ERFPACHT en opstal - FED-net
ERFPACHT en opstal - FED-net
ERFPACHT en opstal - FED-net
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
http://www.creadomus.be/nl/fiscale-optimalisatie/waarom-erfpacht/<br />
Waarom erfpacht?<br />
Omdat het voordeliger is! Of u nu privé aankoopt of via e<strong>en</strong> v<strong>en</strong>nootschap, voor iedere<strong>en</strong> br<strong>en</strong>gt<br />
erfpacht heel wat fiscale voordel<strong>en</strong> met zich mee. Meer <strong>en</strong> meer gaan dan ook heel wat<br />
projectontwikkelaars hun klant<strong>en</strong> de mogelijkheid bied<strong>en</strong> om het dure grondaandeel van hun<br />
appartem<strong>en</strong>t niet meer te moet<strong>en</strong> kom<strong>en</strong>, maar te verwerv<strong>en</strong> via erfpacht. Wie bij Creadomus<br />
koopt krijgt ook de mogelijkheid om van deze fiscaal <strong>en</strong> financieel gunstige aankoopmethode te<br />
g<strong>en</strong>iet<strong>en</strong>! Zo wordt belegg<strong>en</strong> in vastgoed nog voordeliger!<br />
Wat is erfpacht?<br />
Welke fiscale voordel<strong>en</strong> verwerf ik dankzij erfpacht als privé persoon?<br />
Welke fiscale voordel<strong>en</strong> verwerf ik dankzij erfpacht als v<strong>en</strong>nootschap?<br />
W<strong>en</strong>st u meer te wet<strong>en</strong> over project<strong>en</strong> waarin deze financiële <strong>en</strong> fiscale optimalisatie mogelijk is?<br />
Klik hier.<br />
Wat is erfpacht?<br />
Om eig<strong>en</strong>aar te kunn<strong>en</strong> zijn van e<strong>en</strong> huis of e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>t, di<strong>en</strong>t u de recht<strong>en</strong> over de grond te<br />
bezitt<strong>en</strong>, zoniet kan u nooit eig<strong>en</strong>aar word<strong>en</strong> van hetge<strong>en</strong> dat op die grond staat. In e<strong>en</strong><br />
appartem<strong>en</strong>tsgebouw spreekt met niet over grond, maar over e<strong>en</strong> grondaandeel. U b<strong>en</strong>t immers<br />
nooit <strong>en</strong>ige grondeig<strong>en</strong>aar in e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>tsgebouw, altijd slechts medeëig<strong>en</strong>aar. In België zijn<br />
er 3 manier<strong>en</strong> om recht<strong>en</strong> over grond te verwerv<strong>en</strong>:<br />
1. de grond kop<strong>en</strong>= in dit geval betaalt u natuurlijk de grond, maar ook de btw of de<br />
registratierecht<strong>en</strong> erop. U wordt medeëig<strong>en</strong>aar voor x-aantal duiz<strong>en</strong>dst<strong>en</strong> van de grond, u betaalt<br />
het volle KI<br />
2. recht van <strong>opstal</strong>= in dit geval krijgt u het recht om iets op die grond te bouw<strong>en</strong> <strong>en</strong> wordt u<br />
eig<strong>en</strong>aar van hetge<strong>en</strong> erop staat. Dit zolang het recht van <strong>opstal</strong> duur. Deze periodes kunn<strong>en</strong> aan<br />
elkaar geschakeld word<strong>en</strong>.<br />
3. erfpachtrecht= in dit geval krijgt u het volle g<strong>en</strong>ot over de grond gedur<strong>en</strong>de 99 jaar, bouwt u op<br />
deze grond, zal u eig<strong>en</strong>aar zijn van hetge<strong>en</strong> erop staat, breekt u het af <strong>en</strong> zet u iets nieuws, wordt<br />
u weer eig<strong>en</strong>aar van wat erop staat (roer<strong>en</strong>d of onroer<strong>en</strong>d). U di<strong>en</strong>t het grondaandeel dan niet te<br />
betal<strong>en</strong>, maar u pacht de grond, <strong>en</strong> betaalt hiervoor e<strong>en</strong> jaarlijkse, fiscaal aftrekbare vergoeding.<br />
Net zoals in Louvain la neuve, word<strong>en</strong> er clausules voorzi<strong>en</strong> waardoor hernieuwing<strong>en</strong> van de<br />
erfpacht mogelijk zijn telk<strong>en</strong>s wanneer het vastgoed doorverkocht wordt. U betaalt e<strong>en</strong> lager KI.<br />
148
Change language