij mag het erf
verbeteren. Bij werkelijke beschadiging, kan de erfpachter vervallen verklaard worden en kan er schadevergoeding
gevraagd worden.
De erfpachter moet alle belastingen betalen.
rechten van de erfverpachter
Hij blijft juridisch eigenaar maar zijn rechten zijn beperkt tot die van een blote eigenaar. Hij heeft geen genotsrechten.
De erfverpachter heeft recht op de canon.
Hij kan het onroerend goed vervreemden en het met hypotheek bezwaren mits inachtname van de rechten van de
erfpachter.
Bij het einde van de erfpacht kan hij schadevergoeding vragen aan de erfpachter wegens slecht onderhoud of verlies van
rechten. Volgens de rechtspraak kan deze vordering ook reeds ingesteld worden wanneer het verlies of de beschadiging
zich voordoen. Dit geldt enkel voor de in erfpacht gegeven goederen en voor de verplichte bebouwingen en beplantingen.
plichten van de erfverpachter
Hij moet de erfpachter enkel het genot van het onroerend goed laten (geen herstellingen doen en geen belastingen
betalen).
3. Bewijs van het erfpachtrecht
Tussen partijen volstaat een onderhandse overeenkomst.
Om tegenstelbaar te zijn aan derden, moet de erfpachter de akte laten overschrijven op het hypotheekkantoor.
4. Einde van de erfpachtovereenkomst
volgens de wet
Door vermenging wanneer erfverpachter en erfpachter dezelfde worden. De rechten van derden (bijv. hypothecaire
schuldeisers) blijven.
Door het volledig tenietgaan van het goed bijv. ingevolge onteigening. De erfpachter krijgt dan een vergoeding waarop de
rechten van derden kunnen uitgeoefend worden (netto-inkomsten x duur erfpacht).
Door de dertigjarige verjaring ingevolge niet-uitoefening.
Door het verstrijken van de contractueel bepaalde termijn. Stilzwijgende hernieuwing kan niet, er ontstaat enkel een louter
gedogen waaraan door opzegging een einde kan gemaakt worden, tenzij contractueel anders overeengekomen werd.
Door vervallenverklaring door de rechter wegens misbruik ingevolge merkelijke schade of grovelijk misbruik. Dit geldt niet
voor het betalen van de canon, tenzij hiervan in de overeenkomst afgeweken werd.
volgens het gemeen recht
Door ontbinding, vernietiging of verbreking van de erfpacht. Rechten van derden blijven onaangetast. Dit kan
ofwel conventioneel overeengekomen worden (moet eveneens een authentieke akte zijn)
ofwel ingevolge een stilzwijgend ontbindend beding (rechtsleer is het hierover niet eens)
ofwel ingevolge een uitdrukkelijk ontbindend beding in de overeenkomst.
Door eenzijdige afstand voor zover dit contractueel voorzien is. Ook hier blijven de rechten van derden behouden.
Gevolgen van de beëindiging van het erfpachtrecht.
87