ERFPACHT en opstal - FED-net

Art. 3. De duur van de (handels)huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
… Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt
vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd.
Volledigheidshalve: er is ook nog de regel “geen verbod zonder wet die verbied”
… waarbij art. 2 noch art. 17 zich niet als een verbod laat lezen
… er is een duidelijk verschil tussen “verbieden” en “gebieden”.
Art. 1172. Iedere voorwaarde die bestaat in iets dat onmogelijk is, of met de goede zeden strijdig is of door de wet
verboden, is nietig en maakt de overeenkomst die ervan afhangt, nietig.
C. Daarbij gaat ook nog ander burgerlijk recht.
Er wordt nog al wat gehandeld “onder opschortende voorwaarde” en “onder ontbindende voorwaarde”.
Ook hier vergeet men te gauw om de wet zelf eens na te lezen.
Een ruim verspreid mis-denken is “dat de ontbinding een gevolg moet zijn van een beslissing door
de rechter”.
Dit omdat men zich mis-kijkt op art. 1184 B.W.
Art. 1184 - In wederkerige contracten is de ontbindende voorwaarde altijd stilzwijgend begrepen, voor het geval dat
een van beide partijen haar verbintenis niet nakomt.
In dit geval is het contract niet van rechtswege ontbonden. …
De ontbinding moet in rechte gevorderd worden …
Art. 1184 B.W. voorziet bij wet één ontbindende voorwaarde … maar er zijn onbeperkt veel
ontbindende voorwaarden contractueel instelbaar.
En natuurlijk, als er onenigheid ontstaat of het al dan niet voldoen aan/van die voorwaarde … of
over de uitvoering van de gevolgen van die voorwaarde (namelijk de ontbinding, lees de
stopzetting of het einde van een contract), dan moet er naar een rechter gestapt worden … maar
dat is dan niet in toepassing van die ene voorwaarde met ontbinden gevolg die in art. 1184 is
ingeschreven.
Zo kan er ruime toepassing gemaakt worden van “de potestatieve voorwaarde met de
beëindiging (door ontbinding van rechtswege) als gevolg”.
Art. 1170. Een potestatieve voorwaarde is die welke de (verdere) uitvoering van de overeenkomst doet afhangen van
een gebeurtenis die de ene of de andere van de contracterende partijen vermag te doen plaatshebben of te
verhinderen.
Goed om lezen, grondig lezen:
OPSCHORTENDE VOORWAARDE.
Art. 1181. Een verbintenis onder een opschortende voorwaarde aangegaan, is die welke afhangt ofwel van een
toekomstige en onzekere gebeurtenis, ofwel van een gebeurtenis die reeds heeft plaatsgehad, maar aan partijen nog
onbekend is.
In het eerste geval kan de verbintenis niet uitgevoerd worden dan nadat de gebeurtenis heeft plaatsgehad.
In het tweede geval heeft de verbintenis haar gevolgen met ingang van de dag waarop zij is aangegaan.
Art. 1182. Wanneer de verbintenis is aangegaan onder een opschortende voorwaarde, blijft het risico van de zaak
die het voorwerp van de overeenkomst uitmaakt, voor de schuldenaar die zich slechts verbonden heeft ze te leveren
ingeval de voorwaarde vervuld wordt.
Indien de zaak geheel teniet gegaan is buiten de schuld van de schuldenaar, is de verbintenis teniet.
60