ERFPACHT en opstal - FED-net

eerste instantie niet. Pas in 1825 werd deze registratie verplicht gesteld. De verplichte overdracht voor de notaris
bestaat in Nederland pas vanaf 1956. Daarvoor werd echter in verband met de rechtszekerheid al het leeuwendeel
van de overdrachten notarieel verleden.
ten derde, “Hèt register van de hypotheekbewaarder” bestaat ook niet.
Wat er bestaat is wat de wet bepaalt in:
Art. 124. De bewaarders moeten de volgende registers houden :
1° Een register van de neergelegde titels, waarin de overhandigingen van de titels waarvan men de inschrijving of de
overschrijving vordert, worden aangetekend onder een volgnummer en naarmate zij geschieden;
2° Registers waarin de overschrijvingen worden opgenomen;
3° Registers waarin de inschrijvingen van de voorrechten en hypotheken en de doorhalingen of verminderingen
worden opgenomen.
Art. 125. De bewaarders houden bovendien een register (...); daarin vermelden zij bij uittreksel en naarmate de
overhandiging van de akten geschiedt, onder de namen van ieder bezwaarde eigenaar, en in een voor hem bestemd
vak, de inschrijvingen, doorhalingen en andere akten die hem aangaan. Zij wijzen ook de registers aan waarin elke
akte is opgenomen, en het nummer waaronder zij is ingeschreven.
D. Anno 1814 dient dit artikel te worden gelezen als volgt:
Als de partijen een geschrift opstellen, en als de partijen willen dat dit geschrift niet verdwijnt voor
deze die nà hen komen morgen, en deze die rond hen leven vandaag, dan moeten zij dit veilig stellen
door overschrijving in dat openbaar register … (lees: er is geen sprake van register van de
hypotheekbewaarder).
Toen was de overschrijving een service van de staat … waarvoor men kon kiezen … en
waarvoor men bij gebruik van deze service aan de staat daarvoor betaalde.
Toen was de overschrijving de uitzondering, vandaag is de overschrijving de regel …
waarbij ook omgekeerd is geworden …
secundair: voor vaste datum én tegenstelbaarheid
primair: voor reden van fiscale heffing.
E. Het registratierecht op vandaag voor erfpacht bedraagt 0,2% van de volledige pacht (met 25
€ minimum.
Dit zowel zonder geschrift als met geschrift.
Voorbeeld: 500 EURO/m x 12 maanden x 99 jaren x 0,2% = 1.188 EURO.
Vergelijk: bij verkoop is 10% of 12,5% veel hoger dan 0,2% bij erfpacht.
Notaris-schrijfkosten bij erfpacht en verkoop … de toerekening in % door de notaris, worden
volgens dezelfde regels berekend voor het ene als voor het andere
… alles hangt dan wel af waarop dit % toegepast wordt … op de “gekapitaliseerde waarde” maar aan
welke discontovoet? Vroeger hadden we dien van de Nationale Bank van België, nu is er én de
Europese rentevoet én Europese % voor verdiscontering van allerlei …
… en hierbij wordt soms wel eens verkeerdelijk de getotaliseerde waarde gebruikt.
In normale omstandigheden kan dit ereloon barema C zijn FMA 650 EURO (bevragen aan de notaris
die schrijft).
56