ERFPACHT en opstal - FED-net
ERFPACHT en opstal - FED-net ERFPACHT en opstal - FED-net
Art. 556. Aanslijkingen en aanwassen die langzamerhand en ongemerkt ontstaan aan bij een stroom of rivier gelegen gronden, worden aanspoelingen genoemd. De aanspoeling komt ten goede aan de eigenaar van de oever, onverschillig of het een stroom of een al dan niet bevaarbare of vlotbare rivier betreft; in het eerste geval echter moet het voetpad of jaagpad worden vrijgelaten, overeenkomstig de verordeningen. Art. 557. Het voorafgaande is ook van toepassing op de droge plaatsen die ontstaan wanneer het lopend water zich ongemerkt van een van zijn oevers terugtrekt en zich naar de andere verplaatst; de eigenaar van de drooggelopen oever heeft het voordeel van de aanspoeling, zonder dat de eigenaar van de andere oever de grond die hij verloren heeft, kan opeisen. Zodanig recht bestaat niet ten aanzien van door de zee verlaten gronden. Art. 558. Aanspoeling bestaat niet ten aanzien van meren en vijvers en de eigenaar daarvan behoudt steeds de grond die door het water bedekt wordt, wanneer het tot zodanige hoogte is gekomen dat de vijver zich daarvan ontlast, ofschoon ook de hoeveelheid van het water naderhand weer afneemt. Omgekeerd verkrijgt de eigenaar van de vijver geen recht op de aan de oever gelegen gronden die door zijn water, bij buitengewone was, overdekt worden. Art. 559. Wanneer een stroom of een al dan niet bevaarbare rivier door een plotseling geweld een aanzienlijk en herkenbaar stuk van een aan de oever gelegen land afscheurt en aan een lager gelegen land of aan de tegenoverliggende oever aanwerpt, kan de eigenaar van het afgescheurde stuk zijn eigendom opeisen : hij is echter gehouden zijn eis in te stellen binnen een jaar; na die termijn is hij daartoe niet meer ontvankelijk, tenzij de eigenaar van het land waarmee het afgescheurde stuk verenigd is, van dit stuk nog geen bezit genomen heeft. Art. 560. Eilanden, eilandjes en aanslijkingen die in de bedding van stromen of van bevaarbare of vlotbare rivieren ontstaan, behoren toe aan de Staat, tenzij er een daarmee strijdige titel of verjaring is. Art. 561. Eilanden en aanslijkingen die in niet bevaarbare en niet vlotbare rivieren ontstaan, behoren de eigenaars van de oevers toe, aan de zijde waar het eiland zich gevormd heeft; indien het eiland niet aan een enkele zijde is ontstaan, behoort het de eigenaars van beide oevers toe, te rekenen van een lijn die verondersteld wordt in het midden van de rivier te zijn getrokken. Art. 562. Indien een rivier of een stroom, bij de vorming van een nieuwe arm, het aan de oever gelegen land van een eigenaar afsnijdt en omvat, en tot een eiland maakt, behoudt die eigenaar de eigendom van zijn land, zelfs indien het eiland zich gevormd heeft in een stroom of in een bevaarbare of vlotbare rivier. Art. 563. Wanneer een stroom of een al dan niet bevaarbare of vlotbare rivier een nieuwe loop aanneemt en zijn oude bedding verlaat, verkrijgen de eigenaars van de overstroomde erven, als vergoeding, de oude verlaten bedding, ieder naar evenredigheid van de hoeveelheid grond die hij verloren heeft. Art. 564. Duiven, konijnen, vissen, die naar een andere til, warande of vijver overgaan, behoren de eigenaar van deze zaken toe, mits de dieren niet door bedrog en list werden binnengelokt. Algemeen of gemeen recht is recht dat van toepassing is, tenzij de wetgever het zelf anders heeft gesteld. Wat hij heeft gedaan in art. 8 van de erfpachtwet, waardoor art. 554 B.W. bij wet geen toepassing kent bij erfpacht. En niemand kan zich boven de(ze) wet plaatsen, ook niet de fiscus. C. AANDACHT: deze bijzondere regeling besproken onder B. geldt niet bij opstal. Art. 6 Opstalwet – Bij het eindigen van het regt van opstal treedt de grondeigenaar in den eigendom van de gebouwen, werken en beplantingen, onder gehoudenis om de waarde daarvan op dien tijd te betalen aan dengenen die het regt van opstal had, welke laatste het regt van terughouding zal hebben, tot dat die betaling zal voldaan zijn. 66
Art. 9. Hij draagt alle belastingen, welke op het erf zijn gelegd, het zij gewone, het zij buitengewone, het zij jaarlijkse, het zij dezulke die slechts eenmaal moeten worden betaald. A. Dit is alternatief recht! B. Speciale vereiste van de fiscus Zie hierboven: alhoewel dit van alternatief recht is, houdt de fiscus zijn vereiste staande dat de erfpachter de onroerende voorheffing betaalt (al dan niet in zijn hoofde gevestigd) … omdat deze zich ook daadwerkelijk et de facto moet gedragen als de erfpachter, wil deze door de fiscus erkend worden als erfpachter. http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps/docs/default.asp?id=300 Art. 10. De verplichting om de erfpacht te voldoen is onsplitsbaar, blijvende ieder gedeelte van den in erfpacht uitgegeven grond voor de gehele pacht aansprakelijk. De erfpachter kan bij parate executie tot de betaling worden genoodzaakt. Dit is alternatief recht! Art. 11. De erfpachter kan generlei vrijstelling van betaling der pacht vorderen, noch uit hoofde van vermindering, noch van het geheel ophouden des genots. Zoo niettemin de erfpachter gedurende vijf achtereenvolgende jaren van het geheel genot is beroofd geweest, zal hem kwijtschelding verschuldigd zijn voor den tijd van zijn gemis. Dit is alternatief recht! Art. 12. Ter zake van elke overgang van het erfpachtrecht of van verdeling ener gemeenschap, is geen buitengewone uitkering daarvoor verschuldigd. Dit is alternatief recht! 67
- Page 34 and 35: De Franse periode in de geschiedeni
- Page 36: Koning François I werd opgevoed in
- Page 48 and 49: economie immoland FED-net-curve erf
- Page 50 and 51: Een bepaald voorwerp als inhoud van
- Page 52 and 53: voordeel mag verschaffen, werkt dit
- Page 54 and 55: Art. 1. (deel 2) De titel van aanko
- Page 56 and 57: eerste instantie niet. Pas in 1825
- Page 58 and 59: etaalde canon … en voor erfpacht
- Page 60 and 61: Art. 3. De duur van de (handels)huu
- Page 62 and 63: Art. 1180. De schuldeiser kan, voor
- Page 64 and 65: Art. 6. Hij is bevoegd om zijn rech
- Page 68 and 69: Art. 13. Bij het eindigen van het e
- Page 70: 5. Een publicatie over de economisc
- Page 87 and 88: Hij moet de canon betalen. Dit kan
- Page 89 and 90: Hij moet de rechten van de eigenaar
- Page 91 and 92: Het college van burgemeester en sch
- Page 100 and 101: 7. De basic boekhoudkundige benader
- Page 102 and 103: Dit is hetzelfde als b.1.2. A.2. De
- Page 104 and 105: 2. INKOMSTENBELASTINGEN Alhoewel me
- Page 106 and 107: Kan de fiscus ook dit niet aantonen
- Page 108 and 109: deszelfs eigendom eene jaarlijksche
- Page 110 and 111: Als gevolg van het voornamelijk tij
- Page 112 and 113: In het algemeen verwijst de Commiss
- Page 114 and 115: OPBOUW van het FED-net-dossier inde
Art. 9. Hij draagt alle belasting<strong>en</strong>, welke op het erf zijn gelegd, het zij gewone, het zij<br />
buit<strong>en</strong>gewone, het zij jaarlijkse, het zij dezulke die slechts e<strong>en</strong>maal moet<strong>en</strong> word<strong>en</strong> betaald.<br />
A. Dit is alternatief recht!<br />
B. Speciale vereiste van de fiscus<br />
Zie hierbov<strong>en</strong>: alhoewel dit van alternatief recht is, houdt de fiscus zijn vereiste staande dat de<br />
erfpachter de onroer<strong>en</strong>de voorheffing betaalt (al dan niet in zijn hoofde gevestigd) … omdat deze<br />
zich ook daadwerkelijk et de facto moet gedrag<strong>en</strong> als de erfpachter, wil deze door de fiscus<br />
erk<strong>en</strong>d word<strong>en</strong> als erfpachter.<br />
http://belasting<strong>en</strong>.vlaander<strong>en</strong>.be/nlapps/docs/default.asp?id=300<br />
Art. 10. De verplichting om de erfpacht te voldo<strong>en</strong> is onsplitsbaar, blijv<strong>en</strong>de ieder gedeelte<br />
van d<strong>en</strong> in erfpacht uitgegev<strong>en</strong> grond voor de gehele pacht aansprakelijk.<br />
De erfpachter kan bij parate executie tot de betaling word<strong>en</strong> g<strong>en</strong>oodzaakt.<br />
Dit is alternatief recht!<br />
Art. 11. De erfpachter kan g<strong>en</strong>erlei vrijstelling van betaling der pacht vorder<strong>en</strong>, noch uit<br />
hoofde van vermindering, noch van het geheel ophoud<strong>en</strong> des g<strong>en</strong>ots.<br />
Zoo niettemin de erfpachter gedur<strong>en</strong>de vijf achtere<strong>en</strong>volg<strong>en</strong>de jar<strong>en</strong> van het geheel g<strong>en</strong>ot is<br />
beroofd geweest, zal hem kwijtschelding verschuldigd zijn voor d<strong>en</strong> tijd van zijn gemis.<br />
Dit is alternatief recht!<br />
Art. 12. Ter zake van elke overgang van het erfpachtrecht of van verdeling <strong>en</strong>er<br />
geme<strong>en</strong>schap, is ge<strong>en</strong> buit<strong>en</strong>gewone uitkering daarvoor verschuldigd.<br />
Dit is alternatief recht!<br />
67
Change language