ERFPACHT en opstal - FED-net
ERFPACHT en opstal - FED-net
ERFPACHT en opstal - FED-net
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
kunn<strong>en</strong> probleemloos én het appartem<strong>en</strong>t én het - dure - grondaandeel betal<strong>en</strong>: 200.000 tot<br />
400.000 euro betal<strong>en</strong>? No problem!<br />
Als het geld er is wordt er bij sommig<strong>en</strong> niet gekek<strong>en</strong> naar voordeligere oplossing<strong>en</strong>. Deze<br />
beleggers opter<strong>en</strong> amper voor erfpacht. superrijke beleggers hebb<strong>en</strong> geld, gevoelsmatig zi<strong>en</strong><br />
ze erfpacht niet zitt<strong>en</strong>, ze k<strong>en</strong>n<strong>en</strong> de voordel<strong>en</strong> van erfpacht niet, ze lat<strong>en</strong> zich leid<strong>en</strong> door<br />
vooroordel<strong>en</strong> of misverstand<strong>en</strong>.<br />
En er zijn beleggers die de hed<strong>en</strong>daagse prijz<strong>en</strong> niet kunn<strong>en</strong> of niet will<strong>en</strong> betal<strong>en</strong>. Er zijn<br />
andere beleggers. M<strong>en</strong>s<strong>en</strong> die simpelweg weiger<strong>en</strong> te veel te betal<strong>en</strong> voor e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>t.<br />
Of m<strong>en</strong>s<strong>en</strong> voor wie e<strong>en</strong> duur appartem<strong>en</strong>t onbetaalbaar is. M<strong>en</strong>s<strong>en</strong> die onvoldo<strong>en</strong>de<br />
verdi<strong>en</strong><strong>en</strong> om 200.000 tot 400.000 euro te l<strong>en</strong><strong>en</strong>. Zij blijv<strong>en</strong> in de kou staan. Zij blijv<strong>en</strong> hur<strong>en</strong>.<br />
E<strong>en</strong> caravan of e<strong>en</strong> vakantiechalet op e<strong>en</strong> camping: meer kunn<strong>en</strong> ze zich echt niet<br />
veroorlov<strong>en</strong>.<br />
Vel<strong>en</strong> drom<strong>en</strong> van meer dan e<strong>en</strong> stek op e<strong>en</strong> camping maar ze kunn<strong>en</strong> e<strong>en</strong>voudigweg ge<strong>en</strong><br />
appartem<strong>en</strong>t kop<strong>en</strong> van meer dan 200.000 euro. Voor h<strong>en</strong> is erfpacht e<strong>en</strong> gesch<strong>en</strong>k uit de<br />
hemel.<br />
Wie zoekt naar e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>t van 100.000 à 200.000 euro ontsnapt via de erfpachtformule<br />
immers aan de dure grondwaarde. Mits niets meer dan e<strong>en</strong> kleine jaarlijkse canon - meestal<br />
amper 2.000 euro - verwerv<strong>en</strong> vele ti<strong>en</strong>duiz<strong>en</strong>d<strong>en</strong> kopers zo e<strong>en</strong> comfortabele, nieuwe én<br />
betaalbare flat.<br />
E<strong>en</strong> stuk groter kop<strong>en</strong><br />
Mete<strong>en</strong> wordt duidelijk waarom steeds meer pot<strong>en</strong>tiële kopers gewonn<strong>en</strong> zijn voor de<br />
erfpachtformule: ze kunn<strong>en</strong> met e<strong>en</strong>zelfde budget e<strong>en</strong> stuk groter kop<strong>en</strong>. Of ze kunn<strong>en</strong><br />
dankzij de erfpachtformule e<strong>en</strong> grotere beleggingsappartem<strong>en</strong>t verwerv<strong>en</strong>.<br />
Interessanter om te verhur<strong>en</strong><br />
De veel lagere aankoopprijs van e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>t via erfpachtformule biedt tal van<br />
mogelijkhed<strong>en</strong>. Appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> gekocht via erfpacht kunn<strong>en</strong> ev<strong>en</strong>veel huur opbr<strong>en</strong>g<strong>en</strong> als<br />
dure appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> met grond. Voor de huurder maakt dat immers ge<strong>en</strong> verschil. Maar:<br />
appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> gekocht via erfpacht kunn<strong>en</strong> ev<strong>en</strong>zeer goedkoper word<strong>en</strong> verhuurd. En dat is<br />
voor de verhuurder dé manier om het exploder<strong>en</strong>de marktsegm<strong>en</strong>t van de éénpersoonsgezinn<strong>en</strong><br />
te bereik<strong>en</strong>. De kleine, jaarlijkse erfachtvergoeding - “peppercorn”, zegt m<strong>en</strong> in<br />
Lond<strong>en</strong> - is daarbij ge<strong>en</strong> bezwaar, integ<strong>en</strong>deel. Erfpachtappartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> zijn ideaal om te<br />
verhur<strong>en</strong>: ze garander<strong>en</strong> de hoogste opbr<strong>en</strong>gst.<br />
Vergro<strong>en</strong>ing<br />
En: erfpachtappartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> hebb<strong>en</strong> nog voordel<strong>en</strong>. Dankzij de lage aankoopprijs vorm<strong>en</strong> ze<br />
e<strong>en</strong> haalbaar alternatief voor starters. Veel jeugdige kopers kunn<strong>en</strong> zo in eig<strong>en</strong> streek, in eig<strong>en</strong><br />
geme<strong>en</strong>te blijv<strong>en</strong> won<strong>en</strong>. Starters kunn<strong>en</strong> zich e<strong>en</strong> erfpachtappartem<strong>en</strong>t van 99.000 tot<br />
149.000 euro veroorlov<strong>en</strong>. Geme<strong>en</strong>t<strong>en</strong> kunn<strong>en</strong> via erfpachtappartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> voldo<strong>en</strong>de koop- <strong>en</strong><br />
huurappartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> creër<strong>en</strong> op hun grondgebied. De erfpachtformule maakt immers dat heel<br />
wat beleggers appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> kop<strong>en</strong> om die dan te verhur<strong>en</strong> aan starters. Ook die markt is<br />
groei<strong>en</strong>de. De kom<strong>en</strong>de g<strong>en</strong>eratie wil immers minder duur <strong>en</strong> minder groot won<strong>en</strong>. Ze wil zelf<br />
niet meer gebouw<strong>en</strong> <strong>en</strong> tuin<strong>en</strong> moet<strong>en</strong> onderhoud<strong>en</strong>. Zij wil meer tijd <strong>en</strong> c<strong>en</strong>t<strong>en</strong> voor andere,<br />
leukere prioriteit<strong>en</strong>.<br />
Verhur<strong>en</strong><br />
Eig<strong>en</strong>aars <strong>en</strong> huurders vind<strong>en</strong> zich dankzij de erfpachtformule. De lage aankoopprijs laat<br />
beleggers toe te verhur<strong>en</strong> aan betaalbare prijz<strong>en</strong>. Huurprijz<strong>en</strong> van 400 tot 600 euro - zowat<br />
e<strong>en</strong> derde van het gemiddeld inkom<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> alle<strong>en</strong>staande in België - zijn r<strong>en</strong>dabel dankzij<br />
de erfpachtformule.<br />
144
Change language