ERFPACHT en opstal - FED-net

Recommendations

Info

[*] De FED-net-kosten worden buiten bovenop de prijs van de transactie betaald door de overnemer, zodat de prijs netto is, zie hoger. Extra verklaringen Het geschrift van een transferovereenkomst (compromis e.a.) is een onderhands geschrift tussen partijen. Geen enkele Wet zegt dat dergelijk geschrift op 1 acte moet gebeuren. Er mogen meerdere acten zijn, en zelfs op verschillende datums. Zolang die acten maar dienen om het bewijs te leveren van wat tussen de partijen is, werd en zal worden overeengekomen. De Wet, men begrijpe in hoofdzaak de fiscale Wet, verplicht in sommige gevallen de partijen of één van hen, om verklaringen daarin neer te schrijven. Zo is dit bijvoorbeeld het geval in Vlaanderen inzake registratierecht : het abattement (art. 46 bis W.Reg.), de meeneembaarheid onder vorm van verrekening (art. 61, 3 W.Reg.) of onder vorm van teruggave (art. 212 bis R.Wtb.). Welnu, voor de gevallen door de Wet voorzien, verbinden de partijen zich om de aanvullende akten op te stellen die nodig of nuttig zijn, en deze te ondertekenen op eenvoudig verzoek van de andere, bij voorkeur mits verklaring en bijstand van hun notaris. In ieder geval ontlasten zij de bemiddelaar voor zoveel als nodig. Concreet Bovenstaande hangt altijd af van de persoonlijke situatie van de bieder, die de mogelijkheid heeft om zijn concrte toestand te laten bekijken en uitrekenen door de bemiddellaar die deze zelf kiezen kan, en wiens bijstand gratis is. Enkel de bemiddellaar met wiens cliënt de opdrachtgever de transactie zal sluiten, zal via/door FED-net worden betaald. DE MANIER VAN HANDELEN J. HOE UW BOD UITBRENGEN ? J.1. via uw Bemiddelaar Omdat een kandidaat 100% goed moet geînformeerd worden (en in een voor hem begrijpbare taal), en omdat deze zou kunnen terugvallen op de aansprakelijkheid van een professioneel, kiest iedere geïnteresseerde zijn eigen Bemiddelaar vrij uit zijn vertrouwenspersonen. Deze bijstand is gratis. "De Bemiddelaar", zijnde diegene die voor eigen rekening en risico zelfstandig optreedt als raad- en of bijstandverlener aan de zijde van de geïnteresseerde koper, hetzij een Erkend Vastgoedmakelaar bedoeld in art. 3 van het Koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 13 oktober 1993), hetzij een persoon of een beoefenaar van een beroep bedoeld in art. 4 van dit K.B. (o.a. de opdrachtgever zelf, notaris, curator, landmeter, een bijzondere procuratiehouder). via FED-net-formulier Informatie (en uitleg in de taal van de consument) en formulieren te bekomen bij de Bemiddelaars naar vrije keuze van de geïnteresseerden. FED-net-centrale voor algemene vragen en melding van problemen: 0477 65 70 87. De bemiddelaar moet er over waken dat altijd de laatste versies van de stukken en formulieren worden gebruikt. Van zodra er één bod/belofte aan de instelprijs aan FED-net ter kennis werd gebracht, kan geen enkel stuk nog aangepast worden. (Zij houden rekening met de mogelijkheid van technische panne !) permanente info prijzen en termijnen Via de officiële www.FED-net.org > Timing en prijzen, of met uitleg via de vrij gekozen Bemiddelaars. concreet Alles staat uitgelegd op het laatste van dit dossier onder de tekst: «Het FED-net-systeem samen». BIJ WEERHOUDEN TOT AFHANDELING J.2. Binnen de drie werkdagen nà weerhouding tot verdere afhandeling van een bod/belofte door de transactie, moet die bieder, spontaan zonder dat hem dit speciaal moet worden gevraagd, hiervoor bijgestaan door zijn bemiddelaar: a) het voorschot op de prijs consigneren; b) de FED-net-commissie hier boven vermeld integraal consigneren; c) naargelang de keuze en mogelijkheid van de opdrachtgever ondertekenen ofwel c.1) de onderhandse akte ondertekenen samen met de opdrachtgever (ook "Compromis" genoemd) waarbij de wederzijds consensus tot stand komt; ofwel c.2) de onderhandse "Comme Promis" akte ondertekenen zonder dat de opdrachtgever deze moet ondertekenen "Comme Promis" is geen schrijffout, maar een vakterm, waarmee letterlijk bedoeld wordt "Zoals beloofd", en waarbij de bieder zijn belofte ongewijzigd maar wel sine die herneemt, zoals hierboven is gezegd. Het al dan niet ondertekenen van die "Comme Promis" wijzigt niets aan de rechtstoestand dat die bieder en diens belofte krachtens de FED-net-CODEX (art. 4.4.3. Hoofdstuk 2) die toch van rechtswege verlengd wordt sine die, maar dit kan wel 1) de administratieve handeling van sommige verkopen versnellen, 2) de afhandeling van sommige kredietaanvragen vereenvoudigen en versnellen, en alleszins 3) fiscale ongemakken voorkomen. d) en wanneer dit uitdrukkelijk gevraagd wordt door FED-net vzw of door (één van) de opdrachtgever(s), moet die bieder ofwel 1) het bewijs van een bank laten afleveren dat de betaling van het saldo van het voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn, ofwel 2) een bankwaarborg afleveren, ofwel 3) beide. Wanneer de bieder aan één van die voorwaarden niet zou voldoen, dan voldoet hij niet aan de gestelde voorwaarden, en wordt dit onherroepelijk en onweerlegbaar als weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte aanzien. Bij weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte door de bieder of van één van bovenstaande voorwaarden, zal de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw (die hiervoor wel volmacht krijgt of in eigen belang handelen kan) die bieder hiervan aangetekend kennis geven, en aanmanen om dit binnen de vier kalenderdagen dit wel en compleet te doen. Doet deze dit niet, dan heeft de verkoper de mogelijkheid om de volgende bieder in rang te weerhouden tot de verdere afhandeling van de transactie, en zal de 128 weigerende bieder onmiddellijk a) ten titel van begin van schadevergoeding aan de verkoper 15% van de
prijswaarde betalen ("onder begin van schadevergoeding" wordt begrepen een minimum zonder bewijslast van schadeomvang, minimum dat niet gelijk staat met forfaitair, want de schadevergoeding kan hoger liggen als die omvang wordt bewezen), en b) alleszins aan FED-net vzw de integrale commissie betalen (met verval van recht tot consignatie). Meer de incassovergoeding én aan de verkoper én aan FED-net vzw, zoals ingeschreven onder art. 10 Hoofdstuk 1 FED-net-CODEX. PLANNEN > Commentaar K. Zie in Annex A. STATISTISCH MATERIAAL en nog andere L. Nationaal Instituut Statistiek - volgens notariële akten L.1. Niet beschikbaar voor erfpacht. FED-net resultaten L.2. Op www.FED-net.org kan men een aantal prijs- en andere gegevens vinden die nuttig zijn om weten. Let wel: niet alle resultaten staan op de website gepubliceerd. Maar enkel die gegevens waaromtrent én opdrachtgevers én kopers/huurders/e.a. nemers aan FED-net toelaten om deze te publiceren. 129
Page 1 and 2:
Over algemene, en vooral over bijzo
Page 3 and 4:
Erfpacht ??? … ja maar … daar h
Page 5 and 6:
Wet van 10 januari 1824 over het re
Page 7 and 8:
Wet van 10 januari 1824 over het re
Page 9 and 10:
14 MEI 1955. - Wet betreffende de e
Page 11 and 12:
4. De huidige wetteksten Behalve de
Page 13 and 14:
LEES onder Burgerlijk Wetboek, de C
Page 34 and 35:
De Franse periode in de geschiedeni
Page 36:
Koning François I werd opgevoed in
Page 48 and 49:
economie immoland FED-net-curve erf
Page 50 and 51:
Een bepaald voorwerp als inhoud van
Page 52 and 53:
voordeel mag verschaffen, werkt dit
Page 54 and 55:
Art. 1. (deel 2) De titel van aanko
Page 56 and 57:
eerste instantie niet. Pas in 1825
Page 58 and 59:
etaalde canon … en voor erfpacht
Page 60 and 61:
Art. 3. De duur van de (handels)huu
Page 62 and 63:
Art. 1180. De schuldeiser kan, voor
Page 64 and 65:
Art. 6. Hij is bevoegd om zijn rech
Page 66 and 67:
Art. 556. Aanslijkingen en aanwasse
Page 68 and 69:
Art. 13. Bij het eindigen van het e
Page 70:
5. Een publicatie over de economisc
Page 87 and 88: Hij moet de canon betalen. Dit kan
Page 89 and 90: Hij moet de rechten van de eigenaar
Page 91 and 92: Het college van burgemeester en sch
Page 100 and 101: 7. De basic boekhoudkundige benader
Page 102 and 103: Dit is hetzelfde als b.1.2. A.2. De
Page 104 and 105: 2. INKOMSTENBELASTINGEN Alhoewel me
Page 106 and 107: Kan de fiscus ook dit niet aantonen
Page 108 and 109: deszelfs eigendom eene jaarlijksche
Page 110 and 111: Als gevolg van het voornamelijk tij
Page 112 and 113: In het algemeen verwijst de Commiss
Page 114 and 115: OPBOUW van het FED-net-dossier inde
Page 116 and 117: Info & bezichtiging Via uw eigen ge
Page 118 and 119: JURIDISCH E. Dat een goede administ
Page 120 and 121: aard - stedenbouwkundig Woonvernieu
Page 122 and 123: Voorkooprecht voor natuurbehoud Nee
Page 124 and 125: Zo zal men als geïnteresseerde die
Page 126 and 127: verpachter-eigenaar daarbij gehoude
Page 130 and 131: Schematisch overzicht normale Objec
Page 132 and 133: de kabels nagetrokken worden aan de
Page 134 and 135: Maakt men het opstalrecht accessoir
Page 136 and 137: evenwel bij verkoop door een BTW-pl
Page 138 and 139: eenmalige prestatie (financiering +
Page 140 and 141: http://www.kasteelnieuwenhoven.be/w
Page 142 and 143: http://www.wat-is-erfpacht.be/ 142
Page 144 and 145: kunnen probleemloos én het apparte
Page 146 and 147: http://www.bespaarbelastingen.be/al
Page 148 and 149: http://www.creadomus.be/nl/fiscale-
Page 150: 10. En dan is er nog For the next g
show all

ERFPACHT en opstal - FED-net

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?