ERFPACHT en opstal - FED-net

Zie hier de tekst van de Wet over het recht van opstal: «Art. 9 - Het regt van opstal, gaat, onder anderen,
verloren: 1° Door vermenging; 2° Door het te niet gaan van den grond; 3° Door de verjaring van dertig
jaren.».
Bovendien is er het geval van nr. 1.2. van deze overeenkomst.
En ten slotte is er art. 1243 e.v. Burgerlijke Wetboek, waarvan afgeweken wordt in de zin dat in geval van
verlies van aanwezige gebouwen of beplantingen, involge welke oorzaak ook (zoals o.a. instorting, e.a.),
de erfpacht niet beëindigd wordt.
Toevoegingen.. 17.1. Boekhoudkundig en fiscaal beschouwd: behoudens uitdrukkelijk anders en elders gesteld, bevat de
canonopbrengst geen reconstitutie van kapitaal met betrekking tot bebouwing door de erfverpachter.
PRIJS, KOSTEN & PRO FISCO I.
Prijs Hierboven in dit dossier staat de 'instelprijs' vermeld. De finale prijs komt tot stand nà marktbevraging en
bod/beloften via het FED-net-systeem.
waarop voorschot 1 jaar canon
voorschot te consigneren Binnen de drie werkdagen nà weerhouden bod tot verdere afhandeling, op de rkening aan te duiden
door, en in smaenspraak met de opdrachtgever.
saldo te betalen als volgt Er is geen saldo, onverminderd de canon die nà 1 jaar (d.i. het jaar betaald als voorschot), maandelijks
dient betaald te worden.
solvabiliteitsbewijs In toepassing van art. 4.5.d) hoofdstuk 2 FED-net-CODEX ) moet iedere bieder bij zijn 1°bod op ieder
goed, het bewijs bijvoegen van een bank, waaruit blijkt dat de betaling van het saldo van het voorschot
en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn. Als dit niet
is bijgevoegd, dan heeft dit de relatieve nietigheid van het bod als gevolg.
info over prijswaarde Dit is de prijs plus alle voordelen die de transactie aan de opdrachtgever verschaft.
Bijvoorbeeld: als op een huis een lening loopt van 100.000 € en de verkoopprijs wordt gesteld op '50.000
€ plus de overname door de koper van die lening', dan is de prijswaarde 150.000 €.
Kosten De prijs(waarde) is netto in handen van de opdrachtgever. Dit betekent dat de volgende kosten door de
finaal weerhouden bieder moeten gedragen worden, en deze moet instaan voor:
kadastraal ink. en soortgelijke Vanaf het moment van ondertekening van de akte, proportioneel berekend voor het lopende jaar.
gemeentetaksen Pro memorie vermeld, als die er zijn (afhankelijk van meer dan één subjectief criterium).
aktekosten Omwille dat notariskosten geval per geval op concrete wijze dient bekeken te worden, en in hoofdzaak
kan afhangen van de overnemer, bevraagt men dit concreet bij zijn notaris. Men kan ook algemeen kijken
naar www.notaris.be.
fiscaal stelsel en bijhorende kosten Registratierechten van 0,2% op de totale som van de canon.
registratierecht & notariskost Deze zijn afhankelijk van de situatie van de bieder, zie op www.notaris.be en bevraag uw bemiddelaar
die ieders persoonlijke situatie zal ontleden.
opmetingkosten De betalen door de erfpachter: 700 EURO + 147 EURO (BTW) = 847 EURO.
afpalingkosten De vererfpachter acht dit niet nodig, en al de erfpachter dit wil, kan kan dit gebeuren maar dan wel
integraal op zijn kosten.
attesten e.a. Deze die bij wet verplicht worden en deze die nodig of nuttig geacht worden voor dit aanbod door
betrokkenen. Dit volgens afrekening van de notaris of andere penhouder indien toepasselijk.
nog andere onkosten Kadastrale stukken 5,50 + 11,00; hypothecair getuigschrift (indien de erfpachter dit wil); OVAM
bodemattest 32,00; gemeentelijke aanstippingslijst 50,00; sleutelset 38,00.
Zoals dit het geval is bij een notariële openbare verkoop met recht van hoger opbod, wordt de kostprijs
van een Objectieve Verkoop (verhuring, enz.) voor 100% ten laste gelegd van en betaald door de
weerhouden bieder met wie de onderhandse overeenkomst finaal zal doorgaan.
Dit is de regel, tenzij de opdrachtgever anders heeft beslist en dat dit 'anders beslist' hieronder in dit
dossier vermeld staat.
Het deel dat ten laste gelegd wordt van de koper, wordt hieronder duidelijk ingeschreven én in het
bod/belofteformulier, dit als voorwaarde van de transactie in toepassing van de Wet (o.a. art. 1593 en
1134 B.W.).
De betaler kan deze kostprijs voor 100% fiscaal als lasten of uitgaven recupereren, als hij dit mag
afhankelijk van zijn persoonlijke situatie.
De opdrachtgever heeft die FED-net-onkosten niet bijgeteld of ingerekend in zijn instelprijs voor het deel
dat de weerhouden bieder moet betalen. En op die kosten worden ook geen aktekosten toegerekend,
omdat dit geen deel is van de prijs, maar een schuld van de bieder-in-eigen-hoofde. De complete tekst
staat in de FED-net-CODEX (o.a. art. 8.2. e.v. hoofdstuk 2).
deze FED-net-onkosten bedragen Deze worden integraal betaalt door de opdrachtgever (en dus niet door de erfpachter).
bij voor, -koop,-keur, -rechten In geval er een kennisgeving moet gebeuren in het kader van een eventueel recht van voorkoop of enig
ander voorrecht, zal de penhouder of diegene die deze kennisgeving doet, duidelijk vermelden welke de
kostprijs aan FED-net vzw is en dat het betalen van die kostprijs een voorwaarde tot verkoop is, zelfs al
staat dit niet vermeld in het FED-net-dossier of in enig ander geschrift. Zodat in geval van uitoefening van
zo'n voorrecht die bevoorrechte koper de gelden voor die kostprijs door tussenkomst van de penhouder
aan FED-net vzw zal uitbetalen. In dat geval zullen de gelden die hiervoor geconsigneerd werden door de
bieder, aan deze teruggestort worden.
Verminderde registratierechten & C° Men kan onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement (vrijstelling) t.b.v. 12.500 € op de
grondslag, of een meeneembaarheid onder vorm van verrekening of onder vorm van teruggave (max.
12.500 € der rechten). Meer info op www.notaris.be.
Heffing De prijs omvat behoudens de prijs zelf, ook alle mogelijk lasten voor de koper, van alle aard[*], tenzij
afzonderlijk afwijkend in schrift gesteld. De voordelen aan de koper zijn er dus niet inbegrepen. De
overnemer(koper o.a.) vrijwaart de overlater(verkoper o.a.) integraal inzake de venale waarde en alle
gevolgen dienaangaande.
127