ERFPACHT en opstal - FED-net

8.2. Enkele voorbeelden uit een cursus van een notoir professor
Gelezen in de cursus van Prof. Storme (KUL), editie 2011-2012.
Opgemerkt daarbij:
1. Pas vanaf heden begint men uitvoerig hierop in te gaan
2. Daarbij spreekt men ruim over erfpacht, maar de bron van toepassing van erfpacht is nog
steeds niet aangeboord
3. Citaat uit de tekst van de professor:
Opmerkelijk is dat de professor schrijft:
11. Toepassingen van erfpacht.
Voor toepassingen door de overheid, zie onder II. Opstal, in fine.
… en onder II. Opstal, in fine
daar staat het volgende (en het is zoeken naar een voorbeeld van praktische toepassing van erfpacht
in de serie praktische toepassing van opstal.
Dit onderlijnt/bewijst dat de academici meer en meer aandacht krijgen voo erfpacht … maar dat zij
het moeilijk hebben bij afwezigheid van praktische ervaring en anaytische econometrie om die te
vinden en te verwoorden (wat eigen is aan de academische wereld … cursussen zijn die uit nature de
geschreven waarheid die altijd achterloopt op de economische werkelijkheid in the field.
Toch vermelden wij hier graag een overzicht van de toepassingen van opstel die de professor
behandelt. Die zijn werkelijk vermeldenswaardig:
a) Ondergrondse bouwwerken
Het opstalrecht kan inderdaad ook betrekking hebben op ondergrondse gebouwen of
werken. Vb. ondergrondse parking, benzine- of andere tanks e.d. onder andermans
grond.
Voor mijnbouw geldt er een aparte wetgeving.
b) Kabels en leidingen
Het opstalrecht kan een rol spelen om te vermijden dat kabels of leidingen (denken we bv.
aan dure glasvezelkabels) door verticale natrekking eigendom worden van de
grondeigenaar. Dit is maar van belang voor zover de kabels niet uit hun aard aan die
natrekking ontsnappen (wat het geval is indien ze roerend blijven, bv. omdat enkel de
wachtbuizen onroerend worden, niet de gemakkelijk eruit verwijderbare kabels; of indien
men zou oordelen dat de horizontale natrekking voorrang heeft op de verticale, waardoor
131