ERFPACHT en opstal - FED-net

Art. 1180. De schuldeiser kan, voordat de voorwaarde vervuld is, alle handelingen tot bewaring van zijn recht
verrichten.
En niets belet om een erfpacht intuito personae af te sluiten.
Dit brengt van mee dat, als die persoon overlijdt, alle contracten aan zijn persoon verbonden van
rechtswege beëindigd worden. En hieraan doet art. 1 van de erfpachtwet geen afbreuk.
En niets belet om een erfpacht met regeling van rechtsovergang af te sluiten.
Waardoor bijvoorbeeld het zakelijk recht van erfpacht van een pachter die zijn bedrijf overlaat,
overgaat aan een pachter die diens bedrijf overneemt.
Begrijp ook regeling bij “splitsing” van bedrijven.
Een pull & push clausule, kunnen ook.
En niets belet om het al dan niet verderbestaan van de erfpacht afhankelijk te stellen van het al
dan niet overlijden van een derde persoon, die niet bij het contract zelf betrokken is.
Zolang het een zuivere toevalligheid betreft, waarbij het risico en de kansen van de
contracterende partijen evenwichtig verdeeld/te dragen zijn zonder dat ene partij daarop een
invloed kan uitoefenen.
De erfpachtwet verbiedt ook nergens dat er gewerkt wordt
met voorrechten (voorkooprecht, voorkeurrecht).
En/of contractueel geregelde verlenging die van rechtswege werken. Integendeel, art. 14
laat dit zelfs toe.
En nog andere technieken:
- partijen kunnen objectieve clausules gebruiken, gekoppeld aan (vooraf of nadien)
conventioneel strafbeding (art.1226 e.v. B.W.)
- men kan ook afstand van recht doen
- men kant de zeer oude “contrat par arrhes” inbouwen, deels terug te vinden in art. 1590
B.W. (niet te verwarren met voorschot op de prijs)
Art. 1590. Indien bij de verkoopbelofte handgeld is gegeven, is ieder van de contractanten vrij van de
verkoopbelofte af te zien :
Hij die het handgeld heeft gegeven, door het te laten behouden.
En hij die het handgeld heeft ontvangen, door het dubbel terug te geven.
D. En dan is er het successiewetboek … raar maar waar
Artikel 21 Wetboek Successie – Vlaams Gewest
In afwijking van artikel 19, wordt de belastbare waarde der tot de nalatenschap behorende goederen als volgt
vastgesteld:
…
IV. Voor de altijddurende of voor een onbepaalden tijd gevestigde erfpachten, grondrenten en
andere prestatiën, evenals voor de al dan niet gehypothekeerde altijddurende renten, door twintigmaal de rente of de
jaarlijksche prestatie, …
62