ERFPACHT en opstal - FED-net

Recommendations

Info

Art. 1. (deel 2) De titel van aankomst van het erfpachtrecht moet in de openbare daartoe bestemde registers worden overgeschreven. A. Dit is alternatief recht! B. En er is ook nog iets anders … geen enkele wet in deze verplicht aan de partijen om van hun overeenkomst (negocium) slechts één geschrift (instrumentum) op te stellen. … deze wet stelt: «De titel van de aankomst …» … dus kan er ook nog een titel met modaliteiten zijn. C. Dit is de rechtssociologie en logica van 1814: ten eerste: lees in de Code Napoléon: 54
ten tweede: in 1814 was de hypotheekbewaarder niet wat deze vandaag is De notaris en de hypotheekbewaarder hebben eerst en vooral een fiscale opdracht/taak … De hypotheekbewaarder had bovendien als taak “de bewaring/bewaking van het kadaster … en van de daarbij gaande taksen. … de rest is van secundaire aard … maar het ene is niet los te koppelen van het andere … en volgens mij is en blijft de secundaire taak van notaris én van hypotheekbewaarder een onvervangbare noodzaak (maar dat is een ander verhaal). Het notariaat kent een lange ontwikkelingsgeschiedenis. De oude Grieken en Egyptenaren kenden al openbare schrijvers. Via het Romeinse Rijk en het Longobardische koninkrijk ontwikkelde dit beroep zich tot het ambt dat we nu nog kennen. Ambt, want de notaris is een door de overheid aangesteld openbaar ambtenaar. Echter, anders dan de gewone ambtenaar, is de notaris ook ondernemer. Hij wordt dus niet door de overheid betaald, maar door zijn particuliere klanten. Vanaf ongeveer 1200 verspreidde het notariaat zich over geheel Europa. In de Nederlanden worden notarissen vanaf het einde van de 13e eeuw gezien. Het waren toen vooral geestelijken. Deze notarissen konden toen zowel door de keizer als door de paus als door beiden aangesteld zijn. Sedert het begin van de 16e eeuw droeg de regionale overheid zorg voor de aanstelling. Sinds die tijd is het ambt steeds meer verwereldlijkt, hoewel de katholieke kerk de functie nog kent. Met de invoering van de Franse wetgeving in 1795 (België, Limburg en Zeeuws-Vlaanderen) en 1811 (rest van Nederland) is de aanstelling een kwestie van de nationale overheid en zijn de bevoegdheden van de notaris ingrijpend gewijzigd. De taak van een notaris was (en is deels nog steeds) het officieel vastleggen van afspraken tussen personen onderling of toezeggingen van een persoon aan derden (b.v. een testament). Op dat terrein had de notaris niet het alleenrecht. Een belangrijke concurrent vormde de schepenbank. Burgers konden namelijk ook voor schepenen allerlei contracten en wilsbeschikkingen laten passeren. Dit werd vrijwillige rechtspraak genoemd. Een andere concurrent werd gevormd door de pastoors. Deze waren namelijk bevoegd om testamenten op te maken. Het erfrecht was namelijk sterk door de kerk (zie canoniek recht) beinvloed. In Nederland verdween deze laatste concurrent met de reformatie. In België in 1784? De concurrentie met schepenen is echter tot de invoering van de Franse wetgeving blijven bestaan. Vanaf circa 1520 werd in onze streken het notariaat steeds sterker door de burgerlijke overheid gereguleerd. Er werd bepaald dat er registers moesten worden aangelegd en dat deze registers na beeindiging van het ambt moesten worden overgedragen aan de overheid of aan opvolgers. Er werden regels gesteld voor de inrichting van de akten, de getuigen, etc. Daarnaast werd uitdrukkelijk aangegeven welke akten notarissen niet mochten passeren, namelijk: transportaktes, hypotheken, boedelscheidingen. Deze mochten alleen voor schepenen verleden worden. In sommige regio’s was het de notaris bovendien verboden publieke verkopingen te houden. Verwarrend is dat de 17e/18e eeuwse notarissen, die geen transportakten mochten opmaken, wel koopcontracten van onroerend goed verleden. Met deze koopcontracten werd het onroerend goed niet overgedragen. Er werd alleen een verplichting geschapen tussen de verkoper en koper, waarbij de eerste zich verplichtte aan de overdracht van het goed voor de schepenbank mee te werken en de ander gehouden was de afgesproken koopsom te betalen. Overigens was de scheidslijn tussen notariaat en schepenbank in de praktijk veelal dunner dan in de regeling gesignaleerd. Veelal waren de secretarissen en klerken van de schepenbank tevens notaris. Zij hadden dan naast hun werkkring nog een privé-praktijk. Overigens heeft zich het notariaat niet overal in de Nederlanden gelijk ontwikkeld. In Gelderland, Overijssel, Drente, Friesland en Groningen is het voor 1811 nauwelijks tot ontwikkeling gekomen. Elders verbreidde het zich veel ruimer, zelfs zo dat ook in de dorpen notarissen resideerden. Met de invoering van het Franse systeem kwam een einde aan de vrijwillige rechtspraak door schepenen. Notarissen kregen met uitsluiting van anderen de bevoegdheid openbare verkopingen te leiden. Het overdragen en belasten van onroerend goed kon echter zonder tussenkomst van de notaris. Na instelling van de zogenaamde Hypotheekbewaarder (Franse wetgeving uit 1799) werd het alleen verplicht sommige hypotheekakten te laten registreren. Akten van overdracht konden geregistreerd worden, maar dat hoefde in 55
Page 1 and 2:
Over algemene, en vooral over bijzo
Page 3 and 4: Erfpacht ??? … ja maar … daar h
Page 5 and 6: Wet van 10 januari 1824 over het re
Page 7 and 8: Wet van 10 januari 1824 over het re
Page 9 and 10: 14 MEI 1955. - Wet betreffende de e
Page 11 and 12: 4. De huidige wetteksten Behalve de
Page 13 and 14: LEES onder Burgerlijk Wetboek, de C
Page 34 and 35: De Franse periode in de geschiedeni
Page 36: Koning François I werd opgevoed in
Page 48 and 49: economie immoland FED-net-curve erf
Page 50 and 51: Een bepaald voorwerp als inhoud van
Page 52 and 53: voordeel mag verschaffen, werkt dit
Page 56 and 57: eerste instantie niet. Pas in 1825
Page 58 and 59: etaalde canon … en voor erfpacht
Page 60 and 61: Art. 3. De duur van de (handels)huu
Page 62 and 63: Art. 1180. De schuldeiser kan, voor
Page 64 and 65: Art. 6. Hij is bevoegd om zijn rech
Page 66 and 67: Art. 556. Aanslijkingen en aanwasse
Page 68 and 69: Art. 13. Bij het eindigen van het e
Page 70: 5. Een publicatie over de economisc
Page 87 and 88: Hij moet de canon betalen. Dit kan
Page 89 and 90: Hij moet de rechten van de eigenaar
Page 91 and 92: Het college van burgemeester en sch
Page 100 and 101: 7. De basic boekhoudkundige benader
Page 102 and 103: Dit is hetzelfde als b.1.2. A.2. De
Page 104 and 105:
2. INKOMSTENBELASTINGEN Alhoewel me
Page 106 and 107:
Kan de fiscus ook dit niet aantonen
Page 108 and 109:
deszelfs eigendom eene jaarlijksche
Page 110 and 111:
Als gevolg van het voornamelijk tij
Page 112 and 113:
In het algemeen verwijst de Commiss
Page 114 and 115:
OPBOUW van het FED-net-dossier inde
Page 116 and 117:
Info & bezichtiging Via uw eigen ge
Page 118 and 119:
JURIDISCH E. Dat een goede administ
Page 120 and 121:
aard - stedenbouwkundig Woonvernieu
Page 122 and 123:
Voorkooprecht voor natuurbehoud Nee
Page 124 and 125:
Zo zal men als geïnteresseerde die
Page 126 and 127:
verpachter-eigenaar daarbij gehoude
Page 128 and 129:
[*] De FED-net-kosten worden buiten
Page 130 and 131:
Schematisch overzicht normale Objec
Page 132 and 133:
de kabels nagetrokken worden aan de
Page 134 and 135:
Maakt men het opstalrecht accessoir
Page 136 and 137:
evenwel bij verkoop door een BTW-pl
Page 138 and 139:
eenmalige prestatie (financiering +
Page 140 and 141:
http://www.kasteelnieuwenhoven.be/w
Page 142 and 143:
http://www.wat-is-erfpacht.be/ 142
Page 144 and 145:
kunnen probleemloos én het apparte
Page 146 and 147:
http://www.bespaarbelastingen.be/al
Page 148 and 149:
http://www.creadomus.be/nl/fiscale-
Page 150:
10. En dan is er nog For the next g
show all

ERFPACHT en opstal - FED-net

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?