ERFPACHT en opstal - FED-net
ERFPACHT en opstal - FED-net ERFPACHT en opstal - FED-net
etaalde canon … en voor erfpacht speelt niet het verschil tussen afschrijving van grond en gebouwen … en als de pacht in één bedrag betaald is geworden, dan staat dit gelijk met een betaalde last, en die is direct én voor het geheel als (bedrijfslast of anders) inschrijfbaar … waarbij verdiscontering van de pacht-tegoeden door zeer weinig banken gepraktiseerd wordt, maar een belangrijk nieuw bankproduct kan worden … en zo kan de aangifteplicht van de vererfpachter ook interessant worden … waarbij alleszins is een periodiek te betalen pacht als voorziening fiscaal in rekening kan gebracht worden … en niets belet de erfpachter die bouwt en verhuurt, om de pacht als maandelijkse last te laten dragen door de huurder … met behoudt van zijn eigen fiscale voordelen. er was een tijd dat een wagen leasen ondenkbaar was, als wij vandaag de geleasde wagens van de autostrade wegnemen, dan kunnen wij te voet de autostrade oversteken en met onroerende goederen zal net hetzelfde gebeuren! 58
Art. 2. Erfpachtrecht mag, noch voor een langere tijd dan 99 jaren, noch voor een kortere tijd dan 27 jaren, worden gevestigd. A. Dit is imperatief recht! Dit in toepassing van art. 17 van deze wet. Art. 17 – Alle de bij deze titel vastgestelde verordeningen zullen alleen plaats grijpen, voor zoo verre daarvan door de overeenkomsten der partijen niet is afgeweken, behoudens echter de bepalingen van artikel 2 hierboven. Waarbij altijd de vraag gaat: is dit artikel nu recht van openbare orde van publiek belang … kan afwijken van die regel onrecht meebrengen voor niet-partijen, rechtstreeks of onrechtstreeks ? recht van openbare orde van privaat belang … dient een partij beschermd te worden tegen de overheersende machtsituatie van de andere partij, waarbij de partij die de wetgever bescherming heeft verleend, aan die bescherming kan verzaken uit vrije wil nadat deze die bescherming heeft genoten … of heeft de wetgever die verzaking uitdrukkelijk uitgesloten (dit is het verschil tussen relatieve bescherming en absolute bescherming) waarbij de regel geldt dat er geen recht van openbare orde van publiek belang is, als de wetgever dit niet uitdrukkelijk heeft voorzien in de desbetreffende wet zelf, maar waarbij de uitzondering niet zelden de regel overtreft waarbij de situatie van publiek belang niet in de wet ingeschreven staat, en waarvoor volgens mij ook alle logica ontbreekt … want dat een wet of het gevolg moeten logisch zijn, lijkt mij een fundamenteel natuurrecht te zijn. B. Daarbij gaat het gemene burgerlijke recht. Nadat een recht is “gevestigd”, kan een gevestigd recht te allen tijde worden gewijzigd als alle partijen met die wijziging uit vrije wil akkoord zijn Art. 1134. Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. … … dit noemt men “kort op de bal spelen” … maar dit is wel de juiste toepassing van wat men verstaat onder “openbare orde van publiek belang” En als men in art. 18 leest: Het regt van (erfpacht), gaat onder anderen, verloren door … dan is er niet alleen art. 1134 dat kan toegepast worden om een termijn van erfpacht te veranderen, maar dat ook kan toegepast worden om een lopende erfpacht te beëindigen door herroeping met wederzijdse toestemming. Vergelijk de techniek die in de handelshuurwet (1951) werd ingeschreven … eerder ten behoeve van de vormvoorwaarde: 59
- Page 7 and 8: Wet van 10 januari 1824 over het re
- Page 9 and 10: 14 MEI 1955. - Wet betreffende de e
- Page 11 and 12: 4. De huidige wetteksten Behalve de
- Page 13 and 14: LEES onder Burgerlijk Wetboek, de C
- Page 34 and 35: De Franse periode in de geschiedeni
- Page 36: Koning François I werd opgevoed in
- Page 48 and 49: economie immoland FED-net-curve erf
- Page 50 and 51: Een bepaald voorwerp als inhoud van
- Page 52 and 53: voordeel mag verschaffen, werkt dit
- Page 54 and 55: Art. 1. (deel 2) De titel van aanko
- Page 56 and 57: eerste instantie niet. Pas in 1825
- Page 60 and 61: Art. 3. De duur van de (handels)huu
- Page 62 and 63: Art. 1180. De schuldeiser kan, voor
- Page 64 and 65: Art. 6. Hij is bevoegd om zijn rech
- Page 66 and 67: Art. 556. Aanslijkingen en aanwasse
- Page 68 and 69: Art. 13. Bij het eindigen van het e
- Page 70: 5. Een publicatie over de economisc
- Page 87 and 88: Hij moet de canon betalen. Dit kan
- Page 89 and 90: Hij moet de rechten van de eigenaar
- Page 91 and 92: Het college van burgemeester en sch
- Page 100 and 101: 7. De basic boekhoudkundige benader
- Page 102 and 103: Dit is hetzelfde als b.1.2. A.2. De
- Page 104 and 105: 2. INKOMSTENBELASTINGEN Alhoewel me
- Page 106 and 107: Kan de fiscus ook dit niet aantonen
etaalde canon<br />
… <strong>en</strong> voor erfpacht speelt niet het verschil tuss<strong>en</strong> afschrijving van grond <strong>en</strong><br />
gebouw<strong>en</strong><br />
… <strong>en</strong> als de pacht in één bedrag betaald is geword<strong>en</strong>, dan staat dit gelijk met e<strong>en</strong> betaalde<br />
last, <strong>en</strong> die is direct én voor het geheel als (bedrijfslast of anders) inschrijfbaar<br />
… waarbij verdiscontering van de pacht-tegoed<strong>en</strong> door zeer weinig bank<strong>en</strong><br />
gepraktiseerd wordt, maar e<strong>en</strong> belangrijk nieuw bankproduct kan word<strong>en</strong><br />
… <strong>en</strong> zo kan de aangifteplicht van de vererfpachter ook interessant word<strong>en</strong><br />
… waarbij alleszins is e<strong>en</strong> periodiek te betal<strong>en</strong> pacht als voorzi<strong>en</strong>ing fiscaal in rek<strong>en</strong>ing<br />
kan gebracht word<strong>en</strong><br />
… <strong>en</strong> niets belet de erfpachter die bouwt <strong>en</strong> verhuurt, om de pacht als maandelijkse last te lat<strong>en</strong><br />
drag<strong>en</strong> door de huurder … met behoudt van zijn eig<strong>en</strong> fiscale voordel<strong>en</strong>.<br />
er was e<strong>en</strong> tijd dat e<strong>en</strong> wag<strong>en</strong> leas<strong>en</strong> ond<strong>en</strong>kbaar was,<br />
als wij vandaag de geleasde wag<strong>en</strong>s van de autostrade wegnem<strong>en</strong>,<br />
dan kunn<strong>en</strong> wij te voet de autostrade overstek<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> met onroer<strong>en</strong>de goeder<strong>en</strong> zal <strong>net</strong> hetzelfde gebeur<strong>en</strong>!<br />
58
Change language