ERFPACHT en opstal - FED-net

Recommendations

Info

eerste instantie niet. Pas in 1825 werd deze registratie verplicht gesteld. De verplichte overdracht voor de notaris bestaat in Nederland pas vanaf 1956. Daarvoor werd echter in verband met de rechtszekerheid al het leeuwendeel van de overdrachten notarieel verleden. ten derde, “Hèt register van de hypotheekbewaarder” bestaat ook niet. Wat er bestaat is wat de wet bepaalt in: Art. 124. De bewaarders moeten de volgende registers houden : 1° Een register van de neergelegde titels, waarin de overhandigingen van de titels waarvan men de inschrijving of de overschrijving vordert, worden aangetekend onder een volgnummer en naarmate zij geschieden; 2° Registers waarin de overschrijvingen worden opgenomen; 3° Registers waarin de inschrijvingen van de voorrechten en hypotheken en de doorhalingen of verminderingen worden opgenomen. Art. 125. De bewaarders houden bovendien een register (...); daarin vermelden zij bij uittreksel en naarmate de overhandiging van de akten geschiedt, onder de namen van ieder bezwaarde eigenaar, en in een voor hem bestemd vak, de inschrijvingen, doorhalingen en andere akten die hem aangaan. Zij wijzen ook de registers aan waarin elke akte is opgenomen, en het nummer waaronder zij is ingeschreven. D. Anno 1814 dient dit artikel te worden gelezen als volgt: Als de partijen een geschrift opstellen, en als de partijen willen dat dit geschrift niet verdwijnt voor deze die nà hen komen morgen, en deze die rond hen leven vandaag, dan moeten zij dit veilig stellen door overschrijving in dat openbaar register … (lees: er is geen sprake van register van de hypotheekbewaarder). Toen was de overschrijving een service van de staat … waarvoor men kon kiezen … en waarvoor men bij gebruik van deze service aan de staat daarvoor betaalde. Toen was de overschrijving de uitzondering, vandaag is de overschrijving de regel … waarbij ook omgekeerd is geworden … secundair: voor vaste datum én tegenstelbaarheid primair: voor reden van fiscale heffing. E. Het registratierecht op vandaag voor erfpacht bedraagt 0,2% van de volledige pacht (met 25 € minimum. Dit zowel zonder geschrift als met geschrift. Voorbeeld: 500 EURO/m x 12 maanden x 99 jaren x 0,2% = 1.188 EURO. Vergelijk: bij verkoop is 10% of 12,5% veel hoger dan 0,2% bij erfpacht. Notaris-schrijfkosten bij erfpacht en verkoop … de toerekening in % door de notaris, worden volgens dezelfde regels berekend voor het ene als voor het andere … alles hangt dan wel af waarop dit % toegepast wordt … op de “gekapitaliseerde waarde” maar aan welke discontovoet? Vroeger hadden we dien van de Nationale Bank van België, nu is er én de Europese rentevoet én Europese % voor verdiscontering van allerlei … … en hierbij wordt soms wel eens verkeerdelijk de getotaliseerde waarde gebruikt. In normale omstandigheden kan dit ereloon barema C zijn FMA 650 EURO (bevragen aan de notaris die schrijft). 56
F. Met geschrift, overgeschreven in de registers van de hypotheekbewaarder, … dan zijn dé nog andere voordelen van erfpacht: de fiscus moet het bestaan ervan erkennen … of lees: de fiscus wil het bestaan ervan erkennen … en zie hieronder: over erfrecht en successie … als de erfpachter ook de onroerende voorheffing betaald heeft … vergelijk dit eens met huur als hoofdverblijf iedere erfpachter kan de pacht fiscaal in mindering brengen, (professioneel en niet-professioneel) … en de grond-eigenaar, die is altijd tot de aangifte van het onroerend inkomen ervan gehouden (wat geen voorwaarde is voor aftrek door de erfpachter) ontvangen canon 57
Page 1 and 2:
Over algemene, en vooral over bijzo
Page 3 and 4:
Erfpacht ??? … ja maar … daar h
Page 5 and 6: Wet van 10 januari 1824 over het re
Page 7 and 8: Wet van 10 januari 1824 over het re
Page 9 and 10: 14 MEI 1955. - Wet betreffende de e
Page 11 and 12: 4. De huidige wetteksten Behalve de
Page 13 and 14: LEES onder Burgerlijk Wetboek, de C
Page 34 and 35: De Franse periode in de geschiedeni
Page 36: Koning François I werd opgevoed in
Page 48 and 49: economie immoland FED-net-curve erf
Page 50 and 51: Een bepaald voorwerp als inhoud van
Page 52 and 53: voordeel mag verschaffen, werkt dit
Page 54 and 55: Art. 1. (deel 2) De titel van aanko
Page 58 and 59: etaalde canon … en voor erfpacht
Page 60 and 61: Art. 3. De duur van de (handels)huu
Page 62 and 63: Art. 1180. De schuldeiser kan, voor
Page 64 and 65: Art. 6. Hij is bevoegd om zijn rech
Page 66 and 67: Art. 556. Aanslijkingen en aanwasse
Page 68 and 69: Art. 13. Bij het eindigen van het e
Page 70: 5. Een publicatie over de economisc
Page 87 and 88: Hij moet de canon betalen. Dit kan
Page 89 and 90: Hij moet de rechten van de eigenaar
Page 91 and 92: Het college van burgemeester en sch
Page 100 and 101: 7. De basic boekhoudkundige benader
Page 102 and 103: Dit is hetzelfde als b.1.2. A.2. De
Page 104 and 105: 2. INKOMSTENBELASTINGEN Alhoewel me
Page 106 and 107:
Kan de fiscus ook dit niet aantonen
Page 108 and 109:
deszelfs eigendom eene jaarlijksche
Page 110 and 111:
Als gevolg van het voornamelijk tij
Page 112 and 113:
In het algemeen verwijst de Commiss
Page 114 and 115:
OPBOUW van het FED-net-dossier inde
Page 116 and 117:
Info & bezichtiging Via uw eigen ge
Page 118 and 119:
JURIDISCH E. Dat een goede administ
Page 120 and 121:
aard - stedenbouwkundig Woonvernieu
Page 122 and 123:
Voorkooprecht voor natuurbehoud Nee
Page 124 and 125:
Zo zal men als geïnteresseerde die
Page 126 and 127:
verpachter-eigenaar daarbij gehoude
Page 128 and 129:
[*] De FED-net-kosten worden buiten
Page 130 and 131:
Schematisch overzicht normale Objec
Page 132 and 133:
de kabels nagetrokken worden aan de
Page 134 and 135:
Maakt men het opstalrecht accessoir
Page 136 and 137:
evenwel bij verkoop door een BTW-pl
Page 138 and 139:
eenmalige prestatie (financiering +
Page 140 and 141:
http://www.kasteelnieuwenhoven.be/w
Page 142 and 143:
http://www.wat-is-erfpacht.be/ 142
Page 144 and 145:
kunnen probleemloos én het apparte
Page 146 and 147:
http://www.bespaarbelastingen.be/al
Page 148 and 149:
http://www.creadomus.be/nl/fiscale-
Page 150:
10. En dan is er nog For the next g
show all

ERFPACHT en opstal - FED-net

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?