ERFPACHT en opstal - FED-net
ERFPACHT en opstal - FED-net
ERFPACHT en opstal - FED-net
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
http://www.erfpacht-doorgelicht.be/<br />
Erfpacht … voor slimme beleggers<br />
Door vastgoed aan te kop<strong>en</strong> op erfpacht, di<strong>en</strong>t u minder te invester<strong>en</strong> dan bij<br />
klassieke inkoop, is uw r<strong>en</strong>dem<strong>en</strong>t bij verhuur hoger <strong>en</strong> is het<br />
meerwaardepot<strong>en</strong>tieel naar de toekomst toe hoger.<br />
Grondaandeel van e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>t betal<strong>en</strong> of in erfpacht nem<strong>en</strong>?<br />
Voor de grond wanneer u e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>t koopt? Grond die u betaalt maar die niet e<strong>en</strong>s uw<br />
eig<strong>en</strong>dom wordt. De grond van e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>t is immers altijd geme<strong>en</strong>schappelijk; nooit<br />
van de individuele belegger. Niemand kan precies ton<strong>en</strong> waar de grond van e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>t<br />
ligt. De grond<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>tsgebouw zitt<strong>en</strong> immers altijd in de geme<strong>en</strong>schap.<br />
Waarom zou u dan meer betal<strong>en</strong> voor dure grond als het notarieel ev<strong>en</strong>goed kan zonder?<br />
Volle eig<strong>en</strong>dom <strong>en</strong> amper 0,2% registratierecht<strong>en</strong><br />
Maar in ruil wordt de koper van het appartem<strong>en</strong>t wel de volle eig<strong>en</strong>aar van de constructie! Hij<br />
kan zijn appartem<strong>en</strong>t t<strong>en</strong> all<strong>en</strong> tijde verhur<strong>en</strong> of doorverkop<strong>en</strong>. Meer nog: de koper betaalt<br />
amper 0,2% registratie! De 10% registratierecht<strong>en</strong> <strong>en</strong>/of de 21% BTW op de grondwaarde<br />
vervalt!<br />
E<strong>en</strong> derde goedkoper<br />
Kortom, dankzij erfpacht koopt u e<strong>en</strong> luxueus appartem<strong>en</strong>t zonder de laatste euro uit uw<br />
spaarpot te moet<strong>en</strong> hal<strong>en</strong>. Erfpachtappartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> zijn immers gemiddeld 30 tot 50%<br />
goedkoper. Bov<strong>en</strong>di<strong>en</strong> bied<strong>en</strong> ze e<strong>en</strong> prachtige ligging <strong>en</strong> e<strong>en</strong> uitstek<strong>en</strong>de kwaliteit.<br />
10% minder aankoopkost<strong>en</strong><br />
Cijfers zegg<strong>en</strong> meer dan proc<strong>en</strong>t<strong>en</strong>: bij verkoop met erfpacht ontsnapt de koper aan 10 %<br />
registratierecht<strong>en</strong> tot 21% BTW op de dure grondwaarde. Het registratierecht op erfpacht<br />
bedraagt slechts 0,2% op de kleine erfpachtvergoeding. De notariskost<strong>en</strong> - 5.000 tot 20.000<br />
euro op de grondwaarde - vervall<strong>en</strong>. U betaalt hooguit 150 tot 200 euro = 0,2%<br />
registratierecht<strong>en</strong> op de erfpachtvergoeding.<br />
Fiscaal aftrekbaar voor iedere<strong>en</strong><br />
Nog beter: u kan de erfpachtvergoeding fiscaal in mindering br<strong>en</strong>g<strong>en</strong>. Grond in volle<br />
eig<strong>en</strong>dom kan u nooit fiscaal aftrekk<strong>en</strong>; de erfpachtvergoeding wel. Op uw belastingsbrief kan<br />
u de erfpachtvergoeding invull<strong>en</strong> in e<strong>en</strong> speciaal daartoe voorzi<strong>en</strong> vak: betaalde of ontvang<strong>en</strong><br />
erfpachtvergoeding<strong>en</strong>.<br />
100% aftrekbaar op firma<br />
Ook wie appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> koopt via e<strong>en</strong> onderneming heeft voordeel bij de erfpachtformule.<br />
Beleggers die appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> kop<strong>en</strong> via e<strong>en</strong> firma, kunn<strong>en</strong> nooit afschrijv<strong>en</strong> op grondwaard<strong>en</strong>.<br />
De erfpachtvergoeding daar<strong>en</strong>teg<strong>en</strong> is wel aftrekbaar. Voor de volle 100%! En:<br />
appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> die word<strong>en</strong> verhuurd, br<strong>en</strong>g<strong>en</strong> ev<strong>en</strong>veel op. Het doet er niet toe of de grond in<br />
eig<strong>en</strong>dom is of niet.<br />
Er zijn beleggers die geld hebb<strong>en</strong>. G<strong>en</strong>oeg geld.<br />
Vooral m<strong>en</strong>s<strong>en</strong> op leeftijd, kunn<strong>en</strong> e<strong>en</strong> duur appartem<strong>en</strong>t kop<strong>en</strong>. Ze erv<strong>en</strong> <strong>en</strong> will<strong>en</strong> de c<strong>en</strong>t<strong>en</strong><br />
via e<strong>en</strong> appartem<strong>en</strong>t herbelegg<strong>en</strong>. Ze beschikk<strong>en</strong> duidelijk over e<strong>en</strong> dikke spaarpot. Ze<br />
143
Change language