ERFPACHT en opstal - FED-net

[*] De FED-net-kosten worden buiten bovenop de prijs van de transactie betaald door de overnemer,
zodat de prijs netto is, zie hoger.
Extra verklaringen Het geschrift van een transferovereenkomst (compromis e.a.) is een onderhands geschrift tussen
partijen. Geen enkele Wet zegt dat dergelijk geschrift op 1 acte moet gebeuren. Er mogen meerdere
acten zijn, en zelfs op verschillende datums. Zolang die acten maar dienen om het bewijs te leveren van
wat tussen de partijen is, werd en zal worden overeengekomen. De Wet, men begrijpe in hoofdzaak de
fiscale Wet, verplicht in sommige gevallen de partijen of één van hen, om verklaringen daarin neer te
schrijven. Zo is dit bijvoorbeeld het geval in Vlaanderen inzake registratierecht : het abattement (art. 46
bis W.Reg.), de meeneembaarheid onder vorm van verrekening (art. 61, 3 W.Reg.) of onder vorm van
teruggave (art. 212 bis R.Wtb.). Welnu, voor de gevallen door de Wet voorzien, verbinden de partijen zich
om de aanvullende akten op te stellen die nodig of nuttig zijn, en deze te ondertekenen op eenvoudig
verzoek van de andere, bij voorkeur mits verklaring en bijstand van hun notaris. In ieder geval ontlasten
zij de bemiddelaar voor zoveel als nodig.
Concreet Bovenstaande hangt altijd af van de persoonlijke situatie van de bieder, die de mogelijkheid heeft om zijn
concrte toestand te laten bekijken en uitrekenen door de bemiddellaar die deze zelf kiezen kan, en wiens
bijstand gratis is. Enkel de bemiddellaar met wiens cliënt de opdrachtgever de transactie zal sluiten, zal
via/door FED-net worden betaald.
DE MANIER VAN HANDELEN J.
HOE UW BOD UITBRENGEN ? J.1.
via uw Bemiddelaar Omdat een kandidaat 100% goed moet geînformeerd worden (en in een voor hem begrijpbare taal), en
omdat deze zou kunnen terugvallen op de aansprakelijkheid van een professioneel, kiest iedere
geïnteresseerde zijn eigen Bemiddelaar vrij uit zijn vertrouwenspersonen. Deze bijstand is gratis.
"De Bemiddelaar", zijnde diegene die voor eigen rekening en risico zelfstandig optreedt als raad- en of
bijstandverlener aan de zijde van de geïnteresseerde koper,
hetzij een Erkend Vastgoedmakelaar bedoeld in art. 3 van het Koninklijk besluit van 6 september 1993
tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S.,
13 oktober 1993),
hetzij een persoon of een beoefenaar van een beroep bedoeld in art. 4 van dit K.B. (o.a. de
opdrachtgever zelf, notaris, curator, landmeter, een bijzondere procuratiehouder).
via FED-net-formulier Informatie (en uitleg in de taal van de consument) en formulieren te bekomen bij de Bemiddelaars naar
vrije keuze van de geïnteresseerden. FED-net-centrale voor algemene vragen en melding van
problemen: 0477 65 70 87.
De bemiddelaar moet er over waken dat altijd de laatste versies van de stukken en formulieren worden
gebruikt. Van zodra er één bod/belofte aan de instelprijs aan FED-net ter kennis werd gebracht, kan geen
enkel stuk nog aangepast worden. (Zij houden rekening met de mogelijkheid van technische panne !)
permanente info prijzen en termijnen Via de officiële www.FED-net.org > Timing en prijzen, of met uitleg via de vrij gekozen Bemiddelaars.
concreet Alles staat uitgelegd op het laatste van dit dossier onder de tekst: «Het FED-net-systeem samen».
BIJ WEERHOUDEN TOT AFHANDELING J.2.
Binnen de drie werkdagen nà weerhouding tot verdere afhandeling van een bod/belofte door de
transactie, moet die bieder, spontaan zonder dat hem dit speciaal moet worden gevraagd, hiervoor
bijgestaan door zijn bemiddelaar:
a) het voorschot op de prijs consigneren;
b) de FED-net-commissie hier boven vermeld integraal consigneren;
c) naargelang de keuze en mogelijkheid van de opdrachtgever ondertekenen
ofwel c.1) de onderhandse akte ondertekenen samen met de opdrachtgever (ook "Compromis"
genoemd) waarbij de wederzijds consensus tot stand komt;
ofwel c.2) de onderhandse "Comme Promis" akte ondertekenen zonder dat de opdrachtgever deze moet
ondertekenen
"Comme Promis" is geen schrijffout, maar een vakterm, waarmee letterlijk bedoeld wordt "Zoals beloofd",
en waarbij de bieder zijn belofte ongewijzigd maar wel sine die herneemt, zoals hierboven is gezegd. Het
al dan niet ondertekenen van die "Comme Promis" wijzigt niets aan de rechtstoestand dat die bieder en
diens belofte krachtens de FED-net-CODEX (art. 4.4.3. Hoofdstuk 2) die toch van rechtswege verlengd
wordt sine die, maar dit kan wel 1) de administratieve handeling van sommige verkopen versnellen, 2)
de afhandeling van sommige kredietaanvragen vereenvoudigen en versnellen, en alleszins 3) fiscale
ongemakken voorkomen.
d) en wanneer dit uitdrukkelijk gevraagd wordt door FED-net vzw of door (één van) de opdrachtgever(s),
moet die bieder ofwel 1) het bewijs van een bank laten afleveren dat de betaling van het saldo van het
voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn,
ofwel 2) een bankwaarborg afleveren, ofwel 3) beide.
Wanneer de bieder aan één van die voorwaarden niet zou voldoen, dan voldoet hij niet aan de gestelde
voorwaarden, en wordt dit onherroepelijk en onweerlegbaar als weigering tot uitvoering van zijn
eenzijdige belofte aanzien.
Bij weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte door de bieder of van één van bovenstaande
voorwaarden, zal de opdrachtgeververkoper of FED-net vzw (die hiervoor wel volmacht krijgt of in eigen
belang handelen kan) die bieder hiervan aangetekend kennis geven, en aanmanen om dit binnen de vier
kalenderdagen dit wel en compleet te doen. Doet deze dit niet, dan heeft de verkoper de mogelijkheid om
de volgende bieder in rang te weerhouden tot de verdere afhandeling van de transactie, en zal de
128
weigerende bieder onmiddellijk a) ten titel van begin van schadevergoeding aan de verkoper 15% van de